un logement peut-il être « remplacé par un nouveau dans un autre endroit » ? de nombreux endroits ont intensifié leurs efforts pour « remplacer les anciens articles par des nouveaux », et certains gouvernements locaux ont directement « mis fin » aux acquisitions.
2024-09-06
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china business daily (journaliste wang tongxu)le 5 septembre, la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de chongqing a publié un avis visant à soutenir le « remplacement des anciens logements par de nouveaux » et à ajuster la politique de subvention à l'achat de logements. la subvention pour chaque maison nouvellement achetée ne doit pas être inférieure à 0,5 % du prix total de la maison, et tous les districts sont encouragés à augmenter leurs subventions.
les experts ont déclaré que la nouvelle politique de chongqing n'est qu'un microcosme de diverses localités optimisant leurs politiques de transactions immobilières et tirant parti de la demande de logements dans le but de promouvoir la digestion des logements commerciaux existants.
récemment, de nombreux endroits ont augmenté le programme de logement « du vieux pour le neuf » et ont encouragé davantage les résidents à participer activement au « vieux pour le neuf » grâce à des politiques telles que l'optimisation des taux d'intérêt hypothécaires, l'augmentation des subventions et la réduction des impôts.
soutien en argent réel depuis de nombreux endroits
les logements « ancien contre neuf » font référence aux agences ou sociétés immobilières désignées par le gouvernement qui encouragent et aident les résidents qui possèdent déjà un logement à l'échanger contre un nouveau par le biais d'acquisitions, de ventes d'agences (assistants de vente), de subventions, etc.
le 23 août, la ville de xiamen a lancé la campagne « du vieux pour le neuf » pour les logements commerciaux, qui devrait provisoirement durer un an.
parmi eux, les changeurs de maison peuvent bénéficier d'une série de politiques préférentielles, notamment : des subventions pour les frais intermédiaires de transaction de maison ancienne, le meilleur taux d'intérêt pour les prêts personnels au logement sur le marché actuel, le soutien aux achats importants tels que les prêts de décoration, la réduction des frais de service immobilier, coffrets cadeaux gratuits pour l'achat d'une maison, etc.
la ville de huai'an, province du jiangsu, a déjà clairement indiqué que 100 % de la taxe sur les actes de propriété payée pour l'achat d'une nouvelle maison sera reversée aux propriétaires qui « échangent de vieilles maisons contre de nouvelles ».
pékin a également clairement indiqué qu'il organiserait et mènerait des activités de logement « du vieux pour le neuf ». guider les associations industrielles pour créer une plate-forme d'accueil tripartite pour les sociétés de développement, les agences de courtage et les familles qui achètent une maison, encourager les sociétés de développement et les agences de courtage à fournir des services de haute qualité, mettre en œuvre des mesures préférentielles et aider les familles qui achètent une maison à « échanger » dans les anciens pour les nouveaux. »
en outre, dans certains endroits, le gouvernement a directement « démissionné » pour procéder à des acquisitions. par exemple, le district de lin'an de la ville de hangzhou a publié une annonce indiquant qu'il allait acquérir un lot de logements commerciaux dans le district de lin'an pour les utiliser comme logements locatifs publics. dali, dans le yunnan, a également clairement indiqué qu'elle encourage l'acquisition de logements existants en tant que logements locatifs abordables ou logements pour talents, et que les comtés et les villes avec un cycle de déménagement de plus de 24 mois ne construiront plus de nouveaux logements locatifs abordables.
yuan shuai, vice-président exécutif de l'institut de recherche sur la revitalisation de l'industrie agricole, culturelle et touristique, a déclaré à un journaliste du china business daily que la politique du « vieux pour le neuf » en matière de logement dans de nombreux endroits est l'une des mesures importantes pour réguler l'actuel marché immobilier.il peut activer la demande du marché, favoriser le déstockage du marché et favoriser le développement stable et sain du marché immobilier. à l'avenir, avec la mise en œuvre approfondie de cette politique et l'évolution continue de l'environnement du marché, la politique du « vieux pour le neuf » devrait jouer un rôle plus actif et insuffler une nouvelle vitalité au marché immobilier.
