bisakah perumahan “diganti dengan yang baru di lokasi lain”? banyak tempat telah meningkatkan upaya untuk "mengganti barang lama dengan yang baru", dan beberapa pemerintah daerah secara langsung "mengakhiri" akuisisi.
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (reporter wang tongxu)pada tanggal 5 september, komisi perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota chongqing mengeluarkan pemberitahuan untuk mendukung "penggantian perumahan lama dengan perumahan baru" dan menyesuaikan kebijakan subsidi pembelian perumahan. subsidi untuk setiap rumah yang baru dibeli tidak boleh kurang dari 0,5% dari total harga rumah, dan semua kabupaten didorong untuk meningkatkan subsidi.
para ahli mengatakan bahwa kebijakan baru chongqing hanyalah mikrokosmos dari berbagai daerah yang mengoptimalkan kebijakan transaksi real estate dan meningkatkan permintaan perumahan dengan tujuan mendorong pencernaan perumahan komersial yang ada.
baru-baru ini, banyak tempat telah meningkatkan program perumahan “lama-untuk-baru”, dan selanjutnya mendorong penduduk untuk berpartisipasi aktif dalam “lama-untuk-baru” melalui kebijakan seperti optimalisasi suku bunga hipotek, peningkatan subsidi, dan pengurangan pajak.
dukungan uang nyata dari banyak tempat
perumahan "lama-baru" mengacu pada lembaga yang ditunjuk pemerintah atau perusahaan real estat yang mendorong dan membantu penduduk yang sudah memiliki rumah untuk menukar rumah baru melalui akuisisi, penjualan keagenan (asisten penjualan), subsidi, dll.
pada tanggal 23 agustus, kota xiamen meluncurkan kampanye “lama-untuk-baru” untuk perumahan komersial, yang untuk sementara dijadwalkan akan berlangsung selama satu tahun.
diantaranya, penukaran rumah dapat menikmati serangkaian kebijakan preferensial, termasuk: subsidi biaya perantara transaksi rumah tua, suku bunga pinjaman perumahan pribadi terbaik di pasar saat ini, dukungan untuk pembelian besar seperti pinjaman dekorasi, pengurangan biaya layanan properti, paket hadiah pembelian rumah gratis, dll.
kota huaian, provinsi jiangsu sebelumnya telah menegaskan bahwa 100% pajak akta yang dibayarkan untuk pembelian rumah baru akan diberikan kepada pemilik pembelian rumah "tukar tambah".
beijing juga telah menegaskan bahwa mereka akan mengatur dan melaksanakan kegiatan perumahan “lama-untuk-baru”. memandu asosiasi industri untuk membangun platform docking tiga pihak untuk perusahaan pembangunan, lembaga perantara, dan keluarga yang membeli rumah, mendorong perusahaan pembangunan dan lembaga perantara untuk menyediakan layanan berkualitas tinggi, menerapkan langkah-langkah preferensial, dan mendukung keluarga yang membeli rumah untuk "berdagang di yang lama untuk yang baru."
apalagi di beberapa tempat, pemerintah langsung “mengundurkan diri” untuk melakukan akuisisi. misalnya, distrik lin'an di kota hangzhou mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka akan mengakuisisi sejumlah perumahan komersial di distrik lin'an untuk digunakan sebagai perumahan sewa umum. dali, yunnan, juga telah menegaskan bahwa mereka mendorong akuisisi perumahan yang ada sebagai perumahan sewa yang terjangkau atau perumahan bagi para talenta, dan kabupaten serta kota dengan siklus pemindahan lebih dari 24 bulan tidak akan lagi membangun perumahan sewa baru yang terjangkau.
yuan shuai, wakil presiden eksekutif institut penelitian revitalisasi industri pertanian, kebudayaan dan pariwisata, mengatakan kepada reporter dari china business daily bahwa kebijakan perumahan "lama-untuk-baru" di banyak tempat adalah salah satu langkah penting untuk mengatur kondisi saat ini. pasar real estat. hal ini dapat mengaktifkan permintaan pasar, mendorong destocking pasar dan mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. di masa depan, dengan penerapan kebijakan yang mendalam dan perubahan lingkungan pasar yang terus-menerus, kebijakan “lama-ke-baru” diharapkan dapat memainkan peran yang lebih aktif dan memberikan vitalitas baru ke dalam pasar real estat.
