μπορεί η κατοικία να «αντικατασταθεί με νέα σε άλλη τοποθεσία»; πολλά μέρη έχουν εντείνει τις προσπάθειες για «αντικατάσταση παλαιών αντικειμένων με νέα» και ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις έχουν «τερματίσει» άμεσα τις εξαγορές.
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (δημοσιογράφος wang tongxu)στις 5 σεπτεμβρίου, η δημοτική επιτροπή στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του chongqing εξέδωσε ανακοίνωση για να υποστηρίξει την «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέα» στέγαση και να προσαρμόσει την πολιτική επιδότησης αγοράς κατοικιών. η επιδότηση για κάθε νέα κατοικία δεν θα είναι μικρότερη από το 0,5% της συνολικής τιμής της κατοικίας και όλες οι περιφέρειες ενθαρρύνονται να αυξήσουν τις επιδοτήσεις.
οι ειδικοί είπαν ότι η νέα πολιτική του chongqing είναι απλώς μια μικρογραφία διαφόρων τοποθεσιών που βελτιστοποιούν τις πολιτικές συναλλαγών ακινήτων και αξιοποιούν τη ζήτηση κατοικιών με στόχο την προώθηση της αφομοίωσης των υπαρχόντων εμπορικών κατοικιών.
πρόσφατα, πολλά μέρη αύξησαν το πρόγραμμα στέγασης «παλιό για νέο» και ενθάρρυναν περαιτέρω τους κατοίκους να συμμετέχουν ενεργά στο «παλιό για νέο» μέσω πολιτικών όπως η βελτιστοποίηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η αύξηση των επιδοτήσεων και η μείωση των φόρων.
υποστήριξη με πραγματικά χρήματα από πολλά μέρη
η στέγαση "παλιό για νέο" αναφέρεται σε γραφεία ή εταιρείες ακινήτων που έχουν οριστεί από την κυβέρνηση που ενθαρρύνουν και βοηθούν τους κατοίκους που έχουν ήδη κατοικίες να ανταλλάσσουν νέες κατοικίες μέσω εξαγορών, πωλήσεων πρακτορείων (πωλήσεις βοηθών), επιδοτήσεων κ.λπ.
στις 23 αυγούστου, η πόλη xiamen ξεκίνησε την εκστρατεία «παλιό για νέο» για εμπορικές κατοικίες, η οποία έχει προγραμματιστεί προσωρινά να διαρκέσει για ένα χρόνο.
μεταξύ αυτών, οι αλλεργάτες μπορούν να απολαύσουν μια σειρά από προνομιακές πολιτικές, όπως: επιδοτήσεις για ενδιάμεσες προμήθειες συναλλαγών παλαιών κατοικιών, το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικού δανείου στην τρέχουσα αγορά, υποστήριξη για μεγάλες αγορές, όπως δάνεια διακόσμησης, μείωση τελών εξυπηρέτησης ακινήτων, δωρεάν πακέτα δώρου για αγορά σπιτιού κ.λπ.
η πόλη huai'an της επαρχίας jiangsu είχε προηγουμένως καταστήσει σαφές ότι το 100% του φόρου επί των τίτλων που καταβάλλεται για την αγορά ενός νέου σπιτιού θα δοθεί σε ιδιοκτήτες που «ανταλλάσσουν παλιά σπίτια με νέα».
το πεκίνο έχει επίσης ξεκαθαρίσει ότι θα οργανώσει και θα πραγματοποιήσει δραστηριότητες στέγασης «παλιό για νέο». καθοδηγήστε τις ενώσεις του κλάδου να δημιουργήσουν μια πλατφόρμα σύνδεσης τριών μερών για εταιρείες ανάπτυξης, μεσιτικές εταιρείες και οικογένειες που αγοράζουν σπίτι, ενθαρρύνετε τις εταιρείες ανάπτυξης και τις εταιρείες μεσιτείας να παρέχουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, να εφαρμόζουν προνομιακά μέτρα και να υποστηρίζουν οικογένειες που αγοράζουν σπίτι για να "εμπορεύονται στα παλιά για τα καινούργια».
