a habitação pode ser “substituída por uma nova noutro local”? muitos lugares intensificaram os esforços para “substituir itens antigos por novos”, e alguns governos locais “encerraram” diretamente as aquisições.
2024-09-06
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china business daily (repórter wang tongxu)em 5 de setembro, a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de chongqing emitiu um aviso para apoiar a "substituição de habitações antigas por novas" e ajustar a política de subsídios à aquisição de habitação. o subsídio para cada casa recém-adquirida não deverá ser inferior a 0,5% do preço total da casa, e todos os distritos são incentivados a aumentar os subsídios.
especialistas disseram que a nova política de chongqing é apenas um microcosmo de várias localidades que optimizam as políticas de transacção imobiliária e alavancam a procura de habitação com o objectivo de promover a digestão das habitações comerciais existentes.
recentemente, muitos lugares aumentaram o programa habitacional "velho por novo" e incentivaram ainda mais os residentes a participar ativamente no "velho por novo" através de políticas como a otimização das taxas de juros hipotecários, o aumento dos subsídios e a redução de impostos.
suporte com dinheiro real de muitos lugares
habitação "velha por nova" refere-se a agências designadas pelo governo ou empresas imobiliárias que incentivam e ajudam os residentes que já possuem moradias a trocá-las por novas por meio de aquisições, vendas de agências (vendas de assistentes), subsídios, etc.
em 23 de agosto, a cidade de xiamen lançou a campanha “velho por novo” para habitação comercial, que está prevista para durar um ano.
entre eles, os cambistas podem usufruir de uma série de políticas preferenciais, incluindo: subsídios para taxas de intermediação de transações de casas antigas, a melhor taxa de juros de empréstimos pessoais para habitação do mercado atual, apoio para grandes compras, como empréstimos para decoração, redução de taxas de serviços imobiliários, pacotes de presentes para compra em casa grátis, etc.
a cidade de huai'an, província de jiangsu, já deixou claro que 100% do imposto sobre a escritura pago pela compra de uma nova casa será dado aos proprietários que "trocarem casas antigas por novas".
pequim também deixou claro que organizará e realizará atividades habitacionais “antigas por novas”. orientar as associações industriais a construir uma plataforma de acoplamento tripartida para empresas de desenvolvimento, agências de corretagem e famílias que compram casas, incentivar as empresas de desenvolvimento e agências de corretagem a fornecer serviços de alta qualidade, implementar medidas preferenciais e apoiar as famílias que compram casas a "negociar nos antigos pelos novos."
além disso, em alguns lugares, o governo “renunciou” diretamente para realizar aquisições. por exemplo, o distrito de lin'an, na cidade de hangzhou, emitiu um anúncio afirmando que irá adquirir um lote de moradias comerciais no distrito de lin'an para uso como habitação pública para aluguel. dali, yunnan, também deixou claro que incentiva a aquisição de moradias existentes como moradias para aluguel a preços acessíveis ou moradias para talentos, e condados e cidades com um ciclo de remoção de mais de 24 meses não construirão mais novas moradias para aluguel a preços acessíveis.
yuan shuai, vice-presidente executivo do instituto de pesquisa para revitalização da indústria agrícola, cultural e turística, disse a um repórter do china business daily que a política de "velho por novo" para habitação em muitos lugares é uma das medidas importantes para regular a atual mercado imobiliário.pode ativar a demanda do mercado, promover a desestocagem do mercado e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. no futuro, com a implementação profunda da política e as contínuas mudanças no ambiente de mercado, espera-se que a política “velho por novo” desempenhe um papel mais activo e injete nova vitalidade no mercado imobiliário.
“substituir o antigo pelo novo” frequentemente surge com novas táticas
em termos de promoção da «substituição de habitações antigas por novas» iniciativas políticas, algumas regiões também lançaram medidas inovadoras de apoio político. em wuxi, jiangsu, as moradias podem até ser “trocadas por novas” em outro local.
em 9 de agosto, foi lançada a versão 3.0 do programa de troca de moradias comerciais "velhas por novas" no distrito de liangxi, cidade de wuxi. o escopo do programa de "troca por novas" de moradias comerciais realizado por wuxi liangxi. expandiu-se gradualmente e a aquisição de habitações comerciais de segunda mão existentes em suzhou e changzhou aumentou.
yan yuejin, vice-diretor do instituto de pesquisa imobiliária yiju de xangai, disse em entrevista a repórteres que esta política é atualmente a política mais inovadora entre mais de 100 cidades em todo o país.
“no futuro, os proprietários de casas em suzhou e changzhou poderão trocar as suas casas usadas e subscrever novas casas em wuxi. isto também ajudará os proprietários dessas áreas a optimizar as suas propriedades em diferentes áreas, especialmente aqueles que pretendem estabelecer-se em wuxi. para os compradores de casas, a participação neste tipo de programa de 'troca' tem um efeito positivo", disse yan yuejin.
além disso, a cidade de nanjing na província de jiangsu, a cidade de taicang, o novo distrito da costa oeste na cidade de qingdao na província de shandong, o condado de cangnan na cidade de wenzhou na província de zhejiang e outros locais estipularam que durante a implementação da habitação "antiga por nova" processo, a qualificação de admissão para o distrito escolar onde está localizada a antiga casa ainda pode ser mantida, dentro de um prazo, basicamente, dura dois ou três anos, o que elimina as preocupações dos pais com os distritos escolares dos seus filhos quando mudam de casa.
