Cambiando las cartas, el mercado inmobiliario apunta hacia tres direcciones generales
2024-08-06
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Autor | Héroe montando cerdosFuente del artículo | Mercado inmobiliario de GelonghuiSe ha revelado la respuesta sobre cómo se desarrollará el mercado inmobiliario de Shenzhen en dos años.Recientemente, Shenzhen finalmente anunció su plan de suministro de tierras para 2024.Hay muchas cosas que ver y hay varios aspectos inesperados——1、La oferta global de suelo residencial es mucho menor que hace dos o tres años., este año solo quedan 180 hectáreas, y la oferta anual de 2021 a 2023 superará las 330 hectáreas. 2. Qianhai tiene la mayor oferta de terreno para viviendas comerciales, alcanzando 19,5 hectáreas, más que Baoan, que tiene 18,5 hectáreas. En el pasado, la oferta de terrenos residenciales comerciales en Qianhai era muy, muy pequeña.Sólo se suministrarán 2,3 hectáreas en 2021, sólo 1,5 hectáreas en 2022 y sólo en 2023 la oferta aumentará relativamente hasta 13,5 hectáreas.Parece que después del ajuste regulatorio del año pasado en Mawan, este año habrá mucha oferta.3. Después de que la superficie total de oferta de suelo residencial disminuyó significativamente, la superficie de suelo destinada a viviendas asequibles se mantuvo básicamente.En la mayoría de las áreas, el terreno para viviendas asequibles es mayor que el terreno para viviendas comerciales.Esto muestra que el aumento de la oferta de viviendas asequibles sigue siendo una tendencia general, especialmente en Futian, Luohu y Nanshan. Las áreas de compra restringida en las áreas centrales se han convertido en la principal oferta de viviendas asequibles.En el futuro, definitivamente veremos nacer más viviendas excelentes y súper asequibles en excelentes ubicaciones. Aquellos que esperan viviendas asequibles tienen suerte.Por lo tanto, no en vano la oferta de terrenos en Shenzhen se desaceleró en el primer semestre de este año y solo se vendió un terreno residencial.Ahora que se ha implementado el plan de suministro de tierras, creo que veremos un despegue de las ventas de tierras en varias regiones en la segunda mitad del año.La señal lanzada por QianhaiDe hecho, centrándonos en el mercado de la vivienda comercial, el mayor obstáculo para el acuerdo de uso del suelo de este año es, sin duda, la oferta de Qianhai.
Para Qianhai, que ha adaptado la normativa, es cierto que la oferta de suelo residencial ya no es tan escasa como hace cinco o seis años.Sin embargo, la presunción del mercado es que no hay necesidad de preocuparse incluso si el terreno ajustado en Mawan rompe la escasez de viviendas en Qianhai.Por un lado, todo el terreno residencial de Qianhai,Las 14 parcelas de tierra que Mawan ha puesto en el mercado y regulado en el pasado son sólo 38 sitios residenciales en total, lo que no es mucho para un área tan grande.Por otra parte, no todas las parcelas de tierra se pondrán en el mercado a la vez;Al menos se lanzará lentamente y el ciclo se extenderá a entre tres y cinco años.Pero ahora la oferta de Qianhai se ha acelerado y, según el acuerdo de suministro anual, se ha convertido en el área con la mayor oferta de terrenos residenciales comerciales en Shenzhen.Entonces Qianhai podría enfrentarse a una situación a corto plazo de gran oferta de viviendas comerciales.Qianhai solo entró en el período explosivo de suministro después de 2019.De las 15 aperturas en total, la mitad de ellas han logrado la "luz del sol". Incluso si no pueden lograr la "luz del sol", en el proceso de ventas fluidas, las ventas son mucho más rápidas que los proyectos en otras áreas.Lo más obvio es que en la última docena de lanzamientos se han suministrado alrededor de 8.199 unidades residenciales y actualmente solo hay 272 unidades a la venta. Es la zona con menor inventario entre todas las zonas de Shenzhen, y también lo es. la zona con el precio medio más caro excepto el distrito de Futian.Esto demuestra que el proyecto Qianhai se puede vender con un poco de paciencia.Por lo tanto, incluso si habrá más proyectos y más grandes en Qianhai en el futuro, será más propicio para la formación de grupos residenciales estables y efectivos en la región.Por un lado, no hay necesidad de decir mucho sobre la altura de posicionamiento de Qianhai.Por otro lado, el nivel de atracción de fondos de Qianhai puede superar la imaginación de muchas personas.Por ejemplo, el año pasado se lanzó el "Qianhai Financial 30". En el primer semestre de este año, 58.000 inversores individuales en Shenzhen habían participado en el programa piloto "Cross-border Financial Management Connect", con un monto total de pagos transfronterizos de. 30.200 millones de yuanes, lo que representa el 10% del total en el Gran Área de la Bahía. El número total de inversores es del 45,9%. Los compatriotas de Hong Kong también han abierto cuentas en Shenzhen, llegando a 376.000.Esto no es sólo para inversores individuales, sino también para la participación corporativa.La atmósfera de los grupos residenciales en Qianhai se está haciendo realidad lentamente. La parte más difícil de aceptar son probablemente los propietarios que llegaron a Qianhai hace unos años.No sólo las ofertas de apertura y los descuentos para cada proyecto son bajos, sino que incluso las tasas de interés de los préstamos no son baratas.En comparación con los futuros grupos de compra de viviendas en Qianhai, después de que se levante gradualmente la prohibición de viviendas de segunda mano, se espera que sea difícil hacer concesiones. Después de todo, el costo de comprar una casa está justo frente a usted.Por lo tanto, es posible que los propietarios que hayan elegido Qianhai deban planificar su período de tenencia.más extensopreparación.¿Y por qué Qianhai se convertirá este año en un importante proveedor de terrenos residenciales comerciales?Se especula que hay varias razones.En primer lugar, el mercado inmobiliario de Shenzhen ha experimentado cambios profundos. Con la implementación de la "oferta basada en la demanda", el contexto del mercado de Shenzhen ha cambiado de un mercado de demanda rígido a un mercado mejorado.El grupo que respalda todo el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha convertido por completo en un grupo con la solidez financiera necesaria.Lo más obvio es que los proyectos en Shenzhen que se han vendido bien este año son el Jardín Haide de Futian, el Palacio Qianhai Times del Ferrocarril de Shenzhen y el Shenwan Jiuxu de China en el extranjero. Todos ellos son unidades muy grandes con umbrales financieros elevados.En segundo lugar, la oferta de edificios de oficinas comerciales en Qianhai ya puede satisfacer la demanda de alquiler del mercado, no es necesario agregar una gran cantidad de oferta adicional y el grupo residencial en Qianhai aún no está completamente maduro.En tercer lugar, el mercado inmobiliario en Qianhai todavía está en buena forma. No hay mucho inventario de viviendas comerciales ofertadas en el pasado y, de hecho, ha llegado a una etapa en la que se necesita nueva oferta.Por lo tanto, en este contexto, también está en consonancia con la demanda real dar cierta inclinación a la oferta en áreas donde es fácil de vender y fácil de vender.Las opiniones del autor no representan la posición de Gelonghui.
