новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Недавно Чунцин опубликовал документ, устанавливающий стандарты взимания платы за жилую недвижимость в центральных городских районах, в котором указано, что максимальная плата за обслуживание недвижимости для жилых домов с лифтом составляет 1,9 юаня за квадратный метр в месяц. На основании этого большое количество сообществ обратились к нам. снизить нынешние высокие сборы за недвижимость. С другой стороны, некоторые старые поселения были изъяты компаниями по управлению имуществом, поскольку их плата за собственность была слишком низкой.

Репортер China Times недавно провел расследование и обнаружил, что плата за недвижимость в 30-летнем поселке Шуангюй Восточного округа в Шуньи, Пекин, составляет всего 0,53 юаня за квадратный метр в месяц. Компания по недвижимости этого района, Beijing Dalong Property. Management Co., Ltd. (далее именуемая «Dalong Property») объявила, что в ближайшем будущем выйдет из управления общественным имуществом из-за низкой стоимости собственности и последовательных убытков, что делает его неустойчивым.

Соответствующие сотрудники проектного отдела Dalong Property заявили, что Dalong Property выполнила обычные процедуры эвакуации. Сотрудники сообщества района Шуангюдун заявили, что после того, как Dalong Property выйдет из района Шуангюдун, на рынок обязательно выйдут новые объекты недвижимости, и в настоящее время несколько компаний, занимающихся недвижимостью, проходят оценку.

Столкнувшись с игрой между владельцами недвижимости и компаниями по управлению недвижимостью, многие стороны в отрасли обсудили стандарты взимания платы за недвижимость и уровень собираемости платы за недвижимость, указывая на то, что в старых поселениях мало оборудования и удобств. Даже если поселение большое, плата за собственность взимается. в размере 5 центов за квадратный метр можно только поддерживать бизнес-операции, компания действительно не может зарабатывать много денег, замена недвижимости в старых поселениях уже является обычным явлением, цена платы за недвижимость должна быть более четкой, чтобы эффективно избежать споров между управляющими недвижимостью; компании и владельцы компаний по управлению недвижимостью должны поддерживать сборы за недвижимость на уровне выше 85%, а высококачественные услуги способствуют положительному циклу управления недвижимостью.

Вывоз старой общественной собственности

Восточный район Шуанъюй, также известный как сообщество Шуангюй, является одним из первых коммерческих жилых комплексов в районе Хоушая района Шуньи Пекина. Он был построен в 1994 году, ему почти 30 лет. Согласно информации о жилье на сайте Beike.com, в районе Шуангюдун имеется 15 домов, в которых проживает в общей сложности 1050 домов. Площадь большинства выставленных на продажу домов составляет от 70 до 80 квадратных метров.

Стоит отметить, что плата за недвижимость в этом сообществе составляет всего 0,53 юаня за квадратный метр в месяц, что намного ниже, чем стандарт платы за недвижимость в несколько юаней для новых домов, а также ниже, чем стандарт платы за недвижимость в большинстве вторых домов. -ручные жилищные сообщества.

Недавно компания по управлению недвижимостью в этом поселке объявила о своем отказе, поскольку стандарты взимания платы были слишком низкими. Во время посещения района Шуангюдун репортер заметил, что «уведомление об изъятии имущества», подписанное Dalong Property, было вывешено у ворот поселка и на стене входа в жилое здание. В нем говорилось: «Из-за чрезмерного количества имущества. плата за управление сообществом низкая, а человеческие и материальные затраты продолжают расти, в результате чего компания год за годом теряет деньги и затрудняет ее обслуживание. Согласно соответствующим правилам, компания Dalong Property решила официально запустить общественную собственность в восточном районе Шуангюй. услуги 1 сентября 2024 года.

Дажи, который работает консультантом по управлению сообществом, рассказал репортеру China Times, что в старых поселениях мало оборудования и помещений. Даже если поселение большое, плата за недвижимость в размере 5 центов за квадратный метр вряд ли сможет поддерживать деятельность. заработать много денег Раньше это было возможно. Просто попытайтесь собрать команду.

Чтобы лучше разобраться в ситуации, репортер позвонил по номеру компании Dalong Property, за которой следила Tianyancha. После того, как звонок был подключен, соответствующий сотрудник сообщил репортеру China Times, что он был всего лишь сотрудником логистического офиса Dalong Property и не делал этого. знать конкретную ситуацию. Вам необходимо позвонить в проектный отдел, чтобы узнать конкретную ситуацию. Соответствующие сотрудники проектного отдела Dalong Property заявили, что Dalong Property выполнила обычные процедуры эвакуации, но не объяснили конкретных причин эвакуации.

