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Recientemente, ha habido muchos cambios en las políticas inmobiliarias que no se pueden ignorar. Aunque la flexibilización continua sigue siendo la tendencia principal, los detalles de las políticas difieren ligeramente de una ciudad a otra.

Por un lado, se siguen profundizando las políticas específicas de las ciudades y ha aumentado el grado de libertad de regulación en cada ciudad. Tomando a Chengdu como ejemplo, después de unirse a la tendencia de suscripciones de préstamos distritales, lanzó una nueva política que permite a las instituciones financieras determinar el índice de pago inicial y la tasa de interés al comprar una casa, además de las políticas existentes. Algunas ciudades están comenzando a experimentar con actualizaciones. Wuxi lanzó recientemente una nueva política de "viejo por nuevo" para viviendas comerciales, permitiendo intercambios de viviendas entre ciudades y permitiendo que se unan tiendas de alta calidad. También se está ampliando el alcance de la implementación de algunas políticas originales. La política de compra de viviendas existentes como viviendas asequibles se ha introducido en las dos ciudades de primer nivel, Guangzhou y Shenzhen.

En la actualidad las pólizas inmobiliarias están mostrando una tendencia de salir y actualizarse nuevamente.

Continuar desarrollando espacios para la compra de viviendas.

Las políticas inmobiliarias siguen evolucionando en una dirección más relajada.

Hasta el momento, sólo cuatro ciudades de primer nivel, Tianjin y algunas áreas de la provincia de Hainan, han implementado políticas de restricción de compras relativamente estrictas, y el seguimiento puede basarse en una relajación gradual. Un periodista de China Times notó que después de que la mayoría de las ciudades optimizaron sus políticas de restricción de compras, el enfoque adicional de sus políticas pasó a optimizar los estándares de identificación para viviendas por primera vez.

El 12 de agosto, Chengdu emitió un documento que indica que al comprar una casa nueva dentro de la ciudad de Chengdu, solo se verificará la situación de vivienda del comprador dentro del distrito (ciudad) y condado donde se compra la casa propuesta. casa en el área antes mencionada, se puede identificar Para la primera suite, las nuevas reglas se implementarán a partir del 13 de agosto de este año.

Esta vez, el punto central de la nueva política inmobiliaria de Chengdu es relajar las calificaciones para los compradores de vivienda por primera vez, permitiendo que más compradores potenciales cumplan con las condiciones de compra, ingresando así al mercado y liberando poder adquisitivo. Las estadísticas publicadas por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que hasta ahora, más de 20 ciudades de todo el país han identificado el número de unidades de vivienda por distrito y han reducido el alcance de la suscripción de préstamos al distrito donde se compra la casa.

"Todavía existe una gran brecha entre el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario para la primera y segunda vivienda en algunas ciudades. El índice de pago inicial para la primera vivienda en la mayoría de las ciudades es del 15%, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda "En términos de tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en la mayoría de las ciudades está entre aproximadamente el 3%, la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda sigue siendo superior al 3,5%", dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado de Zhongzhi. Instituto de Investigación, dijo a un periodista del China Times.

En opinión de Chen Wenjing, optimizar la política de suscripción de préstamos para vivienda por distrito reducirá significativamente el umbral de compra y el costo de comprar varias casas en diferentes distritos, y también ayudará a estimular la liberación de la demanda de mejoras. Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que la optimización de las suscripciones de préstamos para vivienda en Chengdu también muestra que varias regiones seguirán teniendo una orientación más flexible sobre las políticas de compra de viviendas en la segunda mitad del año, y también proporciona una inspiración importante. para la posterior introducción de políticas de compra de viviendas en otras ciudades.

Múltiples innovaciones abren nuevas ideas

Como todos sabemos, acelerar la transformación inmobiliaria y explorar nuevos modelos se viene planteando desde hace tiempo. Durante este período, varios departamentos implementaron una combinación de políticas, incluido el aprovechamiento del mecanismo de coordinación de la financiación de bienes raíces urbanos, el establecimiento de un nuevo préstamo para viviendas asequibles por valor de 300 mil millones de yuanes y la cancelación del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas, a fin de dar Cada gobierno de la ciudad y las instituciones financieras tienen la mayor autonomía posible. Se esfuerza por reducir la oferta, aumentar la demanda, mejorar la calidad de la vivienda, reducir los costos de compra de viviendas y, en última instancia, ayudar a estabilizar los bienes raíces en muchos aspectos.

Después de que la caja de herramientas de políticas se abrió constantemente, muchas ciudades comenzaron a introducir nuevas políticas. Siguiendo tomando como ejemplo la nueva política de Chengdu, Chengdu señaló que aquellos que poseen dos o más casas en Chengdu y los correspondientes préstamos para la compra de viviendas han sido liquidados, las instituciones financieras reciben apoyo para determinar el índice de pago inicial y la tasa de interés por sí mismas.

Al mismo tiempo, Chengdu también ha actualizado la política de "seguros". Si la vivienda incluida en la base de datos de viviendas de alquiler asequible para obtener la calificación para comprar una casa no ha sido alquilada o el contrato de arrendamiento ha sido rescindido, puede solicitarla voluntariamente. retirarse de la biblioteca de viviendas de alquiler asequibles por adelantado y eliminar el límite de tiempo de cotización y negociación.

Anteriormente, muchas ciudades, incluida Chengdu, emitieron documentos que establecían que si los compradores de viviendas ya poseen varias propiedades, pueden calificar para la primera vivienda incorporando sus propiedades al sistema de vivienda con alquiler garantizado y disfrutando de tasas de pago inicial más bajas y tasas de interés preferenciales más altas. tarifas.

