οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι η υλοποίηση των υφιστάμενων πωλήσεων εμπορικών κατοικιών θα εξαλείψει πλήρως τον κίνδυνο ημιτελούς εμπορικής κατοικίας και θα διακόψει τα δάνεια, θα μειώσει τις συγκρούσεις στην παράδοση προπωληθέντων κατοικιών και θα προστατεύσει τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών. η τιμολόγηση με βάση την περιοχή του διαμερίσματος θα βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν την πραγματική τιμή πιο διαισθητικά, θα βοηθήσει στη μείωση των διαφορών που προκαλούνται από την ασυμμετρία πληροφοριών και θα προωθήσει την περαιτέρω τυποποίηση της συμπεριφοράς των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών.

πολλά μέρη ενθαρρύνουν τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών

στις 4 σεπτεμβρίου, η κυβέρνηση της κομητείας wuning της πόλης jiujiang της επαρχίας jiangxi εξέδωσε "διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση ενός ενάρετου κύκλου και σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην κομητεία wuning", με συνολικά 24 μέτρα. προτείνεται να εφαρμοστεί η πολιτική επανεγκατάστασης "κατ' οίκον εισιτήριο", να υποστηριχθεί η "εμπορία" αστικών κατοικιών, να εφαρμοστούν προτιμησιακές φορολογικές πολιτικές συναλλαγών, να ενισχυθεί η στήριξη της στεγαστικής πίστης, να βελτιστοποιηθεί περαιτέρω η πολιτική του ταμείου παροχής στέγης και να βελτιστοποιηθούν τα πρότυπα αναγνώρισης για την αριθμός οικιστικών μονάδων σε προσωπικά στεγαστικά δάνεια.

ταυτόχρονα, η νέα πολιτική προτείνει επίσης τη στήριξη των πωλήσεων υφιστάμενων επαγγελματικών κατοικιών. εξερευνήστε ενεργά πιλοτικά έργα πωλήσεων εμπορικών κατοικιών. στην πολεοδομική περιοχή της κομητείας wuning, τα άτομα που υπογράφουν τρέχουσα σύμβαση πώλησης εμπορικών κατοικιών και ολοκληρώνουν την πληρωμή του φόρου της πράξης από την ημερομηνία έκδοσης αυτού του εγγράφου έως τις 31 δεκεμβρίου 2024, μπορούν να επωφεληθούν από επιδότηση φόρου 100% για αγορά κατοικίας . ο φόρος της πράξης για την αγορά κατοικίας εισπράττεται πρώτα και καταβάλλεται αργότερα, και τα κεφάλαια της επιδότησης είναι εγγυημένα από τη χρηματοδότηση του δικαιούχου και όλες οι πόλεις και τα χωριά ακολουθούν την εφαρμογή.

επιπλέον, πρόσφατα, η δημοτική κυβέρνηση hengyang της επαρχίας χουνάν εξέδωσε "διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων (δοκιμαστική)", τα οποία εκτός από τη μείωση των ποσοστών προκαταβολής και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αυξάνοντας το ταμείο προνοίας όρια δανείων και επιτρέποντας την αγορά νέων κατοικιών για απόσυρση κεφαλαίων προνοίας γονέων ή παιδιών, η νέα πολιτική προτείνει επίσης να καθοδηγήσει τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων να υιοθετήσουν το υπάρχον μοντέλο πωλήσεων κατοικιών. οι εμπορικές τράπεζες ενθαρρύνονται να αυξήσουν το ποσό των αναπτυξιακών δανείων για υφιστάμενα έργα πώλησης κατοικιών, να παρατείνουν τη διάρκεια των αναπτυξιακών δανείων και να μειώσουν τα επιτόκια των αναπτυξιακών δανείων σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και του κράτους δικαίου και να δώσουν προτεραιότητα στην αποδοχή και έγκριση πρώτων στεγαστικών δανείων για ιδιοκτήτες υφιστάμενων έργων πώλησης κατοικιών.

ο liu lin, ερευνητής στο ινστιτούτο μακροοικονομικών ερευνών της εθνικής επιτροπής ανάπτυξης και μεταρρυθμίσεων, πιστεύει ότι η υλοποίηση των υφιστάμενων εμπορικών πωλήσεων κατοικιών θα εξαλείψει εντελώς τον κίνδυνο ημιτελών εμπορικών στεγαστικών δανείων, θα μειώσει τις συγκρούσεις στην παράδοση προπωλημένων κατοικιών, θα προστατεύσει τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών, και επίσης θα βοηθήσει στη συνεχή βελτίωση της ποιότητας των έργων ακινήτων και θα περιορίσει την τύφλωση των εταιρειών στέγασης.

εξερευνήστε πολλά μέρη για να τιμολογήσετε τις εκπτώσεις με βάση την περιοχή μέσα στη μονάδα

στις 4 σεπτεμβρίου, η δημοτική κυβέρνηση xiangtan της επαρχίας χουνάν εξέδωσε "διάφορα μέτρα για την πόλη xiangtan για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων". προτείνεται η προσαρμογή της στεγαστικής πολιτικής, η βελτιστοποίηση της δανειακής πολιτικής του ταμείου προνοίας, η παροχή επιδοτήσεων αγοράς κατοικιών για ταλέντα και η υποστήριξη της «ανταλλαγής παλαιών κατοικιών με νέα» και «παλαιάς αντικατάστασης ασφάλισης».

