Лю Луаньсюн продает лондонскую недвижимость за 1,26 млрд гонконгских долларов на фоне ограниченной ликвидности
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Денег я не заработал, но долг уменьшил.
Репортер новостей о недвижимости Китая Цзэн Дунмей 丨 Репортаж из ГуанчжоуДавление ликвидности начинает угрожать компаниям недвижимости Гонконга.15 августа компания Chinese Real Estate Group Co., Ltd. (именуемая в дальнейшем «Китайская недвижимость», 00127.HK) объявила, что продаст акции и долги дочерней компании примерно за 1,26 миллиарда гонконгских долларов. Дочерняя компания владеет 14 St George Street, офисной недвижимостью в Лондоне, Англия.China Land заявила, что ожидает, что сделка приведет к чистому убытку примерно в 100 миллионов гонконгских долларов, но общие обязательства компании также сократятся примерно на 238 миллионов гонконгских долларов.Накануне компания опубликовала промежуточные результаты, показывающие, что в первой половине этого года она зафиксировала чистый убыток, причитающийся акционерам, в размере примерно 422 миллионов гонконгских долларов, а текущие обязательства превысили текущие активы примерно на 1,1 миллиарда гонконгских долларов. «Руководство внимательно следит за финансовыми показателями и положением ликвидности Группы».Лю Луаньсюн, фактический управляющий китайской недвижимостью, является магнатом гонконгского капитала. Он известен крупными инвестициями в China Evergrande, Kaisa и Zhongliang Holdings. Однако, поскольку эти компании по недвижимости подвергались рискам один за другим, денежный поток китайской недвижимости также начал сталкиваться с серьезными проблемами.━━━━
Продать недвижимость Великобритании за наличныеПонятно, что улица Сент-Джордж, 14 — это 4-этажное элитное офисное здание, расположенное в районе Мейфэр лондонского Вест-Энда. Оно было спроектировано известным архитектором Эриком Парри и имеет площадь застройки около 50 845 квадратных метров. ноги (ноги). Новости рынка показывают, что проект был приобретен компанией Chinese Real Estate в 2016 году за 121,7 миллиона фунтов стерлингов. В настоящее время у него два арендатора, а заполняемость в первой половине этого года составила примерно 81,73%. В июне компания China Land выставила на продажу дом по улице Сент-Джордж, 14 по запрашиваемой цене 135 миллионов фунтов стерлингов.Судя по информации объявления, окончательная цена сделки по этому объекту составила примерно 125 миллионов фунтов, а покупателю также пришлось нести долги проектной компании. В 2023 году выручка проектной компании составила около 40 миллионов гонконгских долларов, а прибыль после уплаты налогов — 32 миллиона гонконгских долларов.Великобритания занимает важную позицию в инвестиционной структуре китайской недвижимости. По состоянию на конец июня этого года чистые инвестиции компании в Великобритании составили 5,64 миллиарда гонконгских долларов, что составляет 41% от ее общей доли в акционерном капитале.Помимо дома на улице Сент-Джордж, 14, компания Chinese Real Estate также владеет тремя объектами недвижимости в Лондоне. Флит-стрит, 120 состоит из офисного здания River Court и здания Daily Express, двухзвездочного исторического здания. Среди них River Court будет переоборудован в 21-этажное многофункциональное здание с двухэтажным подвалом, которое, как ожидается, обеспечит около 540 000 квадратных футов офисных площадей и около 18 600 квадратных футов торговых площадей.Оксфорд-стрит, 61-67 и Сохо-стрит, 11-14 также представляют собой здания смешанного назначения общей площадью 55 000 квадратных футов, в которых расположены торговые, офисные и жилые помещения. Средняя заполняемость в первой половине этого года составила примерно 99,8. %.Общая чистая внутренняя площадь домов на Сент-Джеймс-сквер, 11 и 12, а также на Ормонд-Ярд с 14 по 17 составляет примерно 82 000 квадратных футов. Средняя заполняемость в первом полугодии составила всего 14,2%.По состоянию на конец июня балансовая стоимость этой инвестиционной недвижимости составляла примерно 712 миллионов фунтов стерлингов. Чистый убыток за период составил 45 миллионов гонконгских долларов, а курсовые потери в фунтах стерлингов также достигли 52 миллионов гонконгских долларов.━━━━
