alan sisäpiiriläiset uskovat, että olemassa olevien kaupallisten asuntojen myynnin toteuttaminen eliminoi kokonaan keskeneräisten liikeasuntojen riskin ja katkaisee lainat, vähentää ristiriitoja ennakkoon myytyjen asuntojen toimittamisessa ja suojaa asunnon ostajien etuja. asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu auttaa ostajia ymmärtämään todellista hintaa intuitiivisemmin, vähentämään tiedon epäsymmetrian aiheuttamia kiistoja ja edistämään kaupallisen asuntojen myyntikäyttäytymisen yhtenäistämistä.

monet paikat kannustavat olemassa olevien asuntojen myyntiin

jiujiangin kaupungin jiangxin maakunnan wuningin lääninhallitus julkaisi 4. syyskuuta "useita toimenpiteitä wuningin piirikunnan kiinteistömarkkinoiden hyvän syklin ja vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi", yhteensä 24 toimenpiteellä. ehdotetaan "talolippujen" uudelleensijoittamispolitiikan toteuttamista, kaupunkiasuntojen "vaihto-osuuden" tukemista, edullisten transaktioveropolitiikan täytäntöönpanoa, asuntoluottotuen vahvistamista, asuntorahastopolitiikan optimointia ja tunnistusstandardien optimointia. henkilökohtaisten asuntolainojen asuntojen määrä.

samalla uudessa politiikassa ehdotetaan myös olemassa olevien liikeasuntojen myynnin tukemista. tutustu aktiivisesti kaupallisten asuntojen myynnin pilottiprojekteihin. wuningin piirikunnan kaupunkisuunnittelualueella yksityishenkilöt, jotka allekirjoittavat kaupallisen asunnon nykyisen myyntisopimuksen ja suorittavat veronmaksun tämän asiakirjan myöntämispäivästä 31. joulukuuta 2024 saakka, voivat saada 100 %:n asuntoverotuen asunnon ostoon. . asunnon kauppakirjavero kerätään ensin ja maksetaan myöhemmin, ja tukivarat ovat saajarahoituksen takaamia ja toteutumista seuraavat kaikki kaupungit ja kylät.

lisäksi hunanin maakunnan hengyangin kunnanhallitus julkaisi äskettäin "useita toimenpiteitä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi (kokeilu)", jotka sen lisäksi, että alensivat käsirahasuhteita ja asuntolainojen korkoja, lisäävät eläkerahastoa. lainalimiittejä ja mahdollistaa uusien asuntojen ostaminen nostaa vanhempien tai lasten eläkerahastoja, uudella politiikalla ehdotetaan myös ohjaamaan kiinteistökehitysyrityksiä omaksumaan olemassa oleva asuntomyyntimalli. liikepankkeja rohkaistaan ​​kasvattamaan olemassa olevien asuntomyyntihankkeiden kehityslainojen määrää, pidentämään kehityslainojen laina-aikaa ja alentamaan kehityslainojen korkoja markkinoiden ja oikeusvaltion periaatteiden mukaisesti sekä asettamaan ottamisen etusijalle. ja ensimmäisten asuntolainojen hyväksyminen olemassa olevien asuntomyyntiprojektien omistajille.

liu lin, kansallisen kehitys- ja uudistuskomission makrotalouden tutkimuslaitoksen tutkija, uskoo, että nykyisen kaupallisen asuntokaupan toteuttaminen eliminoi täysin keskeneräisten kaupallisten asuntolainojen riskin, vähentää ristiriitoja ennakkomyytyjen asuntojen toimittamisessa, suojaa. asunnonostajien etuja ja auttaa myös jatkuvasti parantamaan kiinteistöhankkeiden laatua ja rajoittamaan asunto-osakeyhtiöiden sokeutta.

tutustu useisiin paikkoihin hinnoitellaksesi myyntiä yksikön sisällä olevan alueen mukaan

hunanin maakunnan xiangtanin kunnanhallitus julkaisi 4. syyskuuta "useita toimenpiteitä xiangtan citylle edistääkseen kiinteistömarkkinoiden laadukasta kehitystä". asuntoluottopolitiikkaa ehdotetaan sopeutettavaksi, eläkerahaston lainapolitiikan optimointi, asunnonostotukien myöntäminen lahjakkaille sekä "vanhojen asuntojen vaihtamisen uuteen" ja "vanhan vakuutuksen korvaamisen" tukemiseen.