resultados positivos já foram vistos
recentemente, a actividade de “troca” habitacional em chengdu intensificou-se, acrescentando um segundo lote de novos projectos habitacionais e agências de corretagem.
a associação de corretores de imóveis de chengdu afirmou que a atividade habitacional “antiga por nova” de chengdu recebeu uma resposta esmagadora. após o lançamento do evento, o número de visitas de clientes que se inscreveram no projeto com mais de 1.000 pessoas aumentou significativamente e o número de listagens e transações de casas usadas aumentou. até 3 de setembro, 110 novos projetos habitacionais e 64 imobiliárias aderiram.
em abril deste ano, a cidade de wuxi lançou sucessivamente dois lotes de projetos de "troca" de habitação comercial. naquela época, foi estipulado que as casas adquiridas deveriam estar na mesma cidade. no primeiro lote, mais de 40 cambistas realizaram transações. até ao final de julho, registaram-se mais de 2.000 consultas relacionadas, mais de 600 registos de “trade-in” e mais de 140 transacções finais.
também em abril deste ano, o programa habitacional de “substituição do antigo pelo novo” da cidade de zhengzhou foi lançado oficialmente. de acordo com informações divulgadas pelo departamento municipal de segurança de habitação e administração imobiliária de zhengzhou, desde que as obras de "substituição de moradias antigas por novas" foram realizadas durante três meses, 3.927 contratos de compra de moradias usadas foram assinados entre pessoas que estão trocando casas e chengfa company, e 1.180 unidades de habitação comercial foram subscritas. a transação “velho por novo” foi concluída para 1.628 unidades.
“liderado por políticas favoráveis como a ‘troca do velho pelo novo’, o mercado imobiliário da nossa cidade tem visto uma série de mudanças positivas. o número de visitas aos departamentos de vendas das empresas de desenvolvimento aumentou cerca de 30%, e o o número de visualizações de casas usadas aumentou cerca de 40%. 4, 5, 6 as vendas mensais de moradias comerciais continuaram a crescer, o que efetivamente aumentou a confiança do mercado e estabilizou as expectativas do mercado "zhao kai, secretário do partido e. diretor do departamento de segurança de habitação de zhengzhou, realizou recentemente a "cerimônia de lançamento do evento de compra do grupo de habitação comercial de zhengzhou em 2024" e a exposição especial de habitação.
desafios ainda precisam ser resolvidos
os especialistas acreditam que embora a “substituição de habitações antigas por novas” em vários locais tenha alcançado alguns resultados, ainda enfrenta alguns desafios. por exemplo, para o modelo de “venda e compra de novos produtos por conta de outrem”, o maior desafio é como “trocar produtos antigos” no prazo acordado.
yan yuejin disse que a pesquisa descobriu que muitas cidades estabeleceram um período de fidelização para novas casas no programa "velho por novo", ou seja, os proprietários que assinam um contrato de assinatura com um novo desenvolvedor de casas podem obter incondicionalmente seu segundo -devolver as casas se não as venderem dentro do período de fidelização. no entanto, o número de anúncios de habitação em segunda mão é actualmente elevado. sob tais condições de mercado, o piso, o tipo de apartamento e o distrito escolar são particularmente importantes. a realidade é que mesmo através do modelo de vendas prioritárias intermediárias, algumas casas antigas são difíceis de vender, a menos que sejam vendidas ao “preço do repolho”.
"o período de lock-in estabelecido no acordo de 'troca' em algumas cidades é muito curto. o feedback de algumas cidades de terceiro e quarto níveis é que o período de lock-up estipulado no acordo de 'troca' pelos desenvolvedores é de 60 dias, mas do ponto de vista prático é difícil vender uma casa em 60 dias”, disse yan yuejin.
no futuro, a política “velho por novo” ainda tem espaço para otimização.
yan yuejin acredita que em alguns lugares, a lógica subjacente ou a contradição de origem de “substituir habitações antigas por novas” não foi completamente resolvida, ou seja, o problema de quem acabará por digerir as habitações usadas.
"a capacidade de mercado para as empresas estatais adquirirem casas em segunda mão é relativamente limitada. começando pela fonte, todas as localidades devem continuar a resolver o problema da digestão de casas em segunda mão e a expandir a capacidade de mercado de 'velhas para- novas', incluindo a utilização de tais casas em segunda mão para servirem como habitação a preços acessíveis e a exploração do aluguer e compra de casas em segunda mão para necessidades diversificadas”, disse yan yuejin.
chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute, acredita que a atual política de apoio "velho por novo" é mais para apoiar os proprietários de casas antigas. quando as casas antigas entram no mercado imobiliário de segunda mão, novos compradores precisam. compre-os, e a cadeia "velho por novo" poderá fluir mais suavemente. portanto, as políticas futuras também podem fornecer certo apoio político aos compradores de casas antigas, tais como fornecer subsídios de compra e descontos nas taxas de agência aos compradores que compram casas antigas "velhas por novas". além disso, a expansão da intensidade e do âmbito da reciclagem de produtos antigos por novos, por parte das empresas estatais locais, também deverá abrir ainda mais a cadeia "velho por novo" e desempenhar melhor o papel da política "velho por novo" na conduzindo o mercado.
