Liu Luanxiong myy Lontoon kiinteistöjä 1,26 miljardilla Hongkongin dollarilla tiukan likviditeetin keskellä
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
En tienannut yhtään rahaa, mutta pienensin velkaa.
Kiina Real Estate News -toimittaja Zeng Dongmei丨Raportointi GuangzhoustaLikviditeettipaineet alkavat lähestyä Hongkongin kiinteistöyhtiöitä.Elokuun 15. päivänä Chinese Real Estate Group Co., Ltd. (jäljempänä "Chinese Real Estate", 00127.HK) ilmoitti myyvänsä tytäryhtiön oman pääoman ja velan noin 1,26 miljardilla Hongkongin dollarilla. Tytäryhtiö omistaa 14 St George Street, toimistokiinteistön Lontoossa, Englannissa.Kiinan osavaltio sanoi odottavansa kaupasta noin 100 miljoonan Hongkongin dollarin nettotappion, mutta myös yhtiön kokonaisvelat pienenevät noin 238 miljoonalla Hongkongin dollarilla.Edellisenä päivänä yhtiö julkisti osavuosikatsauksensa, jonka mukaan sen osakkeenomistajille kuuluva nettotappio oli tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 422 miljoonaa HK$ ja lyhytaikaiset velat ylittivät lyhytaikaiset varat noin 1,1 miljardilla HK$:lla. "Johto seuraa tiiviisti konsernin taloudellista kehitystä ja maksuvalmiutta."Liu Luanxiong, Kiinan kiinteistöjen varsinainen valvoja, on Hongkongin pääkaupunki. Hän on kuuluisa investoinnistaan Kiinaan Evergrande, Kaisa ja Zhongliang Holdings. Koska nämä kiinteistöyhtiöt ovat kuitenkin kokeneet riskejä peräkkäin, myös Chinese Real Estaten kassavirta on alkanut kohdata vakavia haasteita.━━━━
Myy Iso-Britannian kiinteistö käteiselläOn selvää, että 14 St George Street on 4-kerroksinen korkealuokkainen toimistorakennus, joka sijaitsee Mayfairin alueella Lontoon West Endissä. Sen on suunnitellut kuuluisa arkkitehti Eric Parry ja sen rakennusala on noin 50 845 neliötä. jalat (jalat). Markkinauutiset osoittavat, että hankkeen osti vuonna 2016 Chinese Real Estate 121,7 miljoonalla punnalla. Tällä hetkellä sillä on kaksi vuokralaista ja vuokrausaste oli tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 81,73 %. Kesäkuussa Kiinan osavaltio laittoi 14 St George Streetin myyntiin 135 miljoonan punnan hintapyyntöön.Ilmoitustiedoista päätellen tämän kiinteistön lopullinen kauppahinta oli noin 125 miljoonaa puntaa ja ostaja joutui maksamaan myös projektiyhtiön velat. Vuonna 2023 projektiyhtiön liikevaihto oli noin 40 miljoonaa HK$ ja voitto verojen jälkeen 32 miljoonaa HK$.Iso-Britannialla on tärkeä asema kiinalaisten kiinteistöjen sijoitussijoittelussa. Tämän vuoden kesäkuun lopussa yhtiön nettosijoitus Isoon-Britanniaan oli 5,64 miljardia Hongkongin dollaria, mikä vastaa 41 % sen kaikista osakesijoituksista.14 St George Streetin lisäksi Chinese Real Estate omistaa kolme kiinteistöä Lontoossa. 120 Fleet Street koostuu vapaana olevasta toimistorakennuksesta nimeltä River Court ja Daily Express Buildingista, joka on kahden tähden historiallinen rakennus. Niistä River Court rakennetaan uudelleen 21-kerroksiseksi sekakäyttöiseksi rakennukseksi, jossa on kaksikerroksinen kellari, jonka odotetaan tarjoavan noin 540 000 neliömetriä toimistotilaa ja noin 18 600 neliöjalkaa liiketilaa.61-67 Oxford Street ja 11-14 Soho Street ovat myös yhteispinta-alaltaan 55 000 neliömetriä sekarakennuksia, joissa on liike-, toimisto- ja asuntoja. Keskimääräinen käyttöaste oli tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 99,8 %.St James's Squaren 11 ja 12 sekä 14-17 Ormond Yardin sisäpinta-ala on yhteensä noin 82 000 neliömetriä. Keskimääräinen käyttöaste oli ensimmäisellä vuosipuoliskolla vain 14,2 %.Näiden sijoituskiinteistöjen kirjanpitoarvo oli kesäkuun lopussa noin 712 miljoonaa puntaa. Tilikauden nettotappio oli 45 miljoonaa HK$ ja punnan kurssitappio oli myös 52 miljoonaa puntaa.━━━━
