νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πρόσφατα, υπήρξαν πολλές αλλαγές στις πολιτικές ακινήτων που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Αν και η συνεχιζόμενη χαλάρωση εξακολουθεί να είναι η κύρια κατεύθυνση, οι λεπτομέρειες των πολιτικών διαφέρουν ελαφρώς από πόλη σε πόλη.

Από τη μία πλευρά, οι πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις συνεχίζουν να εμβαθύνονται και ο βαθμός ελευθερίας ρύθμισης σε κάθε πόλη έχει αυξηθεί. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Chengdu, αφού εντάχθηκε στην τάση των συνδρομών δανείων σε περιφερειακό επίπεδο, ξεκίνησε μια νέα πολιτική που επιτρέπει στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να καθορίζουν τον δείκτη προκαταβολής και το επιτόκιο κατά την αγορά ενός σπιτιού , Ορισμένες πόλεις αρχίζουν να πειραματίζονται με ενημερώσεις. Η Wuxi εγκαινίασε πρόσφατα μια νέα πολιτική "παλιό για νέο" για εμπορικές κατοικίες, επιτρέποντας ανταλλαγές κατοικιών μεταξύ πόλεων και επιτρέποντας τη συμμετοχή σε καταστήματα υψηλής ποιότητας. Το πεδίο εφαρμογής ορισμένων αρχικών πολιτικών επεκτείνεται επίσης.

Επί του παρόντος, οι πολιτικές για τα ακίνητα δείχνουν μια τάση να βγαίνουν και να ενημερώνονται ξανά.

Συνεχίστε να αναπτύσσετε χώρο για αγορά σπιτιού

Οι πολιτικές για τα ακίνητα εξακολουθούν να εξελίσσονται προς μια πιο χαλαρή κατεύθυνση.

Μέχρι στιγμής, μόνο τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, η Τιαντζίν και ορισμένες περιοχές στην επαρχία Χαϊνάν έχουν εφαρμόσει σχετικά αυστηρές πολιτικές περιορισμού αγορών και η συνέχεια μπορεί να βασίζεται στη σταδιακή χαλάρωση. Ένας δημοσιογράφος από τους China Times παρατήρησε ότι αφού οι περισσότερες πόλεις βελτιστοποίησαν τις πολιτικές περιορισμού αγορών τους, η περαιτέρω εστίαση των πολιτικών τους μετατοπίστηκε στη βελτιστοποίηση των προτύπων αναγνώρισης για τα σπίτια για πρώτη φορά.

Στις 12 Αυγούστου, το Chengdu εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού στην πόλη Chengdu, θα επαληθευτεί μόνο η κατάσταση στέγασης του αγοραστή εντός της περιοχής (πόλης) και της κομητείας όπου αγοράζεται το προτεινόμενο σπίτι κατοικία στην προαναφερόμενη περιοχή, μπορεί να εντοπιστεί Για την πρώτη σουίτα, οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε εφαρμογή από τις 13 Αυγούστου φέτος.

Αυτή τη φορά, το βασικό σημείο της νέας πολιτικής ακινήτων του Chengdu είναι να χαλαρώσει τα προσόντα για τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας, επιτρέποντας σε περισσότερους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να πληρούν τις προϋποθέσεις αγοράς, εισέρχονται στην αγορά και απελευθερώνοντας αγοραστική δύναμη. Στατιστικά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από το China Index Research Institute δείχνουν ότι μέχρι στιγμής, περισσότερες από 20 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν προσδιορίσει τον αριθμό των κατοικιών ανά περιοχή και έχουν περιορίσει το εύρος της συνδρομής δανείου στην περιοχή όπου αγοράζεται το σπίτι.