ταυτόχρονα, το new deal προτείνει επίσης τη βελτιστοποίηση των μεθόδων πώλησης κατοικιών. κατά την αγορά νεόδμητων επαγγελματικών κατοικιών, κάθε εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων μπορεί, μετά από έλεγχο και κατάθεση, να πραγματοποιήσει προσφορές βάσει των αρχικών κανονισμών και σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς. για ομαδικές αγορές 10 ή περισσότερων νέων εμπορικών κατοικιών ταυτόχρονα, η τιμή ομαδικής αγοράς δεν θα περιλαμβάνεται στο εύρος παρακολούθησης τιμών των αστικών εμπορικών κατοικιών. οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μπορούν να τιμολογήσουν και να προωθήσουν τις πωλήσεις με βάση την περιοχή εντός της σουίτας κατοικίας (εξαιρουμένης της κοινόχρηστης περιοχής).

αξίζει να σημειωθεί ότι τα "διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων (δοκιμαστική)" που εκδόθηκε από τη δημοτική κυβέρνηση hengyang της επαρχίας χουνάν πρότεινε επίσης τη βελτιστοποίηση της μεθόδου υπολογισμού της χωρητικότητας εμπορικών κατοικιών και της περιοχής πωλήσεων. βελτιστοποιήστε τη μέθοδο υπολογισμού της χωρητικότητας των ακινήτων εμπορικών κτιρίων κατοικιών και εξερευνήστε την τιμολόγηση και τις πωλήσεις επαγγελματικών κτιρίων κατοικιών με βάση την εντοιχισμένη περιοχή (αποκλειστική περιοχή κτιρίου).

στην πραγματικότητα, τα "διάφορα μέτρα της πόλης zhaoqing για την προώθηση της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων" που εκδόθηκαν από την πόλη zhaoqing της επαρχίας γκουανγκντόνγκ στις 30 απριλίου πρότειναν να προωθηθούν οι επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων για τυποποίηση, βελτιστοποίηση και αποκάλυψη της μεθόδου υπολογισμού του χώρο της πισίνας στέγασης σύμφωνα με το νόμο, και εύλογα και μέτρια αύξηση του ποσού των πισινών στέγασης. από την 1η μαΐου 2024, η δημοσιότητα και οι πωλήσεις θα τιμολογούνται με βάση την περιοχή εντός της οικιστικής μονάδας. εκείνη την εποχή, το "zhaoqing city ακύρωσε δημόσιους πάγκους" τράβηξε την προσοχή της αγοράς.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο ερευνητικό ινστιτούτο zhongzhi, επεσήμανε ότι η ακύρωση της κοινόχρηστης περιοχής είναι ένα μακροχρόνιο ζήτημα και όλοι συζητούν γενικά τον αντίκτυπό του στο κόστος αγοράς ενός σπιτιού και στο κόστος στέγασης. στην πραγματικότητα, οι συναλλαγές με βάση την περιοχή του κτιρίου ή του διαμερίσματος δεν έχουν μεγάλο αντίκτυπο στο κόστος αγοράς κατοικίας. στην ουσία, αυτή είναι απλώς μια διαφορά στις μεθόδους υπολογισμού η συνολική τιμή κατοικίας σύμφωνα με τους δύο αλγόριθμους θα πρέπει να είναι παρόμοια, αλλά η τιμή μονάδας θα είναι διαφορετική. επιπλέον, οι τωρινοί αγοραστές κατοικιών είναι σχετικά ορθολογικοί και δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στον δείκτη απόκτησης κατοικιών κατά την αγορά κατοικίας τα σπίτια με χαμηλά ποσοστά απόκτησης κατοικιών είναι σχετικά λιγότερο ανταγωνιστικά τιμή δωματίου.

ο xu yuejin δεν είναι σίγουρος για τον αντίκτυπο της ακύρωσης της κοινόχρηστης περιοχής στο κόστος στέγασης. "προς το παρόν, τα τέλη ιδιοκτησίας και τα τέλη θέρμανσης υπολογίζονται ως επί το πλείστον με βάση την επιφάνεια του κτιρίου. εάν υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια εντός του διαμερίσματος, η τιμή μονάδας μπορεί να αυξηθεί ανάλογα και το τελικό κόστος στέγασης μπορεί να μην μειωθεί απαραίτητα", είπε. .

«γενικά μιλώντας, οι αλλαγές στις μεθόδους τιμολόγησης έχουν μικρό αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών, αλλά η τιμολόγηση με βάση την περιοχή του διαμερίσματος θα βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν την πραγματική τιμή πιο διαισθητικά, θα βοηθήσει στη μείωση των διαφορών που προκαλούνται από την ασυμμετρία πληροφοριών και θα προωθήσει την πωλήσεις εμπορικών κατοικιών με περαιτέρω τυποποίηση, αναμένεται ότι περισσότερες πόλεις θα ακολουθήσουν και θα εκδώσουν σχετικούς κανονισμούς», είπε ο xu yuejin.

επιμέλεια: wan jianyi

τελος