voidaanko asunto "korvata uuteen toisessa paikassa"? monissa paikoissa on tehostettu ponnisteluja "vanhojen esineiden korvaamiseksi uusilla", ja jotkut paikallishallinnot ovat suoraan "päättäneet" hankinnat.
2024-09-06
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
china business daily (toimittaja wang tongxu)syyskuun 5. päivänä chongqingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomissio julkaisi ilmoituksen tukeakseen "vanhojen asuntojen korvaamista uusilla" ja mukauttaa asuntojen ostotukipolitiikkaa. kunkin uuden asunnon tuki ei saa olla pienempi kuin 0,5 % asunnon kokonaishinnasta, ja kaikkia alueita kannustetaan lisäämään tukia.
asiantuntijat sanoivat, että chongqingin uusi politiikka on vain mikrokosmos eri paikkakunnilla, jotka optimoivat kiinteistökauppapolitiikkaa ja hyödyntävät asuntojen kysyntää tavoitteenaan edistää olemassa olevien liikeasuntojen sulamista.
viime aikoina monissa paikoissa on lisätty "vanhaa uudesta" -asuntoohjelmaa ja rohkaistaan edelleen asukkaita osallistumaan aktiivisesti "vanha uudesta" -toimintaan politiikkojen, kuten asuntolainojen korkojen optimoinnin, tukien lisäämisen ja verojen alentamisen, avulla.
tukea oikealla rahalla monista paikoista
"vanha uudesta asunnolla" tarkoitetaan valtion nimeämiä virastoja tai kiinteistöyhtiöitä, jotka rohkaisevat ja auttavat asukkaita, joilla on jo asunto, vaihtamaan uuteen asuntojen hankinnoilla, toimistomyynnillä (apumyynti), tukien jne. avulla.
xiamen city käynnisti 23. elokuuta kaupallisten asuntojen "vanha uudesta" -kampanjan, jonka on alustavasti suunniteltu kestävän vuoden.
niiden joukossa talonvaihtajat voivat nauttia joukosta etuusehtoja, mukaan lukien: tuet vanhan asunnon kaupan välityspalkkioihin, nykymarkkinoiden paras henkilökohtainen asuntolainan korko, tuki suuriin hankintoihin, kuten sisustuslainat, kiinteistöpalvelumaksujen alennukset, ilmaiset asunnon ostolahjapaketit jne.
huai'an city, jiangsun maakunta on aiemmin tehnyt selväksi, että 100% uuden talon ostosta maksetusta verosta annetaan omistajille, jotka "vaihtavat vanhoja taloja uusiin".
peking on myös tehnyt selväksi, että se järjestää ja toteuttaa asumistoimintaa "vanha uudesta" -toimintaa. ohjaa toimialajärjestöjä rakentamaan kolmiosainen telakointialusta kehitysyhtiöille, välitystoimistoille ja asuntoa ostaville perheille, kannustaa kehitysyrityksiä ja välitystoimistoja tarjoamaan korkealaatuisia palveluita, toteuttamaan etuustoimenpiteitä ja tukemaan asunnonostoperheiden "kauppaa" vanhoissa uusille."
lisäksi hallitus on paikoin suoraan "eroutunut alas" toteuttamaan yritysostoja. esimerkiksi hangzhoun kaupungin lin'anin alue julkaisi ilmoituksen, jossa se ilmoitti ostavansa erän kaupallisia asuntoja lin'anin alueelta käytettäväksi julkisina vuokra-asuntoja. yunnanin dali on myös tehnyt selväksi, että se rohkaisee olemassa olevien asuntojen hankintaa kohtuuhintaisena vuokra-asunnona tai lahjakkuuksien asunnoksi, ja maakunnat ja kaupungit, joiden muuttojakso on yli 24 kuukautta, eivät enää rakenna uusia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.
yuan shuai, maatalous-, kulttuuri- ja matkailuteollisuuden elvyttämistutkimuslaitoksen varatoimitusjohtaja, kertoi china business daily -lehden toimittajalle, että "vanha uudesta" -politiikka asumiseen monin paikoin on yksi tärkeimmistä toimenpiteistä nykyisen tilanteen säätelemiseksi. se voi aktivoida markkinoiden kysyntää, edistää markkinoiden purkamista ja edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä. jatkossa politiikan perusteellisen toimeenpanon ja markkinaympäristön jatkuvien muutosten myötä "vanha uudesta" -politiikan odotetaan ottavan aktiivisempaa roolia ja tuovan uutta elinvoimaa kiinteistömarkkinoille.
