l'alloggio può essere "sostituito con uno nuovo in un'altra posizione"? molti luoghi hanno intensificato gli sforzi per "sostituire i vecchi articoli con quelli nuovi" e alcuni governi locali hanno "concluso" direttamente le acquisizioni.
2024-09-06
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china business daily (giornalista wang tongxu)il 5 settembre, la commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di chongqing ha emesso un avviso per sostenere la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" abitazioni e adeguare la politica di sussidio per l'acquisto di alloggi. il sussidio per ciascuna casa appena acquistata non dovrà essere inferiore allo 0,5% del prezzo totale della casa e tutti i distretti sono incoraggiati ad aumentare i sussidi.
gli esperti hanno affermato che la nuova politica di chongqing è solo un microcosmo di varie località che ottimizzano le politiche di transazione immobiliare e fanno leva sulla domanda di alloggi con l’obiettivo di promuovere la digestione degli alloggi commerciali esistenti.
recentemente, molti luoghi hanno incrementato il programma abitativo “vecchio per nuovo” e hanno ulteriormente incoraggiato i residenti a partecipare attivamente al “vecchio per nuovo” attraverso politiche come l’ottimizzazione dei tassi di interesse ipotecari, l’aumento dei sussidi e la riduzione delle tasse.
supporto con denaro reale da molti posti
gli alloggi "vecchio per nuovo" si riferiscono ad agenzie designate dal governo o società immobiliari che incoraggiano e aiutano i residenti che hanno già un alloggio a permutarne di nuovi attraverso acquisizioni, vendite di agenzie (vendite assistite), sussidi, ecc.
il 23 agosto, la città di xiamen ha lanciato la campagna “vecchio per nuovo” per gli alloggi commerciali, che dovrebbe durare indicativamente un anno.
tra questi, chi cambia casa può godere di una serie di politiche preferenziali, tra cui: sussidi per le commissioni di intermediazione per le transazioni di vecchie case, il miglior tasso di interesse sui prestiti personali per la casa nel mercato attuale, sostegno per grandi acquisti come prestiti per decorazioni, riduzione delle commissioni per i servizi immobiliari, pacchetti regalo gratuiti per l'acquisto di una casa, ecc.
la città di huai'an, provincia di jiangsu, ha precedentemente chiarito che il 100% dell'imposta pagata per l'acquisto di una nuova casa sarà data ai proprietari che "scambieranno vecchie case con nuove".
pechino ha anche chiarito che organizzerà e realizzerà attività abitative "vecchio per nuovo". guidare le associazioni di settore nella costruzione di una piattaforma tripartita per le società di sviluppo, le agenzie di intermediazione e le famiglie acquirenti di case, incoraggiare le società di sviluppo e le agenzie di intermediazione a fornire servizi di alta qualità, attuare misure preferenziali e sostenere le famiglie acquirenti di case a "commerciare in quelli vecchi per quelli nuovi."
inoltre, in alcuni luoghi, il governo si è “dimesso” direttamente per effettuare acquisizioni. ad esempio, il distretto di lin'an della città di hangzhou ha emesso un annuncio in cui afferma che acquisterà un lotto di alloggi commerciali all'interno del distretto di lin'an da utilizzare come alloggi pubblici in affitto. anche dali, nello yunnan, ha chiarito che incoraggia l’acquisizione di alloggi esistenti come alloggi in affitto a prezzi accessibili o alloggi per talenti, e che le contee e le città con un ciclo di rimozione di oltre 24 mesi non costruiranno più nuovi alloggi in affitto a prezzi accessibili.
yuan shuai, vicepresidente esecutivo dell'istituto di ricerca sulla rivitalizzazione dell'industria agricola, culturale e turistica, ha dichiarato a un giornalista del china business daily che la politica "vecchio per nuovo" per gli alloggi in molti luoghi è una delle misure importanti per regolare l'attuale mercato immobiliare. può attivare la domanda del mercato, promuovere la riduzione delle scorte del mercato e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. in futuro, con l'attuazione approfondita della politica e i continui cambiamenti del contesto di mercato, si prevede che la politica "vecchio per nuovo" svolgerà un ruolo più attivo e infonderà nuova vitalità al mercato immobiliare.
