инсайдеры отрасли полагают, что реализация существующих продаж коммерческого жилья полностью исключит риск недостроения коммерческого жилья и прекращения кредитования, уменьшит конфликты при сдаче предварительно проданного жилья и защитит интересы покупателей жилья. ценообразование в зависимости от площади квартиры поможет покупателям более интуитивно понимать реальную цену, поможет уменьшить споры, вызванные асимметрией информации, и будет способствовать дальнейшей стандартизации поведения при продаже коммерческого жилья.

во многих местах поощряется продажа существующих домов.

4 сентября правительство округа вунин города цзюцзян провинции цзянси опубликовало «несколько мер по дальнейшему содействию благотворному циклу, а также стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в округе вунин», в общей сложности состоящее из 24 мер. предлагается реализовать политику переселения «билетов на дом», поддержать «трейд-ин» городского жилья, реализовать политику льготного налогообложения сделок, усилить поддержку жилищного кредитования, провести дальнейшую оптимизацию политики фонда жилищного страхования, а также оптимизировать стандарты идентификации для количество единиц жилья в личных жилищных кредитах.

в то же время новая политика также предполагает поддержку продаж существующего коммерческого жилья. активно изучать пилотные проекты по продаже коммерческого жилья. в зоне городского планирования округа вунин лица, которые подписывают действующий договор купли-продажи коммерческого жилья и завершают уплату налога на сделку с даты выдачи этого документа до 31 декабря 2024 года, могут получить 100% субсидию по налогу на покупку дома. . налог на покупку дома взимается первым, а выплачивается позже, а средства субсидии гарантируются за счет финансирования бенефициара, и все города и деревни следят за его реализацией.

кроме того, недавно муниципальное правительство хэнъян провинции хунань издало «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости (пробная версия)», которые, помимо снижения коэффициентов первоначального взноса и процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличивают резервный фонд лимиты по кредитам и разрешение на покупку новых домов изымать резервные фонды родителей или детей. новая политика также предлагает направить девелоперские компании на принятие существующей модели продаж жилья. коммерческим банкам рекомендуется увеличивать сумму кредитов на развитие для существующих проектов продажи жилья, продлевать срок кредитов на развитие и снижать процентные ставки по кредитам на развитие в соответствии с принципами маркетизации и верховенства закона, а также отдавать приоритет принятию кредитов на развитие. и одобрение первых ипотечных кредитов для владельцев существующих проектов по продаже домов.

лю линь, научный сотрудник института макроэкономических исследований национальной комиссии развития и реформ, считает, что реализация существующих продаж коммерческого жилья полностью исключит риск незавершенных кредитов на коммерческое жилье, уменьшит конфликты при сдаче предварительно проданного жилья, защитит интересы покупателей жилья, а также поможет постоянно улучшать качество проектов в сфере недвижимости и ограничивать слепоту жилищных компаний.

изучите несколько мест, чтобы оценить продажи в зависимости от площади внутри помещения.

4 сентября муниципальное правительство сянтань провинции хунань издало «несколько мер для города сянтань по содействию качественному развитию рынка недвижимости». предлагается скорректировать политику жилищного кредитования, оптимизировать кредитную политику резервного фонда, предоставить субсидии на покупку жилья для талантов, поддержать «обмен старого жилья на новое» и «замену старого страхования».

в то же время «новый курс» также предлагает оптимизировать методы продажи жилья. при покупке нового коммерческого жилья каждая девелоперская компания может после рассмотрения и подачи документов проводить рекламные акции на основе первоначальных правил и в соответствии с рыночными условиями. при групповой покупке 10 и более новых единиц коммерческого жилья одновременно цена групповой покупки не будет включена в диапазон мониторинга цен на городское коммерческое жилье. девелоперские компании могут устанавливать цену и стимулировать продажи в зависимости от площади внутри жилого комплекса (за исключением общей площади).

стоит отметить, что в «несколько мерах по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости (испытание)», изданном муниципальным правительством хэнъяна провинции хунань, также предлагается оптимизировать метод расчета мощности коммерческого жилья и торговой площади. оптимизировать метод расчета мощности коммерческих жилых зданий и изучить цены и продажи коммерческих жилых зданий на основе встроенной площади (исключительной площади застройки).

фактически, в «несколько мерах города чжаоцин по содействию качественному развитию индустрии недвижимости», изданном городом чжаоцин провинции гуандун 30 апреля, предлагается поощрять предприятия по развитию недвижимости стандартизировать, оптимизировать и раскрывать метод расчета площадь жилищного пула в соответствии с законом, а также разумно и умеренно увеличить размер жилищного пула. с 1 мая 2024 года стоимость рекламы и продаж будет зависеть от площади внутри жилой единицы. в то время внимание рынка привлекло сообщение «город чжаоцин отменил общественные палатки».

сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям нии чжунчжи, отметил, что вопрос об отмене общей территории — давний вопрос, и все вообще обсуждают его влияние на стоимость покупки дома и стоимость жилья. фактически, торговля в зависимости от площади здания или квартиры не оказывает большого влияния на стоимость покупки дома. по сути, это всего лишь разница в методах расчета. общая стоимость дома по двум алгоритмам должна быть одинаковой, но цена за единицу будет разной. более того, нынешние покупатели жилья относительно рациональны и при покупке жилья уделяют больше внимания индексу приобретения жилья. дома с низкими темпами приобретения жилья относительно менее конкурентоспособны. поэтому застройщики принципиально не будут намеренно увеличивать общую площадь и сокращать объем приобретения жилья. стоимость номера.

сюй юэджин не уверен, как отмена общей территории повлияет на расходы на жилье. "в настоящее время плата за недвижимость и плата за отопление в основном рассчитываются исходя из площади здания. если они рассчитываются исходя из площади внутри квартиры, цена за единицу может соответственно увеличиться, а окончательная стоимость жилья не обязательно может снизиться", - сказал он. .

«в целом изменение методов ценообразования мало влияет на цены на жилье, однако ценообразование с учетом площади квартиры поможет покупателям более интуитивно понимать реальную цену, поможет уменьшить споры, вызванные асимметрией информации, и будет способствовать ожидается, что при дальнейшей стандартизации больше городов последуют этому примеру и издадут соответствующие правила», — сказал сюй юэджин.

монтажер: ван цзяньи

конец