업계 관계자들은 기존 상업용 주택 매매를 실시하면 미완성 상업용 주택의 위험을 완전히 제거하고 대출을 중단하며, 사전 판매 주택 공급 시 갈등을 줄이고 주택 구매자의 이익을 보호할 수 있을 것으로 믿고 있습니다. 아파트 면적에 따른 가격 책정은 구매자가 실제 가격을 보다 직관적으로 이해할 수 있도록 돕고, 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 줄이는 데 도움이 되며, 상업용 주택 매매 행위의 표준화를 더욱 촉진할 것입니다.

많은 곳에서 기존 주택 판매를 장려합니다.

9월 4일, 장시성 주장시 우닝현 정부는 총 24개 조치로 "우닝현 부동산 시장의 선순환과 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치"를 발표했습니다. '주택 티켓' 재정착 정책을 시행하고, 도시 주택의 '거래'를 지원하고, 거래세 우대 정책을 시행하고, 주택 신용 지원을 강화하고, 주택 공적 기금 정책을 더욱 최적화하고, 주택 식별 기준을 최적화할 것을 제안합니다. 개인 주택 대출의 주택 수.

동시에, 새로운 정책은 기존 상업용 주택의 판매를 지원하는 것도 제안합니다. 상업용 주택 판매 시범 프로젝트를 적극적으로 탐색하십시오. 우닝현 도시계획구역에서 상업용 주택 현재 매매 계약을 체결하고 본 문서 발행일로부터 2024년 12월 31일까지 증서세 납부를 완료한 개인은 주택 구입에 대해 100% 증서세 보조금을 받을 수 있습니다. . 주택 구입에 대한 증서세는 먼저 징수하고 나중에 납부하며, 보조금은 수혜자 재정으로 보장되며 모든 시, 마을이 시행에 따릅니다.

또한 최근 후난성 헝양시 정부는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시험)"를 발표하여 계약금 비율과 모기지 이자율을 낮추는 것 외에도 예비 기금을 늘렸습니다. 대출 한도를 제한하고 새 주택을 구입하여 부모 또는 자녀의 예비 자금을 인출할 수 있도록 허용하는 한편, 새 정책은 또한 부동산 개발 회사가 기존 주택 판매 모델을 채택하도록 안내할 것을 제안합니다. 상업은행은 시장화와 법치 원칙에 따라 기존 주택 매매 프로젝트에 대한 개발 대출 금액을 늘리고 개발 대출 기간을 연장하며 개발 대출 이자율을 낮추고 우선 승인을 받도록 권장합니다. 기존 주택 판매 프로젝트 소유자를 위한 첫 번째 모기지 승인.

국가발전개혁위원회 거시경제연구소 연구원인 liu lin은 기존 상업용 주택 매매를 시행하면 미완성 상업용 주택 대출의 위험을 완전히 제거하고, 사전 판매 주택 공급 시 갈등을 줄이고, 주택 구매자의 이익을 도모하고 부동산 프로젝트의 품질을 지속적으로 향상하고 주택 회사의 맹목적인 확장 충동을 제한하는 데 도움이 될 것입니다.

여러 장소를 탐색하여 숙소 내부 면적을 기준으로 판매 가격을 책정하세요.

9월 4일, 후난성 샹탄시 정부는 "향탄시가 부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치"를 발표했습니다. 주택신용정책을 조정하고, 예비자금대출 정책을 최적화하며, 인재에 대한 주택구입 보조금을 제공하고, '낡은 주택을 새 주택으로 교환' 및 '낡은 보험 교체'를 지원하는 것이 제안되었습니다.

동시에 뉴딜은 주택 매매 방식의 최적화도 제안한다. 신축 상업용 주택을 구매할 때 각 부동산 개발 회사는 검토 및 신청 후 원래 규정과 시장 상황에 따라 프로모션을 실시할 수 있습니다. 동시에 10채 이상의 신규 상업용 주택을 공동구매하는 경우, 공동구매 가격은 도시형 상업용 주택 가격 모니터링 범위에 포함되지 않습니다. 부동산 개발 회사는 주택 내부 면적(공유 면적 제외)을 기준으로 가격을 책정하고 판매를 촉진할 수 있습니다.

후난성 헝양시 정부가 발표한 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치(시험)"에서도 상업용 주택 수용 능력과 판매 면적의 계산 방법을 최적화할 것을 제안했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 부동산 상업용 주거용 건물의 용량 계산 방법을 최적화하고, 건축 면적(건축 전용 면적)을 기준으로 상업용 주거용 건물의 가격 및 판매를 탐색합니다.

실제로 지난 4월 30일 광둥성 자오칭시가 발표한 '부동산 산업의 고품질 발전 촉진을 위한 자오칭시의 여러 조치'에서는 부동산 개발 기업을 육성해 부동산 산업의 고품질 발전을 촉진하고, 산정 방법을 표준화, 최적화, 공개하도록 제안했다. 법률에 따라 주택 수영장 면적을 확보하고 주택 수영장 객실 요금을 합리적이고 적당히 인상합니다. 2024년 5월 1일부터 홍보 및 매매 가격은 주택 내부 면적을 기준으로 책정됩니다. 당시 '자오칭시에서는 공공 매점을 취소했다'는 내용이 시장의 주목을 끌었다.

zhongzhi 연구소 연구 부국장인 xu yuejin은 공유 공간 취소 여부가 오랜 문제이며 일반적으로 모든 사람들이 이것이 주택 구입 비용과 주택 비용에 미치는 영향에 대해 논의하고 있다고 지적했습니다. 실제로 건축면적이나 아파트 면적을 기준으로 한 거래는 주택 구입 비용에 큰 영향을 미치지 않습니다. 본질적으로 이는 계산 방법의 차이일 뿐입니다. 두 알고리즘의 총 주택 가격은 비슷해야 하지만 단가는 달라집니다. 더욱이 현재 주택 구입자들은 주택 구입 시 상대적으로 합리적이고 주택 취득률 지수에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 주택 취득률이 낮은 주택은 상대적으로 경쟁력이 낮기 때문에 개발업자들은 기본적으로 의도적으로 공유 면적을 늘리거나 주택 취득률을 줄이지는 않을 것입니다. 요금. 객실 요금.

xu yuejin은 공유 공간 취소가 주택 비용에 미치는 영향을 확신하지 못합니다. 그는 “현재 재산세와 난방비 등은 대부분 건축면적을 기준으로 산정하는데, 아파트 내부 면적을 기준으로 산정하면 그만큼 단가도 올라갈 수 있고, 최종 주거비가 반드시 줄어들지는 않을 수도 있다”고 말했다. .

“일반적으로 가격 책정 방식의 변화는 주택 가격에 미치는 영향이 적지만, 아파트 면적에 따른 가격 책정은 구매자가 실제 가격을 보다 직관적으로 이해할 수 있도록 돕고, 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 줄이고, 주택 가격 상승을 촉진하는 데 도움이 됩니다. xu yuejin은 "상업용 주택 판매가 더욱 표준화됨에 따라 더 많은 도시에서 관련 규정을 준수하고 발표할 것으로 예상됩니다"라고 말했습니다.

편집자: 완젠이

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