kann eine wohnung „durch eine neue an einem anderen ort ersetzt werden“? viele orte haben ihre bemühungen verstärkt, „alte gegenstände durch neue zu ersetzen“, und einige kommunalverwaltungen haben den erwerb direkt „abgebrochen“.
2024-09-06
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china business daily (reporter wang tongxu)am 5. september veröffentlichte die städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungskommission von chongqing eine bekanntmachung, um den „ersatz alter wohnungen durch neue“ wohnungen zu unterstützen und die subventionspolitik für den wohnungskauf anzupassen. der zuschuss für jedes neu gekaufte haus darf nicht weniger als 0,5 % des gesamthauspreises betragen, und alle bezirke werden aufgefordert, die zuschüsse zu erhöhen.
experten sagten, dass die neue politik von chongqing lediglich ein mikrokosmos verschiedener kommunen sei, die ihre richtlinien für immobilientransaktionen optimieren und die nachfrage nach wohnraum ankurbeln, um die verdauung bestehender gewerbewohnungen zu fördern.
in jüngster zeit haben viele orte das wohnungsbauprogramm „alt gegen neu“ ausgeweitet und die bewohner durch maßnahmen wie die optimierung der hypothekenzinsen, die erhöhung der subventionen und die senkung der steuern zusätzlich dazu ermutigt, sich aktiv am „alt gegen neu“-programm zu beteiligen.
echte geldunterstützung von vielen orten
unter „alt-gegen-neu“-wohnungen versteht man staatlich beauftragte agenturen oder immobilienunternehmen, die bewohner, die bereits über wohnungen verfügen, durch ankäufe, agenturverkäufe (assistentenverkäufe), subventionen usw. dazu ermutigen und dabei unterstützen, sie gegen neue einzutauschen.
am 23. august startete die stadt xiamen die „alt-gegen-neu“-kampagne für gewerbewohnungen, die voraussichtlich ein jahr dauern wird.
unter anderem können wohnungswechsler in den genuss einer reihe von vorzugsregelungen kommen, darunter: zuschüsse für vermittlungsgebühren für althaustransaktionen, der derzeit beste zinssatz für private wohnungsbaudarlehen auf dem markt, unterstützung für große anschaffungen wie dekorationsdarlehen, reduzierung der gebühren für immobiliendienstleistungen, kostenlose geschenkpakete zum hauskauf usw.
die stadt huai'an in der provinz jiangsu hat zuvor klargestellt, dass 100 % der für den kauf eines neuen hauses gezahlten grundsteuer an eigentümer ausgezahlt werden, die „alte häuser gegen neue eintauschen“.
peking hat außerdem deutlich gemacht, dass es „alt-gegen-neu“-wohnungsbauaktivitäten organisieren und durchführen wird. anleitung von branchenverbänden zum aufbau einer drei-parteien-docking-plattform für entwicklungsunternehmen, makleragenturen und hauskauffamilien, ermutigung von entwicklungsunternehmen und makleragenturen zur bereitstellung hochwertiger dienstleistungen, einführung von vorzugsmaßnahmen und unterstützung von hauskauffamilien beim „handel“. in alten für neue.“
darüber hinaus ist die regierung mancherorts direkt „zurückgetreten“, um übernahmen durchzuführen. beispielsweise gab der bezirk lin'an der stadt hangzhou bekannt, dass er im bezirk lin'an eine reihe von gewerbewohnungen zur nutzung als öffentliche mietwohnungen erwerben werde. dali, yunnan, hat außerdem deutlich gemacht, dass es den erwerb bestehender wohnungen als bezahlbare mietwohnungen oder wohnungen für talente fördert und landkreise und städte mit einem umzugszyklus von mehr als 24 monaten keine neuen bezahlbaren mietwohnungen mehr bauen werden.
yuan shuai, executive vice president des agricultural, cultural and tourism industry revitalization research institute, sagte einem reporter von china business daily, dass die „alt-gegen-neu“-politik für den wohnungsbau vielerorts eine der wichtigen maßnahmen zur regulierung des stroms sei der immobilienmarkt kann die marktnachfrage aktivieren, den abbau von lagerbeständen fördern und die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes fördern. mit der tiefgreifenden umsetzung der politik und den kontinuierlichen veränderungen im marktumfeld wird erwartet, dass die „alt-für-neu“-politik in zukunft eine aktivere rolle spielen und dem immobilienmarkt neue dynamik verleihen wird.