Sin duda, actualizaciones similares han dado a los compradores de viviendas, a las instituciones financieras y a las empresas inmobiliarias un mayor grado de libertad, y el mercado fluirá con mayor fluidez.

Recientemente, el "intercambio" de viviendas comerciales en varios lugares está en pleno apogeo. El muy elogiado "Modelo Jiangsu" ha hecho una vez más un movimiento inteligente. Wuxi anunció su primera prueba de "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas" en toda la ciudad. Se informa que los propietarios recién registrados, siempre que posean sus propias propiedades en Wuxi, Suzhou, Changzhou y otras ciudades, pueden participar en el programa "viejo por nuevo" e intercambiar por viviendas comerciales en las propiedades controladas propiedad de Wuxi. Grupo Liangxi Chengfa. Además, el programa de "intercambio" de viviendas comerciales de Wuxi también incluye la adquisición de apartamentos y tiendas de alta calidad en Wuxi, y respalda el método de intercambio de reemplazo uno por uno.

"El New Deal de Wuxi ayudará a que los talentos y los jóvenes fluyan en áreas como Suzhou, Wuxi y Changzhou, lo que también es una manifestación importante de la política de 'las casas siguen a las personas'. Modelos similares de intercambio de bienes raíces entre ciudades son muy valiosos y urbanos Las aglomeraciones, las áreas metropolitanas y otras áreas pueden tomar la iniciativa en la implementación del trabajo de 'reemplazo de casas antiguas por nuevas' entre ciudades y considerar sistemáticamente el trabajo de 'vender casas de segunda mano por casas nuevas' en el área metropolitana", dijo Yan. Yuejin analizó.

La compra para construir cubre gradualmente ciudades de primer nivel

Las actualizaciones de políticas en las ciudades de primer nivel también se están acelerando. Desde que cuatro ciudades de primer nivel emitieron sucesivamente documentos para iniciar el "intercambio" de viviendas comerciales, Guangzhou y Shenzhen han pulsado el botón "comprar en lugar de construir". Ya a finales de mayo de este año, Guangzhou Zengcheng emitió un documento en el que afirmaba que solicitaría públicamente registros de casas comerciales de reasentamiento elegibles para el proyecto ferroviario de Guangzhou (Xintang) a Shanwei (sección Xintang) y recogería casas residenciales calificadas del público. Los procedimientos pertinentes incluyen la selección de viviendas para el reasentamiento.

El 7 de agosto, funcionarios de Shenzhen declararon que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado" y seguir los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. planea adquirir locales comerciales. Vivienda por motivos de seguridad Para llevar a cabo el trabajo de vivienda asequible, recolectamos casas comerciales de la ciudad de Shenzhen para proyectos de vivienda asequible.

La industria cree que Guangzhou y Shenzhen han comenzado sucesivamente a acumular reservas oficiales, y se espera que Beijing y Shanghai también hagan lo mismo. Los datos monitoreados por el Instituto de Investigación del Índice de China muestran que más de diez ciudades han emitido anuncios para recolectar viviendas comerciales para viviendas asequibles y han aclarado el alcance, las condiciones y los precios de la recolección de viviendas.

Sun Hongmei, analista senior de la sucursal del Sur de China del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que en la actualidad, la dirección política de "promover la demanda + reducción de existencias" ha sido clara, y la decisión de los funcionarios de Shenzhen de poner fin al almacenamiento tendrá un efecto positivo. papel en la reducción de existencias y la estabilización del mercado inmobiliario de Shenzhen. Ayudará a aliviar la presión financiera sobre las empresas de bienes raíces, al mismo tiempo que reparará el sentimiento del mercado y aumentará la oferta de viviendas asequibles.

Al mismo tiempo, Guangzhou ha comenzado a solicitar públicamente opiniones sobre las medidas de gestión para viviendas asequibles de tipo adjudicado y se espera que el primer lote de viviendas se lance en la segunda mitad del año. Se puede observar que la construcción y la entrada al mercado de viviendas asequibles se están acelerando. Según datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, este año se planea construir y levantar 1.704 millones de unidades (unidades) de viviendas asequibles en todo el país. Hasta finales de junio, se habían construido y levantado 1,128 millones de unidades (unidades) de viviendas asequibles en todo el país, lo que representa el 66,2% del plan anual, y se habían completado 118,3 mil millones de yuanes en inversiones.

Además de seguir ejerciendo su influencia en el mercado, la atención de la política a las empresas inmobiliarias no ha disminuido. El 12 de agosto, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong celebró una reunión y señaló que debemos ganar resueltamente la batalla para garantizar la entrega de viviendas, hacer un buen trabajo para garantizar la entrega de viviendas, promover el real urbano Mecanismo de coordinación de financiación patrimonial para lograr mayores resultados e instar a las empresas inmobiliarias a utilizar activos. Utilizaremos varios métodos, como la enajenación y la liquidación, para recaudar fondos para el autorrescate e impedir decididamente que las empresas inmobiliarias "vivan de forma plana".

El mecanismo de coordinación de la financiación inmobiliaria, muy esperado por la industria, también está acelerando su implementación para resolver las necesidades urgentes de las empresas inmobiliarias. Tomando a Henan como ejemplo, al 8 de agosto, Henan tenía 610 proyectos en la "lista blanca", de los cuales 499 proyectos habían recibido un total de 102.093 millones de yuanes en crédito bancario, y 359 proyectos habían recibido financiación por 35.400 millones de yuanes.

Editor jefe: Xu Yunqian Editor jefe: Gong Peijia