можно ли «заменить жилье на новое в другом месте»? во многих местах активизировались усилия по «замене старых предметов на новые», а некоторые местные органы власти напрямую «прекратили» приобретения.
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (репортер ван тунсюй)5 сентября комиссия муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития чунцина опубликовала уведомление о поддержке «замены старого жилья новым» жильем и корректировке политики субсидирования покупки жилья. субсидия на каждый вновь приобретаемый дом не должна составлять менее 0,5% от общей стоимости дома, и всем районам рекомендуется увеличить субсидии.
эксперты заявили, что новая политика чунцина — это всего лишь микрокосм, в котором различные населенные пункты оптимизируют политику сделок с недвижимостью и используют спрос на жилье с целью содействия освоению существующего коммерческого жилья.
в последнее время многие места расширили жилищную программу «старое за новое» и дополнительно поощряют жителей активно участвовать в программе «старое за новое» посредством такой политики, как оптимизация процентных ставок по ипотечным кредитам, увеличение субсидий и снижение налогов.
реальная денежная поддержка из многих мест
жилье «старое за новое» относится к назначенным государством агентствам или компаниям по недвижимости, которые поощряют и помогают жителям, у которых уже есть жилье, обменять его на новое посредством приобретений, агентских продаж (помощников в продажах), субсидий и т. д.
23 августа город сямынь запустил кампанию по коммерческому жилью «старое за новое», которая, ориентировочно, продлится один год.
среди них лица, меняющие жилье, могут воспользоваться рядом льготных политик, в том числе: субсидирование посреднических комиссий за сделки со старым домом, лучшая процентная ставка по индивидуальному жилищному кредиту на текущем рынке, поддержка крупных покупок, таких как кредиты на отделку, снижение комиссий за обслуживание недвижимости, бесплатные подарочные пакеты на покупку дома и т. д.
город хуайань провинции цзянсу ранее дал понять, что 100% налога, уплаченного при покупке нового дома, будет передано владельцам, которые «обменяют старые дома на новые».
пекин также дал понять, что он будет организовывать и проводить мероприятия по жилищному строительству «старое за новое». помогать отраслевым ассоциациям создавать трехстороннюю стыковочную платформу для девелоперских компаний, брокерских агентств и семей, покупающих жилье, поощрять девелоперские компании и брокерские агентства предоставлять высококачественные услуги, внедрять преференциальные меры и поддерживать семьи, покупающие жилье, в «торговле». в старых для новых».
кроме того, в некоторых местах правительство прямо «ушло в отставку» для осуществления приобретений. например, район линьань города ханчжоу опубликовал объявление, в котором говорилось, что он приобретет партию коммерческого жилья в районе линьань для использования в качестве государственного арендуемого жилья. дали, юньнань, также дал понять, что он поощряет приобретение существующего жилья в качестве доступного арендного жилья или жилья для талантов, а округа и города, цикл переезда которых превышает 24 месяца, больше не будут строить новое доступное арендуемое жилье.
юань шуай, исполнительный вице-президент научно-исследовательского института возрождения сельского хозяйства, культуры и туризма, рассказал репортеру china business daily, что политика «старое за новое» в отношении жилья во многих местах является одной из важных мер по регулированию текущей ситуации. рынок недвижимости он может активизировать рыночный спрос, способствовать сокращению запасов на рынке и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. ожидается, что в будущем, благодаря углубленной реализации политики и постоянным изменениям рыночной среды, политика «старое за новое» будет играть более активную роль и придаст новую жизнь рынку недвижимости.
«замена старого новым» часто приводит к появлению новой тактики.
что касается продвижения политических инициатив по «замене старого жилья новым», некоторые регионы также запустили инновационные меры поддержки политики. в уси провинции цзянсу жилье можно даже «обменять на новое» в другом месте.
9 августа была выпущена версия 3.0 программы обмена старого коммерческого жилья на новое в районе лянси города уси. объем программы обмена коммерческого жилья на новое, осуществляемой компанией wuxi liangxi. chengfa group co., ltd. постепенно расширялась, а приобретение существующего подержанного коммерческого жилья в сучжоу и чанчжоу увеличилось.
ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, заявил в интервью журналистам, что эта политика в настоящее время является самой инновационной политикой среди более чем 100 городов по всей стране.
«в будущем домовладельцы в сучжоу и чанчжоу смогут обменять свои подержанные дома и подписаться на новые дома в уси. это также поможет домовладельцам в таких районах оптимизировать свою недвижимость в разных районах, особенно тем, кто хочет поселиться в уси. для покупателей жилья участие в такого рода программе «trade-in» имеет положительный эффект», — сказал ян юэджин.
кроме того, города нанкин в провинции цзянсу, город тайцан, новый район западного побережья в городе циндао в провинции шаньдун, уезд цаннань в городе вэньчжоу в провинции чжэцзян и другие места оговорили, что во время реализации программы «старое за новое» жилье приемные требования для школьного округа, в котором расположен старый дом, все еще могут быть сохранены в течение определенного периода времени. по сути, он длится два или три года, что позволяет родителям не беспокоиться о школьных округах своих детей при смене дома.
