les initiés de l'industrie estiment que la mise en œuvre de ventes de logements commerciaux existants éliminera complètement le risque de logements commerciaux inachevés et de suppression des prêts, réduira les conflits dans la livraison des logements pré-vendus et protégera les intérêts des acheteurs de maisons. la tarification basée sur la superficie de l'appartement aidera les acheteurs à comprendre le prix réel de manière plus intuitive, contribuera à réduire les litiges causés par l'asymétrie de l'information et favorisera une standardisation accrue du comportement de vente de logements commerciaux.

de nombreux endroits encouragent les ventes de maisons existantes

le 4 septembre, le gouvernement du comté de wuning de la ville de jiujiang, province du jiangxi a publié « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage un cycle vertueux et un développement stable et sain du marché immobilier dans le comté de wuning », avec un total de 24 mesures. il est proposé de mettre en œuvre la politique de réinstallation du « ticket logement », de soutenir « l'échange » de logements urbains, de mettre en œuvre des politiques fiscales préférentielles sur les transactions, de renforcer le soutien au crédit au logement, d'optimiser davantage la politique du fonds de prévoyance pour le logement et d'optimiser les normes d'identification pour le nombre de logements en prêts personnels au logement.

parallèlement, la nouvelle politique propose également de soutenir les ventes de logements commerciaux existants. explorer activement les projets pilotes de vente de logements commerciaux. dans la zone d'urbanisme du comté de wuning, les personnes qui signent un contrat de vente en cours de logement commercial et effectuent le paiement de la taxe sur l'acte de propriété à partir de la date de délivrance de ce document jusqu'au 31 décembre 2024 peuvent bénéficier d'une subvention de 100 % de la taxe sur l'acte de propriété pour l'achat d'une maison. . la taxe sur les actes de propriété pour l'achat d'une maison est collectée d'abord et payée plus tard, et les fonds de subvention sont garantis par le financement du bénéficiaire, et toutes les villes et villages suivent la mise en œuvre.

en outre, récemment, le gouvernement municipal de hengyang, dans la province du hunan, a publié « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier (essai) » qui, en plus de réduire les taux d'acompte et les taux d'intérêt hypothécaires, ont augmenté le fonds de prévoyance. limites de prêt et permettant l'achat de nouvelles maisons de retirer les fonds de prévoyance des parents ou des enfants. la nouvelle politique propose également de guider les sociétés de promotion immobilière pour qu'elles adoptent le modèle de vente de maisons existant. les banques commerciales sont encouragées à augmenter le montant des prêts de développement pour les projets de vente de logements existants, à prolonger la durée des prêts de développement et à réduire les taux d'intérêt des prêts de développement conformément aux principes de marchandisation et d'état de droit, et à donner la priorité à l'acceptation. et l'approbation des premières hypothèques pour les propriétaires de projets de vente de maisons existantes.

liu lin, chercheur à l'institut de recherche macroéconomique de la commission nationale du développement et de la réforme, estime que la mise en œuvre des ventes de logements commerciaux existants éliminera complètement le risque de prêts au logement commercial inachevés, réduira les conflits dans la livraison de logements pré-vendus, protégera les intérêts des acheteurs de logements, et contribueront également à améliorer continuellement la qualité des projets immobiliers et à limiter l'aveuglement des sociétés de logement l'envie de se développer.

explorez plusieurs endroits pour évaluer les ventes en fonction de la zone à l'intérieur de l'unité

le 4 septembre, le gouvernement municipal de xiangtan, dans la province du hunan, a publié « plusieurs mesures pour la ville de xiangtan afin de promouvoir un développement de haute qualité du marché immobilier ». il est proposé d'ajuster la politique de crédit au logement, d'optimiser la politique de prêt du fonds de prévoyance, d'accorder des subventions à l'achat de logements aux talents et de soutenir « l'échange de logements anciens contre des logements neufs » et le « remplacement d'assurances anciennes ».

parallèlement, le new deal propose également d’optimiser les modes de vente des logements. lors de l'achat de logements commerciaux nouvellement construits, chaque société de promotion immobilière peut, après examen et dépôt, procéder à des promotions sur la base de la réglementation d'origine et selon les conditions du marché. pour les achats groupés de 10 nouveaux logements commerciaux ou plus en même temps, le prix d'achat groupé ne sera pas inclus dans la fourchette de surveillance des prix des logements commerciaux urbains. les sociétés de promotion immobilière peuvent tarifer et promouvoir les ventes en fonction de la superficie à l'intérieur du logement (hors zone partagée).

il convient de noter que les « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier (essai) » publiées par le gouvernement municipal de hengyang, province du hunan, proposent également d'optimiser la méthode de calcul de la capacité des logements commerciaux et de la surface de vente. optimisez la méthode de calcul de la capacité des immeubles résidentiels commerciaux et explorez la tarification et les ventes de bâtiments résidentiels commerciaux en fonction de la surface construite (surface exclusive du bâtiment).

en fait, les « plusieurs mesures de la ville de zhaoqing visant à promouvoir le développement de haute qualité du secteur immobilier » publiées par la ville de zhaoqing, province du guangdong le 30 avril, proposaient d'encourager les entreprises de promotion immobilière à normaliser, optimiser et divulguer la méthode de calcul des zone du pool de logements conformément à la loi, et augmenter raisonnablement et modérément le montant des pools de logements. à partir du 1er mai 2024, la publicité et les ventes seront tarifées en fonction de la surface intérieure du logement. a cette époque, « la ville de zhaoqing a annulé les stands publics » a attiré l'attention du marché.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche zhongzhi, a souligné que l'opportunité d'annuler la zone partagée est une question de longue date, et tout le monde discute généralement de son impact sur le coût d'achat d'une maison et le coût du logement. en fait, les échanges basés sur la superficie du bâtiment ou sur la superficie de l'appartement n'ont pas beaucoup d'impact sur le coût d'achat d'un logement. essentiellement, il s’agit simplement d’une différence dans les méthodes de calcul. le prix total de l’immobilier selon les deux algorithmes devrait être similaire, mais le prix unitaire sera différent. de plus, les acheteurs actuels sont relativement rationnels et accordent plus d'attention à l'indice du taux d'acquisition de logements lorsqu'ils achètent une maison. les maisons avec de faibles taux d'acquisition de logements sont donc relativement moins compétitives. par conséquent, les promoteurs n'augmenteront pas délibérément la surface partagée et ne réduiront pas l'acquisition de logements. tarif de la chambre.

xu yuejin n'est pas sûr de l'impact de l'annulation de la zone partagée sur les coûts du logement. "actuellement, les frais de propriété et les frais de chauffage sont principalement calculés en fonction de la superficie du bâtiment. s'ils sont calculés en fonction de la superficie à l'intérieur de l'appartement, le prix unitaire peut augmenter en conséquence et le coût final du logement ne diminue pas nécessairement", a-t-il déclaré. .

« d'une manière générale, les changements dans les méthodes de tarification ont un faible impact sur les prix des logements, mais la tarification basée sur la superficie de l'appartement aidera les acheteurs à comprendre le prix réel de manière plus intuitive, contribuera à réduire les litiges causés par l'asymétrie de l'information et favorisera la ventes de logements commerciaux. avec une normalisation plus poussée, on s'attend à ce que davantage de villes suivent et publient des réglementations pertinentes », a déclaré xu yuejin.

editeur : wan jianyi

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