επιπλέον, σε ορισμένα σημεία η κυβέρνηση έχει «παραιτηθεί» άμεσα για να προβεί σε εξαγορές. για παράδειγμα, η περιφέρεια lin'an της πόλης hangzhou εξέδωσε μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι θα αποκτήσει μια παρτίδα εμπορικών κατοικιών εντός της περιοχής lin'an για χρήση ως δημόσια ενοικιαζόμενη κατοικία. ο νταλί, στο γιουνάν, κατέστησε επίσης σαφές ότι ενθαρρύνει την απόκτηση υφιστάμενων κατοικιών ως οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες ή κατοικίες για ταλέντα, και οι κομητείες και οι πόλεις με κύκλο απομάκρυνσης άνω των 24 μηνών δεν θα χτίζουν πλέον νέες οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες.
ο yuan shuai, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του ερευνητικού ινστιτούτου αναζωογόνησης της αγροτικής, πολιτιστικής και τουριστικής βιομηχανίας, είπε σε δημοσιογράφο από την china business daily ότι η πολιτική "παλιό προς νέο" για τη στέγαση σε πολλά μέρη είναι ένα από τα σημαντικά μέτρα για τη ρύθμιση της τρέχουσας η αγορά ακινήτων μπορεί να ενεργοποιήσει τη ζήτηση της αγοράς, να προωθήσει την αποθεματοποίηση της αγοράς και να προωθήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. στο μέλλον, με τη σε βάθος εφαρμογή της πολιτικής και τις συνεχείς αλλαγές στο περιβάλλον της αγοράς, η πολιτική «παλιό για νέο» αναμένεται να παίξει πιο ενεργό ρόλο και να δώσει νέα ζωτικότητα στην αγορά ακινήτων.
το «αντικαθιστώντας το παλιό με το νέο» έρχεται συχνά με νέες τακτικές
όσον αφορά την προώθηση της «αντικατάστασης παλαιών κατοικιών με νέες» πολιτικές πρωτοβουλίες, ορισμένες περιφέρειες έχουν επίσης δρομολογήσει καινοτόμα μέτρα στήριξης πολιτικής. στο wuxi του jiangsu, η κατοικία μπορεί ακόμη και να «ανταλλάσσεται για νέα» σε άλλη τοποθεσία.
στις 9 αυγούστου, κυκλοφόρησε η έκδοση 3.0 του προγράμματος ανταλλαγής εμπορικών κατοικιών "παλιό για νέο" στην περιοχή liangxi, στην πόλη wuxi. η chengfa group co., ltd. επεκτάθηκε σταδιακά και η απόκτηση υφιστάμενων μεταχειρισμένων εμπορικών κατοικιών στο suzhou και στο changzhou έχει αυξηθεί.
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του shanghai yiju real estate research institute, δήλωσε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους ότι αυτή η πολιτική είναι αυτή τη στιγμή η πιο καινοτόμος πολιτική μεταξύ περισσότερων από 100 πόλεων σε ολόκληρη τη χώρα.
«στο μέλλον, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο suzhou και στο changzhou μπορούν να ανταλλάξουν τα μεταχειρισμένα σπίτια τους και να εγγραφούν για νέα σπίτια στο wuxi. για τους αγοραστές κατοικιών, η συμμετοχή σε αυτού του είδους το πρόγραμμα «εμπορίου» έχει θετική επίδραση», είπε ο yan yuejin.
επιπλέον, η πόλη nanjing στην επαρχία jiangsu, η πόλη taicang, η νέα περιφέρεια δυτικής ακτής στην πόλη qingdao στην επαρχία shandong, η κομητεία cangnan στην πόλη wenzhou στην επαρχία zhejiang και άλλα μέρη έχουν ορίσει ότι κατά την εφαρμογή της στέγασης "παλιό για νέο" διαδικασία, τα προσόντα εισαγωγής για τη σχολική περιφέρεια όπου βρίσκεται το παλιό σπίτι μπορούν ακόμα να διατηρηθούν, μέσα σε ένα χρονικό όριο, βασικά, διαρκεί δύο ή τρία χρόνια, γεγονός που εξαλείφει τις ανησυχίες των γονέων για τη σχολική περιφέρεια των παιδιών τους όταν αλλάζουν σπίτι.