"Υπάρχει ακόμη ένα μεγάλο χάσμα μεταξύ του ποσοστού προκαταβολής και του επιτοκίου στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία σε ορισμένες πόλεις. Ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία στις περισσότερες πόλεις είναι 15% και ο δείκτης προκαταβολής για τη δεύτερη κατοικία είναι 25%, όσον αφορά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, το επιτόκιο του πρώτου στεγαστικού δανείου στις περισσότερες πόλεις είναι μεταξύ 3%, το επιτόκιο του δανείου δεύτερης κατοικίας εξακολουθεί να είναι υψηλότερο από 3,5%," Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς της Zhongzhi. Ερευνητικό Ινστιτούτο, είπε σε δημοσιογράφο από τους China Times.

Κατά την άποψη του Chen Wenjing, η βελτιστοποίηση της συνδρομητικής πολιτικής στεγαστικών δανείων ανά περιοχή θα μειώσει σημαντικά το όριο αγοράς και το κόστος αγοράς πολλαπλών κατοικιών σε διαφορετικές περιοχές και θα συμβάλει επίσης στην τόνωση της απελευθέρωσης της ζήτησης βελτίωσης. Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, πιστεύει ότι η βελτιστοποίηση των συνδρομών στεγαστικών δανείων από το Chengdu δείχνει επίσης ότι διάφορες περιοχές θα εξακολουθούν να έχουν περαιτέρω χαλαρή καθοδήγηση σχετικά με τις πολιτικές αγοράς κατοικίας το δεύτερο εξάμηνο του έτους και παρέχει επίσης σημαντική έμπνευση για την επακόλουθη εισαγωγή πολιτικών αγοράς κατοικίας σε άλλες πόλεις.

Οι πολλαπλές καινοτομίες ανοίγουν νέες ιδέες

Όπως όλοι γνωρίζουμε, η επιτάχυνση του μετασχηματισμού των ακινήτων και η εξερεύνηση νέων μοντέλων έχουν προταθεί εδώ και αρκετό καιρό. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλά τμήματα εφάρμοσαν έναν συνδυασμό πολιτικών, συμπεριλαμβανομένης της μόχλευσης του μηχανισμού συντονισμού της χρηματοδότησης αστικών ακινήτων, της θέσπισης ενός αναδανείου προσιτής στέγης ύψους 300 δισεκατομμυρίων γιουάν και της ακύρωσης του κατώτερου ορίου στα επιτόκια των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων, ώστε να Κάθε κυβέρνηση της πόλης και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όσο το δυνατόν μεγαλύτερη αυτονομία Προσπαθεί να μειώσει την προσφορά, να αυξήσει τη ζήτηση, να βελτιώσει την ποιότητα της στέγασης, να μειώσει το κόστος αγοράς κατοικίας και τελικά να βοηθήσει στη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας από πολλές απόψεις.

Αφού άνοιγε συνεχώς η εργαλειοθήκη πολιτικής, πολλές πόλεις άρχισαν να εισάγουν νέες πολιτικές. Παίρνοντας ακόμη ως παράδειγμα τη νέα πολιτική του Chengdu, ο Chengdu επεσήμανε ότι όσοι κατέχουν δύο ή περισσότερα σπίτια στο Chengdu και τα αντίστοιχα δάνεια για αγορά κατοικίας έχουν διακανονιστεί, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποστηρίζονται για να καθορίσουν μόνοι τους τον δείκτη προκαταβολής και το επιτόκιο.

Ταυτόχρονα, το Chengdu ενημέρωσε επίσης το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, εάν η στέγαση που περιλαμβάνεται στη βάση δεδομένων προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών για την απόκτηση της άδειας αγοράς ενός σπιτιού δεν έχει ενοικιαστεί ή η σύμβαση μίσθωσης έχει λυθεί, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση εθελοντικά στο. αποσύρετε εκ των προτέρων από την προσιτή ενοικίαση κατοικιών και αίρετε το χρονικό όριο εισαγωγής και συναλλαγών.

Προηγουμένως, πολλές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Chengdu, εξέδιδαν έγγραφα που δήλωναν ότι εάν οι αγοραστές κατοικιών έχουν ήδη πολλά ακίνητα, μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για την πρώτη κατοικία ενσωματώνοντας τα ακίνητά τους στο σύστημα εγγυημένης κατοικίας και να απολαμβάνουν χαμηλότερες αναλογίες προκαταβολής και υψηλότερα επιτόκια ποσοστά.

