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Tras el sólido desempeño del año pasado, el mercado inmobiliario de Chengdu continúa liderando este año.

Según datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, en el primer semestre de 2024, se negociaron 50.548 viviendas nuevas en el Gran Chengdu y aproximadamente 104.400 viviendas de segunda mano, por un total de aproximadamente 155.000 unidades.

En términos de escala de transacciones, los datos del CRIC Sichuan muestran que en la primera mitad del año, el área de transacciones residenciales en el Gran Chengdu fue de 6,1 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar entre las principales ciudades, un 60% más que Xi'an, que ocupa el segundo lugar, y mucho más que Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Beijing, Suzhou, Shenzhen y otras ciudades clave.

En la primera mitad del año, el área de transacciones residenciales del Gran Chengdu ocupó el primer lugar entre las principales ciudades. Imagen/Kerui Sichuan

En términos de precio, según datos de 70 ciudades publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a mayo de este año, cuando los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades estaban cayendo, los precios de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción en Chengdu se mantuvieron en un nivel mensual anual. aumento interanual. Especialmente en mayo, entre las 70 ciudades, sólo tres lograron un crecimiento interanual, y una de ellas fue Chengdu, que mostró una fuerte resiliencia.

Cuando el mercado general está en declive, ¿por qué el mercado inmobiliario de Chengdu puede surgir de un mercado independiente?

El crecimiento económico y la afluencia de población aportan vitalidad al consumo

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que el buen desempeño del mercado inmobiliario de Chengdu está relacionado en gran medida con la rápida afluencia de población.

Si bien muchas ciudades de todo el país han experimentado un crecimiento negativo en su población permanente, la población permanente de Chengdu ha estado creciendo durante muchos años consecutivos. Según la Oficina Municipal de Estadísticas de Chengdu y el Equipo de Encuesta de Chengdu de la Oficina Nacional de Estadísticas, la población permanente de Chengdu será de 21.403 millones a finales de 2023, un aumento de 135.000 o 0,6% respecto al final del año anterior.

La población permanente de Chengdu ha ido creciendo durante muchos años (fuente de datos: Oficina de Estadísticas de Chengdu). Cartografía/Reportero de Beijing News Duan Wenping

Según expertos de la industria, la lógica subyacente detrás del fuerte mercado inmobiliario de Chengdu es que, como ciudad líder en la región occidental, uno de los núcleos del círculo económico de las ciudades gemelas y uno de los centros integrales de transporte de la región occidental, en En los últimos años, su economía se ha desarrollado bien y sus industrias se han mejorado, el consumo comercial es activo, lo que ha llevado a la afluencia continua de población y talentos, sentando las bases para el consumo, incluidos alimentos, ropa, vivienda y transporte, y mejorando la vitalidad. .

Los datos del sitio web del gobierno municipal de Chengdu muestran que en 2023, el PIB regional de Chengdu será de 2.207,47 millones de yuanes, ubicándose entre los siete primeros del país, con un aumento interanual del 6%. las industrias terciarias aumentarán un 3%, un 3% y un 7,5% respectivamente.

En términos de desarrollo industrial, los datos de la Comisión de Reforma y Desarrollo de Chengdu muestran que Chengdu tiene actualmente 9 grupos industriales a nivel nacional, incluidos 3 grupos de industrias manufactureras avanzadas a nivel nacional, 2 grupos de industrias emergentes estratégicas nacionales y 4 grupos de pequeñas y medianas empresas. industrias características de la empresa.

Según el "Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo de Alta Calidad de la Industria Manufactura" emitido por Chengdu, el objetivo es crear dos grupos industriales de nivel de billones en la fabricación de equipos e información electrónica y más de 10 grupos industriales de nivel de cientos de miles de millones. clusters industriales para 2025. Entre ellos, los ingresos operativos de la industria de la información electrónica superarán los 1,5 billones de yuanes para 2025. Ya en 2020, la escala de la industria de la información electrónica de Chengdu superó la marca del billón de yuanes, convirtiéndose en la primera industria de nivel de billón en Chengdu y la provincia de Sichuan.