τα θετικά αποτελέσματα έχουν ήδη φανεί
πρόσφατα, η δραστηριότητα «διαπραγμάτευσης» στέγασης του τσενγκντού έχει ενταθεί, προσθέτοντας μια δεύτερη παρτίδα νέων στεγαστικών έργων και πρακτορείων μεσιτείας.
η ένωση μεσιτών ακινήτων του τσενγκντού δήλωσε ότι η δραστηριότητα στέγασης «παλιό για νέο» του τσενγκντού έχει λάβει συντριπτική ανταπόκριση. μετά την έναρξη της εκδήλωσης, ο αριθμός των επισκέψεων από πελάτες που εγγράφηκαν στο έργο με περισσότερα από 1.000 άτομα αυξήθηκε σημαντικά και ο αριθμός των καταχωρήσεων και των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε. από τις 3 σεπτεμβρίου εντάχθηκαν 110 νέα στεγαστικά έργα και 64 μεσιτικά γραφεία.
τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, η πόλη wuxi ξεκίνησε διαδοχικά δύο παρτίδες εμπορικών κατοικιών "trade-in" εκείνη την εποχή, ορίστηκε ότι τα σπίτια που αποκτήθηκαν πρέπει να βρίσκονται στην ίδια πόλη. στην πρώτη παρτίδα, περισσότεροι από 40 αλλεργάτες ολοκλήρωσαν τις συναλλαγές. μέχρι το τέλος ιουλίου, είχαν πραγματοποιηθεί περισσότερες από 2.000 σχετικές έρευνες, περισσότερες από 600 εγγραφές «trade-in» και περισσότερες από 140 τελικές συναλλαγές.
επίσης, τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, ξεκίνησε επίσημα το πρόγραμμα «αντικατάστασης παλιού με νέο» της πόλης zhengzhou για τη στέγαση. σύμφωνα με πληροφορίες που έδωσε στη δημοσιότητα το γραφείο διαχείρισης ασφαλείας και ακίνητης περιουσίας του δήμου ζενγκζού, δεδομένου ότι οι εργασίες «αντικατάστασης παλιών με καινούργια» στέγασης έχουν πραγματοποιηθεί εδώ και τρεις μήνες, έχουν υπογραφεί 3.927 συμφωνίες αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών μεταξύ ατόμων που ανταλλάσσουν σπίτια και chengfa company, και έχουν εγγραφεί 1.180 μονάδες εμπορικής κατοικίας η συναλλαγή «παλιό για νέο» ολοκληρώθηκε για 1.628 μονάδες.
«καθοδηγούμενη από ευνοϊκές πολιτικές όπως «ανταλλαγή» παλαιού με νέο», η αγορά ακινήτων της πόλης μας γνώρισε μια σειρά από θετικές αλλαγές. ο αριθμός των επισκέψεων στα τμήματα πωλήσεων των αναπτυξιακών εταιρειών αυξήθηκε κατά περίπου 30% και ο αριθμός των επισκέψεων μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί κατά περίπου 4, 5, 6 μηνιαίως, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, γεγονός που ενίσχυσε ουσιαστικά την εμπιστοσύνη της αγοράς και σταθεροποίησε τις προσδοκίες της αγοράς ο διευθυντής του γραφείου ασφάλειας στέγασης zhengzhou πραγματοποίησε πρόσφατα την "τελετή έναρξης εκδήλωσης για την αγορά εμπορικών κατοικιών zhengzhou και την ειδική έκθεση στέγασης".
απομένουν να επιλυθούν οι προκλήσεις
οι ειδικοί πιστεύουν ότι αν και η «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέα» στέγαση σε διάφορα μέρη έχει επιτύχει ορισμένα αποτελέσματα, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες προκλήσεις. για παράδειγμα, για το μοντέλο «πώληση και αγορά νέων προϊόντων για λογαριασμό τρίτων», η μεγαλύτερη πρόκληση είναι ο τρόπος «ανταλλαγής παλαιών προϊόντων» εντός της συμφωνηθείσας περιόδου.
