brancheninsider gehen davon aus, dass die umsetzung bestehender gewerbeimmobilienverkäufe das risiko unfertiger gewerbeimmobilien vollständig beseitigen und kredite kürzen, konflikte bei der lieferung vorverkaufter wohnimmobilien reduzieren und die interessen der hauskäufer schützen werden. eine auf der fläche der wohnung basierende preisgestaltung wird käufern helfen, den tatsächlichen preis intuitiver zu verstehen, streitigkeiten aufgrund von informationsasymmetrie zu reduzieren und eine weitere standardisierung des verkaufsverhaltens von gewerbeimmobilien zu fördern.

viele orte fördern den verkauf bestehender häuser

am 4. september erließ die kreisregierung wuning der stadt jiujiang in der provinz jiangxi „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung eines positiven kreislaufs und einer stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes im kreis wuning“ mit insgesamt 24 maßnahmen. es wird vorgeschlagen, die „hausticket“-umsiedlungspolitik umzusetzen, den „inzahlungnahme“ von städtischem wohnraum zu unterstützen, eine vorzugstransaktionssteuerpolitik einzuführen, die wohnkreditunterstützung zu stärken, die wohnungsvorsorgefondspolitik weiter zu optimieren und die identifizierungsstandards für zu optimieren anzahl der wohneinheiten bei privaten wohnungsbaudarlehen.

gleichzeitig sieht die neue richtlinie auch vor, den verkauf bestehender gewerbewohnungen zu unterstützen. erkunden sie aktiv pilotprojekte für den verkauf von gewerbeimmobilien. im stadtplanungsgebiet des landkreises wuning können personen, die einen aktuellen kaufvertrag für gewerbeimmobilien unterzeichnen und die grundsteuerzahlung ab dem ausstellungsdatum dieses dokuments bis zum 31. dezember 2024 leisten, einen zuschuss von 100 % der grundsteuer für den hauskauf erhalten . die grundsteuer für den hauskauf wird zuerst eingezogen und später gezahlt, und die fördermittel werden durch die finanzierung des empfängers garantiert, und alle städte und dörfer folgen der umsetzung.

darüber hinaus hat die stadtverwaltung von hengyang in der provinz hunan kürzlich „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes (testversion)“ erlassen, die neben der reduzierung der anzahlungsquoten und hypothekenzinsen auch eine erhöhung des unterstützungsfonds vorsehen kreditlimits und die möglichkeit, beim kauf neuer häuser die vorsorgegelder von eltern oder kindern abzuheben. die neue richtlinie schlägt außerdem vor, immobilienentwicklungsunternehmen bei der übernahme des bestehenden hausverkaufsmodells anzuleiten. geschäftsbanken werden ermutigt, die höhe der entwicklungskredite für bestehende hausverkaufsprojekte zu erhöhen, die laufzeit von entwicklungskrediten zu verlängern, die zinssätze von entwicklungskrediten im einklang mit den grundsätzen der vermarktung und rechtsstaatlichkeit zu senken und der annahme vorrang einzuräumen und genehmigung erster hypotheken für eigentümer bestehender hausverkaufsprojekte.

liu lin, forscher am makroökonomischen forschungsinstitut der nationalen entwicklungs- und reformkommission, glaubt, dass die umsetzung bestehender verkäufe von gewerbeimmobilien das risiko nicht abgeschlossener kredite für gewerbeimmobilien vollständig eliminieren, konflikte bei der lieferung vorverkaufter wohnimmobilien reduzieren und schützen wird die interessen der hauskäufer werden auch dazu beitragen, die qualität von immobilienprojekten kontinuierlich zu verbessern und die blindheit der wohnungsunternehmen einzudämmen.

erkunden sie mehrere orte, um die preise für verkäufe basierend auf der fläche innerhalb der einheit festzulegen

am 4. september erließ die stadtverwaltung von xiangtan in der provinz hunan „mehrere maßnahmen für die stadt xiangtan zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung des immobilienmarktes“. es wird vorgeschlagen, die wohnungsbaukreditpolitik anzupassen, die darlehenspolitik der vorsorgekasse zu optimieren, wohnbauzuschüsse für talente bereitzustellen sowie den „austausch alter wohnungen gegen neue“ und den „alten ersatz von versicherungen“ zu unterstützen.

