En rebattant les cartes, le marché immobilier indique trois grandes orientations
2024-08-06
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Auteur | Héros chevauchant un cochonSource de l'article | Marché immobilier de GelonghuiLa réponse a été révélée quant à la manière dont le marché immobilier de Shenzhen se développera dans deux ans.Récemment, Shenzhen a finalement annoncé son plan d'approvisionnement en terrains pour 2024.Il y a beaucoup de choses à voir, et il y a plusieurs aspects inattendus——1、L’offre globale de terrains résidentiels est bien inférieure à ce qu’elle était il y a deux ou trois ans., cette année il n'y a que 180 hectares, et l'offre annuelle de 2021 à 2023 dépassera 330 hectares. 2. Qianhai possède la plus grande réserve de terrains pour des logements commerciaux, atteignant 19,5 hectares, soit plus que Baoan, qui possède 18,5 hectares. Dans le passé, l’offre de terrains résidentiels commerciaux à Qianhai était très, très limitée.Seulement 2,3 hectares seront fournis en 2021, seulement 1,5 hectares en 2022, et ce n'est qu'en 2023 que l'offre augmentera relativement à 13,5 hectares.Il semble qu'après l'ajustement réglementaire de l'année dernière à Mawan, l'offre sera importante cette année.3. Après que la superficie totale de l'offre de terrains résidentiels a considérablement diminué, la superficie des terrains destinés aux logements abordables a été pour l'essentiel maintenue.Dans la plupart des régions, les terrains destinés aux logements abordables sont plus grands que les terrains destinés aux logements commerciaux.Cela montre que l'augmentation de l'offre de logements abordables reste une tendance générale, en particulier à Futian, Luohu et Nanshan. Les zones à accès restreint dans les zones centrales sont devenues la principale offre de logements abordables.À l’avenir, nous verrons certainement naître davantage de logements super abordables dans des emplacements privilégiés. Ceux qui attendent un logement abordable ont de la chance.Ce n’est donc pas sans raison que l’offre de terrains à Shenzhen a ralenti au premier semestre de cette année et qu’un seul terrain résidentiel a été vendu.Maintenant que le plan d'offre de terrains a été mis en œuvre, je pense que nous verrons les ventes de terrains décoller dans diverses régions au cours du second semestre.Le signal lancé par QianhaiEn fait, si l’on se concentre sur le marché du logement commercial, le plus grand obstacle à l’aménagement du territoire de cette année est sans aucun doute l’offre de Qianhai.
Pour Qianhai, qui a adapté la réglementation, il est vrai que l'offre de terrains résidentiels n'est plus aussi tendue qu'elle l'était il y a cinq ou six ans.Cependant, l'hypothèse du marché est qu'il n'y a pas lieu de s'inquiéter même si le terrain ajusté à Mawan brise la rareté des logements à Qianhai.D'une part, l'ensemble du terrain résidentiel de Qianhai,Les 14 parcelles mises sur le marché et réglementées par Mawan dans le passé ne représentent que 38 sites résidentiels au total, ce qui n'est pas beaucoup pour une si grande superficie.En revanche, toutes les parcelles ne seront pas mises sur le marché en même temps ;Au moins, sa sortie sera lente et le cycle s'étendra sur environ trois à cinq ans.Mais maintenant, l'offre de Qianhai s'est accélérée et, selon l'accord d'approvisionnement annuel, elle est devenue la zone avec la plus grande offre de terrains résidentiels commerciaux à Shenzhen.Qianhai pourrait alors être confrontée à une situation à court terme d'offre importante de logements commerciaux.Qianhai n’est entré dans la période explosive de l’approvisionnement qu’après 2019.Sur les 15 ouvertures au total, la moitié d'entre elles ont atteint le « soleil ». Même s'ils ne peuvent pas atteindre le « soleil », dans le processus de vente fluide, les ventes sont beaucoup plus rapides que les projets dans d'autres domaines.La chose la plus évidente est qu'au cours de la dernière douzaine de lancements, environ 8 199 unités résidentielles ont été livrées et qu'il n'y a actuellement que 272 unités à vendre. C'est la zone avec le stock le plus bas parmi toutes les zones de Shenzhen, et c'est également le cas. la zone avec le prix moyen le plus cher, à l'exception du district de Futian.Cela montre que le projet Qianhai peut être vendu avec un peu de patience.Par conséquent, même s'il y a des projets de plus en plus nombreux à Qianhai à l'avenir, cela sera plus propice à la formation de pôles résidentiels stables et efficaces dans la région.D'une part, il n'est pas nécessaire d'en dire beaucoup sur la hauteur de positionnement de Qianhai.D’un autre côté, le niveau d’attraction de fonds de Qianhai peut dépasser l’imagination de nombreuses personnes.Par exemple, le « Qianhai Financial 30 » a été lancé l'année dernière, au premier semestre de cette année, 58 000 investisseurs individuels à Shenzhen avaient participé au projet pilote « Cross-border Financial Management Connect », pour un montant total de paiements transfrontaliers de 30 000 $. 30,2 milliards de yuans, soit 10 % du total dans la région de la Grande Baie. Le nombre total d'investisseurs est de 45,9 % ; les compatriotes de Hong Kong ont également ouvert des comptes à Shenzhen, atteignant 376 000.Cela ne concerne pas seulement les investisseurs individuels, mais aussi la participation des entreprises.L'atmosphère des pôles résidentiels de Qianhai se concrétise lentement. La partie la plus difficile à accepter est probablement celle des propriétaires qui se sont installés à Qianhai il y a quelques années.Non seulement les offres d’ouverture et les remises pour chaque projet sont faibles, mais même les taux d’intérêt des prêts ne sont pas bon marché.Par rapport aux futurs groupes d'achat de maisons à Qianhai, après la levée progressive de l'interdiction des maisons d'occasion, on s'attend à ce qu'il soit difficile de faire des concessions. Après tout, le coût d'achat d'une maison est juste devant vous.Par conséquent, les propriétaires qui ont choisi Qianhai devront peut-être planifier leur période de détention.plus longpréparation.Et pourquoi Qianhai deviendra-t-il un fournisseur majeur de terrains résidentiels commerciaux cette année ?On suppose qu'il y a plusieurs raisons.Premièrement, le marché immobilier de Shenzhen a subi de profonds changements.Avec la mise en œuvre de « l'offre basée sur la demande », le contexte du marché de Shenzhen est passé d'un marché de demande rigide à un marché amélioré.Le groupe qui accompagne l'ensemble du marché immobilier de Shenzhen s'est complètement transformé en un groupe doté d'une solidité financière attractive.De toute évidence, les projets à Shenzhen qui se sont bien vendus cette année sont le Haide Garden de Futian, le Shenzhen Railway Qianhai Times Palace et China Overseas Shenwan Jiuxu. Tous sont de très grandes unités avec des seuils financiers élevés.Deuxièmement, l'offre d'immeubles de bureaux commerciaux à Qianhai peut déjà répondre à la demande locative du marché, et il n'est pas nécessaire d'ajouter une grande quantité d'offre supplémentaire, et le cluster résidentiel de Qianhai n'est pas encore complètement mature.Troisièmement, le marché du logement à Qianhai est toujours en bonne santé. Il n'y avait pas beaucoup de logements commerciaux proposés dans le passé, et il a effectivement atteint un stade où une nouvelle offre est nécessaire.Par conséquent, dans ce contexte, il est également conforme à la demande réelle de donner une certaine inclinaison à l'offre dans les zones où il est facile de vendre et de vendre.Les opinions de l'auteur ne représentent pas la position de Gelonghui
