berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Baru-baru ini, Chongqing mengeluarkan dokumen yang menetapkan standar pembebanan biaya properti residensial di daerah pusat perkotaan, yang menetapkan bahwa biaya layanan properti maksimum untuk tempat tinggal lift adalah 1,9 yuan/meter persegi/bulan. Berdasarkan hal ini, banyak komunitas telah mengajukan permohonan mengurangi biaya properti yang tinggi saat ini. Di sisi lain, beberapa komunitas lama telah ditarik oleh perusahaan pengelola properti karena biaya properti mereka terlalu rendah.

Seorang reporter dari "China Times" baru-baru ini menyelidiki dan menemukan bahwa biaya properti komunitas Distrik Shuangyu Timur yang berusia 30 tahun di Shunyi, Beijing hanya 0,53 yuan/meter persegi/bulan Management Co., Ltd. (selanjutnya disebut " Dalong Property") mengumumkan bahwa mereka akan menarik diri dari pengelolaan properti komunitas dalam waktu dekat karena rendahnya harga properti dan kerugian berturut-turut, sehingga tidak berkelanjutan.

Staf terkait dari departemen proyek Dalong Property menyatakan bahwa Dalong Property menerapkan prosedur evakuasi normal. Staf komunitas Distrik Shuangyudong mengatakan bahwa setelah Dalong Property menarik diri dari Distrik Shuangyudong, properti baru pasti akan memasuki pasar, dan beberapa perusahaan properti sedang dalam tahap evaluasi.

Dihadapkan pada permainan antara pemilik properti dan perusahaan pengelola properti, banyak pihak di industri telah membahas standar pembebanan dan tarif pengumpulan biaya properti, menunjukkan bahwa komunitas lama hanya memiliki sedikit peralatan dan fasilitas 5 sen per meter persegi hanya dapat mempertahankan operasi bisnis, perusahaan benar-benar tidak dapat menghasilkan banyak uang, sudah sangat umum terjadi penggantian properti di komunitas lama; perusahaan dan pemilik; perusahaan pengelola properti perlu menjaga biaya properti lebih tinggi dari tingkat pengumpulan sebesar 85%, dan layanan berkualitas tinggi mendorong siklus positif pengelolaan properti.

Penghapusan properti komunitas lama

Distrik Shuangyu Timur, juga dikenal sebagai Komunitas Shuangyu, adalah salah satu komunitas perumahan komersial paling awal di daerah Houshayu, Distrik Shunyi, Beijing. Dibangun pada tahun 1994 dan berusia hampir 30 tahun. Menurut informasi perumahan di Beike.com, terdapat 15 bangunan di Distrik Shuangyudong dengan total 1.050 KK. Sebagian besar rumah yang dijual berukuran 70 hingga 80 meter persegi.

Perlu dicatat bahwa biaya properti di komunitas ini hanya 0,53 yuan/meter persegi/bulan, yang jauh lebih rendah dari standar biaya properti beberapa yuan untuk rumah baru, dan juga lebih rendah dari standar biaya properti di sebagian besar waktu kedua. komunitas perumahan -tangan.

Baru-baru ini, perusahaan pengelola properti di komunitas ini mengumumkan penarikannya karena standar penagihan yang terlalu rendah. Selama kunjungan lapangan ke Distrik Shuangyudong, reporter memperhatikan bahwa "pemberitahuan penarikan properti" yang ditandatangani oleh Dalong Property dipasang di gerbang komunitas dan di dinding pintu masuk gedung unit. Disebutkan: Karena properti yang berlebihan biaya pengelolaan masyarakat Rendah, dan biaya manusia dan material terus meningkat, mengakibatkan perusahaan merugi dari tahun ke tahun dan mempersulit pemeliharaannya. Menurut peraturan terkait, Dalong Property telah memutuskan untuk secara resmi meluncurkan properti komunitas Distrik Timur Shuangyu layanan pada 1 September 2024.

Dazhi, yang bekerja sebagai konsultan tata kelola masyarakat, mengatakan kepada reporter dari China Times bahwa komunitas tua hanya memiliki sedikit peralatan dan fasilitas. Sekalipun komunitasnya besar, biaya properti sebesar 5 sen per meter persegi hampir tidak dapat menopang operasi menghasilkan banyak uang. Itu mungkin bisa dilakukan sebelumnya.

Untuk lebih memahami situasinya, reporter menelepon nomor Dalong Property yang dipantau oleh Tianyancha. Setelah panggilan tersambung, staf terkait mengatakan kepada reporter China Times bahwa dia hanya staf kantor logistik Dalong Property dan tidak. mengetahui situasi spesifiknya. Anda perlu menghubungi departemen proyek untuk mengetahui situasi spesifiknya. Staf terkait dari departemen proyek Dalong Property menyatakan bahwa Dalong Property menjalankan prosedur evakuasi normal, namun tidak menjelaskan banyak tentang alasan spesifik evakuasi tersebut.