положительные результаты уже замечены
в последнее время активность по «трейд-ин» жилья в чэнду активизировалась, добавив вторую порцию новых жилищных проектов и брокерских агентств.
ассоциация брокеров по недвижимости чэнду заявила, что жилищная деятельность в чэнду по принципу «старое за новое» получила ошеломляющий отклик. после запуска мероприятия значительно увеличилось количество посещений клиентов, подписавшихся на проект, а это более 1000 человек, а также увеличилось количество объявлений о продаже вторичного жилья и сделок. по состоянию на 3 сентября к нему присоединились 110 новых жилищных проектов и 64 агентства недвижимости.
в апреле этого года город уси последовательно запустил две партии проектов «трейд-ин» коммерческого жилья. в то время было оговорено, что приобретаемые дома должны находиться в одном городе. в первой партии транзакции завершили более 40 менял домов. по состоянию на конец июля было зарегистрировано более 2000 сопутствующих запросов, более 600 регистраций «trade-in» и более 140 окончательных транзакций.
также в апреле этого года в городе чжэнчжоу была официально запущена программа «замены старого жилья новым». по информации, опубликованной муниципальным бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью чжэнчжоу, за три месяца с момента проведения работ по «замене старого жилья на новое» между лицами, обменивающими жилье, было подписано 3927 договоров купли-продажи вторичного жилья. домов и компании chengfa, а также 1180 единиц коммерческого жилья. сделка «старое за новое» завершена на 1628 единиц.
«благодаря такой благоприятной политике, как «трейд-ин» старого на новое, на рынке недвижимости нашего города произошел ряд положительных изменений. число посещений отделов продаж девелоперских компаний увеличилось примерно на 30%, а число просмотров подержанных домов увеличилось примерно на 40%. 4, 5, 6 месячные продажи коммерческого жилья продолжали расти, что эффективно повысило доверие рынка и стабилизировало рыночные ожидания», — заявил чжао кай, секретарь партии. директор бюро жилищной безопасности чжэнчжоу недавно провел «церемонию открытия мероприятия по покупке коммерческого жилья в чжэнчжоу и специальную жилищную выставку 2024 года».
проблемы еще предстоит решить
эксперты полагают, что хотя «замена старого жилья на новое» в различных местах добилась определенных результатов, она все еще сталкивается с некоторыми проблемами. например, для модели «продажа и покупка новых продуктов от имени других» самая большая проблема заключается в том, как «обменять старые продукты» в течение согласованного периода.
ян юэджин сообщил, что в ходе опроса выяснилось, что во многих городах установлен период блокировки для новых домов по программе «старый за новый», то есть собственники, заключившие договор подписки с застройщиком нового дома, могут безоговорочно получить второй - вернуть дома, если они не продадут их в течение периода блокировки нового дома. однако количество предложений вторичного жилья в настоящее время находится на высоком уровне. в таких рыночных условиях особое значение имеют этаж, тип квартиры и школьный округ. реальность такова, что даже при использовании модели посреднических приоритетных продаж некоторые старые дома сложно продать, если только они не продаются по «капустной цене».
«период блокировки, установленный в соглашении «trade-in», в некоторых городах слишком короткий. по отзывам некоторых городов третьего и четвертого уровня, период блокировки, предусмотренный в соглашении «trade-in», застройщиками составляет 60 дней, но с практической точки зрения сложно продать дом в течение 60 дней», — сказал янь юэджин.
в будущем политика «старое за новое» еще имеет возможности для оптимизации.
ян юэджин считает, что в некоторых местах не полностью решена основная логика или исходное противоречие «замены старого жилья новым», то есть проблема того, кто в конечном итоге переварит второсортное жилье.
«емкость рынка для государственных предприятий по приобретению подержанных домов относительно ограничена. начиная с источника, все населенные пункты должны продолжать решать проблему переваривания подержанных домов и расширять емкость рынка «старых для» домов. new», включая использование таких подержанных домов в качестве доступного жилья, а также изучение возможности аренды и покупки подержанных домов для различных нужд», — сказал ян юэджин.
чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института индексных исследований, считает, что нынешняя политика поддержки «старое за новое» направлена больше на поддержку владельцев старых домов. когда старые дома выходят на рынок вторичного жилья, новые покупатели должны это сделать. купите их, и цепочка «старое за новое» сможет обеспечить более плавный ход. таким образом, будущая политика также может обеспечить определенную политическую поддержку покупателям старых домов, например, предоставление субсидий на покупку и скидок на агентские сборы покупателям, которые покупают старые дома «старые за новые». кроме того, ожидается, что расширение интенсивности и масштабов переработки старой продукции в новую на местных государственных предприятиях приведет к дальнейшему открытию цепочки «старое за новое» и лучше сыграет роль политики «старое за новое» в вождение рынка.