ο yan yuejin είπε ότι η έρευνα διαπίστωσε ότι πολλές πόλεις έχουν ορίσει μια περίοδο κλειδώματος για νέα σπίτια στο πρόγραμμα "παλιό για νέο", δηλαδή, οι ιδιοκτήτες που υπογράφουν συμβόλαιο συνδρομής με έναν νέο κατασκευαστή κατοικιών μπορούν άνευ όρων να αποκτήσουν το δεύτερο -να επιστρέψουν τα σπίτια εάν δεν τα πουλήσουν εντός της περιόδου κλειδώματος. ωστόσο, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών είναι επί του παρόντος σε υψηλό επίπεδο υπό αυτές τις συνθήκες της αγοράς, ο όροφος, ο τύπος διαμερίσματος και η σχολική περιοχή είναι ιδιαίτερα σημαντικά. η πραγματικότητα είναι ότι ακόμη και μέσω του μοντέλου ενδιάμεσης προτεραιότητας πωλήσεων, ορισμένα παλιά σπίτια είναι δύσκολο να πουληθούν εκτός και αν πωληθούν σε «τιμή λάχανου».
"η περίοδος κλειδώματος που ορίζεται στη συμφωνία "trade-in" σε ορισμένες πόλεις είναι πολύ μικρή. τα σχόλια από ορισμένες πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι ότι η περίοδος κλειδώματος που ορίζεται στη συμφωνία "trade-in" από τους προγραμματιστές είναι 60 ημέρες, αλλά από πρακτική άποψη είναι δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι μέσα σε 60 ημέρες», είπε ο yan yuejin.
στο μέλλον, η πολιτική «παλιό για νέο» εξακολουθεί να έχει περιθώρια βελτιστοποίησης.
ο yan yuejin πιστεύει ότι σε ορισμένα σημεία, η υποκείμενη λογική ή η αντίφαση της πηγής της «αντικατάστασης της παλιάς κατοικίας με νέα» δεν έχει επιλυθεί πλήρως, δηλαδή το πρόβλημα του ποιος θα αφομοιώσει τελικά τη μεταχειρισμένη κατοικία.
"η ικανότητα της αγοράς για τις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν μεταχειρισμένα σπίτια είναι σχετικά περιορισμένη. ξεκινώντας από την πηγή, όλες οι τοποθεσίες πρέπει να συνεχίσουν να επιλύουν το πρόβλημα της χώνευσης των μεταχειρισμένων κατοικιών και να επεκτείνουν την ικανότητα της αγοράς του "παλιού για- καινούργιο, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης τέτοιων μεταχειρισμένων σπιτιών για να χρησιμεύσει ως προσιτή στέγαση και η διερεύνηση της ενοικίασης και αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών», είπε ο yan yuejin.
ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute, πιστεύει ότι η τρέχουσα πολιτική υποστήριξης "παλιό για νέο" είναι περισσότερο για να υποστηρίξει τους ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών όταν τα παλιά σπίτια εισέρχονται στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, οι νέοι αγοραστές πρέπει να το κάνουν αγοράστε τα και η αλυσίδα "παλιό για νέο" μπορεί να ρέει πιο ομαλά. ως εκ τούτου, οι μελλοντικές πολιτικές μπορούν επίσης να παρέχουν συγκεκριμένη υποστήριξη πολιτικής για τους αγοραστές παλαιών κατοικιών, όπως η παροχή επιδοτήσεων αγοράς και εκπτώσεων τελών αντιπροσωπείας σε αγοραστές που αγοράζουν παλιά σπίτια «παλιά για νέα». επιπλέον, η διεύρυνση της έντασης και του εύρους της ανακύκλωσης των παλαιών προϊόντων για νέα από τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις αναμένεται επίσης να ανοίξει περαιτέρω την αλυσίδα «παλιό για νέο» και να παίξει καλύτερα τον ρόλο της πολιτικής «παλιό για νέο». οδηγώντας την αγορά.