Αναμφίβολα, παρόμοιες ενημερώσεις έχουν δώσει σε αγοραστές κατοικιών, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες ακινήτων μεγαλύτερο βαθμό ελευθερίας και η αγορά θα κυλήσει πιο ομαλά.

Το τελευταίο διάστημα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το «εμπόριο» επαγγελματικών κατοικιών σε διάφορα σημεία. Το πολύκροτο "Jiangsu Model" έκανε για άλλη μια φορά μια έξυπνη κίνηση, η Wuxi ανακοίνωσε την πρώτη δοκιμή του για την αντικατάσταση της παλιάς κατοικίας με νέα. Αναφέρεται ότι οι νεοεγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες, εφόσον έχουν δικά τους ακίνητα στο Wuxi, στο Suzhou, στο Changzhou και σε άλλες πόλεις, μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα "παλιό για νέο" και να ανταλλάσσουν εμπορικές κατοικίες στα ελεγχόμενα ακίνητα που ανήκουν στην Wuxi Όμιλος Liangxi Chengfa. Επιπλέον, το πρόγραμμα εμπορικών κατοικιών της Wuxi περιλαμβάνει επίσης την απόκτηση διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και καταστημάτων υψηλής ποιότητας στο Wuxi και υποστηρίζει τη μέθοδο ανταλλαγής της αντικατάστασης ένας προς έναν.

"Το New Deal της Wuxi θα βοηθήσει τα ταλέντα και τους νέους να έρθουν σε περιοχές όπως το Suzhou, το Wuxi και το Changzhou, το οποίο είναι επίσης μια σημαντική εκδήλωση της πολιτικής "τα σπίτια ακολουθούν τους ανθρώπους". Παρόμοια μοντέλα ανταλλαγής ακινήτων μεταξύ πόλεων είναι πολύ πολύτιμα και αστικά οικισμοί, μητροπολιτικές περιοχές και άλλες περιοχές μπορούν να αναλάβουν την ηγεσία στην υλοποίηση της εργασίας «αντικατάσταση παλαιών σπιτιών με νέα» μεταξύ των πόλεων και να εξετάσουν συστηματικά το έργο της «πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών για νέα σπίτια» στη μητροπολιτική περιοχή», Γιαν Ο Yuejin ανέλυσε.

Η αγορά προς κατασκευή καλύπτει σταδιακά πόλεις πρώτης κατηγορίας

Οι ενημερώσεις πολιτικών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας επιταχύνονται επίσης. Δεδομένου ότι τέσσερις πόλεις πρώτης βαθμίδας έχουν εκδώσει διαδοχικά έγγραφα για την έναρξη της «εμπορίας» εμπορικών κατοικιών, η Guangzhou και η Shenzhen έχουν πατήσει το κουμπί «αγορά αντί για κατασκευή». Ήδη από τα τέλη Μαΐου του τρέχοντος έτους, η Guangzhou Zengcheng εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι θα ζητούσε δημόσια εγγραφές για επιλέξιμες εμπορικές κατοικίες επανεγκατάστασης για το Σιδηροδρομικό Έργο Guangzhou (Xintang) στο Shanwei Railway Project (τμήμα Xintang) και θα συλλέγει τα κατάλληλα σπίτια κατοικιών από το κοινό Οι σχετικές διαδικασίες περιλαμβάνουν την επιλογή στέγης για επανεγκατάσταση.

Στις 7 Αυγούστου, οι αξιωματούχοι της Shenzhen δήλωσαν ότι προκειμένου να οικοδομηθεί ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «εγγύηση + αγορά» και να ακολουθηθούν οι αρχές της «μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου» και του αμοιβαίου εθελοντισμού, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. σχεδιάζει να αποκτήσει εμπορική στέγαση για λόγους ασφαλείας Για να πραγματοποιήσουμε το έργο της οικονομικά προσιτής στέγασης, συλλέγουμε εμπορικές κατοικίες από την πόλη Shenzhen για οικονομικά έργα στέγασης.