El desarrollo industrial es la principal fuerza impulsora del crecimiento económico. En los últimos años, a través de la innovación tecnológica, la modernización industrial y la formación de cadenas industriales, el desarrollo industrial de Chengdu ha mejorado significativamente los beneficios económicos y ha promovido un crecimiento sostenido y estable. Al mismo tiempo, las zonas que crean un gran número de oportunidades de empleo y desarrollo industrial tienden a ser más atractivas y pueden atraer más flujos de población, incluidos talentos y mano de obra de alta calidad, lo que a su vez generará una demanda real de consumo, especialmente de La demanda de vivienda es también la razón principal por la que el mercado inmobiliario de Chengdu puede tomar la delantera.

Con estos factores básicos, combinados con la serie de políticas laxas de Chengdu sobre la demanda de vivienda, se ha estimulado la liberación de la demanda de autoocupación y la compra de viviendas para mejoras.

Desde el año pasado, Chengdu ha introducido una serie de políticas laxas, como "reconocer casas pero no préstamos", flexibilizar las restricciones de compra, cancelar los límites de precios de la tierra y el agua, cancelar la selección de viviendas por lotería, ajustar las políticas de los fondos de previsión, etc., y ha canceló por completo las restricciones de compra de viviendas de siete años y medio, para satisfacer mejor las necesidades de vivienda diversificadas de las masas.

Regreso a la ciudad principal, los proyectos de alto nivel activan el mercado inmobiliario de Chengdu

Si observamos el mercado inmobiliario de Chengdu este año, además de seguir liderando las ventas, ya sea en transferencias de terrenos o en transacciones del mercado inmobiliario, las características de regresar a la ciudad principal son muy obvias.

Desde principios de este año, Chengdu ha llevado a cabo muchas transferencias de tierras, lo que muestra una tendencia de diferenciación en dos niveles. Los precios de la tierra en las áreas centrales de la ciudad principal han aumentado mientras que los suburbios se han vuelto más fríos. En abril, en la segunda venta de terrenos del año, se subastó un terreno de 16 acres en la calle Guixi, en la zona de alta tecnología de Chengdu, por un precio mínimo de 23.200 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio unitario en subasta de terrenos regional. . En otra venta de terreno ese mes, un terreno de 52 acres en la calle Liujiang, distrito de Jinjiang, se vendió a un precio mínimo de 24.500 yuanes por metro cuadrado, rompiendo el récord del precio mínimo más alto en Chengdu.

El 25 de junio, Chengdu realizó su primera venta de terrenos después de la abolición de las restricciones a la compra de propiedades en el mercado inmobiliario. Cuatro parcelas de tierra pertenecían todas al área urbana principal. Entre ellas, la parcela de tierra del municipio de Sansheng en el distrito de Jinjiang se vendió con una prima del 11,54%. y la superficie de suelo ultraalta fue de 20.300 yuanes por metro cuadrado. Los precios del suelo también alcanzaron un nuevo récord regional. Tres días después, en otro evento de transferencia de tierras, 2 de las 3 parcelas de tierra se vendieron con una prima del 4,4% y un terreno residencial de 28 mu en el municipio de Sansheng, distrito de Jinjiang, con una prima del 4,4%. -mu terreno residencial en Waishuangnan, distrito de Wuhou, se vendió con una prima del 5%.

El análisis del China Index Research Institute cree que en el primer semestre de 2024, el área urbana central seguirá siendo la principal zona de oferta y demanda de terrenos residenciales, y la popularidad de los terrenos residenciales seguirá diferenciándose. concentrado principalmente en las áreas "5+2" (distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, zona de alta tecnología, nuevo distrito de Tianfu). En el primer semestre del año, el precio medio de transacción de terrenos residenciales en el área "5+2" fue de 17.590 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 18%, la tasa de prima fue del 16,2% anual; Aumento interanual de 4 puntos porcentuales.