"vanhan korvaaminen uudella" keksii usein uusia taktiikoita
"vanhojen asuntojen korvaamisen uusilla" edistämiseksi jotkin alueet ovat myös käynnistäneet innovatiivisia politiikan tukitoimia. wuxissa, jiangsussa, asunnot voidaan jopa "vaihtaa uuteen" toisessa paikassa.
9. elokuuta julkaistiin wuxi liangxin toteuttaman kaupallisen asuntojen vaihto-ohjelman versio 3.0 liangxin alueella, wuxin kaupungissa chengfa group co., ltd. on vähitellen laajentunut, ja nykyisten käytettyjen asuntojen kaupallisten asuntojen hankinta suzhoussa ja changzhoussa on lisääntynyt.
yan yuejin, shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja, sanoi toimittajien haastattelussa, että tämä politiikka on tällä hetkellä innovatiivisin politiikka yli 100 kaupungin joukossa eri puolilla maata.
"tulevaisuudessa suzhoun ja changzhoun asunnonomistajat voivat vaihtaa käytettyjä talojaan ja tilata uusia taloja wuxissa. tämä auttaa myös tällaisten alueiden asunnonomistajia optimoimaan kiinteistönsä eri alueilla, erityisesti niitä, jotka haluavat asettua wuxiin. asunnon ostajille osallistuminen tällaiseen vaihto-ohjelmaan vaikuttaa myönteisesti", yan yuejin sanoi.
lisäksi nanjing city jiangsun maakunnassa, taicang city, west coast new district qingdao cityssä shandongin maakunnassa, cangnan county wenzhou cityssä zhejiangin maakunnassa ja muissa paikoissa ovat sopineet, että "vanha uudesta" asuntojen täytäntöönpanon aikana pääsyvaatimukset vanhan talon koulupiiriin voidaan edelleen säilyttää tietyn ajan sisällä. periaatteessa se kestää kaksi tai kolme vuotta, mikä poistaa vanhempien huolen lastensa koulupiiristä.
positiivisia tuloksia on jo nähty
viime aikoina chengdun asuntojen "vaihto" on voimistunut ja lisännyt toisen erän uusia asuntoprojekteja ja välitystoimistoja.
chengdu real estate brokers association totesi, että chengdun "vanha uudesta" asuntotoiminta on saanut ylivoimaisen vastaanoton. tapahtuman lanseerauksen jälkeen yli 1000 hengen projektiin ilmoittautuneiden asiakkaiden käynnit kasvoivat merkittävästi ja käytettyjen asuntojen listaukset ja kaupat lisääntyivät. syyskuun 3. päivään mennessä mukaan on liittynyt 110 uutta asuntokohdetta ja 64 kiinteistönvälitystoimistoa.
tämän vuoden huhtikuussa wuxi city käynnisti peräkkäin kaksi erää kaupallisia asuntojen "vaihto" -hankkeita. tuolloin määrättiin, että hankittujen talojen on oltava samassa kaupungissa. ensimmäisessä erässä yli 40 talonvaihtajaa sai kaupat päätökseen. heinäkuun loppuun mennessä oli tehty yli 2 000 asiaan liittyvää kyselyä, yli 600 "vaihto"-rekisteröintiä ja yli 140 lopullista tapahtumaa.
myös tämän vuoden huhtikuussa käynnistettiin virallisesti zhengzhoun kaupungin asuntojen "vanhan korvaaminen uudella" -ohjelma. zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallintoviraston julkaisemien tietojen mukaan asuntojen "vanhan vaihtaminen uuteen" -työtä on tehty kolmen kuukauden ajan, joten vaihtoa tekevien ihmisten välillä on allekirjoitettu 3 927 käytetyn asunnon ostosopimusta. taloja ja chengfa companya, ja 1 180 asuntoa kaupallisia asuntoja on tilattu.
