uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viime aikoina kiinteistöpolitiikassa on tapahtunut monia muutoksia, joita ei voida sivuuttaa. Vaikka keventäminen on edelleen valtavirran suunta, politiikan yksityiskohdat vaihtelevat hieman kaupungeittain.

Toisaalta kaupunkikohtaisten politiikkojen syventäminen jatkuu ja säätelyvapauden aste jokaisessa kaupungissa on lisääntynyt. Chengdussa esimerkkinä se lanseerasi piiripohjaisten lainasopimusten trendiin liittymisen jälkeen uuden politiikan, jonka avulla rahoituslaitokset voivat määrittää käsirahasuhteen ja koron asunnon oston yhteydessä , Jotkut kaupungit ovat alkaneet kokeilla päivityksiä. Wuxi lanseerasi äskettäin uuden "vanha uudesta" -käytännön kaupallisille asunnoille, mikä mahdollistaa asuntojen välisen vaihdon ja korkealaatuisten liikkeiden liittymisen. Joidenkin alkuperäisten käytäntöjen täytäntöönpanoa laajennetaan. Nykyisten talojen ostaminen kohtuuhintaan on otettu käyttöön kahdessa ensiluokkaisessa kaupungissa, Guangzhoussa ja Shenzhenissä.

Tällä hetkellä kiinteistöpolitiikassa on trendi mennä ulos ja päivittää taas.

Jatka asunnon ostotilan kehittämistä

Kiinteistöpolitiikka kehittyy edelleen rennompaan suuntaan.

Toistaiseksi vain neljä ensiluokkaista kaupunkia, Tianjin ja eräät Hainanin maakunnan alueet ovat ottaneet käyttöön suhteellisen tiukat ostorajoituskäytännöt, ja seuranta voi perustua asteittaiseen rentoutumiseen. China Timesin toimittaja huomasi, että kun useimmat kaupungit optimoivat ostorajoituspolitiikkansa, niiden politiikkojen painopiste siirtyi ensiasuntojen tunnistusstandardien optimointiin.

Chengdu julkaisi 12. elokuuta asiakirjan, jossa todetaan, että kun ostat uuden talon Chengdun kaupungista, vain ostajan asuntotilanne alueella (kaupungissa) ja läänissä, josta ehdotettu talo ostetaan, tarkistetaan talo edellä mainitulla alueella, se voidaan tunnistaa Ensimmäisessä sviitissä uudet säännöt otetaan käyttöön 13. elokuuta alkaen.

Tällä kertaa Chengdun uuden kiinteistöpolitiikan ydin on ensiasunnon ostajien pätevyyden lieventäminen, jolloin useammat potentiaaliset asunnon ostajat voivat täyttää ostoehdot, jolloin he pääsevät markkinoille ja vapauttavat ostovoimaa. China Index Research Instituten julkaisemat tilastot osoittavat, että tähän mennessä yli 20 kaupunkia eri puolilla maata on tunnistanut asuntojen määrän alueittain ja kaventanut lainan liittymän piiriin, josta talo on ostettu.

"Joissakin kaupungeissa on edelleen suuri ero ensi- ja kakkosasunnon käsirahasuhteen ja asuntolainan koron välillä. Ensiasunnon käsirahaaste on useimmissa kaupungeissa 15 prosenttia ja toisen asunnon käsirahaaste on 15 prosenttia. on 25 prosenttia. Asuntolainan korko on useimmissa kaupungeissa noin 3 prosenttia, toisen asuntolainan korko on edelleen korkeampi kuin 3,5 prosenttia, Zhongzhin markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing. Tutkimuslaitos, kertoi China Timesin toimittajalle.

Chen Wenjingin näkemyksen mukaan asuntolainan liittymäpolitiikan optimointi alueittain alentaa merkittävästi ostokynnystä ja asuntojen hankintakustannuksia eri alueilla sekä edistää parannuskysynnän vapautumista. Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, uskoo, että Chengdun asuntolainaliittymien optimointi osoittaa myös, että eri alueilla on edelleen löysää ohjeistusta asunnonostopolitiikasta vuoden toisella puoliskolla, ja se antaa myös tärkeää inspiraatiota. asunnon ostopolitiikkaa myöhemmin muissa kaupungeissa.