El área central de la ciudad principal suele tener una rica industria, educación, atención médica, comercio, transporte y otros recursos. El efecto de aglomeración de estos recursos aumenta el valor inmobiliario de la región, lo que también anima a las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos y. regreso a la ciudad principal.

Además, en términos de transacciones en el mercado inmobiliario, la tendencia de Chengdu de regresar a la principal zona urbana se ha vuelto más prominente.

Las estadísticas del CRIC muestran que en el primer semestre de este año, el área de transacciones residenciales en Chengdu representó casi la mitad de un anillo de capas (es decir, el área "5+2", entre ellas, el distrito de Wuhou y Qingyang). El distrito se vio impulsado por la oferta de bienes raíces de alta calidad y la escala de las transacciones aumentó mes a mes.

En términos de estructura de transacciones regionales, según las estadísticas del CRIC Sichuan, entre los 27 proyectos en la lista de ventas de proyectos residenciales de Chengdu en el primer semestre de 2024, más del 70% se concentran en la capa circular.

El ranking de transacciones inmobiliarias de Chengdu supera los 5 millones de yuanes por unidad y existe una tendencia obvia a regresar a la ciudad principal.

A juzgar por el calibre de la suscripción de Fanglian, del 1 de marzo al 25 de junio de 2023, las 10 propiedades en el Gran Chengdu con un precio de transacción promedio de más de 5 millones pertenecían todas al área urbana principal "5+2". Vale la pena señalar que dos de los tres principales proyectos inmobiliarios son Xipai Shaocheng, ubicado en el distrito de Qingyang, y Wuhou Xipai Zhenjing, ubicado en el distrito de Wuhou.

En los primeros siete meses de este año, China Railway Construction ocupó el segundo lugar en la clasificación de ventas de las empresas inmobiliarias de Chengdu. La imagen muestra la escena real del área de demostración estética del Proyecto Wuhou Xipai Zhenjing.

El análisis del CRIC Sichuan dijo que la alta escala de transacciones en el mercado de Chengdu se debió principalmente a la entrada oportuna de proyectos de alto nivel en el mercado, que satisficieron la demanda del mercado y mantuvieron la actividad del mercado. En julio, las tasas de ventas de múltiples proyectos de alto nivel superaron el 80% el día de la inauguración.

La dotación de recursos de la ciudad principal y el fuerte poder de sus productos están detrás de la popularidad de Wuhou Xipai Zhenjing.

Entre las transacciones individuales de más de 5 millones de yuanes, dos proyectos de China Railway Construction Energy se ubicaron entre los tres primeros, lo que demuestra su extraordinario desempeño en el mercado inmobiliario de Chengdu.

En los últimos años, el desempeño de las ventas de China Railway Construction Real Estate ha estado entre los mejores del mercado inmobiliario de Chengdu. CRIC Sichuan publicó el "Ranking de las 50 principales ventas de empresas inmobiliarias de Chengdu de enero a julio de 2024". China Railway Construction ocupó el segundo lugar con 10,257 millones de yuanes y el monto del capital fue de 6,017 millones de yuanes.

En el mercado inmobiliario de Chengdu, la línea de productos "Western Style" de China Railway Construction es aún más famosa y se puede decir que es un nombre familiar.

Se entiende que la "facción Xipai" es la línea de productos de alta gama de China Railway Construction que se ha desarrollado en Chengdu durante 14 años y ha lanzado 15 proyectos, especialmente 9 proyectos en la ciudad nueva de Wuhou, la principal zona urbana, de la ciudad de Xipai. a la ciudad de Xipai En el centro de la ciudad, vaya a Xipa Zhenjing y Xipai Shanjing de Wuhou. El "estilo occidental" se ha convertido en una deslumbrante tarjeta de presentación del mercado residencial de alto nivel de Chengdu.

