¿se puede "reemplazar la vivienda por una nueva en otro lugar"? muchos lugares han intensificado sus esfuerzos para "reemplazar artículos viejos por otros nuevos" y algunos gobiernos locales han "finalizado" directamente las adquisiciones.
2024-09-06
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china business daily (reportero wang tongxu)el 5 de septiembre, la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing emitió un aviso para apoyar el "reemplazo de viviendas antiguas por viviendas nuevas" y ajustar la política de subsidio para la compra de viviendas. el subsidio para cada casa recién comprada no será inferior al 0,5% del precio total de la vivienda, y se alienta a todos los distritos a aumentar los subsidios.
los expertos dijeron que la nueva política de chongqing es sólo un microcosmos de varias localidades que optimizan las políticas de transacciones inmobiliarias y aprovechan la demanda de vivienda con el objetivo de promover la digestión de las viviendas comerciales existentes.
recientemente, muchos lugares han aumentado el programa de viviendas "viejo por nuevo" y han alentado aún más a los residentes a participar activamente en el programa de vivienda "viejo por nuevo" mediante políticas como la optimización de las tasas de interés hipotecarias, el aumento de los subsidios y la reducción de impuestos.
soporte de dinero real desde muchos lugares
vivienda "vieja por nueva" se refiere a agencias designadas por el gobierno o compañías de bienes raíces que alientan y ayudan a los residentes que ya tienen viviendas a canjearlas por otras nuevas a través de adquisiciones, ventas de agencias (ventas asistentes), subsidios, etc.
el 23 de agosto, la ciudad de xiamen lanzó la campaña “viejo por nuevo” para viviendas comerciales, que tentativamente durará un año.
entre ellas, los que cambian de casa pueden disfrutar de una serie de políticas preferenciales, que incluyen: subsidios para los honorarios de intermediarios en transacciones de casas antiguas, la mejor tasa de interés para préstamos personales para vivienda en el mercado actual, apoyo para grandes compras como préstamos para decoración, reducción de las tarifas de servicios inmobiliarios, paquetes de regalo gratis para la compra de una casa, etc.
la ciudad de huai'an, provincia de jiangsu, ha dejado claro anteriormente que el 100% del impuesto sobre la escritura pagado por la compra de una casa nueva se entregará a los propietarios que "cambien casas antiguas por otras nuevas".
beijing también ha dejado claro que organizará y llevará a cabo actividades de vivienda "viejas por nuevas". orientar a las asociaciones industriales para que creen una plataforma de acoplamiento tripartita para empresas de desarrollo, agencias de corretaje y familias compradoras de viviendas, alentar a las empresas de desarrollo y agencias de corretaje a proporcionar servicios de alta calidad, implementar medidas preferenciales y apoyar a las familias compradoras de viviendas para "comerciar en los viejos por los nuevos."
además, en algunos lugares, el gobierno ha "dimitido" directamente para realizar adquisiciones. por ejemplo, el distrito de lin'an de la ciudad de hangzhou emitió un anuncio en el que afirmaba que adquiriría un lote de viviendas comerciales dentro del distrito de lin'an para utilizarlas como viviendas públicas de alquiler. dali, yunnan, también ha dejado claro que fomenta la adquisición de viviendas existentes como viviendas de alquiler asequibles o viviendas para talentos, y los condados y ciudades con un ciclo de eliminación de más de 24 meses ya no construirán nuevas viviendas de alquiler asequibles.
yuan shuai, vicepresidente ejecutivo del instituto de investigación para la revitalización de la industria agrícola, cultural y turística, dijo a un periodista del china business daily que la política de "viejo por nuevo" para la vivienda en muchos lugares es una de las medidas importantes para regular la actual mercado inmobiliario. puede activar la demanda del mercado, promover la reducción de existencias del mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. en el futuro, con la implementación profunda de la política y los continuos cambios en el entorno del mercado, se espera que la política "viejo por nuevo" desempeñe un papel más activo e inyecte nueva vitalidad al mercado inmobiliario.
