uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Chongqing julkaisi äskettäin asiakirjan, jossa määrätään asuinkiinteistömaksujen veloitusstandardeista keskuskaupunkialueilla ja jonka mukaan hissiasuntojen enimmäispalvelumaksu on 1,9 yuania/neliömetri/kk. Tämän perusteella monet yhteisöt ovat hakeneet hakemusta alentaa tällä hetkellä korkeita kiinteistömaksuja. Toisaalta kiinteistöyhtiöt ovat vetäneet pois vanhoja yhteisöjä, koska niiden kiinteistömaksut olivat liian alhaiset.

"China Timesin" toimittaja tutki äskettäin ja havaitsi, että 30-vuotiaan Shuangyu East District -yhteisön Shunyissa, Pekingissä, kiinteistömaksu on vain 0,53 yuania/neliömetri/kk. Tämän yhteisön kiinteistöyhtiö, Beijing Dalong Property Management Co., Ltd. (jäljempänä "Dalong Property") ilmoitti, että se vetäytyy lähitulevaisuudessa kiinteistöjen hallinnoinnista alhaisten kiinteistökustannusten ja peräkkäisten tappioiden vuoksi, mikä tekee siitä kestämättömän.

Dalong Propertyn projektiosaston asiaankuuluva henkilökunta ilmoitti, että Dalong Property toteutti normaalit evakuointimenettelyt. Shuangyudongin piirin yhteisön henkilökunta sanoi, että sen jälkeen kun Dalong Property vetäytyy Shuangyudongin alueelta, uusia kiinteistöjä tulee varmasti markkinoille, ja useita kiinteistöyhtiöitä arvioidaan parhaillaan.

Kiinteistönomistajien ja kiinteistöyhtiöiden välisen pelin edessä monet alan osapuolet ovat keskustelleet kiinteistömaksujen veloitusstandardeista ja perintäprosenteista huomauttaen, että vanhoilla yhteisöillä on vähän laitteita ja tiloja, vaikka yhteisö olisi suuri, kiinteistömaksu 5 senttiä neliömetriltä voi vain tuskin ylläpitää liiketoimintaa, on jo hyvin yleistä, että kiinteistöjen vaihto on vanhoissa yhteisöissä selkeämpää, jotta kiinteistöhallinnon väliset riidat voidaan välttää yritysten ja isännöintiyritysten on pidettävä kiinteistömaksut yli 85 %:ssa, ja laadukkaat palvelut edistävät kiinteistönhoidon positiivista kiertokulkua.

Vanhan yhteisomaisuuden poisto

Shuangyu East District, joka tunnetaan myös nimellä Shuangyu Community, on yksi varhaisimmista kaupallisista asuntoyhteisöistä Houshayun alueella, Shunyi Districtissä, Pekingissä. Se rakennettiin vuonna 1994 ja on lähes 30 vuotta vanha. Beike.comin asuntotietojen mukaan Shuangyudongin alueella on 15 rakennusta, joissa on yhteensä 1 050 kotitaloutta. Suurin osa myytävistä taloista on kooltaan 70-80 neliömetriä.

On syytä huomata, että kiinteistömaksu tässä yhteisössä on niinkin alhainen kuin 0,53 yuania/neliömetri/kk, mikä on paljon alhaisempi kuin useiden juanien kiinteistömaksustandardi uusille taloille ja pienempi kuin useimpien sekuntien kiinteistömaksustandardi. -käsitaloyhteisöt.

Äskettäin tämän yhteisön kiinteistönhoitoyhtiö ilmoitti vetäytyvänsä, koska veloitusstandardit olivat liian alhaiset. Vierailun aikana Shuangyudongin alueella toimittaja huomasi, että Dalong Propertyn allekirjoittama "omaisuuden peruutusilmoitus" oli kiinnitetty yhteisön portille ja yksikön rakennuksen sisäänkäynnin seinälle. Siinä mainittiin: Liiallisen omaisuuden vuoksi Yhteisön hallintopalkkiot ovat alhaiset, ja henkilöstö- ja materiaalikustannukset kasvavat edelleen, mikä johtaa siihen, että yritys menettää rahaa vuodesta toiseen ja vaikeuttaa sen ylläpitämistä palvelut 1.9.2024.

