orang dalam industri percaya bahwa penerapan penjualan perumahan komersial yang ada akan sepenuhnya menghilangkan risiko perumahan komersial yang belum selesai dan memotong pinjaman, mengurangi konflik dalam penyerahan rumah pra-penjualan, dan melindungi kepentingan pembeli rumah. penetapan harga berdasarkan luas apartemen akan membantu pembeli memahami harga sebenarnya secara lebih intuitif, membantu mengurangi perselisihan yang disebabkan oleh asimetri informasi, dan mendorong standarisasi lebih lanjut perilaku penjualan perumahan komersial.

banyak tempat mendorong penjualan rumah yang sudah ada

pada tanggal 4 september, pemerintah kabupaten wuning di kota jiujiang, provinsi jiangxi mengeluarkan "beberapa tindakan untuk lebih mendorong siklus kebajikan dan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat di kabupaten wuning", dengan total 24 tindakan. diusulkan untuk menerapkan kebijakan pemukiman kembali "tiket rumah", mendukung "tukar tambah" perumahan perkotaan, menerapkan kebijakan pajak transaksi preferensial, memperkuat dukungan kredit perumahan, lebih mengoptimalkan kebijakan dana tabungan perumahan, dan mengoptimalkan standar identifikasi untuk pemukiman kembali jumlah unit rumah dalam pinjaman perumahan pribadi.

pada saat yang sama, kebijakan baru ini juga mengusulkan untuk mendukung penjualan perumahan komersial yang ada. secara aktif mengeksplorasi proyek percontohan penjualan perumahan komersial. di wilayah perencanaan kota kabupaten wuning, individu yang menandatangani kontrak penjualan perumahan komersial saat ini dan menyelesaikan pembayaran pajak akta sejak tanggal penerbitan dokumen ini hingga 31 desember 2024 dapat menikmati subsidi pajak akta 100% untuk pembelian rumah . pajak akta pembelian rumah dipungut terlebih dahulu dan dibayar kemudian, dan dana subsidi dijamin oleh keuangan penerima, dan semua kota dan desa mengikuti pelaksanaannya.

selain itu, baru-baru ini, pemerintah kota hengyang di provinsi hunan mengeluarkan "beberapa langkah untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat (percobaan)", yang selain mengurangi rasio uang muka dan suku bunga hipotek, juga meningkatkan dana simpanan. batas pinjaman, dan mengizinkan pembelian rumah baru untuk menarik dana tabungan orang tua atau anak, kebijakan baru ini juga mengusulkan untuk memandu perusahaan pengembang real estat untuk mengadopsi model penjualan rumah yang ada. bank umum didorong untuk meningkatkan jumlah pinjaman pembangunan untuk proyek penjualan rumah yang ada, memperpanjang jangka waktu pinjaman pembangunan, dan menurunkan suku bunga pinjaman pembangunan sesuai dengan prinsip marketisasi dan supremasi hukum, serta mengutamakan penerimaan. dan persetujuan hipotek pertama bagi pemilik proyek penjualan rumah yang ada.

liu lin, peneliti di institut penelitian makroekonomi dari komisi pembangunan dan reformasi nasional, percaya bahwa penerapan penjualan perumahan komersial yang ada akan sepenuhnya menghilangkan risiko pinjaman perumahan komersial yang belum selesai, mengurangi konflik dalam penyediaan perumahan pra-penjualan, dan melindungi kepentingan pembeli rumah, dan juga akan membantu untuk terus meningkatkan kualitas proyek real estate dan membatasi kebutaan perusahaan perumahan.

jelajahi berbagai tempat untuk menentukan harga penjualan berdasarkan area di dalam unit

pada tanggal 4 september, pemerintah kota xiangtan di provinsi hunan mengeluarkan "beberapa tindakan untuk kota xiangtan untuk mempromosikan pembangunan pasar real estat berkualitas tinggi". diusulkan untuk menyesuaikan kebijakan kredit perumahan, mengoptimalkan kebijakan pinjaman dana simpanan, memberikan subsidi pembelian rumah bagi talenta, dan mendukung "pertukaran perumahan lama dengan yang baru" dan "penggantian asuransi lama".