"kaupunkimme kiinteistömarkkinoilla on suotuisan politiikan, kuten "vanhan vaihtamisen" vetämänä ollut useita myönteisiä muutoksia. kehitysyhtiöiden myyntiosastoilla käyntien määrä on kasvanut noin 30 % ja käytettyjen asuntojen katselukertojen määrä on kasvanut noin 40 %. kuukausittaisten asuntojen myynti on jatkanut kasvuaan, mikä on lisännyt tehokkaasti markkinoiden luottamusta ja vakauttanut markkinoiden odotuksia zhengzhoun asuntoturvatoimiston johtaja piti äskettäin "2024 zhengzhoun kaupallisen asuntoryhmän ostotapahtuman ja erityisen asuntonäyttelyn".
haasteet jäävät ratkaisematta
asiantuntijat uskovat, että vaikka "vanhojen asuntojen korvaaminen uusilla" eri paikoissa on tuottanut tiettyjä tuloksia, siinä on silti haasteita. esimerkiksi "uusien tuotteiden myynti ja osto muiden puolesta" -mallissa suurin haaste on, miten "vaihdetaan vanhat tuotteet" sovitussa ajassa.
yan yuejin sanoi, että tutkimuksessa kävi ilmi, että monet kaupungit ovat asettaneet uusille taloille lukitusajan "vanha uudesta" -ohjelmassa, eli omistajat, jotka allekirjoittavat tilaussopimuksen uuden talonkehittäjän kanssa, voivat ehdoitta saada toisen talonsa. - luovuttaa taloja takaisin, jos niitä ei myydä lukkojakson aikana. käytettyjen asuntojen määrä on kuitenkin tällä hetkellä korkealla tasolla. tällaisissa markkinaolosuhteissa kerros, asuntotyyppi ja koulualue ovat erityisen tärkeitä. tosiasia on, että jopa välittömän prioriteettimyyntimallin kautta joitakin vanhoja taloja on vaikea myydä, ellei niitä myydä "kaalihinnalla".
"trade-in"-sopimuksessa asetettu lukitusaika joissakin kaupungeissa on liian lyhyt. joistakin kolmannen ja neljännen tason kaupungeista saatu palaute on, että kehittäjien "kauppasopimuksessa määrätty lukkoaika" on 60 päivää, mutta käytännön näkökulmasta on vaikeaa myydä taloa 60 päivässä”, yan yuejin sanoi.
tulevaisuudessa "vanha uudesta" -politiikassa on vielä tilaa optimoinnille.
yan yuejin uskoo, että joissain paikoissa taustalla olevaa logiikkaa tai lähderistiriitaa "vanhojen asuntojen korvaamisessa uudella" ei ole täysin ratkaistu, eli ongelmaa siitä, kuka lopulta sulattaa käytetyn asunnon.
"valtionyritysten markkinakapasiteetti käytettyjen asuntojen hankintaan on suhteellisen rajallinen. lähteestä lähtien kaikkien paikkakuntien on jatkettava käytettyjen talojen sulamisongelman ratkaisemista ja "vanhojen asuntojen" markkinakapasiteetin laajentamista. uusi", mukaan lukien tällaisten käytettyjen talojen käyttö kohtuuhintaisena asunnona ja käytettyjen talojen vuokraamisen ja ostamisen tutkiminen", yan yuejin sanoi.
china index research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing uskoo, että nykyinen "vanha uudesta" -tukipolitiikka on enemmän vanhojen talojen omistajien tukemista kun vanhat talot tulevat käytettyjen asuntojen markkinoille, uusien ostajien täytyy ostaa niitä, ja "vanha uudesta" ketju voi sujuvampi virtaus. siksi tulevat politiikat voivat myös tarjota tiettyä poliittista tukea vanhojen talojen ostajille, kuten ostotukien ja välityspalkkioiden alennusten tarjoaminen ostajille, jotka ostavat "vanhoja uudesta" vanhoja taloja. lisäksi paikallisten valtionyritysten vanhojen tuotteiden uusien kierrättämisen tehokkuuden ja laajuuden laajentamisen odotetaan myös avaavan entisestään "vanhaa uudesta" -ketjua ja toimivan paremmin "vanhasta uudesta" -politiikan roolissa. markkinoiden ajaminen.