"sostituire il vecchio con il nuovo" spesso porta con sé nuove tattiche
in termini di promozione delle iniziative politiche di “sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove”, alcune regioni hanno anche lanciato misure innovative di sostegno politico. a wuxi, nel jiangsu, gli alloggi possono anche essere “scambiati con nuovi” in un’altra località.
il 9 agosto è stata rilasciata la versione 3.0 del programma di permuta di alloggi commerciali "vecchio con nuovo" nel distretto di liangxi, città di wuxi. l'ambito del programma di "permuta di alloggi commerciali con nuovi" intrapreso da wuxi liangxi chengfa group co., ltd. si è gradualmente espansa e l'acquisizione di alloggi commerciali di seconda mano esistenti a suzhou e changzhou è aumentata.
yan yuejin, vicedirettore dello shanghai yiju real estate research institute, ha affermato in un'intervista ai giornalisti che questa politica è attualmente la politica più innovativa tra più di 100 città in tutto il paese.
“in futuro, i proprietari di case a suzhou e changzhou potranno scambiare le loro case di seconda mano e abbonarsi per nuove case a wuxi. ciò aiuterà anche i proprietari di case in tali aree a ottimizzare le loro proprietà in diverse aree, soprattutto coloro che vogliono stabilirsi a wuxi. per gli acquirenti di case, la partecipazione a questo tipo di programma di "permuta" ha un effetto positivo", ha affermato yan yuejin.
inoltre, la città di nanchino nella provincia di jiangsu, la città di taicang, il nuovo distretto della costa occidentale nella città di qingdao nella provincia di shandong, la contea di cangnan nella città di wenzhou nella provincia di zhejiang e altri luoghi hanno stabilito che durante l'implementazione del progetto "vecchio per nuovo" processo, i titoli di ammissione per il distretto scolastico in cui si trova la vecchia casa possono ancora essere conservati, entro un limite di tempo, che dura sostanzialmente due o tre anni, il che elimina le preoccupazioni dei genitori riguardo ai distretti scolastici dei loro figli quando cambiano casa.
risultati positivi si sono già visti
recentemente, l’attività di “permuta” immobiliare di chengdu si è intensificata, aggiungendo un secondo lotto di nuovi progetti abitativi e agenzie di intermediazione.
la chengdu real estate brokers association ha dichiarato che l’attività immobiliare “vecchio per nuovo” di chengdu ha ricevuto una risposta schiacciante. dopo il lancio dell'evento, il numero di visite dei clienti che hanno aderito al progetto con più di 1.000 persone è aumentato in modo significativo, così come è aumentato il numero di annunci e transazioni di case di seconda mano. al 3 settembre hanno aderito 110 nuovi progetti abitativi e 64 agenzie immobiliari.
nell'aprile di quest'anno, la città di wuxi ha lanciato successivamente due lotti di progetti di "permuta" di alloggi commerciali. a quel tempo, era stato stabilito che le case acquistate dovessero trovarsi nella stessa città. nel primo lotto, più di 40 persone che hanno cambiato casa hanno completato le transazioni. alla fine di luglio c'erano state più di 2.000 richieste di informazioni, più di 600 registrazioni di “permute” e più di 140 transazioni finali.
sempre nell’aprile di quest’anno, è stato lanciato ufficialmente il programma di “sostituzione del vecchio con il nuovo” degli alloggi della città di zhengzhou. secondo le informazioni rilasciate dall'ufficio municipale per la sicurezza degli alloggi e l'amministrazione immobiliare di zhengzhou, da quando sono stati eseguiti per tre mesi i lavori di "sostituzione del vecchio con il nuovo" degli alloggi, sono stati firmati 3.927 contratti di acquisto di alloggi di seconda mano tra persone che si scambiano case e chengfa company e sono state sottoscritte 1.180 unità abitative commerciali. la transazione "vecchio per nuovo" è stata completata per 1.628 unità.