„das alte durch das neue ersetzen“ bringt immer wieder neue taktiken mit sich
im hinblick auf die förderung politischer initiativen zum „ersetzen alter wohnungen durch neue“ haben einige regionen auch innovative politische unterstützungsmaßnahmen eingeleitet. in wuxi, jiangsu, können wohnungen sogar an einem anderen ort „gegen neue eingetauscht“ werden.
am 9. august wurde version 3.0 des „alt-gegen-neu“-inzahlungnahmeprogramms für gewerbeimmobilien im bezirk liangxi, stadt wuxi, veröffentlicht. der umfang des von wuxi liangxi durchgeführten „inzahlungnahme-gegen-neu“-programms für gewerbeimmobilien die chengfa group co., ltd. ist schrittweise gewachsen und der erwerb bestehender gewerbeimmobilien aus zweiter hand in suzhou und changzhou hat zugenommen.
yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, sagte in einem interview mit reportern, dass diese politik derzeit die innovativste politik unter mehr als 100 städten im ganzen land sei.
„zukünftig können hausbesitzer in suzhou und changzhou ihre gebrauchten häuser gegen neue häuser in wuxi eintauschen. dies wird auch hausbesitzern in solchen gebieten helfen, ihre immobilien in verschiedenen bereichen zu optimieren, insbesondere denen, die sich in wuxi niederlassen möchten. für hauskäufer hat die teilnahme an einem solchen „inzahlungnahme“-programm einen positiven effekt“, sagte yan yuejin.
darüber hinaus haben die stadt nanjing in der provinz jiangsu, die stadt taicang, der west coast new district in der stadt qingdao in der provinz shandong, der kreis cangnan in der stadt wenzhou in der provinz zhejiang und andere orte dies bei der umsetzung des „alt-für-neu“-wohnungsbaus festgelegt die zulassungsberechtigung für den schulbezirk, in dem sich das alte haus befindet, kann innerhalb einer frist von grundsätzlich zwei bis drei jahren erhalten bleiben, sodass sich die eltern bei einem wohnungswechsel keine sorgen um den schulbezirk ihrer kinder machen müssen.
positive ergebnisse konnten bereits gesehen werden
in letzter zeit hat chengdus wohnungshandelsaktivitäten intensiviert und eine zweite reihe neuer wohnungsbauprojekte und makleragenturen hinzugefügt.
die chengdu real estate brokers association gab an, dass chengdus „alt-gegen-neu“-wohnungsbauaktivität auf überwältigende resonanz gestoßen sei. nach dem start der veranstaltung stieg die zahl der besuche von kunden, die sich für das projekt mit mehr als 1.000 personen angemeldet hatten, deutlich an und die zahl der angebote und transaktionen von gebrauchthäusern nahm zu. bis zum 3. september sind 110 neue wohnprojekte und 64 immobilienagenturen beigetreten.
im april dieses jahres startete die stadt wuxi nacheinander zwei chargen von „inzahlungnahme“-projekten für gewerbewohnungen. damals wurde festgelegt, dass die erworbenen häuser in derselben stadt liegen müssen. im ersten durchgang schlossen mehr als 40 wohnungswechsler transaktionen ab. bis ende juli gab es mehr als 2.000 diesbezügliche anfragen, mehr als 600 „inzahlungnahme“-registrierungen und mehr als 140 endgültige transaktionen.
ebenfalls im april dieses jahres wurde das wohnungsbauprogramm „alt durch neu“ der stadt zhengzhou offiziell gestartet. nach angaben des zhengzhou municipal housing security and real estate administration bureau wurden seit drei monaten, in denen die arbeiten zum „ersetzen von alt durch neue“ durchgeführt wurden, 3.927 kaufverträge für gebrauchtwohnungen zwischen tauschpersonen unterzeichnet häuser und chengfa company sowie 1.180 gewerbewohnungen wurden gezeichnet. die „alt gegen neu“-transaktion wurde für 1.628 einheiten abgeschlossen.