В соответствии со статьей 75 «Пекинских правил управления имуществом», за шесть месяцев до истечения срока действия контракта на обслуживание имущества комитет владельцев или комитет по управлению имуществом должен организовать владельцев для совместного принятия решения о продлении контракта или найме другого лица, обслуживающего недвижимость, и уведомить первоначального владельца недвижимости в письменной форме о своем решении Обслуживать людей. Если поставщик услуг по недвижимости не соглашается на продление трудоустройства, он должен уведомить об этом комитет владельцев или комитет по управлению имуществом в письменной форме за девяносто дней. В случае продолжения действия прав и обязанностей по договору, если какая-либо из сторон предлагает расторгнуть договор, она должна уведомить об этом другую сторону в письменной форме за 60 дней.

На рынке вторичного жилья в Пекине плата за недвижимость во многих старых поселках составляет менее 1 юаня за квадратный метр в месяц. Информация о жилье на сайте Shell.com показывает, что стандарт взимания платы за недвижимость в поселке Дунсин 2 района Шуньи составляет от 0,5 до 0,55 юаней за квадратный метр в месяц, стандарт взимания платы за недвижимость в поселке на улице Майзидиан в районе Чаоян составляет 0,6 юаня за квадратный метр в месяц. и сообщество Лихуаюань в Тунчжоу. Стандарт взимания платы за недвижимость составляет 0,8 юаня за квадратный метр в месяц, а стандарт взимания платы за недвижимость в Дасин Шуанхэ Бэйли составляет от 0,5 до 0,8 юаня за квадратный метр в месяц.

«Сейчас очень часто старые общины меняют собственность», — рассказали репортёру China Times сотрудники общины района Шуангюдун. Во время визита репортер узнал благодаря консультации с соответствующими сотрудниками, что Восточный район Шуангюй Гарден, расположенный по соседству с Восточным районом Шуангюй, также сменил компанию по управлению недвижимостью в прошлом году.

Как установить стандарты и как взимать плату?

На данный момент осталось всего полмесяца до того, как Dalong Property объявит о своем выходе из Восточного района Шуангюй. Вышеупомянутые сотрудники сообщества рассказали журналистам, что после того, как Dalong Property выйдет из Восточного района Шуангюй, на рынок обязательно выйдут новые объекты недвижимости, и в настоящее время несколько компаний, занимающихся недвижимостью, проходят оценку. Если его не удастся завершить в установленные сроки, Dalong Property все равно будет необходимо предоставлять услуги до тех пор, пока новая недвижимость не выйдет на рынок, и в управлении недвижимостью сообщества не будет перерывов. Что касается того, увеличится ли плата за недвижимость на основе 0,53 юаня за квадратный метр в месяц, она еще не определена.

В 2010 году Пекин опубликовал стандарты обслуживания жилой недвижимости. Плата за жилую недвижимость больше не взимается в полном объеме в зависимости от площади жилья, а услуги по жилой недвижимости разделены на пять уровней. В конце прошлого года Пекин обнародовал «Руководство по соблюдению требований Пекинской службы недвижимости для жилых проектов, издание 2023 года»), чтобы разъяснить нормативные правила и стандарты, которые компании, предоставляющие услуги недвижимости, должны соблюдать при ведении коммерческой деятельности, и напомнить им о рисках. и юридическая ответственность за нарушения, что обеспечивает основу для стандартизированных услуг в сфере недвижимости.

«Соответствующие правила управления недвижимостью в Пекине не предусматривают подробно стандарты взимания платы за недвижимость для разных уровней. В настоящее время стандарты взимания платы за недвижимость в Пекине в основном предлагают сторонним компаниям объединить собственную ситуацию с проектом и эксплуатационные расходы со ссылкой на один и тот же регион. Та же категория и то же качество. Стандарты платы за недвижимость будут оценены и подтверждены», — пояснил Дажи.

Юрист Ван Юйчэнь, директор юридической фирмы «Пекин Цзиньлю», заявил в интервью репортеру China Times, что исходя из соблюдения правовых норм, разумные стандарты взимания платы за недвижимость должны находиться между потребностями владельца и уровнем обслуживания, способностью владельца заработная плата и защита интересов компании. Поиск баланса может сформировать благотворный круг между удовлетворением потребностей управления сообществом и обеспечением прибыльности компании, а также способствовать долгосрочному развитию рынка услуг в сфере недвижимости.