"remplacer l'ancien par le nouveau" propose souvent de nouvelles tactiques
en termes de promotion des initiatives politiques de « remplacement des anciens logements par de nouveaux », certaines régions ont également lancé des mesures de soutien politiques innovantes. à wuxi, dans le jiangsu, les logements peuvent même être « échangés contre du neuf » ailleurs.
le 9 août, la version 3.0 du programme d'échange de logements commerciaux « ancien contre neuf » dans le district de liangxi, ville de wuxi, a été publiée. la portée du programme d'échange de logements commerciaux « contre du neuf » entrepris par wuxi liangxi. chengfa group co., ltd. s'est progressivement développé et l'acquisition de logements commerciaux d'occasion existants à suzhou et changzhou a augmenté.
yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai, a déclaré dans une interview avec des journalistes que cette politique est actuellement la politique la plus innovante parmi plus de 100 villes du pays.
« à l'avenir, les propriétaires de suzhou et de changzhou pourront échanger leurs maisons d'occasion et souscrire à de nouvelles maisons à wuxi. cela aidera également les propriétaires de ces zones à optimiser leurs propriétés dans différentes zones, en particulier ceux qui souhaitent s'installer à wuxi. pour les acheteurs de maison, participer à ce type de programme d'échange a un effet positif », a déclaré yan yuejin.
en outre, la ville de nanjing dans la province du jiangsu, la ville de taicang, le nouveau district de la côte ouest de la ville de qingdao dans la province du shandong, le comté de cangnan dans la ville de wenzhou dans la province du zhejiang et d'autres endroits ont stipulé que lors de la mise en œuvre du programme de logement « du vieux pour le neuf ». dans le cadre du processus d’admission, les qualifications d’admission pour le district scolaire où se trouve l’ancienne maison peuvent toujours être conservées, dans un délai limité, en principe, pendant deux ou trois ans, ce qui élimine les soucis des parents concernant le district scolaire de leurs enfants lorsqu’ils changent de maison.
des résultats positifs ont déjà été constatés
récemment, l’activité de « reprise » de logements à chengdu s’est intensifiée, ajoutant un deuxième lot de nouveaux projets de logements et d’agences de courtage.
l’association des courtiers immobiliers de chengdu a déclaré que l’activité de logement « du vieux contre le neuf » à chengdu avait reçu un accueil massif. après le lancement de l'événement, le nombre de visites de clients inscrits au projet avec plus de 1 000 personnes a considérablement augmenté, ainsi que le nombre d'annonces et de transactions de maisons d'occasion. au 3 septembre, 110 nouveaux projets de logements et 64 agences immobilières y avaient adhéré.
en avril de cette année, la ville de wuxi a lancé successivement deux lots de projets « d'échange » de logements commerciaux. à cette époque, il était stipulé que les maisons acquises devaient se trouver dans la même ville. dans le premier lot, plus de 40 changeurs de maison ont réalisé des transactions. fin juillet, il y avait eu plus de 2 000 demandes connexes, plus de 600 enregistrements de « reprise » et plus de 140 transactions finales.
également en avril de cette année, le programme de « remplacement de l’ancien par du neuf » de logements de la ville de zhengzhou a été officiellement lancé. selon les informations publiées par le bureau municipal de sécurité du logement et d'administration immobilière de zhengzhou, depuis que les travaux de « remplacement de l'ancien par du neuf » ont été effectués pendant trois mois, 3 927 contrats d'achat de logements d'occasion ont été signés entre des personnes en échange. maisons et chengfa company, et 1 180 unités de logements commerciaux ont été souscrites. la transaction « ancien contre neuf » a été finalisée pour 1 628 unités.