Useat innovaatiot avaavat uusia ideoita

Kuten kaikki tiedämme, kiinteistöjen muutoksen nopeuttamista ja uusien mallien tutkimista on ehdotettu jo jonkin aikaa. Tänä aikana useat osastot panivat täytäntöön erilaisia ​​politiikkoja, mukaan lukien kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin hyödyntäminen, 300 miljardin yuanin kohtuuhintaisen asuntolainan perustaminen ja kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen alarajan peruuttaminen. Jokainen kaupunki ja rahoituslaitokset pyrkivät vähentämään tarjontaa, lisäämään kysyntää, parantamaan asumisen laatua, alentamaan asunnon ostokustannuksia ja viime kädessä auttamaan kiinteistöjen vakauttamista.

Sen jälkeen kun politiikan työkalupakkia avattiin jatkuvasti, monet kaupungit alkoivat ottaa käyttöön uusia käytäntöjä. Edelleen Chengdun uutta politiikkaa esimerkkinä otettaessa Chengdu huomautti, että Chengdussa kahden tai useamman talon omistavia ja niitä vastaavat asuntolainat on selvitetty, rahoituslaitoksia tuetaan käsirahasuhteen ja koron määrittämisessä itse.

Samaan aikaan Chengdussa on päivitetty myös "vakuutus" Jos edullisten vuokra-asuntojen tietokantaan kuuluvaa asuntoa ei ole vuokrattu tai vuokrasopimus on irtisanottu, voit hakea vapaaehtoisesti. vetäytyä edullisista vuokra-asunnoista etukäteen ja nostaa listautumis- ja kaupankäyntiaikarajaa.

Aiemmin monet kaupungit, mukaan lukien Chengdu, julkaisivat asiakirjoja, joissa todettiin, että jos asunnon ostaja omistaa jo useita kiinteistöjä, he voivat saada ensimmäisen asunnon sisällyttämällä kiinteistönsä vuokratakuujärjestelmään ja nauttia alhaisemmista käsirahasuhteista ja korkeammista koroista hinnat.

Epäilemättä vastaavanlaiset päivitykset ovat antaneet asunnon ostajille, rahoituslaitoksille ja kiinteistöyhtiöille suuremman vapauden ja markkinat sujuvat sujuvammin.

Viime aikoina kaupallisten asuntojen "vaihto" eri paikoissa on täydessä vauhdissa. Paljon ylistetty "Jiangsu Model" on jälleen kerran tehnyt fiksun liikkeen Wuxi ilmoitti ensimmäisen kokeilunsa "vanhojen korvaamisesta uudella". On raportoitu, että äskettäin rekisteröidyt omistajat voivat osallistua "vanha uudesta" -ohjelmaan ja vaihtaa kaupallisiin asuntoihin Wuxin omistamissa valvomissa kiinteistöissä niin kauan kuin he omistavat omia kiinteistöjä Wuxissa, Suzhoussa, Changzhoussa ja muissa kaupungeissa. Liangxi Chengfa Group. Lisäksi Wuxin kaupallinen asuntojen "vaihto"-ohjelma sisältää myös laadukkaiden asuntojen ja laadukkaiden liikkeiden hankinnan Wuxista ja tukee vaihtotapaa yksi-yhdestä korvaamisesta.

"Wuxin New Deal auttaa kykyjä ja nuoria virtaamaan Suzhoun, Wuxin ja Changzhoun kaltaisilla alueilla, mikä on myös tärkeä ilmentymä "talot seuraa ihmisiä" -politiikasta. Samanlaiset kaupunkien väliset kiinteistönvaihtomallit ovat erittäin arvokkaita, ja kaupunkien välillä. taajamat, suurkaupunkialueet ja muut alueet voivat ottaa johtoaseman toteuttaessaan kaupunkien välistä "vanhojen talojen korvaamista uusilla" ja harkita systemaattisesti työtä "käytettyjen talojen myymiseksi uusiin taloihin" pääkaupunkiseudulla", Yan Yuejin analysoi.