Yhteisön hallintokonsulttina työskentelevä Dazhi kertoi China Timesin toimittajalle, että vanhoilla yhteisöillä on vähän laitteita ja tiloja, vaikka asuntomaksu 5 senttiä neliömetriltä tuskin pystyy ylläpitämään toimintaa ansaita paljon rahaa, se olisi voinut olla mahdollista ennenkin.

Ymmärtääkseen tilannetta paremmin toimittaja soitti Tianyanchan valvoman Dalong Propertyn numeroon Puhelun yhdistämisen jälkeen asianomainen henkilökunta kertoi China Timesin toimittajalle, että hän oli vain Dalong Propertyn logistiikkatoimiston henkilökunta. tietää tietyn tilanteen. Sinun on soitettava projektiosastolle selvittääksesi tilanne. Dalong Propertyn projektiosaston asiaankuuluva henkilökunta ilmoitti, että Dalong Property suoritti normaalit evakuointitoimenpiteet, mutta ei selittänyt paljon evakuoinnin syistä.

"Pekingin kiinteistönhoitosääntöjen" pykälän 75 mukaan kuusi kuukautta ennen kiinteistöpalvelusopimuksen päättymistä omistajatoimikunnan tai kiinteistönhoitotoimikunnan on järjestettävä omistajat yhdessä päättämään uuden kiinteistöpalveluhenkilön uusimisesta tai palkkaamisesta, ja ilmoittaa päätöksestä kirjallisesti alkuperäiselle kiinteistön omistajalle Palvele ihmisiä. Jos kiinteistöpalvelun tarjoaja ei hyväksy työsuhteen uusimista, hänen on ilmoitettava siitä kirjallisesti omistajatoimikunnalle tai kiinteistönhoitotoimikunnalle yhdeksänkymmentä päivää etukäteen. Jos jompikumpi osapuoli ehdottaa sopimuksen irtisanomista sopimuksen oikeuksien ja velvollisuuksien jatkuessa, sen on ilmoitettava siitä kirjallisesti toiselle osapuolelle 60 päivää etukäteen.

Pekingin käytettyjen asuntojen markkinoilla kiinteistömaksut ovat monissa vanhoissa kunnissa alle 1 yuan/neliö/kk. Shell.comin asuntotiedot osoittavat, että Shunyin Dongxing District 2 -yhteisön kiinteistömaksujen veloitusstandardi on 0,5–0,55 yuania/neliömetri/kk, ja Chaoyangin piirin Maizidian Street Communityn kiinteistömaksujen veloitusstandardi on 0,6 yuania/neliömetri/kk. , ja Lihuayuanin yhteisö Tongzhoussa Kiinteistömaksun veloitusstandardi on 0,8 yuania/neliömetri/kk, ja kiinteistömaksun veloitusstandardi Daxing Shuanghe Beilissä on 0,5–0,8 yuania/neliömetri/kk.

"Nyt on hyvin yleistä, että vanhat yhteisöt vaihtavat kiinteistöjä." Vierailun aikana toimittaja sai asianomaisen henkilöstön kanssa kuultuaan tietää, että Shuangyu East Districtin naapurissa sijaitseva Shuangyu Garden East District vaihtoi viime vuonna myös kiinteistönhoitoyhtiötään.

Kuinka asettaa standardeja ja kuinka periä maksuja?

Toistaiseksi on enää puoli kuukautta jäljellä ennen kuin Dalong Property ilmoittaa vetäytyvänsä Shuangyun itäisestä alueesta. Yllämainittu yhteisön henkilökunta paljasti toimittajille, että Dalong Propertyn vetäydyttyä Shuangyun East Districtistä uusia kiinteistöjä tulee varmasti markkinoille ja useita kiinteistöyhtiöitä arvioidaan parhaillaan. Jos sitä ei saada valmiiksi määräajassa, Dalong Propertyn on silti tarjottava palveluita, kunnes uusi kiinteistö tulee markkinoille, eikä yhteisön kiinteistön hallinnassa ole taukoja. Sitä, nouseeko kiinteistömaksu 0,53 yuania/neliö/kk perusteella, ei ole vielä päätetty.

