os membros da indústria acreditam que a implementação das vendas de habitações comerciais existentes eliminará completamente o risco de habitações comerciais inacabadas e cortará empréstimos, reduzirá os conflitos na entrega de habitações pré-vendidas e protegerá os interesses dos compradores de casas. o preço baseado na área do apartamento ajudará os compradores a compreender o preço real de forma mais intuitiva, ajudará a reduzir disputas causadas pela assimetria de informações e promoverá uma maior padronização do comportamento de vendas de moradias comerciais.

muitos lugares incentivam as vendas de casas existentes

em 4 de setembro, o governo do condado de wuning, na cidade de jiujiang, província de jiangxi, emitiu "várias medidas para promover ainda mais um ciclo virtuoso e um desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário no condado de wuning", com um total de 24 medidas. propõe-se implementar a política de reassentamento de "bilhete-casa", apoiar a "troca" de habitação urbana, implementar políticas fiscais preferenciais sobre transacções, reforçar o apoio ao crédito à habitação, optimizar ainda mais a política de fundo de previdência habitacional e optimizar os padrões de identificação para o número de unidades habitacionais em crédito habitacional pessoal.

ao mesmo tempo, a nova política também propõe apoiar as vendas de habitações comerciais existentes. explorar ativamente projetos piloto de vendas de moradias comerciais. na área de planejamento urbano do condado de wuning, os indivíduos que assinarem um contrato de venda de habitação comercial e concluírem o pagamento do imposto sobre a escritura a partir da data de emissão deste documento até 31 de dezembro de 2024 podem desfrutar de um subsídio de 100% do imposto sobre a escritura para compra de casa. o imposto sobre a escritura de compra de casa é cobrado primeiro e pago depois, e os fundos de subsídio são garantidos pelo financiamento beneficiário, e todas as cidades e aldeias acompanham a implementação.

além disso, recentemente, o governo municipal de hengyang da província de hunan emitiu "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (teste)", que além de reduzir os rácios de pagamento inicial e as taxas de juros hipotecários, aumentando o fundo de previdência limites de empréstimo e permitir a compra de novas casas para sacar fundos de previdência dos pais ou dos filhos. a nova política também propõe orientar as empresas de incorporação imobiliária a adotarem o modelo existente de venda de casas. os bancos comerciais são incentivados a aumentar o montante dos empréstimos de desenvolvimento para projetos de venda de casas existentes, estender o prazo dos empréstimos de desenvolvimento e reduzir as taxas de juros dos empréstimos de desenvolvimento de acordo com os princípios da mercantilização e do estado de direito, e dar prioridade à aceitação e aprovação de primeiras hipotecas para proprietários de projetos de venda de casas existentes.

liu lin, investigador do instituto de investigação macroeconómica da comissão nacional de desenvolvimento e reforma, acredita que a implementação das vendas de habitação comercial existente eliminará completamente o risco de empréstimos à habitação comercial inacabados, reduzirá os conflitos na entrega de habitação pré-vendida, protegerá os interesses dos compradores de casas e também ajudará a melhorar continuamente a qualidade dos projetos imobiliários e a restringir a cegueira das empresas imobiliárias.

explore vários locais para definir o preço das vendas com base na área dentro da unidade

em 4 de setembro, o governo municipal de xiangtan, na província de hunan, emitiu "várias medidas para a cidade de xiangtan promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário". propõe-se ajustar a política de crédito à habitação, optimizar a política de empréstimos do fundo de previdência, fornecer subsídios à aquisição de habitação para talentos e apoiar a “troca de habitação antiga por nova” e “substituição de seguros antigos”.

ao mesmo tempo, o new deal também propõe a otimização dos métodos de venda de habitação. na aquisição de imóveis comerciais recém-construídos, cada incorporadora imobiliária poderá, após análise e arquivamento, realizar promoções com base na regulamentação original e de acordo com as condições de mercado. para compras em grupo de 10 ou mais novas unidades habitacionais comerciais de uma só vez, o preço de compra em grupo não será incluído na faixa de monitoramento de preços de moradias comerciais urbanas. as incorporadoras imobiliárias podem precificar e promover vendas com base na área do conjunto habitacional (excluindo área compartilhada).

é importante notar que as "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (teste)" emitidas pelo governo municipal de hengyang da província de hunan também propuseram otimizar o método de cálculo da capacidade de habitação comercial e da área de vendas. otimizar o método de cálculo de capacidade de edifícios residenciais comerciais imobiliários e explorar a precificação e vendas de edifícios residenciais comerciais com base na área construída (área de construção exclusiva).

na verdade, as "várias medidas da cidade de zhaoqing para promover o desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário", emitidas pela cidade de zhaoqing, província de guangdong, em 30 de abril, propuseram promover empresas de desenvolvimento imobiliário para padronizar, otimizar e divulgar o método de cálculo de área da piscina habitacional de acordo com a lei, e aumentar razoável e moderadamente a quantidade de piscinas habitacionais. a partir de 1º de maio de 2024, a divulgação e as vendas serão precificadas de acordo com a área interna do domicílio. naquela época, "a cidade de zhaoqing cancelou as barracas públicas" atraiu a atenção do mercado.

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do instituto de pesquisa zhongzhi, destacou que o cancelamento da área compartilhada é uma questão de longa data, e todos estão geralmente discutindo seu impacto no custo de compra de uma casa e no custo da habitação. na verdade, a negociação baseada na área do edifício ou na área dos apartamentos não tem muito impacto no custo de aquisição da casa. em essência, esta é apenas uma diferença nos métodos de cálculo. o preço total da casa sob os dois algoritmos deve ser semelhante, mas o preço unitário será diferente. além disso, os actuais compradores de casas são relativamente racionais e prestam mais atenção ao índice de taxa de aquisição de habitação quando compram uma casa.as casas com baixas taxas de aquisição de habitação são relativamente menos competitivas.por conseguinte, os promotores basicamente não aumentarão deliberadamente a área partilhada e reduzirão a aquisição de habitação. tarifa do quarto.

xu yuejin não tem certeza sobre o impacto do cancelamento da área compartilhada nos custos de habitação. “atualmente, as taxas de propriedade e de aquecimento são calculadas maioritariamente com base na área de construção. se forem calculadas com base na área interior do apartamento, o preço unitário pode aumentar em conformidade e o custo final da habitação pode não ser necessariamente reduzido”, afirmou. .

“de um modo geral, as mudanças nos métodos de precificação têm um pequeno impacto nos preços da habitação, mas os preços baseados na área do apartamento ajudarão os compradores a compreender o preço real de forma mais intuitiva, ajudarão a reduzir disputas causadas pela assimetria de informação e promoverão o vendas de habitações comerciais. com mais padronização, espera-se que mais cidades sigam e emitam regulamentações relevantes", disse xu yuejin.

editor: wan jianyi

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