Η βιομηχανία πιστεύει ότι η Guangzhou και η Shenzhen ξεκίνησαν διαδοχικά την επίσημη αποθήκευση αποθεμάτων και το Πεκίνο και η Σαγκάη αναμένεται επίσης να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους. Τα δεδομένα που παρακολουθούνται από το China Index Research Institute δείχνουν ότι περισσότερες από δέκα πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση και έχουν διευκρινίσει το εύρος, τους όρους και τις τιμές συλλογής κατοικιών.

Ο Sun Hongmei, ανώτερος αναλυτής στο South China Branch of the China Index Research Institute, πιστεύει ότι προς το παρόν, η πολιτική κατεύθυνση της «προώθησης της ζήτησης + αποθεματοποίησης» είναι σαφής και η κίνηση των αξιωματούχων της Shenzhen να τερματίσουν τα αποθέματα θα παίξει θετικά ρόλο στην αποθεματοποίηση και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων Shenzhen. Θα συμβάλει στη μείωση της οικονομικής πίεσης στις εταιρείες ακινήτων, ενώ θα διορθώσει το κλίμα της αγοράς και θα αυξήσει την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Ταυτόχρονα, η Guangzhou έχει αρχίσει να ζητά δημόσια απόψεις σχετικά με τα μέτρα διαχείρισης για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής και αναμένεται ότι η πρώτη παρτίδα κατοικιών θα κυκλοφορήσει το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Φαίνεται ότι επιταχύνεται η κατασκευή και η είσοδος στην αγορά οικονομικά προσιτών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, φέτος προγραμματίζεται να κατασκευαστούν και να αυξηθούν πανελλαδικά 1,704 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) οικονομικά προσιτής στέγης. Μέχρι το τέλος Ιουνίου, 1,128 εκατομμύρια μονάδες (μονάδες) προσιτής στέγης είχαν κατασκευαστεί και αυξηθεί σε ολόκληρη τη χώρα, αντιπροσωπεύοντας το 66,2% του ετήσιου προγράμματος και είχαν ολοκληρωθεί 118,3 δισεκατομμύρια γιουάν επενδύσεων.

Εκτός από τη συνέχιση της επιρροής της στην αγορά, η προσοχή της πολιτικής στις εταιρείες ακινήτων δεν έχει μειωθεί. Στις 12 Αυγούστου, το Επαρχιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Γκουανγκντόνγκ πραγματοποίησε συνάντηση και επεσήμανε ότι πρέπει να κερδίσουμε αποφασιστικά τη μάχη για να διασφαλίσουμε την παράδοση κατοικιών, να κάνουμε καλή δουλειά για να εξασφαλίσουμε την παράδοση κατοικιών, να προωθήσουμε το αστικό πραγματικό Μηχανισμός συντονισμού χρηματοδότησης ακινήτων για να επιτευχθούν μεγαλύτερα αποτελέσματα και παροτρύνουμε τις εταιρείες ακινήτων να χρησιμοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία Θα χρησιμοποιήσουμε διάφορες μεθόδους όπως διάθεση και εκκαθάριση για να συγκεντρώσουμε κεφάλαια για αυτοδιάσωση και αποφασιστικά να αποτρέψουμε τις εταιρείες ακινήτων από το να «ζήσουν σταθερά».

Ο συντονιστικός μηχανισμός χρηματοδότησης ακινήτων, ο οποίος ήταν ιδιαίτερα αναμενόμενος από τον κλάδο, επιταχύνει επίσης την εφαρμογή του για να λύσει τις επείγουσες ανάγκες των εταιρειών ακινήτων. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Henan, από τις 8 Αυγούστου, το Henan έχει 610 έργα στη «λευκή λίστα», από τα οποία 499 έργα έχουν λάβει συνολικά 102,093 δισεκατομμύρια γιουάν σε τραπεζική πίστωση και 359 έργα έχουν λάβει χρηματοδότηση 35,4 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Αρχισυντάκτης: Xu Yunqian Αρχισυντάκτης: Gong Peijia