Menurut Pasal 75 "Peraturan Manajemen Properti Beijing", enam bulan sebelum berakhirnya kontrak layanan properti, komite pemilik atau komite manajemen properti harus mengatur pemilik untuk bersama-sama memutuskan untuk memperbarui atau menyewa petugas properti lain, dan memberitahukan pemilik properti asli secara tertulis tentang keputusan Melayani orang. Jika penyedia jasa properti tidak menerima perpanjangan kerja, ia harus memberitahukan komite pemilik atau komite manajemen properti secara tertulis sembilan puluh hari sebelumnya. Selama kelanjutan hak dan kewajiban kontrak, jika salah satu pihak mengusulkan untuk mengakhiri kontrak, maka harus memberitahukan pihak lainnya secara tertulis 60 hari sebelumnya.

Di pasar perumahan bekas di Beijing, harga properti di banyak komunitas lama berada di bawah 1 yuan/meter persegi/bulan. Informasi perumahan Shell.com menunjukkan bahwa standar pengenaan biaya properti untuk Komunitas Distrik Dongxing 2 di Shunyi adalah 0,5 hingga 0,55 yuan/meter persegi/bulan, standar pengenaan biaya properti untuk Komunitas Jalan Maizidian di Distrik Chaoyang adalah 0,6 yuan/meter persegi/bulan , dan Komunitas Lihuayuan di Tongzhou Standar pembebanan biaya properti adalah 0,8 yuan/meter persegi/bulan, dan standar pembebanan biaya properti di Daxing Shuanghe Beili adalah 0,5 hingga 0,8 yuan/meter persegi/bulan.

“Sekarang sudah menjadi hal yang lumrah bagi masyarakat lanjut usia untuk berpindah properti.” Selama kunjungan tersebut, reporter mengetahui melalui konsultasi dengan staf terkait bahwa Distrik Timur Taman Shuangyu, yang bersebelahan dengan Distrik Timur Shuangyu, juga mengganti perusahaan pengelola propertinya tahun lalu.

Bagaimana menetapkan standar dan membebankan biaya?

Saat ini, hanya tinggal setengah bulan lagi sebelum Dalong Property mengumumkan penarikannya dari Distrik Shuangyu Timur. Staf komunitas yang disebutkan di atas mengungkapkan kepada wartawan bahwa setelah Dalong Property menarik diri dari Distrik Shuangyu Timur, properti baru pasti akan memasuki pasar, dan beberapa perusahaan properti sedang dalam evaluasi. Jika tidak dapat diselesaikan dalam batas waktu yang ditentukan, Dalong Property tetap perlu memberikan pelayanan hingga properti baru masuk ke pasar, dan tidak ada jeda dalam pengelolaan properti masyarakat. Adapun apakah biaya properti akan naik sebesar 0,53 yuan/meter persegi/bulan, masih belum ditentukan.

Pada tahun 2010, Beijing merilis standar layanan properti residensial. Biaya properti residensial tidak lagi dibebankan secara penuh berdasarkan wilayah perumahan, dan layanan properti residensial dibagi menjadi lima tingkat. Pada akhir tahun lalu, Beijing mengumumkan "Manual Kepatuhan Layanan Properti Beijing untuk Proyek Perumahan Edisi 2023)" untuk memperjelas aturan dan standar peraturan yang harus dipatuhi oleh perusahaan layanan properti ketika melakukan aktivitas bisnis, dan untuk mengingatkan mereka akan risikonya. dan tanggung jawab hukum atas pelanggaran, memberikan dasar bagi layanan properti standar.

“Peraturan terkait pengelolaan properti di Beijing tidak menetapkan secara rinci standar pembebanan properti untuk tingkat yang berbeda. Saat ini, standar pembebanan biaya properti di Beijing sebagian besar mengundang perusahaan pihak ketiga untuk menggabungkan situasi proyek dan biaya operasional dengan mengacu pada wilayah yang sama. , kategori yang sama, dan kualitas yang sama. Standar biaya properti akan dievaluasi dan dipastikan,” jelas Dazhi.

Pengacara Wang Yuchen, direktur Firma Hukum Jinliu Beijing, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari China Times bahwa atas dasar kepatuhan terhadap peraturan hukum, standar penagihan properti yang wajar harus berada di antara kebutuhan pemilik dan tingkat layanan, serta kemampuan pemilik untuk gaji dan perlindungan kepentingan perusahaan. Menemukan keseimbangan dapat membentuk lingkaran kebajikan antara memenuhi kebutuhan pengelolaan masyarakat dan memastikan profitabilitas perusahaan, dan mendorong pengembangan pasar jasa properti dalam jangka panjang.

"Mengenai tingkat biaya properti, pengelola properti dan pemilik masyarakat sering kali memiliki pandangan yang bertentangan. Kontradiksi ini biasa terjadi di seluruh negeri." Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Eju Real Estate Research Institute, mengatakan kepada reporter dari China Times He mengatakan bahwa di tingkat daerah, penetapan harga biaya properti harus lebih jelas. Dengan mencantumkan standar tersebut, kedua belah pihak tidak perlu lagi berdebat. Pada saat yang sama, pengelolaan properti saat ini dapat mencoba mempertahankan struktur pengelolaan komunitas asli sambil lebih fleksibel mengadopsi beberapa layanan outsourcing dan memperkenalkan perusahaan properti likuid untuk melakukan pengelolaan tidak teratur.