«Относительно уровня платы за недвижимость управляющие недвижимостью и владельцы общины часто имеют противоречивые мнения. Это противоречие характерно для всей страны», - рассказал репортеру China Times Хэ Цзюй Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости. сказал, что на местном уровне ценообразование на недвижимость должно быть более ясным. Перечислив стандарты, обеим сторонам больше не придется спорить. В то же время нынешнее управление недвижимостью может попытаться сохранить первоначальную структуру управления общиной, более гибко прибегая к некоторым аутсорсинговым услугам и привлекая ликвидные компании, занимающиеся недвижимостью, для нерегулярного управления.

Репортер отметил, что в ноябре 2023 года город Гуанчжоу также издал новые правила в отношении платы за недвижимость. Максимальная первоначальная плата за обслуживание жилой недвижимости первого уровня не должна превышать 2,8 юаня за квадратный метр в месяц. 1 июня 2024 года в Чунцине официально были введены «Меры по управлению сборами за обслуживание недвижимости в Чунцине», при этом первоначальная плата за обслуживание недвижимости составляет до 1,9 юаня за квадратный метр в месяц. Исходя из этого, большое количество общин призвали снизить действующий стандарт платы за недвижимость, который превышает «1,9 юаня».

Помимо более низких стандартов платы за недвижимость, есть ли другие причины для выхода Dalong Property? Вышеупомянутые сотрудники сообщества сообщили, что вывод Dalong Property может быть связан с корректировкой направления ее собственного бизнеса. Кроме того, репортер заметил, что на выезде из района Шуангюдун было вывешено «Уведомление о сборе платы за обслуживание недвижимости в 2024 году», также подписанное компанией Dalong Property, и время было июнь 2024 года. В уведомлении говорилось, что район Шуангюдун начал взимать плату за недвижимость за 2024 год с 1 января 2024 года, но некоторые владельцы, имеющие задолженность, должны заплатить как можно скорее, чтобы напомнить тем, кто отказывается это делать. оплатить сборы за недвижимость или даже подать в суд с требованием оплаты.

Широкое внимание также привлек вопрос сложности взимания платы за имущество. Владелец зоны экономического развития Уханя рассказал журналистам, что ставка оплаты за недвижимость в его районе должна быть довольно высокой при первой передаче дома, потому что, если он не заплатит плату за недвижимость, он не сможет получить ключ от дома. от сотрудников управления недвижимостью. Репортер узнал от группы владельцев своего сообщества, что в настоящее время некоторые владельцы отказываются продолжать платить плату за недвижимость на том основании, что услуги по недвижимости отсутствуют, а стандарты взимания платы за недвижимость слишком высоки.

Когда многие компании по недвижимости находятся в кризисе ликвидности, большинство компаний по управлению недвижимостью, родившихся из компаний по недвижимости, превратились из «фольги» в компании по недвижимости в высококачественные активы благодаря своей стабильной зоне управления и значительному денежному потоку. Однако в нынешних условиях развитие компаний, занимающихся недвижимостью, находится под давлением, а уровень собираемости платежей за недвижимость значительно снизился. Данные опроса CRIC Property Management показывают, что из-за различных факторов, таких как падение цен на жилье и снижение уровня удовлетворенности, уровень собираемости платы за недвижимость в типичных городах снизился в разной степени, при этом общее снижение колеблется от 2% до 3%, среди которых Шанхай, В 2023 году годовой уровень сбора упадет до 90%, что означает снижение на 2 процентных пункта в годовом исчислении, а уровень сбора платежей в Пекине в 2023 году будет намного ниже, чем в Шанхае. Уровень собираемости платы за недвижимость среди 500 крупнейших компаний по недвижимости упал до 80%, что на 4 процентных пункта меньше, чем в прошлом году.

«Если сборы за собственность сообщества смогут поддерживать уровень собираемости на уровне 85%, это в основном оправдает ожидания», — сказал Ян Юэджин. Ван Юйчэнь отметил, что достижение положительного цикла сбора платы за недвижимость часто требует объединения условий эксплуатации, инвестиционных затрат и т. д. различных компаний, занимающихся недвижимостью, и не может обеспечить положительный цикл управления недвижимостью с фиксированной и единой ставкой сбора платы за недвижимость. Уровень собираемости средств компании по управлению имуществом должен, по крайней мере, гарантировать, что затраты могут быть покрыты. На этой основе еще остаются средства, которые можно использовать для повышения уровня обслуживания, например, на внедрение нового оборудования, обучение персонала, модернизацию услуг и т. д. , чтобы стабилизировать оригинальное сервисное сообщество с помощью высококачественных услуг и продолжать расширять рынок, тем самым достигая положительного цикла управления недвижимостью.

Главный редактор: Ли Будущий Главный редактор: Чжан Юнин