業界関係者らは、既存の商業住宅販売の実施により、未完成の商業住宅のリスクが完全に排除され、ローンが打ち切られ、販売済み住宅の引き渡しにおける紛争が減少し、住宅購入者の利益が保護されると考えている。アパートの面積に基づく価格設定は、購入者が実際の価格をより直観的に理解するのに役立ち、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を軽減し、商業住宅の販売行動のさらなる標準化を促進します。

多くの場所が中古住宅の販売を奨励しています

9月4日、江西省九江市武寧県政府は「武寧県不動産市場の好循環と安定的かつ健全な発展をさらに促進するための諸措置」を発表し、合計24の措置を定めた。 「ハウスチケット」再定住政策の実施、都市住宅の「下取り」の支援、優遇取引税政策の実施、住宅信用支援の強化、住宅積立金政策のさらなる最適化、住宅の識別基準の最適化が提案されている。個人向け住宅ローンの戸数。

同時に、新たな政策では既存の商業住宅の販売を支援することも提案している。商業住宅販売のパイロットプロジェクトを積極的に検討します。武寧県の都市計画区域では、商業用住宅の現在の売買契約に署名し、この文書の発行日から2024年12月31日までに証書税の支払いを完了した個人は、住宅購入に対して100％の証書税補助金を享受できます。 。住宅取得に係る権利書税は先に徴収して後納し、補助金は受益者財政により保証され、全町村がこれに準じて実施している。

また、最近、湖南省衡陽市政府は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置（試行）」を発令し、頭金比率や住宅ローン金利の引き下げに加え、積立金の増加を図った。新しい政策は、ローン制限を設け、親や子供の積立金を引き出すために新しい住宅を購入することを許可するほか、不動産開発会社が既存住宅販売モデルを採用するよう誘導することも提案している。商業銀行は、市場化と法の支配の原則に従って、既存住宅販売プロジェクトに対する開発融資の額を増額し、開発融資の期間を延長し、開発融資の金利を引き下げることが奨励され、受け入れを優先する。既存住宅販売プロジェクトの所有者に対する最初の住宅ローンの承認。

国家発展改革委員会マクロ経済研究所の研究員リウ・リン氏は、既存の商業住宅販売の実施により、商業住宅ローンが未完になるリスクが完全に排除され、販売済み住宅の引き渡しにおける紛争が減少し、住宅の保護が可能になると考えている。住宅購入者の利益を重視し、不動産プロジェクトの質を継続的に向上させ、住宅会社の拡大への衝動を抑制するのにも役立ちます。

複数の場所を調べて、ユニット内の面積に基づいて販売価格を決定します

9月4日、湖南省翔潭市政府は「不動産市場の質の高い発展を促進するための翔潭市の諸措置」を発表した。住宅信用政策を調整し、積立金融資政策を最適化し、人材への住宅購入補助金を提供し、「古い住宅の新しい住宅への交換」と「古い保険の交換」を支援することが提案されている。

同時にニューディールは住宅販売方法の最適化も提案している。各不動産開発会社は、新築事業用住宅を購入する際、審査・届出を経て、独自の規定に基づき、市況に応じたプロモーションを行うことができます。一度に10戸以上の新築商業住宅を共同購入する場合、共同購入価格は都市部商業住宅の価格監視範囲に含まれません。不動産開発会社は、住宅スイート内の面積（共用部分を除く）に基づいて価格を設定し、販売促進を行うことができます。

注目に値するのは、湖南省衡陽市政府が発表した「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置（試行）」でも、商業住宅の収容能力と販売面積の計算方法を最適化することを提案していることである。不動産商業住宅ビルの容積計算方法を最適化し、建付面積（専有面積）に基づく商業住宅ビルの価格設定と販売を検討します。

実際、広東省肇慶市が4月30日に発表した「不動産産業の質の高い発展を促進するための肇慶市の諸措置」では、不動産開発企業が不動産産業の質の高い発展を促進するために、不動産開発企業が不動産産業の質の高い計算方法を標準化、最適化し、公開することを促進することが提案されている。法律に従って住宅プールの面積を増やし、合理的かつ適度に住宅プールの客室料金を増額します。 2024 年 5 月 1 日より、宣伝および販売の価格は住戸内の面積に基づいて決定されます。当時、「肇慶市が露店を中止した」ことが市場の注目を集めた。

中志研究院の研究副主任、徐岳進氏は、共用部分を解消するか否かは長年の懸案であり、住宅購入費や住居費への影響については一般的に誰もが議論していると指摘した。実際、建物の面積やアパートの面積に基づいた取引は、住宅購入のコストにあまり影響を与えません。本質的に、これは計算方法の違いにすぎません。2 つのアルゴリズムによる住宅価格の合計は似ているはずですが、単価は異なります。また、現在の住宅購入者は比較的合理的であり、住宅取得率指数を重視して住宅を購入するため、住宅取得率が低い住宅は相対的に競争力が低いため、開発業者は基本的に意図的に共用面積を増やして住宅取得を減らすことはありません。料金。

xu yuejin さんは、共用エリアのキャンセルが住居費に与える影響については確信が持てません。 「現在、物件費や光熱費は建築面積に基づいて計算されることがほとんどですが、マンション内の面積に基づいて計算されると、その分単価が高くなる可能性があり、最終的な住居費が必ずしも安くなるわけではない可能性があります。」 。

「一般的に、価格設定方法の変更が住宅価格に与える影響は小さいですが、アパートの面積に基づいた価格設定は、購入者が実際の価格をより直観的に理解するのに役立ち、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を減らし、アパートの価格設定を促進するのに役立ちます」標準化がさらに進めば、より多くの都市がこれに続き、関連する規制を発行することが予想される」と徐岳進氏は述べた。

編集者：ワン・ジャンイー

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