"menukar yang lama dengan yang baru" sering kali memunculkan trik-trik baru
dalam hal mendorong inisiatif kebijakan “penggantian perumahan lama dengan yang baru”, beberapa daerah juga telah meluncurkan langkah-langkah dukungan kebijakan yang inovatif. di wuxi, jiangsu, perumahan bahkan bisa "ditukar dengan baru" di lokasi lain.
pada tanggal 9 agustus, versi 3.0 dari program tukar tambah perumahan komersial "lama-untuk-baru" di distrik liangxi, kota wuxi dirilis. ruang lingkup "program tukar tambah" perumahan komersial yang dilakukan oleh wuxi liangxi chengfa group co., ltd. secara bertahap berkembang, dan akuisisi perumahan komersial bekas yang ada di kota suzhou dan changzhou telah ditingkatkan.
yan yuejin, wakil direktur institut penelitian real estate shanghai yiju, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan wartawan bahwa kebijakan ini saat ini merupakan kebijakan paling inovatif di antara lebih dari 100 kota di seluruh negeri.
“kedepannya, pemilik rumah di suzhou dan changzhou dapat menukarkan rumah bekasnya dan berlangganan rumah baru di wuxi. hal ini juga akan membantu pemilik rumah di wilayah tersebut mengoptimalkan propertinya di berbagai wilayah, terutama mereka yang ingin menetap di wuxi. bagi pembeli rumah, berpartisipasi dalam program 'tukar tambah' semacam ini memiliki efek positif,” kata yan yuejin.
selain itu, kota nanjing di provinsi jiangsu, kota taicang, distrik baru pantai barat di kota qingdao di provinsi shandong, kabupaten cangnan di kota wenzhou di provinsi zhejiang dan tempat-tempat lain telah menetapkan hal tersebut selama penerapan perumahan "lama-untuk-baru". prosesnya, kualifikasi penerimaan untuk distrik sekolah tempat rumah lama berada masih dapat dipertahankan, dalam batas waktu pada dasarnya berlangsung selama dua atau tiga tahun, sehingga menghilangkan kekhawatiran orang tua terhadap distrik sekolah anaknya saat berpindah rumah.
hasil positif sudah terlihat
baru-baru ini, aktivitas “tukar tambah” perumahan di chengdu semakin intensif, menambah gelombang kedua proyek perumahan baru dan lembaga perantara.
asosiasi broker real estat chengdu menyatakan bahwa aktivitas perumahan “lama-untuk-baru” di chengdu telah mendapat tanggapan yang luar biasa. setelah peluncuran acara, jumlah kunjungan lebih dari 1.000 pelanggan yang mendaftar ke proyek meningkat secara signifikan, dan jumlah listing dan transaksi rumah bekas meningkat. pada 3 september, 110 proyek perumahan baru dan 64 agen real estate telah bergabung.
pada bulan april tahun ini, kota wuxi secara berturut-turut meluncurkan dua gelombang proyek “tukar tambah” perumahan komersial. pada saat itu, ditetapkan bahwa rumah yang diperoleh harus berada di kota yang sama. pada gelombang pertama, lebih dari 40 penukaran rumah menyelesaikan transaksi. hingga akhir bulan juli, terdapat lebih dari 2.000 pertanyaan terkait, lebih dari 600 pendaftaran “tukar tambah”, dan lebih dari 140 transaksi akhir.
juga pada bulan april tahun ini, program “penggantian perumahan lama dengan baru” di kota zhengzhou secara resmi diluncurkan. menurut informasi yang dikeluarkan oleh biro keamanan perumahan dan administrasi real estat kota zhengzhou, sejak pekerjaan "penggantian perumahan lama dengan yang baru" telah dilakukan selama tiga bulan, 3.927 perjanjian pembelian rumah bekas telah ditandatangani antara orang-orang yang bertukar. rumah dan perusahaan chengfa, dan 1.180 unit perumahan komersial telah diselesaikan. transaksi "lama ke baru" telah diselesaikan untuk 1.628 unit.
