Перетасовывая карты, рынок недвижимости указывает на три основных направления.
2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Автор | Герой верхом на свиньеИсточник статьи | Рынок недвижимости ГелонхуэйСтал известен ответ на вопрос, как будет развиваться рынок недвижимости Шэньчжэня через два года.Недавно Шэньчжэнь наконец объявил о своем плане предоставления земли на 2024 год.Здесь есть на что посмотреть, и есть несколько неожиданных аспектов…1、Общее предложение земли под жилую застройку намного меньше, чем два или три года назад.В этом году их всего 180 га, а годовой запас с 2021 по 2023 год превысит 330 га. 2. В Цяньхае самый большой запас земли под коммерческое жилье, достигающий 19,5 га, что больше, чем в Баоане, у которого 18,5 га. В прошлом предложение коммерческой жилой земли в Цяньхае было очень и очень небольшим.В 2021 году будет сдано только 2,3 га, в 2022 году – только 1,5 га, и только в 2023 году предложение увеличится относительно 13,5 га.Похоже, что после прошлогодней корректировки регулирования в Маване в этом году предложений будет много.3. После того как общая площадь предложения земель под жилую застройку значительно сократилась, площадь земель под доступное жилье в основном сохранилась.В большинстве районов земли под доступное жилье больше, чем земли под коммерческое жилье.Это показывает, что увеличение предложения доступного жилья по-прежнему является общей тенденцией, особенно в Футяне, Луоху и Наньшане. Районы с ограниченной покупкой в основных районах стали основным предложением доступного жилья.В будущем мы обязательно увидим, как в суперлокациях рождается еще больше отличного супердоступного жилья. Тем, кто ждет доступного жилья, повезло.Поэтому недаром в первой половине этого года предложение земли в Шэньчжэне замедлилось и была продана только одна земля под жилую застройку.Теперь, когда план по предоставлению земли реализован, я думаю, во втором полугодии мы увидим рост продаж земли в различных регионах.Сигнал, поданный ЦяньхаемФактически, если сосредоточиться на рынке коммерческого жилья, то самым большим препятствием на пути к соглашению о землепользовании в этом году, несомненно, является предложение Цяньхая.
Для Цяньхая, который скорректировал правила, это правда, что предложение земли под жилую застройку уже не так ограничено, как пять или шесть лет назад.Однако рынок полагает, что нет необходимости беспокоиться, даже если скорректированная земля в Маване решит проблему нехватки жилья в Цяньхае.С одной стороны, вся жилая земля Цяньхай,14 земельных участков, выставленных на продажу и регулируемых Маваном в прошлом, представляют собой всего лишь 38 жилых участков, что не так уж и много для такой большой территории.С другой стороны, не все земельные участки будут выставлены на продажу сразу;По крайней мере, он будет выпускаться медленно, а цикл будет продлен примерно до трех-пяти лет.Но теперь предложение Цяньхая ускорилось, и согласно ежегодному соглашению о поставках, он стал районом с самым большим предложением коммерческой жилой земли в Шэньчжэне.Тогда Цяньхай может столкнуться с краткосрочной ситуацией большого предложения коммерческого жилья.Цяньхай вступил в бурный период поставок только после 2019 года.Всего из 15 открытий половина достигла «солнечного света». Даже если они не могут достичь «солнечного света», в процессе бесперебойных продаж продажи идут гораздо быстрее, чем проекты в других областях.Наиболее очевидным является то, что за последние дюжину или около того запусков было поставлено около 8 199 жилых единиц, а в настоящее время на продажу выставлено только 272 единицы. Это район с самым низким запасом среди всех районов Шэньчжэня, и это также так. Район с самой дорогой средней ценой, за исключением района Футянь.Это показывает, что проект Цяньхай можно продать, проявив немного терпения.Поэтому, даже если в будущем в Цяньхае будет появляться все больше и более крупных проектов, это будет в большей степени способствовать формированию стабильных и эффективных жилых кластеров в регионе.С одной стороны, о высоте позиционирования Цяньхая много говорить не приходится.С другой стороны, уровень привлечения средств Цяньхаем может превзойти воображение многих людей.Например, «Qianhai Financial 30» был запущен в прошлом году. К первой половине этого года 58 000 индивидуальных инвесторов в Шэньчжэне приняли участие в пилотном проекте «Cross-border Financial Management Connect» с общей суммой трансграничных платежей. 30,2 млрд юаней, что составляет 10% от общей суммы в районе Большого залива. Общее число инвесторов составляет 45,9%, а число инвесторов из Гонконга также открыло счета в Шэньчжэне, достигнув 376 000 человек.Это касается не только индивидуальных инвесторов, но и корпоративного участия.Атмосфера жилых кварталов в Цяньхае постепенно обретает форму. Труднее всего, наверное, принять владельцев, попавших в Цяньхай несколько лет назад.Мало того, что начальные предложения и скидки для каждого проекта низкие, но даже процентные ставки по кредитам недешевы.По сравнению с будущими группами покупателей жилья в Цяньхае, после постепенного снятия запрета на подержанные дома, ожидается, что будет трудно пойти на уступки. В конце концов, стоимость покупки дома прямо перед вами.Поэтому владельцам, выбравшим Цяньхай, возможно, придется спланировать период владения.дольшеподготовка.И почему в этом году Цяньхай станет крупным поставщиком коммерческой жилой земли?Предполагается, что причин несколько.Во-первых, рынок недвижимости Шэньчжэня претерпел глубокие изменения. С внедрением «предложения, основанного на спросе», фон рынка Шэньчжэня изменился с жесткого рынка спроса на улучшенный рынок.Группа, которая поддерживает весь рынок недвижимости Шэньчжэня, полностью превратилась в группу, имеющую финансовую мощь, чтобы привлечь внимание.Очевидно, что в этом году хорошо продавались проекты в Шэньчжэне: Futian's Haide Garden, Shenzhen Railway Qianhai Times Palace и China Overseas Shenwan Jiuxu. Все они представляют собой очень крупные объекты с высокими финансовыми порогами.Во-вторых, предложение коммерческих офисных зданий в Цяньхае уже может удовлетворить рыночный спрос на аренду, и нет необходимости добавлять большое количество дополнительного предложения, а жилой кластер в Цяньхае еще не полностью созрел.В-третьих, рынок жилья в Цяньхае все еще находится в хорошей форме. В прошлом предлагалось не так много коммерческого жилья, и он действительно достиг стадии, когда требуется новое предложение.Следовательно, на этом фоне фактическому спросу также соответствует некоторый наклон предложения в тех регионах, где его легко и легко продать.Мнения автора не отражают позицию Гелонхуэй.