„angeführt durch günstige maßnahmen wie den „eintausch von alt gegen neu“ hat der immobilienmarkt unserer stadt eine reihe positiver veränderungen erlebt. die zahl der besuche in den verkaufsabteilungen von entwicklungsunternehmen ist um etwa 30 % gestiegen, und die… „die zahl der besichtigungen von gebrauchthäusern ist um etwa 40 % gestiegen.“ der direktor des zhengzhou housing security bureau veranstaltete kürzlich die „eröffnungszeremonie der zhengzhou commercial housing group und eine spezielle wohnungsausstellung“.
es bleiben noch herausforderungen zu lösen
experten gehen davon aus, dass der „ersatz alter wohnungen durch neue“ an verschiedenen orten zwar gewisse ergebnisse erzielt hat, aber immer noch vor einigen herausforderungen steht. beim modell „verkauf und kauf neuer produkte im namen anderer“ besteht die größte herausforderung beispielsweise darin, innerhalb der vereinbarten frist „alte produkte auszutauschen“.
yan yuejin sagte, die umfrage habe ergeben, dass viele städte eine sperrfrist für neue häuser im rahmen des „alt-für-neu“-programms festgelegt hätten, d -häuser zurückgeben, wenn sie diese nicht innerhalb der sperrfrist verkaufen. allerdings liegt die zahl der gebrauchtwohnungsangebote derzeit auf einem hohen niveau. unter diesen marktbedingungen sind etage, wohnungstyp und schulbezirk besonders wichtig. die realität ist, dass einige alte häuser selbst durch das modell des vorrangigen zwischenverkaufs schwer zu verkaufen sind, es sei denn, sie werden zu einem „kohlpreis“ verkauft.
„in einigen städten ist die in der „inzahlungnahme“-vereinbarung festgelegte sperrfrist zu kurz. rückmeldungen aus einigen städten der dritten und vierten ebene besagen, dass die in der „inzahlungnahme“-vereinbarung festgelegte sperrfrist von entwicklern festgelegt wurde beträgt 60 tage, aber aus praktischer sicht ist es schwierig, ein haus innerhalb von 60 tagen zu verkaufen“, sagte yan yuejin.
auch in zukunft gibt es bei der „alt gegen neu“-politik noch optimierungspotenzial.
yan yuejin glaubt, dass an manchen orten die zugrunde liegende logik oder der ursprüngliche widerspruch, „alte wohnungen durch neue zu ersetzen“, noch nicht vollständig gelöst ist, d. h. das problem, wer die gebrauchten wohnungen letztendlich verdauen wird.
„die marktkapazität für staatliche unternehmen zum erwerb von gebrauchthäusern ist relativ begrenzt. ausgehend von der quelle müssen alle kommunen weiterhin das problem der verdauung von gebrauchthäusern lösen und die marktkapazität von „altmodischen“ häusern erweitern. „neu“, einschließlich der nutzung solcher gebrauchthäuser als bezahlbaren wohnraum und der prüfung der vermietung und des kaufs von gebrauchthäusern für unterschiedliche bedürfnisse“, sagte yan yuejin.
chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, glaubt, dass die derzeitige „alt-für-neu“-förderpolitik eher dazu dient, die eigentümer alter häuser zu unterstützen. wenn alte häuser auf den gebrauchtwohnungsmarkt gelangen, müssen neue käufer dies tun kaufen sie sie, und die „alt-für-neu“-kette kann reibungsloser ablaufen. daher können künftige richtlinien auch bestimmte politische unterstützung für käufer alter häuser bieten, wie z. b. die gewährung von kaufzuschüssen und rabatten auf maklergebühren für käufer, die alte häuser „alt gegen neu“ kaufen. darüber hinaus wird erwartet, dass die ausweitung der intensität und des umfangs des recyclings alter produkte durch lokale staatliche unternehmen zu neuen produkten die „alt-für-neu“-kette weiter öffnet und die rolle der „alt-für-neu“-politik besser wahrnimmt den markt vorantreiben.
