gli esperti del settore ritengono che l’implementazione delle vendite di alloggi commerciali esistenti eliminerà completamente il rischio di alloggi commerciali non finiti e taglierà i prestiti, ridurrà i conflitti nella consegna degli alloggi pre-venduti e proteggerà gli interessi degli acquirenti di case. i prezzi basati sulla superficie dell’appartamento aiuteranno gli acquirenti a comprendere il prezzo effettivo in modo più intuitivo, contribuiranno a ridurre le controversie causate dall’asimmetria informativa e promuoveranno un’ulteriore standardizzazione del comportamento di vendita degli alloggi commerciali.

molti luoghi incoraggiano la vendita di case esistenti

il 4 settembre, il governo della contea di wuning della città di jiujiang, provincia di jiangxi, ha emanato "diverse misure per promuovere ulteriormente un ciclo virtuoso e uno sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare nella contea di wuning", per un totale di 24 misure. si propone di attuare la politica di reinsediamento del "biglietto casa", sostenere la "permuta" di alloggi urbani, attuare politiche fiscali preferenziali sulle transazioni, rafforzare il sostegno al credito immobiliare, ottimizzare ulteriormente la politica del fondo di previdenza abitativa e ottimizzare gli standard di identificazione per i numero di unità abitative in prestiti personali per la casa.

allo stesso tempo, la nuova politica propone anche di sostenere le vendite di alloggi commerciali esistenti. esplora attivamente i progetti pilota di vendita di alloggi commerciali. nell'area di pianificazione urbana della contea di wuning, le persone che firmano un contratto di vendita attuale di alloggi commerciali e completano il pagamento dell'imposta sull'atto dalla data di emissione di questo documento fino al 31 dicembre 2024 possono godere di un sussidio fiscale del 100% per l'acquisto di una casa. . l'imposta sull'atto di acquisto della casa viene riscossa prima e pagata successivamente, i fondi del sussidio sono garantiti dal finanziamento del beneficiario e tutte le città e i villaggi seguono l'attuazione.

inoltre, recentemente, il governo municipale di hengyang, nella provincia di hunan, ha emanato "diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare (esperimento)", che oltre a ridurre gli acconti e i tassi di interesse ipotecari, aumenta il fondo di previdenza limiti di prestito e consentendo l'acquisto di nuove case di ritirare i fondi di previdenza dei genitori o dei figli. la nuova politica si propone inoltre di guidare le società di sviluppo immobiliare ad adottare il modello di vendita di case esistente. le banche commerciali sono incoraggiate ad aumentare l'importo dei prestiti per lo sviluppo per progetti di vendita di case esistenti, estendere la durata dei prestiti per lo sviluppo e ridurre i tassi di interesse dei prestiti per lo sviluppo in conformità con i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto, e dare priorità all'accettazione e l'approvazione delle prime ipoteche per i proprietari di progetti di vendita di case esistenti.

liu lin, ricercatore presso l'istituto di ricerca macroeconomica della commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma, ritiene che l'implementazione delle vendite di alloggi commerciali esistenti eliminerà completamente il rischio di prestiti immobiliari commerciali non completati, ridurrà i conflitti nella consegna di alloggi pre-venduti, proteggerà gli interessi degli acquirenti di case, e contribuirà anche a migliorare continuamente la qualità dei progetti immobiliari e limitare la cecità delle società immobiliari la voglia di espandersi.

esplora più luoghi per valutare le vendite in base all'area all'interno dell'unità

il 4 settembre, il governo municipale di xiangtan della provincia di hunan ha emanato "diverse misure per la città di xiangtan per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare". si propone di adeguare la politica del credito immobiliare, ottimizzare la politica di prestito del fondo di previdenza, fornire sussidi per l'acquisto di alloggi per i talenti e sostenere lo "scambio di vecchi alloggi con nuovi" e la "sostituzione dei vecchi alloggi".

allo stesso tempo, il new deal propone anche di ottimizzare le modalità di vendita delle abitazioni. al momento dell'acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione, ciascuna società di sviluppo immobiliare può, dopo aver esaminato e archiviato, condurre promozioni in base alle normative originali e in base alle condizioni di mercato. per gli acquisti di gruppo di 10 o più nuove unità abitative commerciali contemporaneamente, il prezzo di acquisto di gruppo non sarà incluso nell'intervallo di monitoraggio dei prezzi degli alloggi commerciali urbani. le società di sviluppo immobiliare possono valutare e promuovere le vendite in base all'area all'interno dell'unità abitativa (esclusa l'area condivisa).

vale la pena notare che le "diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare (prova)" emesse dal governo municipale di hengyang della provincia di hunan propongono anche di ottimizzare il metodo di calcolo della capacità abitativa commerciale e dell'area di vendita. ottimizza il metodo di calcolo della capacità degli edifici residenziali commerciali immobiliari ed esplora i prezzi e le vendite degli edifici residenziali commerciali in base all'area edificata (area edificabile esclusiva).

infatti, le "varie misure della città di zhaoqing per promuovere lo sviluppo di alta qualità del settore immobiliare" emesse dalla città di zhaoqing, provincia del guangdong, il 30 aprile, proponevano di promuovere le imprese di sviluppo immobiliare per standardizzare, ottimizzare e divulgare il metodo di calcolo di area della piscina residenziale in conformità con la legge e aumentare ragionevolmente e moderatamente la quantità di tariffa della camera della piscina residenziale. a partire dal 1 maggio 2024 la pubblicità e le vendite verranno tariffate in base alla superficie interna dell'unità abitativa. a quel tempo, "la città di zhaoqing cancellò le bancarelle pubbliche" attirò l'attenzione del mercato.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso l'istituto di ricerca zhongzhi, ha sottolineato che se cancellare l'area condivisa è una questione di vecchia data e tutti generalmente discutono del suo impatto sul costo di acquisto di una casa e sul costo degli alloggi. infatti, la compravendita basata sulla superficie edificabile o sulla superficie dell'appartamento non incide molto sul costo di acquisto della casa. in sostanza, si tratta semplicemente di una differenza nei metodi di calcolo. il prezzo totale della casa secondo i due algoritmi dovrebbe essere simile, ma il prezzo unitario sarà diverso. inoltre, gli attuali acquirenti di case sono relativamente razionali e prestano maggiore attenzione all’indice del tasso di acquisizione delle case quando acquistano una casa. le case con bassi tassi di acquisizione delle case sono relativamente meno competitive, quindi i costruttori sostanzialmente non aumenteranno deliberatamente l’area condivisa e ridurranno l’acquisizione di case tariffa della camera.

xu yuejin non è sicuro dell’impatto della cancellazione dell’area condivisa sui costi abitativi. "attualmente, le tariffe immobiliari e quelle per il riscaldamento vengono calcolate per lo più in base all'area edificabile. se vengono calcolate in base all'area all'interno dell'appartamento, il prezzo unitario potrebbe aumentare di conseguenza, e il costo finale dell'abitazione potrebbe non essere necessariamente ridotto", ha affermato. .

“in generale, i cambiamenti nei metodi di determinazione dei prezzi hanno un impatto limitato sui prezzi delle case, ma la determinazione dei prezzi in base alla superficie dell’appartamento aiuterà gli acquirenti a comprendere il prezzo effettivo in modo più intuitivo, aiuterà a ridurre le controversie causate dall’asimmetria informativa e a promuovere la vendite di alloggi commerciali con un'ulteriore standardizzazione, si prevede che più città seguiranno ed emetteranno normative pertinenti", ha affermato xu yuejin.

editore: wan jianyi

fine