"sotto la spinta di politiche favorevoli come la permuta del vecchio con il nuovo, il mercato immobiliare della nostra città ha visto una serie di cambiamenti positivi. il numero di visite ai reparti vendite delle società di sviluppo è aumentato di circa il 30%, e il il numero di visite di case di seconda mano è aumentato di circa il 40% 4, 5, 6 le vendite mensili di abitazioni commerciali hanno continuato a crescere, il che ha effettivamente rafforzato la fiducia del mercato e stabilizzato le aspettative del mercato "zhao kai, segretario del partito e il direttore dell'ufficio per la sicurezza degli alloggi di zhengzhou ha tenuto di recente la "cerimonia di lancio dell'evento di acquisto del gruppo di alloggi commerciali di zhengzhou 2024 e la mostra di alloggi speciali" lo dice.
le sfide restano da risolvere
gli esperti ritengono che, sebbene la "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" in vari luoghi abbia ottenuto determinati risultati, deve ancora affrontare alcune sfide. ad esempio, per il modello "vendita e acquisto di nuovi prodotti per conto di terzi", la sfida più grande è come "scambiare i vecchi prodotti" entro il periodo concordato.
yan yuejin ha affermato che l'indagine ha rilevato che molte città hanno fissato un periodo di blocco per le nuove case nel programma "vecchio per nuovo", vale a dire che i proprietari che firmano un contratto di abbonamento con un costruttore di nuove case possono ottenere incondizionatamente il loro secondo -restituire le case se non le vendono entro il periodo di lock-in. quota di abbonamento per la nuova casa. tuttavia il numero degli annunci di case usate è attualmente ad un livello elevato. in tali condizioni di mercato, il piano, il tipo di appartamento e la zona scolastica sono particolarmente importanti. la realtà è che anche attraverso il modello di vendita prioritaria tramite intermediario, alcune vecchie case sono difficili da vendere a meno che non vengano vendute a un “prezzo cavolo”.
"il periodo di lock-in stabilito nell'accordo di 'permuta' in alcune città è troppo breve. il feedback di alcune città di terzo e quarto livello è che il periodo di lock-up stipulato nell'accordo di 'permuta' da parte degli sviluppatori è di 60 giorni, ma da un punto di vista pratico è difficile vendere una casa entro 60 giorni”, ha detto yan yuejin.
in futuro la politica “vecchio per nuovo” avrà ancora margini di ottimizzazione.
yan yuejin ritiene che in alcuni luoghi la logica di fondo o la contraddizione all'origine della "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" non sia stata completamente risolta, vale a dire il problema di chi alla fine digerirà le abitazioni di seconda mano.
"la capacità di mercato per le imprese statali di acquisire case di seconda mano è relativamente limitata. partendo dalla fonte, tutte le località devono continuare a risolvere il problema della digestione delle case di seconda mano ed espandere la capacità di mercato delle case di seconda mano" nuovo", compreso l'utilizzo di tali case di seconda mano come alloggi a prezzi accessibili, e l'esplorazione dell'affitto e dell'acquisto di case di seconda mano con esigenze diversificate", ha affermato yan yuejin.
chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ritiene che l'attuale politica di sostegno "vecchio per nuovo" sia più a sostegno dei proprietari di vecchie case quando le vecchie case entrano nel mercato immobiliare di seconda mano, i nuovi acquirenti devono farlo acquistateli e la catena "vecchio per nuovo" potrà scorrere più agevolmente. pertanto, le politiche future possono anche fornire un certo sostegno politico agli acquirenti di vecchie case, come fornire sussidi per l’acquisto e sconti sulle commissioni di agenzia agli acquirenti che acquistano vecchie case “vecchio per nuovo”. inoltre, si prevede che l’espansione dell’intensità e della portata del riciclaggio di vecchi prodotti per nuovi prodotti da parte delle imprese statali locali aprirà ulteriormente la catena “vecchio per nuovo” e svolgerà meglio il ruolo della politica “vecchio per nuovo” in guidare il mercato.
