주택을 "다른 위치의 새 주택으로 교체"할 수 있습니까? 많은 곳에서 '낡은 물건을 새 물건으로 교체'하는 노력에 박차를 가했고, 일부 지자체에서는 직접 인수를 '종료'했습니다.
2024-09-06
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중국경제일보(왕통수 기자)9월 5일, 충칭 시 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 '오래된 주택을 새 주택으로 교체'를 지원하고 주택 구입 보조금 정책을 조정하라는 공지를 발표했습니다. 새로 구입한 주택마다 보조금은 총 주택 가격의 0.5% 이상이어야 하며 모든 지역에서 보조금을 늘리도록 권장합니다.
전문가들은 충칭의 새로운 정책은 기존 상업용 주택의 소화를 촉진한다는 목표로 부동산 거래 정책을 최적화하고 주택 수요를 활용하는 다양한 지역의 축소판일 뿐이라고 말했습니다.
최근에는 많은 곳에서 '신구' 주택 프로그램을 늘리고, 모기지 이자율 최적화, 보조금 인상, 세금 감면 등의 정책을 통해 주민들의 '신구' 주택 프로그램에 적극적으로 참여하도록 더욱 장려했습니다.
다양한 곳에서 실제 현금 지원
노후주택이란 정부지정기관이나 부동산회사가 이미 주택을 보유하고 있는 주민들에게 매입, 중개판매(보조분양), 보조금 등을 통해 새 주택으로 보상판매하도록 장려하고 돕는 것을 말한다.
8월 23일, 샤먼시는 상업용 주택에 대한 '새 건물을 위한 오래된' 캠페인을 시작했으며 잠정적으로 1년 동안 지속될 예정입니다.
이 중 주택 교환업자는 노후주택 거래 중개수수료 지원, 현 시장 최고 개인 주택대출 이자율, 장식대출 등 고액매입 지원, 부동산 서비스 수수료 인하 등 일련의 우대 정책을 누릴 수 있다. 주택 구입 선물 패키지 등 무료 제공
장쑤성 화이안시는 이전에 새 주택 구입 시 납부한 증서세의 100%를 "오래된 주택을 새 주택으로 교환"하는 소유자에게 지급할 것이라고 분명히 밝혔습니다.
베이징은 또한 주택 '새롭기' 활동을 조직하고 수행할 것임을 분명히 했습니다. 업계 협회가 개발 회사, 중개 기관 및 주택 구입 가족을 위한 3자 도킹 플랫폼을 구축하도록 안내하고 개발 회사 및 중개 기관이 고품질 서비스를 제공하도록 장려하며 우대 조치를 시행하고 주택 구입 가족의 "거래"를 지원합니다. 새로운 것을 위해 오래된 것을."
또한 일부 지역에서는 인수를 수행하기 위해 정부가 직접 "사임"했습니다. 예를 들어, 항저우시 린안구는 공공 임대 주택으로 사용하기 위해 린안구 내 상업용 주택을 일괄 인수할 것이라고 발표했습니다. 윈난성 달리(dali)에서도 저렴한 임대 주택이나 인재를 위한 주택을 마련하기 위해 기존 주택의 취득을 장려하고, 철거 주기가 24개월 이상인 현과 시에서는 더 이상 저렴한 임대 주택을 새로 짓지 않을 것임을 분명히 했습니다.
농업, 문화, 관광 산업 진흥 연구소의 yuan shuai 부사장은 china business daily의 기자에게 여러 곳의 주택에 대한 "새 건물에 대한 오래된" 정책은 현재의 주택을 규제하는 중요한 조치 중 하나라고 말했습니다. 부동산 시장을 활성화하고 시장 수요를 활성화하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 수 있습니다. 앞으로는 정책의 심도 있는 추진과 시장 환경의 지속적인 변화에 따라 '새롭기(old-for-new)' 정책이 더욱 활성화되어 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.
"낡은 것을 새 것으로 바꾸는 것"은 종종 새로운 전술을 제시합니다.
'노후 주택을 새 주택으로 교체' 정책 이니셔티브를 추진하는 측면에서 일부 지역에서는 혁신적인 정책 지원 조치도 시작했습니다. 장쑤성 우시에서는 주택을 다른 지역에서 "새것으로 교환"할 수도 있습니다.
8월 9일, 우시시 량시구의 '오래된 새' 상업용 주택 교환 프로그램 버전 3.0이 출시되었습니다. chengfa group co., ltd.는 점차 규모를 확대하고 소주 및 창저우의 기존 중고 주택 상업용 주택 인수가 증가했습니다.
shanghai yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 기자와의 인터뷰에서 이 정책이 현재 전국 100개 이상의 도시 중에서 가장 혁신적인 정책이라고 말했습니다.
“미래에는 suzhou와 changzhou의 주택 소유자가 중고 주택을 교환하고 wuxi의 새 주택을 청약할 수 있습니다. 이는 이러한 지역의 주택 소유자, 특히 wuxi에 정착하려는 주택 소유자가 다양한 지역에서 부동산을 최적화하는 데 도움이 될 것입니다. 주택 구매자들에게 이런 종류의 '트레이드인(trade-in)' 프로그램에 참여하는 것은 긍정적인 효과가 있습니다."라고 yan yuejin은 말했습니다.
또한, 장쑤성 난징시, 태창시, 산둥성 칭다오시 서해안신구, 절강성 원저우시 창난현 등에서는 "오래된 새" 주택을 시행하는 동안 다음과 같이 규정했습니다. 절차를 밟아도 기한 내에는 기존 집이 위치한 학군에 대한 입학 자격이 유지될 수 있다. 기본적으로 2~3년 동안 유지되므로 집을 옮길 때 자녀의 학군에 대한 부모의 걱정이 사라진다.