« sous l'impulsion de politiques favorables telles que l'échange de l'ancien contre du neuf, le marché immobilier de notre ville a connu une série de changements positifs. le nombre de visites aux services commerciaux des sociétés de développement a augmenté d'environ 30 %, et le le nombre de visites de maisons d'occasion a augmenté d'environ 40 % 4, 5, 6 les ventes de logements commerciaux d'un mois à l'autre ont continué de croître, ce qui a effectivement renforcé la confiance du marché et stabilisé les attentes du marché "zhao kai, secrétaire du parti et le directeur du bureau de sécurité du logement de zhengzhou a récemment organisé la « cérémonie de lancement de l'événement d'achat du groupe de logements commerciaux de zhengzhou 2024 et une exposition spéciale sur le logement ».
des défis restent à résoudre
les experts estiment que même si le « remplacement des anciens logements par de nouveaux » logements dans divers endroits a obtenu certains résultats, il reste encore certains défis à relever. par exemple, pour le modèle « vente et achat de nouveaux produits pour le compte d’autrui », le plus grand défi est de savoir comment « échanger les anciens produits » dans le délai convenu.
yan yuejin a déclaré que l'enquête a révélé que de nombreuses villes ont fixé une période de blocage pour les nouvelles maisons dans le programme « ancien pour le neuf », c'est-à-dire que les propriétaires qui signent un contrat d'abonnement avec un promoteur de maisons neuves peuvent obtenir sans condition leur deuxième. - restituer les maisons s'ils ne les vendent pas pendant la période de blocage. frais d'abonnement aux maisons neuves. cependant, le nombre d'annonces de logements de seconde main est actuellement élevé. dans de telles conditions de marché, l'étage, le type d'appartement et le quartier scolaire sont particulièrement importants. la réalité est que même à travers le modèle de vente intermédiaire prioritaire, certaines maisons anciennes sont difficiles à vendre à moins qu'elles ne soient vendues au « prix du chou ».
"la période de blocage fixée dans l'accord d'échange dans certaines villes est trop courte. les commentaires de certaines villes de troisième et quatrième rangs indiquent que la période de blocage stipulée dans l'accord d'échange par les développeurs est de 60 jours, mais d'un point de vue pratique, il est difficile de vendre une maison dans les 60 jours », a déclaré yan yuejin.
à l’avenir, la politique du « vieux pour le nouveau » peut encore être optimisée.
yan yuejin estime que dans certains endroits, la logique sous-jacente ou la contradiction source du « remplacement des anciens logements par des neufs » n'a pas été complètement résolue, c'est-à-dire le problème de savoir qui digérera finalement les logements d'occasion.
« la capacité du marché des entreprises publiques d'acquérir des maisons d'occasion est relativement limitée. en partant de la source, toutes les localités doivent continuer à résoudre le problème de la digestion des maisons d'occasion et élargir la capacité du marché des « vieux-pour- "nouveau", notamment en utilisant ces maisons d'occasion pour servir de logements abordables, et en explorant la location et l'achat de maisons d'occasion pour des besoins diversifiés », a déclaré yan yuejin.
chen wenjing, directeur des études de marché du china index research institute, estime que la politique actuelle de soutien du « vieux pour le neuf » vise davantage à soutenir les propriétaires de maisons anciennes. lorsque les maisons anciennes entrent sur le marché de l'immobilier d'occasion, les nouveaux acheteurs doivent le faire. achetez-les, et la chaîne « ancien pour nouveau » peut être plus fluide. par conséquent, les politiques futures peuvent également apporter un certain soutien politique aux acheteurs de maisons anciennes, par exemple en accordant des subventions à l'achat et des réductions sur les frais d'agence aux acheteurs qui achètent des maisons anciennes « du vieux pour du neuf ». en outre, l'augmentation de l'intensité et de la portée du recyclage des anciens produits par les entreprises publiques locales pour les remplacer par des nouveaux devrait également ouvrir davantage la chaîne « ancien pour nouveau » et mieux jouer le rôle de la politique « ancien pour nouveau » dans conduire le marché.
