Kortteja järjestelemällä kiinteistömarkkinat viittaavat kolmeen yleiseen suuntaan
2024-08-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kirjoittaja |. Pig Riding HeroArtikkelin lähde |. Gelonghui Property MarketVastaus on paljastunut, miten Shenzhenin kiinteistömarkkinat kehittyvät kahden vuoden kuluttua.Äskettäin Shenzhen ilmoitti vihdoin maahankintasuunnitelmastaan vuodelle 2024.On paljon nähtävää, ja on useita odottamattomia näkökohtia --1、Asuntomaan kokonaistarjonta on paljon pienempi kuin kaksi tai kolme vuotta sitten., tänä vuonna on vain 180 hehtaaria, ja vuotuinen tarjonta vuosina 2021-2023 ylittää 330 hehtaaria. 2. Qianhailla on suurin tarjonta maata kaupallisiin asuntoihin, ja se on 19,5 hehtaaria, mikä on enemmän kuin Baoan, jolla on 18,5 hehtaaria. Aiemmin kaupallisen asuinmaan tarjonta Qianhaissa oli hyvin, hyvin pientä.Vuonna 2021 toimitetaan vain 2,3 hehtaaria, vuonna 2022 vain 1,5 hehtaaria ja vasta vuonna 2023 tarjonta kasvaa suhteellisesti 13,5 hehtaariin.Näyttää siltä, että Mawanin viime vuoden sääntelyn muutoksen jälkeen tänä vuonna tarjontaa tulee olemaan paljon.3. Asuinmaan kokonaispinta-alan pienentyessä merkittävästi kohtuuhintaisen asumisen maa-ala säilyi periaatteessa ennallaan.Useimmilla alueilla kohtuuhintaisten asuntojen tontti on suurempi kuin kaupallisen asunnon maa.Tämä osoittaa, että kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisääminen on edelleen yleinen trendi, erityisesti Futianissa, Luohussa ja Nanshanissa. Ydinalueiden ostorajoitetuista alueista on tullut pääasiallinen kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta.Tulevaisuudessa näemme varmasti lisää erinomaisia superedullisia asuntoja syntyvän superpaikoille Edullista asumista odottavat ovat onnekkaita.Siksi Shenzhenin maatarjonta ei turhaan hidastunut tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja vain yksi asuinmaa myytiin.Nyt kun maahankintasuunnitelma on toteutettu, uskon, että maamyynnit lähtevät käyntiin eri alueilla vuoden toisella puoliskolla.Qianhain lähettämä signaaliItse asiassa kaupallisiin asuntomarkkinoihin keskittyen suurin este tämän vuoden maankäyttöjärjestelylle on epäilemättä Qianhain tarjonta.
Sääntelyä sopeuttaneelle Qianhaille on totta, että asuntomaan tarjonta ei ole enää niin tiukka kuin viisi tai kuusi vuotta sitten.Markkinoiden olettamus on kuitenkin, ettei hätää ole, vaikka Mawanin korjattu maa-alue rikkoisi Qianhain asuntojen niukkuuden.Toisaalta koko Qianhain asuinmaa,Mawanin aiemmin markkinoille saatetut ja sääntelemät 14 tonttia ovat yhteensä vain 38 asuinaluetta, mikä ei ole paljon näin suurelle alueelle.Toisaalta kaikkia tontteja ei saada markkinoille kerralla;Ainakin se vapautuu hitaasti, ja sykli pidennetään noin kolmesta viiteen vuoteen.Mutta nyt Qianhain tarjonta on kiihtynyt, ja vuotuisen toimitusjärjestelyn mukaan siitä on tullut alue, jolla on eniten kaupallisia asuinalueita Shenzhenissä.Sitten Qianhai voi kohdata lyhyen aikavälin tilanteen suuren tarjonnan kaupallisten asuntojen.Qianhai tuli räjähdysmäiseen toimitusaikaan vasta vuoden 2019 jälkeen.Kaiken kaikkiaan 15 avauksesta puolet on saavuttanut "auringonvaloa", vaikka "auringonvaloa" ei saavutettaisikaan, myynti on sujuvan myynnin aikana paljon nopeampaa kuin muilla aloilla.Ilmeisintä on, että viimeisten kymmenien lanseerausten aikana on toimitettu noin 8 199 asuntoa, ja tällä hetkellä niitä on myynnissä vain 272 asuntoa, ja se on myös alue, jolla on vähiten varastot kallein keskihintainen alue Futianin aluetta lukuun ottamatta.Tämä osoittaa, että Qianhai-projekti voidaan myydä pienellä kärsivällisyydellä.Siksi, vaikka Qianhaissa olisikin tulevaisuudessa enemmän ja suurempia hankkeita, se edistää vakaampien ja tehokkaiden asuinklusterien muodostumista alueelle.Toisaalta Qianhain sijoituskorkeudesta ei tarvitse sanoa paljon.Toisaalta Qianhain taso houkutella varoja voi ylittää monien mielikuvituksen.Esimerkiksi "Qianhai Financial 30" lanseerattiin viime vuonna. Tämän vuoden ensimmäiseen puoliskoon mennessä 58 000 yksittäistä sijoittajaa Shenzhenissä oli osallistunut "Cross-border Financial Management Connect" -kokeeseen, jonka rajat ylittävien maksujen kokonaismäärä oli. 30,2 miljardia yuania, mikä on 10% Greater Bayn alueella. Sijoittajien kokonaismäärä on 45,9% Hongkongin maanmiehistä on myös avannut tilit Shenzhenissä.Tämä ei koske vain yksittäisiä sijoittajia, vaan myös yritysten osallistumista.Asuinklusterien ilmapiiri Qianhaissa on pikkuhiljaa toteutumassa. Vaikein osa on luultavasti hyväksyä omistajat, jotka pääsivät Qianhaihin muutama vuosi sitten.Sen lisäksi, että kunkin projektin avaustarjoukset ja alennukset ovat alhaisia, eivät edes lainan korot ole halpoja.Verrattuna tuleviin Qianhain asunnonostoryhmiin, kun käytettyjen talojen kielto on asteittain kumottu, on odotettavissa, että myönnytyksiä on vaikea tehdä.Siksi Qianhain valinneiden omistajien on ehkä suunniteltava omistusaikansa.kauemminvalmistautuminen.Ja miksi Qianhaista tulee tänä vuonna merkittävä kaupallisten asuinalueiden toimittaja?Syitä arvellaan olevan useita.Ensinnäkin Shenzhenin kiinteistömarkkinat ovat kokeneet perusteellisia muutoksia "kysyntään perustuvan tarjonnan" käyttöönoton myötä Shenzhenin markkinoiden tausta on muuttunut jäykistä kysyntämarkkinoista parantuneiksi markkinoiksi.Koko Shenzhenin kiinteistömarkkinoita tukeva ryhmä on muuttunut kokonaan konserniksi, jolla on taloudellinen vetovoima.Selvästi hyvin myyneet Shenzhenin projektit ovat tänä vuonna Futianin Haide Garden, Shenzhen Railway Qianhai Times Palace ja China Overseas Shenwan Jiuxu. Ne kaikki ovat erittäin suuria yksiköitä, joilla on korkeat taloudelliset kynnykset.Toiseksi kaupallisten toimistorakennusten tarjonta Qianhaissa voi jo vastata markkinoiden vuokrakysyntään, eikä siihen ole tarvetta lisätä suurta määrää lisätarjontaa, eikä Qianhain asuntoklusteri ole vielä täysin kypsä.Kolmanneksi Qianhain asuntomarkkinat ovat edelleen hyvässä kunnossa. Aiemmin toimitettuja kaupallisia asuntoja ei ole juurikaan saatavilla, ja se on todellakin saavuttanut vaiheen, jossa tarvitaan uutta tarjontaa.Siksi tällä taustalla on myös todellisen kysynnän mukaista antaa jonkin verran tarjontaa alueilla, joilla sitä on helppo myydä ja myydä.Kirjoittajan mielipiteet eivät edusta Gelonghuin kantaa
