Liu Luanxiong menjual properti London seharga HK$1,26 miliar di tengah ketatnya likuiditas
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Saya tidak menghasilkan uang, tetapi saya mengurangi utang saya.
Reporter China Real Estate News Zeng Dongmei丨Melapor dari GuangzhouTekanan likuiditas mulai menghampiri perusahaan real estate Hong Kong.Pada tanggal 15 Agustus, Chinese Real Estate Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Chinese Real Estate", 00127.HK) mengumumkan bahwa mereka akan menjual ekuitas dan utang anak perusahaannya senilai sekitar HK$1,26 miliar. Anak perusahaan tersebut memiliki 14 St George Street, sebuah properti perkantoran di London, Inggris.Chinese Land memperkirakan transaksi ini akan mencatat kerugian bersih sekitar HK$100 juta, namun total kewajiban perusahaan juga akan berkurang sekitar HK$238 juta.Sehari sebelumnya, perusahaan merilis hasil sementara yang menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, perusahaan mencatat kerugian bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham sekitar HK$422 juta, dan kewajiban lancar melebihi aset lancar sekitar HK$1,1 miliar. "Manajemen memantau dengan cermat kinerja keuangan dan posisi likuiditas Grup."Liu Luanxiong, pengendali sebenarnya Real Estat Tiongkok, adalah taipan ibu kota Hong Kong. Ia terkenal karena berinvestasi besar-besaran di China Evergrande, Kaisa, dan Zhongliang Holdings. Namun, karena perusahaan-perusahaan real estat ini menghadapi risiko satu demi satu, arus kas Real Estat Tiongkok juga mulai menghadapi tantangan yang berat.━━━━
Jual properti Inggris secara tunaiDiketahui bahwa 14 St George Street merupakan gedung perkantoran kelas atas 4 lantai yang terletak di kawasan Mayfair West End London, dirancang oleh arsitek ternama Eric Parry dan memiliki luas konstruksi kurang lebih 50,845 persegi. kaki (kaki). Berita pasar menunjukkan bahwa proyek tersebut diakuisisi oleh Real Estate Tiongkok pada tahun 2016 seharga 121,7 juta pound. Saat ini proyek tersebut memiliki dua penyewa dan tingkat hunian pada paruh pertama tahun ini sekitar 81,73%. Pada bulan Juni, Chinese Land menjual 14 St George Street dengan harga yang diminta sebesar £135 juta.Dilihat dari informasi pengumumannya, harga transaksi akhir properti ini sekitar 125 juta pound, dan pembeli juga harus menanggung hutang perusahaan proyek. Pada tahun 2023, perusahaan proyek mencatat pendapatan sekitar HK$40 juta dan laba setelah pajak sebesar HK$32 juta.Inggris menempati posisi penting dalam tata letak investasi real estat Tiongkok. Pada akhir Juni tahun ini, investasi bersih perusahaan di Inggris mencapai HK$5,64 miliar, mencakup 41% dari total kepemilikan ekuitasnya.Selain 14 St George Street, Chinese Real Estate juga memiliki tiga properti di London. 120 Fleet Street terdiri dari gedung perkantoran hak milik yang disebut River Court dan Gedung Daily Express, sebuah bangunan bersejarah bintang dua. Diantaranya, River Court akan dibangun kembali menjadi gedung serba guna 21 lantai dengan basement dua lantai, yang diharapkan dapat menyediakan ruang perkantoran seluas sekitar 540,000 kaki persegi dan ruang ritel sekitar 18,600 kaki persegi.61-67 Oxford Street dan 11-14 Soho Street juga merupakan bangunan serba guna dengan luas total 55.000 kaki persegi, menyediakan unit ritel, perkantoran, dan residensial. Tingkat hunian rata-rata pada semester pertama tahun ini sekitar 99,8 %.Total luas bersih dalam ruangan di 11 dan 12 St James's Square dan 14 hingga 17 Ormond Yard adalah sekitar 82.000 kaki persegi. Tingkat hunian rata-rata pada paruh pertama tahun ini hanya 14,2%.Pada akhir Juni, nilai buku properti investasi ini sekitar 712 juta pound. Kerugian bersih selama periode tersebut adalah HK$45 juta, dan kerugian nilai tukar pound juga mencapai HK$52 juta.━━━━