pada saat yang sama, new deal juga mengusulkan optimalisasi metode penjualan perumahan. saat membeli perumahan komersial yang baru dibangun, setiap perusahaan pengembang real estate dapat, setelah meninjau dan mengajukan, melakukan promosi berdasarkan peraturan asli dan sesuai dengan kondisi pasar. untuk pembelian kelompok 10 atau lebih unit rumah komersial baru sekaligus, harga pembelian kelompok tidak akan dimasukkan dalam kisaran pemantauan harga perumahan komersial perkotaan. perusahaan pengembang real estat dapat menentukan harga dan mempromosikan penjualan berdasarkan area di dalam suite perumahan (tidak termasuk area bersama).

perlu dicatat bahwa "beberapa langkah untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat (percobaan)" yang dikeluarkan oleh pemerintah kota hengyang di provinsi hunan juga mengusulkan untuk mengoptimalkan metode perhitungan kapasitas perumahan komersial dan area penjualan. mengoptimalkan metode penghitungan kapasitas bangunan hunian komersial real estate, dan menjajaki penetapan harga dan penjualan bangunan hunian komersial berdasarkan luas bangunan (luas bangunan eksklusif).

faktanya, "beberapa tindakan kota zhaoqing untuk mempromosikan pembangunan industri real estat berkualitas tinggi" yang dikeluarkan oleh kota zhaoqing, provinsi guangdong pada tanggal 30 april mengusulkan untuk mendorong perusahaan pengembang real estat untuk menstandardisasi, mengoptimalkan, dan mengungkapkan metode penghitungan luas kolam perumahan sesuai dengan undang-undang, dan secara wajar dan moderat meningkatkan jumlah tarif kamar kolam perumahan. mulai 1 mei 2024, publisitas dan penjualan akan diberi harga berdasarkan luas di dalam unit perumahan. saat itu, "kota zhaoqing membatalkan kios umum" menarik perhatian pasar.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di zhongzhi research institute, menunjukkan bahwa pembatalan kawasan bersama adalah masalah yang sudah berlangsung lama, dan semua orang pada umumnya mendiskusikan dampaknya terhadap biaya pembelian rumah dan biaya perumahan. padahal, perdagangan berdasarkan luas bangunan atau luas apartemen tidak terlalu berdampak pada biaya pembelian rumah. intinya, ini hanya perbedaan metode perhitungan. total harga rumah pada kedua algoritma tersebut harusnya sama, tetapi harga unitnya akan berbeda. apalagi pembeli rumah saat ini relatif rasional dan lebih memperhatikan indeks tingkat perolehan rumah saat membeli rumah. rumah dengan tingkat perolehan rumah yang rendah relatif kurang kompetitif. oleh karena itu, pengembang pada dasarnya tidak akan sengaja menambah luas lahan dan mengurangi perolehan rumah tarif. tarif kamar.

xu yuejin tidak yakin tentang dampak pembatalan kawasan bersama terhadap biaya perumahan. “saat ini, biaya properti dan biaya pemanas sebagian besar dihitung berdasarkan luas bangunan. jika dihitung berdasarkan luas di dalam apartemen, harga satuannya bisa naik, dan biaya akhir perumahan belum tentu turun,” ujarnya. .

“secara umum, perubahan metode penetapan harga berdampak kecil pada harga rumah, namun penetapan harga berdasarkan luas apartemen akan membantu pembeli memahami harga sebenarnya secara lebih intuitif, membantu mengurangi perselisihan yang disebabkan oleh asimetri informasi, dan mendorong penjualan perumahan komersial. dengan standarisasi lebih lanjut, diharapkan lebih banyak kota akan menindaklanjuti dan mengeluarkan peraturan terkait,” kata xu yuejin.

editor: wan jianyi

akhir