Reembaralhando as cartas, o mercado imobiliário aponta três direções gerais
2024-08-06
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Autor | Herói da Equitação de PorcoFonte do artigo | Mercado Imobiliário de GelonghuiA resposta foi revelada sobre como o mercado imobiliário de Shenzhen se desenvolverá em dois anos.Recentemente, Shenzhen finalmente anunciou seu plano de fornecimento de terras para 2024.Há muitas coisas para ver e vários aspectos inesperados——1、A oferta global de terrenos residenciais é muito menor do que há dois ou três anos., este ano são apenas 180 hectares, e a oferta anual de 2021 a 2023 ultrapassará 330 hectares. 2. Qianhai tem a maior oferta de terrenos para habitação comercial, atingindo 19,5 hectares, o que é mais do que Baoan, que tem 18,5 hectares. No passado, a oferta de terrenos residenciais comerciais em Qianhai era muito, muito pequena.Apenas 2,3 hectares serão fornecidos em 2021, apenas 1,5 hectares em 2022, e só em 2023 a oferta aumentará relativamente para 13,5 hectares.Parece que depois do ajuste regulatório do ano passado em Mawan, haverá muita oferta este ano.3. Depois que a área total de oferta de terrenos residenciais caiu significativamente, a área de terrenos para habitação a preços acessíveis foi basicamente mantida.Na maioria das áreas, os terrenos para habitação a preços acessíveis são maiores do que os terrenos para habitação comercial.Isto mostra que o aumento da oferta de habitação a preços acessíveis ainda é uma tendência geral, especialmente em Futian, Luohu e Nanshan. As áreas com restrições de compra nas áreas centrais tornaram-se a principal oferta de habitação a preços acessíveis.No futuro, certamente veremos mais moradias excelentes e super acessíveis nascendo em super localizações. Aqueles que estão esperando por moradias acessíveis têm sorte.Portanto, não é sem razão que a oferta de terrenos em Shenzhen desacelerou no primeiro semestre deste ano e apenas um terreno residencial foi vendido.Agora que o plano de fornecimento de terrenos foi implementado, acredito que veremos a venda de terrenos decolar em diversas regiões no segundo semestre do ano.O sinal lançado por QianhaiNa verdade, centrando-nos no mercado imobiliário comercial, o maior obstáculo ao acordo de uso da terra deste ano é, sem dúvida, a oferta de Qianhai.
Para Qianhai, que ajustou os regulamentos, é verdade que a oferta de terrenos residenciais já não é tão escassa como era há cinco ou seis anos.No entanto, a suposição do mercado é que não há necessidade de se preocupar, mesmo que os terrenos ajustados em Mawan compensem a escassez de moradias em Qianhai.Por um lado, todo o terreno residencial de Qianhai,Os 14 lotes de terreno que foram colocados no mercado e regulamentados por Mawan no passado são apenas 38 locais residenciais no total, o que não é muito para uma área tão grande.Por outro lado, nem todas as parcelas de terreno serão colocadas no mercado de uma só vez;Pelo menos será lançado lentamente e o ciclo será estendido para cerca de três a cinco anos.Mas agora a oferta de Qianhai acelerou e, de acordo com o acordo de fornecimento anual, tornou-se a área com a maior oferta de terrenos residenciais comerciais em Shenzhen.Então Qianhai poderá enfrentar uma situação de curto prazo de grande oferta de moradias comerciais.Qianhai só entrou no período explosivo de oferta depois de 2019.Das 15 vagas no total, metade delas alcançou “luz solar”. Mesmo que não consigam atingir “luz solar”, no processo de vendas tranquilas, as vendas são muito mais rápidas do que projetos em outras áreas.O mais óbvio é que nos últimos dez lançamentos foram fornecidas cerca de 8.199 unidades residenciais e, atualmente, existem apenas 272 unidades à venda. É a área com menor estoque entre todas as áreas de Shenzhen, e também é. a área mais cara em termos de preço médio, exceto o distrito de Futian.Isso mostra que o projeto Qianhai pode ser vendido com um pouco de paciência.Portanto, mesmo que haja mais e maiores projectos em Qianhai no futuro, será mais propício à formação de aglomerados residenciais estáveis e eficazes na região.Por um lado, não há necessidade de falar muito sobre a altura de posicionamento de Qianhai.Por outro lado, o nível de atração de fundos de Qianhai pode exceder a imaginação de muitas pessoas.Por exemplo, o "Qianhai Financial 30" foi lançado no ano passado. No primeiro semestre deste ano, 58.000 investidores individuais em Shenzhen participaram do piloto "Cross-border Financial Management Connect", com um valor total de pagamento transfronteiriço de. 30,2 bilhões de yuans, representando 10% do total na área da Grande Baía. O número total de investidores é de 45,9%;Isto não se aplica apenas aos investidores individuais, mas também à participação empresarial.A atmosfera de aglomerados residenciais em Qianhai está lentamente se concretizando. A parte mais difícil de aceitar são provavelmente os proprietários que entraram em Qianhai há alguns anos.Não só as ofertas de abertura e os descontos para cada projeto são baixos, mas até as taxas de juros dos empréstimos não são baratas.Em comparação com os futuros grupos de compra de casas em Qianhai, depois que a proibição de casas usadas for gradualmente suspensa, espera-se que seja difícil fazer concessões. Afinal, o custo de comprar uma casa está bem na sua frente.Portanto, os proprietários que escolheram Qianhai podem precisar planejar seu período de detenção.mais longopreparação.E por que Qianhai se tornará um importante fornecedor de terrenos residenciais comerciais este ano?Especula-se que existam vários motivos.Em primeiro lugar, o mercado imobiliário de Shenzhen sofreu mudanças profundas. Com a implementação da "oferta baseada na procura", o contexto do mercado de Shenzhen mudou de um mercado de procura rígido para um mercado melhorado.O grupo que apoia todo o mercado imobiliário de Shenzhen transformou-se completamente num grupo com força financeira para atrair.Obviamente, os projetos em Shenzhen que venderam bem este ano são o Futian’s Haide Garden, o Shenzhen Railway Qianhai Times Palace e o China Overseas Shenwan Jiuxu. Todos eles são unidades muito grandes com altos limites financeiros.Em segundo lugar, a oferta de edifícios de escritórios comerciais em Qianhai já consegue satisfazer a procura de aluguer do mercado, e não há necessidade de adicionar uma grande quantidade de oferta adicional, e o cluster residencial em Qianhai ainda não está totalmente maduro.Terceiro, o mercado imobiliário em Qianhai ainda está em boa forma. No passado, não havia muitos estoques de moradias comerciais e, de fato, atingiu um estágio em que é necessária nova oferta.Portanto, neste contexto, também está em linha com a procura real dar alguma inclinação à oferta em zonas onde é fácil de vender e fácil de vender.As opiniões do autor não representam a posição de Gelonghui