Reporter memperhatikan bahwa pada bulan November 2023, Kota Guangzhou juga mengeluarkan peraturan baru mengenai biaya properti. Biaya layanan properti awal maksimum untuk properti perumahan tingkat pertama tidak boleh melebihi 2,8 yuan/meter persegi/bulan. Pada tanggal 1 Juni 2024, Chongqing secara resmi menerapkan "Tindakan Manajemen Biaya Layanan Properti Chongqing", dan biaya layanan properti awal hingga 1,9 yuan/meter persegi/bulan. Berdasarkan hal ini, banyak komunitas menyerukan penurunan standar biaya properti saat ini yang lebih tinggi dari "1,9 yuan".

Selain standar biaya properti yang lebih rendah, apakah ada alasan lain penarikan Dalong Property? Staf komunitas yang disebutkan di atas mengungkapkan bahwa penarikan Dalong Property mungkin terkait dengan penyesuaian arah bisnisnya sendiri. Selain itu, reporter memperhatikan bahwa "Pemberitahuan Pemungutan Biaya Layanan Properti pada tahun 2024" dipasang di pintu keluar Komunitas Distrik Shuangyudong, juga ditandatangani oleh Dalong Property, dan waktunya adalah Juni 2024. Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa Distrik Shuangyudong telah mulai memungut biaya properti untuk tahun 2024 mulai 1 Januari 2024, namun beberapa pemilik masih menunggak. Pemilik yang menunggak diharuskan membayar sesegera mungkin. Dalong Property mungkin datang untuk mengingatkan mereka yang menolak membayar biaya properti, atau bahkan litigasi untuk menuntut pembayaran.

Persoalan sulitnya penagihan properti juga mendapat perhatian luas. Seorang pemilik di Zona Pengembangan Ekonomi Wuhan mengatakan kepada wartawan bahwa tingkat pembayaran properti di komunitasnya seharusnya cukup tinggi ketika rumahnya pertama kali diserahterimakan, karena jika dia tidak membayar biaya properti, dia tidak akan bisa mendapatkan kunci rumah. dari staf manajemen properti. Reporter mengetahui dari kelompok pemilik di komunitasnya bahwa saat ini beberapa pemilik menolak untuk terus membayar biaya properti dengan alasan tidak adanya layanan properti dan standar pengenaan biaya properti terlalu tinggi.

Ketika banyak perusahaan real estat berada dalam krisis likuiditas, sebagian besar perusahaan manajemen properti yang lahir dari perusahaan real estat telah berevolusi dari "foil" menjadi perusahaan real estat menjadi aset berkualitas tinggi karena wilayah manajemen yang stabil dan arus kas yang besar. Namun, dalam kondisi saat ini, perkembangan perusahaan properti berada di bawah tekanan, dan tingkat pemungutan biaya properti telah menurun secara signifikan. Data survei Manajemen Properti CRIC menunjukkan bahwa karena berbagai faktor seperti turunnya harga rumah dan menurunnya tingkat kepuasan, tingkat pemungutan biaya properti di kota-kota tertentu telah menurun hingga tingkat yang berbeda-beda, dengan penurunan keseluruhan berkisar antara 2% hingga 3%, di antaranya Shanghai, pada tahun 2023 Tingkat pengumpulan tahunan turun menjadi 90%, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 2 poin persentase, dan tingkat pengumpulan di Beijing pada tahun 2023 akan jauh lebih rendah daripada Shanghai. Tingkat pengumpulan biaya properti dari 500 perusahaan properti teratas turun menjadi 80%, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 4 poin persentase.

"Jika biaya properti suatu komunitas dapat mempertahankan tingkat pengumpulan sebesar 85%, itu pada dasarnya dapat memenuhi harapan." Wang Yuchen menunjukkan bahwa mencapai siklus positif tarif pengumpulan biaya properti sering kali memerlukan penggabungan kondisi operasi, biaya investasi, dll. dari berbagai perusahaan properti, dan tidak dapat memastikan siklus positif pengelolaan properti dengan tingkat pengumpulan biaya properti yang tetap dan terpadu. Tingkat pengumpulan perusahaan pengelola properti setidaknya harus memastikan bahwa biaya dapat ditutupi. Atas dasar ini, masih ada dana yang dapat digunakan untuk meningkatkan tingkat layanan, seperti pengenalan peralatan baru, pelatihan staf, peningkatan layanan, dll. , untuk menstabilkan komunitas layanan asli dengan layanan berkualitas tinggi dan terus memperluas pasar, sehingga mencapai siklus positif pengelolaan properti.

Pemimpin Redaksi: Li Pemimpin Redaksi Masa Depan: Zhang Yuning