Käteisellä ei voi kattaa lyhytaikaista velkaaKiinan kiinteistöt analysoivat tiedotteessaan tämän kaupan vaikutusta taseeseen, mukaan lukien vuokratuottojen pieneneminen, rahoituskulujen lasku sekä varojen ja velkojen aleneminen.Velan vähentäminen on todellakin kiinalaisten kiinteistöjen omistajien ensisijainen tavoite. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön liikevaihto oli 195 miljoonaa Hongkongin dollaria, mikä on 27,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja emoyhtiön tappio 422 miljoonaa HK$, joka kääntyi voitosta tappiolliseksi edellisvuodesta. -vuosi. Kesäkuun lopussa sen lyhytaikaiset varat olivat noin 1,58 miljardia HK$ ja lyhytaikaiset velat 2,68 miljardia HK$. 4,11 miljardin Hongkongin dollarin kokonaisvelasta 4,05 miljardia dollaria on pankkilainoja, joista 2,16 miljardia dollaria pankkilainoja erääntyy vuoden sisällä, kun taas sen käteisvarat ja pankkitalletukset ovat vain 840 miljoonaa Hongkongin dollaria.Chinese Real Estate korosti, ettei se ole tällä hetkellä tietoinen suurten pankkien aikomuksesta nostaa luottolimiittejä tai vaatia velkojen ennenaikaista takaisinmaksua. Se uskoo, että olemassa olevat pankkilainat voidaan uusia tai lyhentää niiden erääntyessä. Yhtiöllä on riittävät taloudelliset resurssit maksaa velkojaan niiden erääntyessä ja jatkaa toimintaansa jatkuvana.Velkojen takaisinmaksupaineet näkyivät jo edellisenä vuonna. Vuoden 2023 tulostiedotteessa Chinese Real Estate alkoi paljastaa toiminnan jatkumiseen vaikuttavia riskitekijöitä, eli lyhytaikaiset velat ylittivät lyhytaikaiset varat noin 960 miljoonalla HK$:lla. Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla liiketappioita lisättiin.Sijoitukset pörssiyhtiöiden kiinteistöosakkeisiin ja Yhdysvaltain dollarilainoihin olivat aikoinaan kiinalaisten asunnonostajien pääasiallisia tulon- ja voitonlähteitä. Vuonna 2020 Kiinan osavaltion liikevaihto kasvoi 132 % edellisvuodesta 3,041 miljardiin Hongkongin dollariin, josta 1,967 miljardia Hongkongin dollaria oli China Evergranden osinkotuloja. Vuonna 2021 China Evergranden velkakriisin vuoksi Kiinan osavaltion liikevaihto putosi 1,3 miljardiin Hongkongin dollariin, mikä on 57,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja osakkeenomistajille kuuluva tappio oli jopa 3,515 miljardia Hongkongin dollaria.Chinese Real Estate paljasti vuonna 2021, että China Evergranden 860 miljoonan osakkeen ostokustannukset olivat noin 13,596 miljardia Hongkongin dollaria. Sen odotetaan pystyvän nostamaan vain 2,26 miljardia Hongkongin dollaria selvitystilan jälkeen yli 11 miljardin dollarin tappiolla. Samana vuonna yhtiö myi myös Kaisan Yhdysvaltain dollarin seteleitä yhteensä 255 miljoonalla dollarilla ja kirjasi vuodelle 1,355 miljardin Hongkongin dollarin realisoituneen tappion.Vaikka Kiinan kiinteistöihin liittyvät sijoitukset kirjasivat edelleen tappioita tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla, vaikka se on supistunut merkittävästi asemiaan. Niistä arvopaperisijoituksista ja rahoitustuotteista kirjatut nettotappiot olivat 31 miljoonaa HK$, joukkovelkakirjalainojen realisoituneet 03 milj. HK$ ja noteerattujen osakesijoitusten, joukkovelkakirjalainojen ja johdannaisinstrumenttien realisoitumattomat tappiot 40 milj. HK$.Vuoden 2023 lopussa Liu Luanxiong piti lehdistötilaisuuden vastatakseen erityisesti Kiinan kiinteistöjen epäonnistumiseen investoida kiinteistöosakkeisiin. Liu Luanxiong paljasti, että Gambi ja hänen sisarensa olivat ehdottaneet Evergrande-sijoituksensa myyntiä jo kauan sitten, mutta hän itse koki Evergranden osakkeiden myynnin pahentavan sen negatiivista vaikutusta, joten hän ei hyväksynyt sitä. Evergranden sijoituksesta hän sanoi, ettei hän ollut vihainen Xu Jiayinille, eikä hän olisi vihainen tappion vuoksi.Toimituslautakunnan päivystävä jäsen: Li HongmeiVastaava toimittaja: Li Hongmei Liu Ya
China Real Estate News pidättää kaikki oikeudet
Jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