Vuonna 2010 Peking julkaisi asuinkiinteistöpalvelustandardit Asuinkiinteistömaksuja ei enää peritä täysimääräisesti asuntoalueen perusteella, ja asuinkiinteistöpalvelut on jaettu viiteen tasoon. Viime vuoden lopulla Peking julkaisi "Beijing Property Service Compliance Manual for Residential Projects 2023 Edition" -oppaan selventääkseen sääntelysääntöjä ja standardeja, joita kiinteistöpalveluyritysten tulee noudattaa harjoittaessaan liiketoimintaa, ja muistuttaakseen heitä riskeistä. ja rikkomuksista johtuvat oikeudelliset vastuut, jotka tarjoavat perustan standardoiduille kiinteistöpalveluille.

"Pekingin kiinteistöjen hallintaa koskevat määräykset eivät määrittele yksityiskohtaisesti eri tasojen kiinteistömaksustandardeja. Tällä hetkellä Pekingin kiinteistömaksustandardit kutsuvat enimmäkseen ulkopuolisia yrityksiä yhdistämään projektin oman tilanteen ja käyttökustannukset samaan alueeseen viitaten. , sama luokka ja sama laatu Kiinteistömaksustandardit arvioidaan ja vahvistetaan”, Dazhi selitti.

Asianajaja Wang Yuchen, Beijing Jinliu -lakitoimiston johtaja, sanoi haastattelussa China Times -lehden toimittajalle, että olettaen, että lakia noudatetaan, kohtuullisten kiinteistömaksustandardien on oltava omistajan tarpeiden ja palvelutason välillä, omistajan kyky Palkkaus ja yrityksen etujen suojaaminen Tasapainon löytäminen voi muodostaa suotuisan ympyrän yhdyskuntajohtamisen tarpeiden täyttämisen ja yrityksen kannattavuuden varmistamisen välille ja edistää kiinteistöpalvelumarkkinoiden pitkäjänteistä kehitystä.

"Kiinteistömaksujen tasosta yhteisön isännöitsijillä ja omistajilla on usein ristiriitaisia ​​näkemyksiä. Tämä ristiriita on yleinen kaikkialla maassa, Shanghai Eju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin kertoi China Times He -lehden toimittajalle." sanoi, että paikallisella tasolla kiinteistömaksujen hinnoittelua on selkeytettävä. Kun standardit luetellaan, molempien osapuolten ei enää tarvitse riidellä. Samaan aikaan nykyinen kiinteistöhallinto voi yrittää säilyttää alkuperäisen yhdyskuntahallinnon rakenteen samalla, kun omaksuu joustavammin joitain ulkoistuspalveluita ja saa likvidejä kiinteistöyhtiöitä tekemään epäsäännöllistä hallintaa.

Toimittaja huomasi, että Guangzhoun kaupunki antoi marraskuussa 2023 myös uusia kiinteistömaksuja koskevia säännöksiä. Ensimmäisen tason asuntojen kiinteistöpalvelumaksun enimmäismäärä ei saa ylittää 2,8 yuania/neliömetri/kk. 1. kesäkuuta 2024 Chongqing otti virallisesti käyttöön "Chongqingin kiinteistöpalvelumaksujen hallintatoimenpiteet", ja alkuperäinen kiinteistöpalvelumaksu on enintään 1,9 yuania/neliömetri/kk. Tämän perusteella monet yhteisöt ovat vaatineet alentamaan nykyistä kiinteistömaksustandardia, joka on korkeampi kuin "1,9 yuania".