"reemplazar lo viejo por lo nuevo" frecuentemente genera nuevas tácticas
en términos de promover la "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas" iniciativas políticas, algunas regiones también han lanzado medidas innovadoras de apoyo a políticas. en wuxi, jiangsu, las viviendas pueden incluso "cambiarse por nuevas" en otro lugar.
el 9 de agosto, se publicó la versión 3.0 del programa de intercambio de viviendas comerciales "viejas por nuevas" en el distrito de liangxi, ciudad de wuxi. el alcance del programa de "intercambio de viviendas comerciales por nuevas" emprendido por wuxi liangxi. chengfa group co., ltd. se ha expandido gradualmente y ha aumentado la adquisición de viviendas comerciales de segunda mano existentes en suzhou y changzhou.
yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, dijo en una entrevista con periodistas que esta política es actualmente la más innovadora entre más de 100 ciudades de todo el país.
“en el futuro, los propietarios de suzhou y changzhou podrán intercambiar sus casas de segunda mano y suscribirse a casas nuevas en wuxi. esto también ayudará a los propietarios de dichas áreas a optimizar sus propiedades en diferentes áreas, especialmente aquellos que quieran establecerse en wuxi. para los compradores de viviendas, participar en este tipo de programa de 'intercambio' tiene un efecto positivo", afirmó yan yuejin.
además, la ciudad de nanjing en la provincia de jiangsu, la ciudad de taicang, el nuevo distrito de la costa oeste en la ciudad de qingdao en la provincia de shandong, el condado de cangnan en la ciudad de wenzhou en la provincia de zhejiang y otros lugares han estipulado que durante la implementación del programa de vivienda "viejo por nuevo" en el proceso, las calificaciones de admisión para el distrito escolar donde se encuentra la antigua casa aún se pueden conservar, dentro de un límite de tiempo, básicamente tiene una duración de dos o tres años, lo que elimina las preocupaciones de los padres sobre los distritos escolares de sus hijos al cambiar de casa.
ya se han visto resultados positivos
recientemente, la actividad de “intercambio” de viviendas en chengdu se ha intensificado, añadiendo un segundo lote de nuevos proyectos de viviendas y agencias de intermediación.
la asociación de corredores de bienes raíces de chengdu afirmó que la actividad inmobiliaria “vieja por nueva” de chengdu ha recibido una respuesta abrumadora. tras el lanzamiento del evento, aumentó significativamente el número de visitas de clientes que se apuntaron al proyecto con más de 1.000 personas, y aumentó el número de anuncios y transacciones de casas de segunda mano. al 3 de septiembre se han adherido 110 nuevos proyectos de vivienda y 64 agencias inmobiliarias.
en abril de este año, la ciudad de wuxi lanzó sucesivamente dos lotes de proyectos de "intercambio" de viviendas comerciales. en ese momento, se estipuló que las casas adquiridas debían estar en la misma ciudad. en el primer lote, más de 40 personas que cambiaron de casa completaron transacciones. a finales de julio, se habían registrado más de 2.000 consultas relacionadas, más de 600 registros de “intercambio” y más de 140 transacciones finales.
también en abril de este año, se lanzó oficialmente el programa de “reemplazo de viviendas antiguas por nuevas” de la ciudad de zhengzhou. según información difundida por la oficina municipal de seguridad de la vivienda y administración de bienes raíces de zhengzhou, desde que se llevaron a cabo los trabajos de "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas" durante tres meses, se han firmado 3.927 acuerdos de compra de viviendas de segunda mano entre personas que están intercambiando houses y chengfa company, y se han suscrito 1.180 unidades de viviendas comerciales. la transacción "viejo por nuevo" se completó por 1.628 unidades.