Hankinta rakentamiseen kattaa vähitellen ensimmäisen tason kaupungit

Myös käytäntöjen päivitykset ensiluokkaisissa kaupungeissa nopeutuvat. Koska neljä ensiluokkaista kaupunkia on peräkkäin antanut asiakirjoja kaupallisten asuntojen "vaihdon" aloittamiseksi, Guangzhou ja Shenzhen ovat painaneet "osta rakentamisen sijaan" -painiketta. Jo tämän vuoden toukokuun lopussa Guangzhou Zengcheng julkaisi asiakirjan, jossa todettiin, että se pyytää julkisesti rekisteröintiä tukikelpoisiin kaupallisiin uudelleensijoitustaloihin Guangzhoun (Xintang) - Shanwei -rautatieprojektiin (Xintangin osa) ja kerää päteviä asuintaloja yleisöltä. Asiaankuuluviin toimenpiteisiin kuuluu asunnon valinta uudelleensijoittamista varten.

Elokuun 7. päivänä Shenzhenin virkamiehet totesivat, että Shenzhen Anju Group Co., Ltd. aikoo hankkia kaupallisia hankintoja rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontaa ja noudattaakseen "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita. Asuminen turvallisuustarkoituksiin Edullisten asuntojen töiden toteuttamiseksi keräämme Shenzhen Citystä liiketaloja edullisia asuntoja varten.

Teollisuus uskoo, että Guangzhou ja Shenzhen ovat peräkkäin aloittaneet virallisen varastoinnin, ja myös Pekingin ja Shanghain odotetaan seuraavan perässä. China Index Research Instituten seuraamien tietojen mukaan yli kymmenen kaupunkia on julkaissut ilmoituksia kaupallisten asuntojen keräämisestä kohtuuhintaiseen asumiseen sekä selventänyt asuntojen keruun laajuutta, ehtoja ja hintoja.

Sun Hongmei, Kiinan indeksitutkimuslaitoksen Etelä-Kiinan sivuliikkeen vanhempi analyytikko, uskoo, että tällä hetkellä politiikan suunta "edistää kysyntää + varastojen purkaminen" on ollut selvä, ja Shenzhenin virkamiesten pyrkimys lopettaa varastointi on positiivinen. rooli Shenzhenin kiinteistömarkkinoiden purkamisessa ja vakauttamisessa. Se auttaa keventämään kiinteistöyhtiöiden taloudellisia paineita, korjaamaan markkinoiden tunnelmaa ja lisäämään kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa.

Samaan aikaan Guangzhoussa on alettu kysyä julkisesti mielipiteitä siirtolatyyppisten kohtuuhintaisten asuntojen hoitotoimenpiteistä, ja ensimmäisen asuntoerän odotetaan lanseeraavan vuoden toisella puoliskolla. On nähtävissä, että kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen ja markkinoille tulo kiihtyvät. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön julkaisemien tietojen mukaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja suunnitellaan tänä vuonna rakennettavan ja nostavan valtakunnallisesti 1,704 miljoonaa asuntoa. Kesäkuun loppuun mennessä eri puolilla maata oli rakennettu ja rakennettu 1,128 miljoonaa asuntoa (yksikköä) kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mikä on 66,2 % vuosisuunnitelmasta, ja investointeja oli tehty 118,3 miljardia juania.

Markkinoille vaikuttamisen jatkamisen lisäksi politiikan huomio kiinteistöyhtiöihin ei ole vähentynyt. 12. elokuuta Guangdongin maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosasto piti kokouksen ja huomautti, että meidän on päättäväisesti voitettava taistelu asuntojen toimittamisen varmistamiseksi, tehtävä hyvää työtä asuntojen toimittamisen varmistamisessa, edistettävä kaupunkitodellisuutta. kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi saavuttaaksemme parempia tuloksia ja kehottaa kiinteistöyhtiöitä käyttämään omaisuutta Käytämme erilaisia ​​menetelmiä, kuten hävittämistä ja selvitystilaa kerätäksemme varoja itsepelastukseen ja estääksemme päättäväisesti kiinteistöyhtiöitä "elämästä tasaisesti".

Myös alan odotettu kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi vauhdittaa käyttöönottoaan kiinteistöyhtiöiden kiireellisten tarpeiden ratkaisemiseksi. Henanin esimerkkinä voidaan todeta, että Henanilla on 8. elokuuta "valkoisella listalla" 610 projektia, joista 499 projektia on saanut yhteensä 102,093 miljardia juania pankkilainaa ja 359 projektia on saanut 35,4 miljardin yuanin rahoituksen.

Päätoimittaja: Xu Yunqian Päätoimittaja: Gong Peijia