이미 긍정적인 결과가 나타났습니다
최근 청두의 주택 '거래' 활동이 강화되면서 두 번째 신규 주택 프로젝트와 중개업체가 추가됐다.
청두 부동산 중개인 협회는 청두의 "새 건물을 위한 오래된" 주택 활동이 압도적인 반응을 얻었다고 밝혔습니다. 행사 개시 이후 1,000명 이상의 프로젝트를 신청한 고객들의 방문이 크게 늘었고, 중고 주택 매물 및 거래 건수도 늘어났다. 9월 3일 현재 110개의 신규 주택 프로젝트와 64개의 부동산 중개인이 합류했습니다.
올해 4월, 우시시는 연속적으로 두 차례의 상업용 주택 '교환' 프로젝트를 시작했습니다. 당시 인수한 주택은 반드시 같은 도시에 있어야 한다고 규정되었습니다. 첫 번째 배치에서는 40명 이상의 주택 교환업자가 거래를 완료했습니다. 7월 말 기준으로 관련 문의가 2,000건 이상, 트레이드인 등록이 600건 이상, 최종 거래가 140건 이상 발생했다.
또한 올해 4월에는 정저우시의 주택 '오래된 것을 새 것으로 교체' 프로그램이 공식적으로 시작되었습니다. 정저우시 주택안전부동산관리국이 발표한 정보에 따르면, 주택 '오래된 것을 새 것으로 교체' 작업을 3개월 동안 진행한 이후, 교환하는 사람들 사이에 3,927건의 중고 주택 구입 계약이 체결되었습니다. 주택과 chengfa company, 상업용 주택 1,180가구가 청약되었으며 1,628가구에 대한 "구형 대 신구" 거래가 완료되었습니다.
“'낡은 것을 새것으로 교환'하는 등의 우호적인 정책에 힘입어 우리 시 부동산 시장은 일련의 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 개발회사의 영업부서를 방문하는 횟수가 약 30% 증가했으며, 중고 주택 조회 건수는 약 40% 증가했습니다. 월별 상업용 주택 판매가 계속 증가하여 시장 신뢰도가 높아지고 시장 기대가 안정되었습니다." 정저우 주택안전국 국장은 최근 '2024 정저우 상업용 주택 단체 구매 행사 런칭식 및 특별 주택 전시회'를 개최했다고 밝혔습니다.
해결해야 할 과제가 남아있습니다
전문가들은 각지에서 '낡은 주택을 새 주택으로 교체'하는 것이 일정한 성과를 거두었지만 여전히 몇 가지 어려움에 직면해 있다고 믿습니다. 예를 들어, '타인을 대신하여 신제품 판매 및 구매' 모델의 경우 합의된 기간 내에 '기존 제품을 교환'하는 방법이 가장 큰 과제입니다.
yan yuejin은 조사 결과 많은 도시에서 "새 주택에 대한 오래된" 프로그램에 따라 새 주택에 대한 잠금 기간을 설정한 것으로 나타났습니다. 즉, 새 주택 개발자와 청약 계약을 체결한 소유자는 조건 없이 두 번째 주택을 얻을 수 있습니다. - 신규 주택 청약비 기간 내에 주택을 판매하지 않으면 주택을 돌려주십시오. 그러나 현재 중고 주택 매물 수는 높은 수준입니다. 이러한 시장 상황에서는 층수, 아파트 유형 및 학군이 특히 중요합니다. 중간우선분양 모델을 통해서도 일부 노후주택은 '배추값'에 팔지 않으면 팔기 어려운 게 현실이다.
"일부 도시에서는 '트레이드인' 계약에 설정된 잠금 기간이 너무 짧습니다. 일부 3, 4선 도시의 피드백에 따르면 개발자가 '트레이드인' 계약에 규정한 잠금 기간은 다음과 같습니다. 60일이지만 실용적인 관점에서 60일 이내에 집을 파는 것은 어렵다”고 yan yuejin은 말했습니다.
미래에도 "새로움을 위한 오래된" 정책에는 여전히 최적화의 여지가 있습니다.
yan yuejin은 일부 지역에서 "낡은 주택을 새 주택으로 교체"하는 근본적인 논리 또는 원천 모순이 완전히 해결되지 않았다고 믿습니다. 즉, 중고 주택을 궁극적으로 누가 소화할 것인가의 문제입니다.
"국영 기업이 중고 주택을 인수할 수 있는 시장 역량은 상대적으로 제한적입니다. 모든 지역에서는 원천부터 시작하여 중고 주택 소화 문제를 지속적으로 해결하고 '노후 주택'의 시장 역량을 확대해야 합니다. 이러한 중고 주택을 저렴한 주택으로 활용하고, 중고 주택의 임대 및 구매에 대한 다양한 수요를 모색하는 등 '새로움'을 모색하고 있습니다.”라고 yan yuejin은 말했습니다.
china index research institute의 시장 조사 책임자인 chen wenjing은 현재의 "새 주택에 대한 오래된" 지원 정책이 오래된 주택 소유자를 지원하는 데 더 가깝다고 믿습니다. 그것들을 구입하면 "오래된 새 것" 체인이 더 원활하게 흐를 수 있습니다. 따라서 향후 정책은 "오래된 새 주택"을 구입하는 구매자에게 구매 보조금 및 중개 수수료 할인을 제공하는 등 노후 주택 구매자에게 특정 정책 지원을 제공할 수도 있습니다. 또한, 현지 국영 기업의 오래된 제품을 새 제품으로 재활용하는 강도와 범위를 확대하면 '낡은 제품을 새 제품으로' 체인을 더욱 개방하고 산업 분야에서 '낡은 제품을 새 제품으로' 정책의 역할을 더 잘 수행할 것으로 예상됩니다. 시장을 주도하고 있습니다.