gleichzeitig schlägt der new deal auch eine optimierung der immobilienverkaufsmethoden vor. beim kauf neu gebauter gewerbeimmobilien kann jedes immobilienentwicklungsunternehmen nach prüfung und einreichung werbeaktionen auf der grundlage der ursprünglichen vorschriften und entsprechend den marktbedingungen durchführen. bei gruppenkäufen von 10 oder mehr neuen gewerbewohnungen gleichzeitig wird der gruppenkaufpreis nicht in die preisüberwachungsspanne für städtische gewerbewohnungen einbezogen. immobilienentwicklungsunternehmen können den verkauf auf der grundlage der fläche innerhalb der wohnanlage (mit ausnahme der gemeinschaftsfläche) bewerten und fördern.

es ist erwähnenswert, dass die von der stadtregierung hengyang der provinz hunan herausgegebenen „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes (testversion)“ auch eine optimierung der berechnungsmethode für die kapazität von gewerbewohnungen und die verkaufsfläche vorschlugen. optimieren sie die kapazitätsberechnungsmethode für gewerbliche wohngebäude im immobilienbereich und untersuchen sie die preise und verkäufe von gewerblichen wohngebäuden basierend auf der bebauten fläche (exklusive gebäudefläche).

tatsächlich wurde in den am 30. april von der stadt zhaoqing in der provinz guangdong herausgegebenen „mehrere maßnahmen der stadt zhaoqing zur förderung der qualitativ hochwertigen entwicklung der immobilienbranche“ vorgeschlagen, immobilienentwicklungsunternehmen bei der standardisierung, optimierung und offenlegung der berechnungsmethode zu unterstützen wohnpoolbereich im einklang mit dem gesetz zu gestalten und die anzahl der wohnpoolzimmer angemessen und moderat zu erhöhen. ab dem 1. mai 2024 werden die preise für werbung und verkauf auf der grundlage der fläche innerhalb der wohneinheit berechnet. damals erregte „zhaoqing city öffentliche stände abgesagt“ die aufmerksamkeit des marktes.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am zhongzhi-forschungsinstitut, wies darauf hin, dass die frage, ob der gemeinschaftsbereich gestrichen werden solle, schon seit langem umstritten sei und die auswirkungen auf die kosten für den hauskauf und die wohnkosten im allgemeinen von allen diskutiert würden. tatsächlich hat der handel nach gebäudefläche oder wohnungsfläche keinen großen einfluss auf die kosten für den hauskauf. im wesentlichen handelt es sich hierbei nur um einen unterschied in den berechnungsmethoden. der gesamthauspreis sollte bei beiden algorithmen ähnlich sein, der stückpreis wird jedoch unterschiedlich sein. darüber hinaus sind aktuelle hauskäufer relativ rational und achten beim hauskauf stärker auf den wohnungserwerbsquotenindex. häuser mit niedrigen wohnungserwerbsquoten sind relativ weniger wettbewerbsfähig. daher werden bauträger grundsätzlich nicht bewusst die wohnfläche vergrößern und den wohnungserwerb reduzieren zimmerpreis.

xu yuejin ist sich nicht sicher, welche auswirkungen die aufhebung des gemeinschaftsbereichs auf die wohnkosten haben wird. „derzeit werden grundstücksgebühren und heizgebühren meist auf der grundlage der gebäudefläche berechnet. wenn sie auf der grundlage der fläche innerhalb der wohnung berechnet werden, kann sich der einheitspreis entsprechend erhöhen und die endgültigen wohnkosten müssen nicht unbedingt gesenkt werden“, sagte er .

„im allgemeinen haben änderungen der preisgestaltungsmethoden nur geringe auswirkungen auf die immobilienpreise, aber eine preisgestaltung basierend auf der fläche der wohnung hilft käufern, den tatsächlichen preis intuitiver zu verstehen, trägt dazu bei, durch informationsasymmetrie verursachte streitigkeiten zu reduzieren und das zu fördern.“ „mit der weiteren standardisierung wird erwartet, dass mehr städte dem folgen und entsprechende vorschriften erlassen werden“, sagte xu yuejin.

herausgeber: wan jianyi

ende