Uang tunai tidak dapat menutupi hutang jangka pendekDalam pengumumannya, Real Estat Tiongkok menganalisis dampak transaksi ini terhadap neraca, termasuk penurunan pendapatan sewa, penurunan biaya keuangan, serta penurunan tingkat aset dan kewajiban.Mengurangi utang memang menjadi prioritas utama para pemilik properti di Tiongkok. Pada paruh pertama tahun ini, perusahaan memperoleh pendapatan sebesar HK$195 juta, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 27,9%, dan kerugian yang diatribusikan kepada perusahaan induk sebesar HK$422 juta, yang diubah dari laba menjadi rugi tahun-ke-tahun. -tahun. Pada akhir Juni, aset lancarnya berjumlah sekitar HK$1,58 miliar, sedangkan kewajiban lancar mencapai HK$2,68 miliar. Dari total utang sebesar HK$4,11 miliar, HK$4,05 miliar merupakan pinjaman bank, dimana pinjaman bank sebesar HK$2,16 miliar akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun, sedangkan uang tunai dan deposito banknya hanya sebesar HK$840 juta.Real Estate Tiongkok menekankan bahwa mereka saat ini tidak mengetahui niat bank-bank besar untuk menarik batas kredit atau mewajibkan pembayaran utang lebih awal. Mereka percaya bahwa jalur kredit bank yang ada dapat diperbarui atau diperpanjang ketika habis masa berlakunya. Perusahaan akan memiliki sumber daya keuangan yang cukup untuk melunasi kewajibannya pada saat jatuh tempo dan terus beroperasi secara berkelanjutan.Tekanan pembayaran utang sudah tercermin pada tahun sebelumnya. Dalam pengumuman kinerja tahun 2023, Real Estat Tiongkok mulai mengungkapkan faktor risiko yang mempengaruhi kelanjutan operasi, yaitu kewajiban lancar melebihi aset lancar sekitar HK$960 juta. Pada paruh pertama tahun ini, kerugian operasional bertambah.Investasi pada saham real estat dan obligasi dolar AS dari perusahaan real estat yang terdaftar pernah menjadi sumber pendapatan dan keuntungan utama bagi pembeli rumah di Tiongkok. Pada tahun 2020, pendapatan Chinese Land meningkat 132% year-on-year menjadi HK$3,041 miliar, di mana HK$1,967 miliar merupakan pendapatan dividen dari China Evergrande. Pada tahun 2021, karena krisis utang China Evergrande, pendapatan Chinese Land turun menjadi HK$1,3 miliar, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 57,3%, dan kerugian yang diatribusikan kepada pemegang saham mencapai HK$3,515 miliar.Chinese Real Estate mengungkapkan pada tahun 2021 bahwa biaya pembelian 860 juta saham China Evergrande adalah sekitar HK$13,596 miliar. Diperkirakan hanya dapat menguangkan HK$2,26 miliar setelah likuidasi, dengan kerugian lebih dari HK$11 miliar. Pada tahun itu, perusahaan juga menjual uang kertas dolar AS Kaisa dengan total US$255 juta, mencatat realisasi kerugian sebesar HK$1,355 miliar pada tahun tersebut.Meski posisinya berkurang signifikan, investasi terkait Real Estate China masih mencatatkan kerugian pada paruh pertama tahun ini. Diantaranya, kerugian bersih yang diakui dari investasi sekuritas dan produk keuangan adalah HK$31 juta, realisasi kerugian obligasi sebesar HK$03 juta, dan kerugian yang belum direalisasi pada investasi ekuitas, obligasi, dan instrumen keuangan derivatif tercatat sebesar HK$40 juta.Pada akhir tahun 2023, Liu Luanxiong mengadakan konferensi pers yang secara khusus menanggapi kegagalan Real Estat Tiongkok dalam berinvestasi di saham real estat. Liu Luanxiong mengungkapkan bahwa Gambi dan adiknya sudah lama menyarankan untuk menjual investasinya di Evergrande, namun ia sendiri merasa penjualan saham Evergrande akan memperburuk dampak negatifnya, sehingga ia tidak mengadopsinya. Mengenai investasi Evergrande, dia mengatakan tidak marah kepada Xu Jiayin, juga tidak akan marah karena kerugian.Anggota dewan redaksi yang bertugas: Li HongmeiPenanggung jawab redaksi: Li Hongmei Liu Ya
Semua hak dilindungi undang-undang oleh China Real Estate News
Dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