Onko Dalong Propertyn vetäytymiselle muita syitä alhaisempien kiinteistömaksustandardien lisäksi? Edellä mainittu yhteisön henkilökunta paljasti, että Dalong Propertyn vetäytyminen voi liittyä sen oman liiketoimintasuunnan sopeuttamiseen. Lisäksi toimittaja huomasi, että "Ilmoitus kiinteistöpalvelumaksujen perimisestä vuonna 2024" oli kiinnitetty Shuangyudong District Communityn portin uloskäynnille, myös Dalong Property allekirjoitti, ja aika oli kesäkuussa 2024. Ilmoituksessa todettiin, että Shuangyudongin alue on alkanut periä kiinteistömaksuja vuodelta 2024 1. tammikuuta 2024 alkaen, mutta osa omistajista on edelleen maksurästejä maksaa kiinteistömaksuja tai jopa oikeudenkäyntiä.

Myös kiinteistömaksujen vaikeus on saanut laajaa huomiota. Wuhanin talouskehitysvyöhykkeellä asuva omistaja kertoi toimittajille, että hänen paikkakunnallaan kiinteistömaksun pitäisi olla melko korkea talon luovutushetkellä, koska jos hän ei maksa kiinteistömaksua, hän ei voisi saada talon avainta. isännöitsijältä. Toimittaja sai tietää yhteisönsä omistajaryhmältä, että tällä hetkellä osa omistajista kieltäytyy jatkamasta kiinteistömaksujen maksamista sillä perusteella, että kiinteistöpalvelut eivät ole kunnossa ja kiinteistömaksujen veloitusstandardit ovat liian korkeat.

Kun monet kiinteistöyhtiöt ovat likviditeettikriisissä, useimmat kiinteistöyhtiöistä syntyneet kiinteistöyhtiöt ovat kehittyneet "foliosta" kiinteistöyhtiöiksi laadukkaaksi omaisuudeksi vakaan hallinnointialueensa ja huomattavan kassavirran ansiosta. Nykyisessä ympäristössä kiinteistöyhtiöiden kehitys on kuitenkin paineen alla ja kiinteistömaksujen perintäaste on laskenut merkittävästi. CRIC Property Management -tutkimuksen tiedot osoittavat, että eri tekijöiden, kuten asuntojen hintojen ja tyytyväisyystason laskun vuoksi, kiinteistömaksujen perintäaste tyypillisissä kaupungeissa on laskenut vaihtelevassa määrin, ja kokonaislasku on vaihdellut 2 prosentista 3 prosenttiin, mukaan lukien Shanghai, Vuonna 2023 Vuotuinen keräysaste putosi 90 prosenttiin, mikä on 2 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja Pekingin keräysaste vuonna 2023 on paljon alhaisempi kuin Shanghaissa. 500 suurimman kiinteistöyhtiön kiinteistömaksujen perintäaste putosi 80 prosenttiin, mikä on 4 prosenttiyksikköä vähemmän kuin vuotta aiemmin.

"Jos yhteisön kiinteistömaksut voivat säilyttää 85 prosentin perintäasteen, se voi periaatteessa vastata odotuksiin." Wang Yuchen huomautti, että positiivisen kiinteistömaksujen perimisen syklin saavuttaminen edellyttää usein eri kiinteistöyhtiöiden toimintaedellytysten, investointikustannusten jne. yhdistämistä, eikä kiinteistöjen hallinnan positiivista kiertoa voida taata kiinteällä ja yhtenäisellä kiinteistömaksujen perimisasteella. Kiinteistönhoitoyhtiön perintäprosentin tulee varmistaa ainakin kustannusten kattaminen. Tällä perusteella on vielä varoja, joita voidaan käyttää palvelutason parantamiseen, kuten uusien laitteiden käyttöönottoon, henkilöstön koulutukseen, palvelupäivityksiin jne. , vakauttaa alkuperäisen palveluyhteisön korkealaatuisilla palveluilla ja jatkaa markkinoiden laajentamista, jolloin saavutetaan myönteinen kiinteistönhoitosykli.

Päätoimittaja: Li Tuleva päätoimittaja: Zhang Yuning