"didorong oleh kebijakan yang menguntungkan seperti 'tukar tambah' yang lama dengan yang baru', pasar real estat kota kami telah mengalami serangkaian perubahan positif. jumlah kunjungan ke departemen penjualan perusahaan pengembangan telah meningkat sekitar 30%, dan jumlah kunjungan ke departemen penjualan perusahaan pengembangan telah meningkat sekitar 30%. jumlah tampilan rumah bekas telah meningkat sekitar 40%. 4, 5, 6 penjualan perumahan komersial dari bulan ke bulan terus meningkat, secara efektif meningkatkan kepercayaan pasar dan menstabilkan ekspektasi pasar "zhao kai, sekretaris partai dan direktur biro keamanan perumahan zhengzhou, mengadakan "upacara peluncuran acara pembelian grup perumahan komersial zhengzhou 2024 dan pameran perumahan khusus" baru-baru ini.
tantangan masih harus dipecahkan
para ahli berpendapat bahwa meskipun “penggantian perumahan lama dengan perumahan baru” di berbagai tempat telah mencapai hasil tertentu, namun masih menghadapi beberapa tantangan. misalnya, untuk model “jual beli produk baru atas nama orang lain”, tantangan terbesarnya adalah bagaimana “menukar produk lama” dalam jangka waktu yang telah disepakati.
yan yuejin mengatakan bahwa survei tersebut menemukan bahwa banyak kota telah menetapkan periode penguncian untuk rumah baru dalam program "lama-untuk-baru", yaitu, pemilik yang menandatangani kontrak berlangganan dengan pengembang rumah baru tanpa syarat bisa mendapatkan rumah kedua tanpa syarat. -menyerahkan kembali rumah jika mereka tidak menjualnya dalam periode penguncian. namun, jumlah listing perumahan bekas saat ini berada pada tingkat yang tinggi. dalam kondisi pasar seperti itu, lantai, tipe apartemen, dan distrik sekolah sangatlah penting. kenyataannya, bahkan melalui model penjualan prioritas perantara, beberapa rumah tua sulit dijual kecuali dijual dengan “harga kubis”.
“periode lock-in yang ditetapkan dalam perjanjian 'tukar tambah' di beberapa kota terlalu pendek. tanggapan dari beberapa kota lapis ketiga dan keempat adalah bahwa periode lock-up yang ditetapkan dalam perjanjian 'tukar tambah' oleh pengembang adalah 60 hari, tetapi dari sudut pandang praktis, sulit untuk menjual rumah dalam waktu 60 hari,” kata yan yuejin.
ke depan, kebijakan “lama untuk baru” masih memiliki ruang untuk optimalisasi.
yan yuejin percaya bahwa di beberapa tempat, logika yang mendasari atau sumber kontradiksi dari "mengganti perumahan lama dengan yang baru" belum sepenuhnya terselesaikan, yaitu masalah siapa yang pada akhirnya akan mencerna perumahan bekas.
“kapasitas pasar bumn untuk membeli rumah bekas relatif terbatas. mulai dari sumbernya, seluruh daerah harus terus menyelesaikan permasalahan pencernaan rumah bekas dan memperluas kapasitas pasar rumah bekas. baru', termasuk menggunakan rumah bekas untuk dijadikan perumahan yang terjangkau, dan menjajaki kebutuhan sewa dan pembelian rumah bekas yang beragam,” kata yan yuejin.
chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, percaya bahwa kebijakan pendukung "lama-untuk-baru" saat ini lebih untuk mendukung pemilik rumah tua. ketika rumah tua memasuki pasar perumahan bekas, pembeli baru perlu melakukannya belilah, dan rantai "lama-untuk-baru" dapat mengalir lebih lancar. oleh karena itu, kebijakan ke depan juga dapat memberikan dukungan kebijakan tertentu bagi pembeli rumah tua, seperti memberikan subsidi pembelian dan diskon biaya keagenan kepada pembeli yang membeli rumah tua “lama-baru”. selain itu, memperluas intensitas dan cakupan daur ulang produk lama ke produk baru oleh bumn juga diharapkan dapat semakin membuka rantai “lama ke baru” dan lebih memanfaatkan kebijakan “lama untuk baru” untuk menggerakkan pasar. .
