los conocedores de la industria creen que la implementación de las ventas de viviendas comerciales existentes eliminará por completo el riesgo de viviendas comerciales sin terminar y cortará los préstamos, reducirá los conflictos en la entrega de viviendas pre-vendidas y protegerá los intereses de los compradores de viviendas. la fijación de precios basada en el área del apartamento ayudará a los compradores a comprender el precio real de manera más intuitiva, ayudará a reducir las disputas causadas por la asimetría de la información y promoverá una mayor estandarización del comportamiento de venta de viviendas comerciales.

muchos lugares fomentan la venta de viviendas existentes.

el 4 de septiembre, el gobierno del condado de wuning de la ciudad de jiujiang, provincia de jiangxi, emitió "varias medidas para promover aún más un ciclo virtuoso y un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el condado de wuning", con un total de 24 medidas. se propone implementar la política de reasentamiento de "boletos de vivienda", apoyar el "intercambio" de viviendas urbanas, implementar políticas de impuestos preferenciales sobre las transacciones, fortalecer el apoyo al crédito para la vivienda, optimizar aún más la política del fondo de previsión para la vivienda y optimizar los estándares de identificación para los número de unidades de vivienda en préstamos personales para vivienda.

al mismo tiempo, la nueva política también propone apoyar las ventas de viviendas comerciales existentes. explorar activamente proyectos piloto de venta de viviendas comerciales. en el área de planificación urbana del condado de wuning, las personas que firmen un contrato de venta vigente de vivienda comercial y completen el pago del impuesto sobre la escritura desde la fecha de emisión de este documento hasta el 31 de diciembre de 2024 pueden disfrutar de un subsidio del impuesto sobre la escritura del 100% para la compra de una vivienda. . el impuesto sobre la escritura para la compra de una vivienda se recauda primero y se paga después, y los fondos del subsidio están garantizados por la financiación del beneficiario, y todas las ciudades y pueblos siguen su implementación.

además, recientemente, el gobierno municipal de hengyang de la provincia de hunan emitió "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)", que además de reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias, aumentar el fondo de previsión límites de préstamos y permitir la compra de nuevas viviendas para retirar los fondos de previsión de los padres o de los hijos. la nueva política también propone orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que adopten el modelo de venta de viviendas existente. se alienta a los bancos comerciales a aumentar el monto de los préstamos de desarrollo para proyectos de venta de viviendas existentes, extender el plazo de los préstamos de desarrollo y reducir las tasas de interés de los préstamos de desarrollo de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y dar prioridad a la aceptación. y aprobación de primeras hipotecas para propietarios de proyectos de venta de viviendas existentes.

liu lin, investigador del instituto de investigación macroeconómica de la comisión nacional de desarrollo y reforma, cree que la implementación de las ventas de viviendas comerciales existentes eliminará por completo el riesgo de préstamos para viviendas comerciales sin terminar, reducirá los conflictos en la entrega de viviendas pre-vendidas y protegerá los intereses de los compradores de viviendas, y también ayudarán a mejorar continuamente la calidad de los proyectos inmobiliarios y restringir la ceguera de las empresas de vivienda. la necesidad de expandirse.

explore múltiples lugares para fijar precios de venta según el área dentro de la unidad

el 4 de septiembre, el gobierno municipal de xiangtan de la provincia de hunan emitió "varias medidas para que la ciudad de xiangtan promueva el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario". se propone ajustar la política de crédito para la vivienda, optimizar la política de préstamos del fondo de previsión, proporcionar subsidios para la compra de viviendas a los talentos y apoyar el "intercambio de viviendas antiguas por nuevas" y la "reemplazo de seguros antiguos".

al mismo tiempo, el new deal también propone optimizar los métodos de venta de viviendas. al comprar viviendas comerciales de nueva construcción, cada empresa promotora de bienes raíces puede, después de revisar y presentar, realizar promociones con base en las regulaciones originales y de acuerdo con las condiciones del mercado. para compras grupales de 10 o más unidades de vivienda comercial nuevas a la vez, el precio de compra grupal no se incluirá en el rango de monitoreo de precios de vivienda comercial urbana. las empresas de desarrollo inmobiliario pueden fijar precios y promover las ventas en función del área dentro de la vivienda (excluyendo el área compartida).

vale la pena señalar que las "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)" emitidas por el gobierno municipal de hengyang de la provincia de hunan también propusieron optimizar el método de cálculo de la capacidad de viviendas comerciales y el área de ventas. optimice el método de cálculo de capacidad de los edificios residenciales comerciales de bienes raíces y explore los precios y las ventas de los edificios residenciales comerciales en función del área construida (área de construcción exclusiva).

de hecho, las "varias medidas de la ciudad de zhaoqing para promover el desarrollo de alta calidad de la industria inmobiliaria" emitidas por la ciudad de zhaoqing, provincia de guangdong el 30 de abril, proponían promover que las empresas de desarrollo inmobiliario estandarizaran, optimizaran y divulgaran el método de cálculo de área del grupo de viviendas de acuerdo con la ley, y aumentar razonable y moderadamente la cantidad de tarifas de las habitaciones del grupo de viviendas. a partir del 1 de mayo de 2024, el precio de la publicidad y las ventas se fijará según el área dentro de la unidad de vivienda. en ese momento, "la ciudad de zhaoqing canceló los puestos públicos" atrajo la atención del mercado.

xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación zhongzhi, señaló que la cancelación del área compartida es un tema de larga data y, en general, todos discuten su impacto en el costo de compra de una casa y el costo de la vivienda. de hecho, el comercio basado en la superficie del edificio o del apartamento no tiene mucho impacto en el coste de compra de una vivienda. en esencia, esto es sólo una diferencia en los métodos de cálculo. el precio total de la vivienda según los dos algoritmos debería ser similar, pero el precio unitario será diferente. además, los compradores de viviendas actuales son relativamente racionales y prestan más atención al índice de tasa de adquisición de vivienda cuando compran una casa. las casas con tasas de adquisición de vivienda bajas son relativamente menos competitivas. por lo tanto, los desarrolladores básicamente no aumentarán deliberadamente el área compartida ni reducirán la adquisición de vivienda. tarifa de la habitación.

xu yuejin no está seguro del impacto que tendrá la cancelación del área compartida en los costos de vivienda. "actualmente, las tarifas de propiedad y de calefacción se calculan principalmente en función del área del edificio. si se calculan en función del área dentro del departamento, el precio unitario puede aumentar en consecuencia y el costo final de la vivienda no necesariamente se reduce", dijo. .

“en términos generales, los cambios en los métodos de fijación de precios tienen un pequeño impacto en los precios de la vivienda, pero los precios basados ​​en el área del apartamento ayudarán a los compradores a comprender el precio real de manera más intuitiva, ayudarán a reducir las disputas causadas por la asimetría de la información y promoverán la ventas de viviendas comerciales. con una mayor estandarización, se espera que más ciudades hagan un seguimiento y emitan regulaciones relevantes", dijo xu yuejin.

editor: wan jianyi

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