Desde que se agotó a las dos horas de su primera apertura en marzo de 2024, el proyecto Wuhou Xipai Zhenjing ha obtenido certificados muchas veces y ha logrado grandes ventas cada vez que se inauguró. A juzgar por el calibre de la suscripción de Fanglian, del 1 de marzo al 25 de junio de 2023, Wuhou Xipai Zhenjing ocupó el primer lugar en número de transacciones, área de transacciones y valor entre las transacciones de 5 millones en el distrito de Wuhou.

La escena real del área de demostración estética del Proyecto Wuhou Xipai Zhenjing.

Detrás de las continuas ventas calientes de Wuhou Xipai Zhenjing, además de los buenos fundamentos generales de Chengdu, la fortaleza de las empresas centrales desarrolladas conjuntamente por China Railway Construction y China Merchants Shekou, y la propiedad intelectual de la marca establecida por la "Facción Occidental" en Chengdu, también La ubicación, el transporte, las instalaciones de apoyo y otros recursos de alta calidad en la ciudad principal también se han convertido en un factor importante en la competitividad del proyecto en el mercado de Chengdu.

Primero, hablemos de la ciudad nueva de Wuhou, donde se encuentra Wuhou Xipai Zhenjing. Se encuentra fuera del tercer anillo en el suroeste de Chengdu. Es una zona nueva y moderna que es un área de construcción clave en el distrito de Wuhou. Después de la modernización industrial, la zona desarrolla principalmente industrias como la economía central, los servicios de información electrónica, los servicios empresariales, los bienes raíces emergentes y los servicios de producción relacionados. Después de años de desarrollo, el área sur de la ciudad nueva de Wuhou, donde se encuentra Xipai Zhenjing, se ha convertido en una zona residencial de alto nivel.

En términos de transporte, además del tercer anillo cerca de Wuhou Xipai Zhenjing, también está la estación de intercambio Sichuan-Tíbet de la línea 3 del metro. Las líneas de metro 9, 10 y 17 que se han abierto en el área están perfectamente conectadas. a toda la ciudad; comercialmente, está Wanda Plaza a unos 600 metros del proyecto, y Wuhou Joy City está cerca. Estas entidades comerciales han enriquecido las opciones de compras de los residentes. En términos de educación, hay recursos educativos ricos y de alta calidad cerca del proyecto, que cubren múltiples etapas desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria, especialmente la Escuela Primaria Afiliada a Chengdu de la Universidad de Estudios Internacionales de Beijing, que es una escuela educativa famosa en la región.

A la altura de los recursos de alta calidad de la ciudad principal, China Railway Construction ha lanzado una vez más la línea de productos de alta gama de "estilo occidental" y la ha mejorado, ya sean jardines, edificios de clubes, fachadas de edificios, puertas artísticas, etc. se compromete a aprovechar al máximo la fortaleza de sus productos y brindar a los residentes comunidades de alto nivel y calidad.

También vale la pena señalar que el diseño de la casa de Wuhou Xipai Zhenjing ha alcanzado nuevas alturas en términos de escala, iluminación y funcionalidad. Es un producto de moda que puede clasificarse entre las ciudades de primer y segundo nivel.

Wuhou Xipaizhenjing tiene cuatro dormitorios de 143 metros cuadrados y 188 metros cuadrados. La sala de estar de gran tamaño llama la atención.

La escena real del área de demostración estética del Proyecto Wuhou Xipai Zhenjing.

Se entiende que Wuhou Xipai Zhenjing ha planeado un total de 24 residencias tipo tablero puro con una altura de piso de 9-13F y 818 unidades. Los tipos de unidades principales son pisos grandes mejorados y finamente decorados con una superficie construida de. Aproximadamente 143 metros cuadrados, 188 metros cuadrados y 225 metros cuadrados. Piso, con ascensor independiente de serie para ingresar a la casa, con transparencia de norte a sur (excepto Edificio; el diseño integrado de LDKB mejora enormemente la utilización y diversidad del espacio, y mejora la Iluminación y transparencia de espacios interiores.

Texto/Imagen simple de Duan Wen/Foto proporcionada por la empresa (excepto firma)

Editado por Yang Juanjuan y revisado por Wang Xin.