Наличные не могут покрыть краткосрочный долгВ своем объявлении компания Chinese Real Estate проанализировала влияние этой сделки на баланс, включая снижение доходов от аренды, снижение финансовых расходов и снижение уровня активов и обязательств.Сокращение долга действительно является главным приоритетом для китайских владельцев недвижимости. В первой половине этого года компания достигла выручки в размере 195 миллионов гонконгских долларов, что является снижением на 27,9% в годовом исчислении, а также убытком, относящимся к материнской компании, в размере 422 миллионов гонконгских долларов, который превратился из прибыли в убыток в годовом исчислении. -год. По состоянию на конец июня его текущие активы составляли примерно 1,58 миллиарда гонконгских долларов, а текущие обязательства достигли 2,68 миллиарда гонконгских долларов. Из общего долга в 4,11 миллиарда гонконгских долларов 4,05 миллиарда гонконгских долларов составляют банковские займы, из которых банковские кредиты на 2,16 миллиарда гонконгских долларов подлежат погашению в течение одного года, в то время как наличные деньги и банковские депозиты составляют всего 840 миллионов гонконгских долларов.В компании China Real Estate подчеркнули, что в настоящее время ей неизвестно о намерении крупных банков отозвать кредитные линии или потребовать досрочного погашения долгов. Она полагает, что существующие банковские кредитные линии могут быть продлены или пролонгированы по истечении срока их действия. Компания будет иметь достаточные финансовые ресурсы для погашения своих обязательств при наступлении срока их погашения и продолжения непрерывной деятельности.Давление на погашение долга уже отразилось в прошлом году. В объявлении о результатах деятельности за 2023 год компания Chinese Real Estate начала раскрывать факторы риска, влияющие на продолжение деятельности: текущие обязательства превысили текущие активы примерно на 960 миллионов гонконгских долларов. В первом полугодии этого года добавились операционные убытки.Инвестиции в акции компаний недвижимости и долларовые облигации листинговых компаний по недвижимости когда-то были основными источниками дохода и прибыли для китайских покупателей жилья. В 2020 году выручка China Land увеличилась на 132% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 3,041 млрд гонконгских долларов, из которых 1,967 млрд гонконгских долларов составили доходы от дивидендов от China Evergrande. В 2021 году из-за долгового кризиса China Evergrande выручка China Land упала до 1,3 миллиарда гонконгских долларов, что на 57,3% меньше, чем в прошлом году, а убыток, причитающийся акционерам, составил 3,515 миллиарда гонконгских долларов.В 2021 году компания Chinese Real Estate сообщила, что стоимость покупки 860 миллионов акций China Evergrande составила примерно 13,596 миллиардов гонконгских долларов. Ожидается, что после ликвидации компания сможет обналичить только 2,26 миллиарда гонконгских долларов, а убыток составит более 11 миллиардов гонконгских долларов. В том же году компания также продала долларовые банкноты Кайсы на общую сумму 255 миллионов долларов США, зафиксировав реализованный убыток в размере 1,355 миллиарда гонконгских долларов за год.Несмотря на то, что компания China Real Estate значительно сократила свои позиции, связанные с ней инвестиции по-прежнему фиксировали убытки в первой половине этого года. Среди них чистые убытки, признанные по инвестициям в ценные бумаги и финансовым продуктам, составили 31 миллион гонконгских долларов, реализованные убытки по облигациям составили 03 миллиона гонконгских долларов, а нереализованные убытки по котируемым инвестициям в акционерный капитал, облигациям и производным финансовым инструментам составили 40 миллионов гонконгских долларов.В конце 2023 года Лю Луаньсюн провел пресс-конференцию, чтобы конкретно отреагировать на неспособность китайской компании Real Estate инвестировать в акции недвижимости. Лю Луаньсюн рассказал, что Гамби и его сестра давно предлагали продать его инвестиции в Evergrande, но он сам чувствовал, что продажа акций Evergrande усугубит ее негативное влияние, поэтому он не принял эту идею. Что касается инвестиций Evergrande, он сказал, что не злится на Сюй Цзяинь и не будет злиться из-за потери.Дежурный член редколлегии: Ли ХунмэйОтветственный редактор: Ли Хунмэй Лю Я
Все права принадлежат China Real Estate News.
Воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