samalla new deal ehdottaa myös asuntojen myyntimenetelmien optimointia. jokainen kiinteistökehitysyritys voi uudistettuja liikeasuntoja ostaessaan toteuttaa tarkastelun ja arkistoinnin jälkeen kampanjoita alkuperäisten määräysten ja markkinaolosuhteiden mukaisesti. yhdellä 10 tai useamman uuden liikeasunnon ryhmäostoilla ryhmäkauppahinta ei sisälly kaupunkitaloasumisen hintaseurantaan. kiinteistökehitysyhtiöt voivat hinnoitella ja edistää myyntiä asunnon sisäpinta-alan perusteella (pois lukien yhteisalue).

on syytä huomata, että hunanin maakunnan hengyangin kunnanhallituksen julkaisemassa "useissa toimenpiteissä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi edelleen (kokeilu)" ehdotettiin myös kaupallisen asumiskapasiteetin ja myyntialueen laskentamenetelmän optimointia. optimoi kiinteistöjen liike-asuntotalojen kapasiteetin laskentatapa ja selvitä liiketalojen hinnoittelua ja myyntiä taajaman (yksinomaisen rakennusalueen) perusteella.

itse asiassa zhaoqingin kaupungin guangdongin maakunnassa 30. huhtikuuta julkaisemassa "useita zhaoqingin kaupungin toimenpiteitä kiinteistöalan laadukkaan kehityksen edistämiseksi" ehdotettiin edistämään kiinteistökehitysyrityksiä standardoimaan, optimoimaan ja julkistamaan kiinteistöalan laskentamenetelmän. asuntojen allasalue lain mukaisesti ja nostaa kohtuudella ja maltillisesti asuntojen altaiden määrää. 1.5.2024 alkaen julkisuus ja myynti hinnoitellaan asunnon sisäpinta-alan mukaan. tuolloin "zhaoqingin kaupunki peruutti julkiset kojut" herätti markkinoiden huomiota.

xu yuejin, zhongzhin tutkimuslaitoksen tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja, huomautti, että yhteisen alueen purkaminen on pitkäaikainen kysymys, ja kaikki keskustelevat yleensä sen vaikutuksista talon hankintakustannuksiin ja asumisen kustannuksiin. rakennusalaan tai asuntoalueeseen perustuvalla kaupankäynnillä ei itse asiassa ole juurikaan vaikutusta asunnon hankintakustannuksiin. pohjimmiltaan tämä on vain ero laskentamenetelmissä. asunnon kokonaishinnan pitäisi olla samanlainen, mutta yksikköhinta on erilainen. lisäksi nykyiset asunnon ostajat ovat suhteellisen rationaalisia ja kiinnittävät enemmän huomiota asuntohankintaindeksiin. alhaiset asuntohankinnat ovat suhteellisen vähemmän kilpailukykyisiä huoneen hinta.

xu yuejin ei ole varma yhteisen alueen purkamisen vaikutuksista asumiskustannuksiin. "tällä hetkellä kiinteistömaksut ja lämmitysmaksut lasketaan pääosin rakennusalan perusteella. jos ne lasketaan asunnon sisäpinta-alan perusteella, yksikköhinta voi nousta vastaavasti, eikä lopullinen asumiskustannus välttämättä laske", hän sanoi. .

”yleisesti ottaen hinnoittelumenetelmien muutoksilla on pieni vaikutus asuntojen hintoihin, mutta asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu auttaa ostajia ymmärtämään todellista hintaa intuitiivisemmin, vähentämään tiedon epäsymmetrian aiheuttamia kiistoja ja edistämään kaupallisten asuntojen myynti, kun standardointi jatkuu, on odotettavissa, että useammat kaupungit seuraavat ja antavat asiaankuuluvia määräyksiä", xu yuejin sanoi.

toimittaja: wan jianyi

loppu