"impulsado por políticas favorables como el 'cambio de' viejo por nuevo', el mercado inmobiliario de nuestra ciudad ha experimentado una serie de cambios positivos. el número de visitas a los departamentos de ventas de las empresas promotoras ha aumentado aproximadamente un 30%, y el el número de visitas a casas de segunda mano ha aumentado aproximadamente un 40% 4, 5, 6 las ventas de viviendas comerciales mes a mes han seguido creciendo, lo que ha impulsado efectivamente la confianza del mercado y ha estabilizado las expectativas del mercado ". el director de la oficina de seguridad de la vivienda de zhengzhou celebró recientemente la "ceremonia de lanzamiento y exposición especial de viviendas del evento de compra del grupo de viviendas comerciales de zhengzhou 2024".
aún quedan desafíos por resolver
los expertos creen que, aunque la "reemplazo de viviendas antiguas por viviendas nuevas" en varios lugares ha logrado ciertos resultados, todavía enfrenta algunos desafíos. por ejemplo, para el modelo de "compra y venta de productos nuevos por cuenta de otros", el mayor desafío es cómo "intercambiar productos antiguos" dentro del plazo acordado.
yan yuejin dijo que la encuesta encontró que muchas ciudades han establecido un período de bloqueo para casas nuevas en el programa "viejo por nuevo", es decir, los propietarios que firman un contrato de suscripción con un desarrollador de casas nuevas pueden obtener incondicionalmente su segunda -devolver las casas si no las venden dentro del período de bloqueo. sin embargo, el número de ofertas de viviendas de segunda mano se encuentra actualmente en un nivel elevado. en estas condiciones de mercado, el piso, el tipo de apartamento y el distrito escolar son particularmente importantes. la realidad es que incluso a través del modelo de venta prioritaria intermediaria, algunas casas antiguas son difíciles de vender a menos que se vendan a "precio de repollo".
"el período de bloqueo establecido en el acuerdo de 'intercambio' en algunas ciudades es demasiado corto. la respuesta de algunas ciudades de tercer y cuarto nivel es que el período de bloqueo estipulado en el acuerdo de 'intercambio' por los desarrolladores son 60 días, pero desde un punto de vista práctico es difícil vender una casa en 60 días”, dijo yan yuejin.
en el futuro, la política de “viejo por nuevo” todavía tiene margen de optimización.
yan yuejin cree que en algunos lugares, la lógica subyacente o la contradicción de origen de "reemplazar viviendas viejas por nuevas" no se ha resuelto por completo, es decir, el problema de quién digerirá en última instancia las viviendas de segunda mano.
"la capacidad de mercado de las empresas estatales para adquirir viviendas de segunda mano es relativamente limitada. empezando por la fuente, todas las localidades deben seguir resolviendo el problema de la digestión de las viviendas de segunda mano y ampliar la capacidad de mercado de las viviendas 'antiguas'. "nuevas", incluido el uso de casas de segunda mano para que sirvan como viviendas asequibles y la exploración del alquiler y la compra de casas de segunda mano para necesidades diversificadas", dijo yan yuejin.
chen wenjing, director de investigación de mercado del china index research institute, cree que la actual política de apoyo de "viejo por nuevo" es más para apoyar a los propietarios de casas antiguas. cuando las casas antiguas ingresan al mercado de viviendas de segunda mano, los nuevos compradores deben hacerlo. cómprelos y la cadena "viejo por nuevo" podrá fluir con mayor fluidez. por lo tanto, las políticas futuras también pueden brindar cierto apoyo político a los compradores de casas antiguas, como proporcionar subsidios de compra y descuentos en las tarifas de agencia a los compradores que compren casas antiguas "viejas por nuevas". además, se espera que la ampliación de la intensidad y el alcance del reciclaje de productos viejos por otros nuevos por parte de las empresas estatales locales abra aún más la cadena de "viejo por nuevo" y desempeñe mejor el papel de la política de "viejo por nuevo" en impulsando el mercado.
