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Após o forte desempenho do ano passado, o mercado imobiliário de Chengdu continua a liderar este ano.

De acordo com dados do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu, no primeiro semestre de 2024, 50.548 novas casas foram transacionadas na Grande Chengdu e aproximadamente 104.400 casas usadas foram transacionadas, totalizando aproximadamente 155.000 unidades.

Em termos de escala de transações, os dados do CRIC Sichuan mostram que no primeiro semestre do ano, a área de transações residenciais na Grande Chengdu foi de 6,1 milhões de metros quadrados, ocupando o primeiro lugar entre as grandes cidades, 60% a mais que o segundo colocado Xi'an, e muito mais do que Hangzhou, Xangai, Guangzhou, Pequim, Suzhou, Shenzhen e outras cidades importantes.

No primeiro semestre do ano, a área de transações residenciais da Grande Chengdu ficou em primeiro lugar entre as principais cidades. Foto/Kerui Sichuan

Em termos de preço, de acordo com dados de 70 cidades divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas, de janeiro a maio deste ano, quando os preços da habitação na maioria das cidades estavam em declínio, os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas em Chengdu mantiveram uma taxa mensal anual- aumento anual. Especialmente em Maio, entre as 70 cidades, apenas 3 cidades alcançaram um crescimento anual, e uma delas foi Chengdu, mostrando forte resiliência.

Quando o mercado global está em declínio, porque é que o mercado imobiliário de Chengdu pode emergir de um mercado independente?

Crescimento económico e fluxo populacional trazem vitalidade ao consumo

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, acredita que o forte desempenho do mercado imobiliário de Chengdu está em grande parte relacionado ao rápido fluxo de população.

Embora muitas cidades em todo o país tenham registado um crescimento negativo na sua população permanente, a população permanente de Chengdu tem vindo a crescer durante muitos anos consecutivos. De acordo com o Departamento Municipal de Estatísticas de Chengdu e a Equipe de Pesquisa de Chengdu do Departamento Nacional de Estatísticas, a população permanente de Chengdu será de 21,403 milhões no final de 2023, um aumento de 135.000 ou 0,6% em relação ao final do ano anterior.

A população permanente de Chengdu tem vindo a crescer há muitos anos (fonte de dados: Gabinete de Estatísticas de Chengdu). Cartografia/Repórter do Beijing News Duan Wenping

De acordo com especialistas do setor, a lógica subjacente ao forte mercado imobiliário em Chengdu é que, sendo uma cidade líder na região ocidental, um dos núcleos do círculo económico das cidades gémeas e um dos centros de transporte abrangentes na região ocidental, em Nos últimos anos, a sua economia desenvolveu-se bem e as suas indústrias foram modernizadas, o consumo comercial é ativo, o que levou ao fluxo contínuo de população e talentos, estabelecendo as bases para o consumo, incluindo alimentos, vestuário, habitação e transporte, e aumentando a vitalidade. .

Dados do site do Governo Municipal de Chengdu mostram que em 2023, o PIB regional de Chengdu será de 2,20747 bilhões de yuans, ficando entre os sete primeiros do país, com um aumento anual de 6%. as indústrias terciárias aumentarão 3%, 3% e 3%, respectivamente.

Em termos de desenvolvimento industrial, os dados da Comissão de Desenvolvimento e Reforma de Chengdu mostram que Chengdu tem atualmente 9 clusters industriais a nível nacional, incluindo 3 clusters da indústria transformadora avançada a nível nacional, 2 clusters nacionais estratégicos da indústria emergente e 4 pequenos e médios clusters. cluster de indústrias características da empresa.

De acordo com o "14º Plano Quinquenal para o Desenvolvimento de Alta Qualidade da Indústria Manufatura" emitido por Chengdu, a meta é criar dois clusters industriais de nível de trilhão de informações eletrônicas e fabricação de equipamentos e mais de 10 centenas de bilhões de nível clusters industriais até 2025. Entre eles, o lucro operacional da indústria da informação eletrônica ultrapassará 1,5 trilhão de yuans até 2025. Já em 2020, a escala da indústria de informação eletrônica de Chengdu ultrapassou a marca de 1 trilhão de yuans, tornando-se a primeira indústria de nível de trilhão em Chengdu e na província de Sichuan.

O desenvolvimento industrial é a principal força motriz do crescimento económico. Nos últimos anos, através da inovação tecnológica, da modernização industrial e da formação de cadeias industriais, o desenvolvimento industrial de Chengdu melhorou significativamente os benefícios económicos e promoveu um crescimento sustentado e estável. Ao mesmo tempo, as áreas que criam um grande número de oportunidades de emprego e de desenvolvimento industrial tendem a ser mais atrativas e podem atrair mais fluxos populacionais, incluindo talentos e força de trabalho de alta qualidade, o que, por sua vez, gerará uma procura real do consumidor, especialmente para A procura de habitação é também a principal razão pela qual o mercado imobiliário de Chengdu pode assumir a liderança.

Com estes factores básicos, combinados com a série de políticas flexíveis de Chengdu sobre a procura de habitação, estimulou-se a libertação da procura de auto-ocupação e a aquisição de habitações melhoradas.

Desde o ano passado, Chengdu introduziu uma série de políticas flexíveis, como "reconhecer casas, mas não empréstimos", afrouxar as restrições de compra, cancelar os limites de preços de terra e água, cancelar a seleção de moradias por loteria, ajustar as políticas de fundo de previdência, etc., e tem cancelou completamente as restrições de compra de habitação de sete anos e meio, para melhor atender às necessidades diversificadas de habitação das massas.

Retorno à cidade principal, projetos de alto padrão ativam o mercado imobiliário de Chengdu

Olhando para o mercado imobiliário de Chengdu este ano, além de continuar a liderar nas vendas, quer se trate de transferência de terrenos ou de transacções no mercado imobiliário, as características do regresso à cidade principal são muito óbvias.

Desde o início deste ano, Chengdu realizou muitas transferências de terrenos, mostrando uma tendência de diferenciação em dois níveis. Os preços dos terrenos nas áreas centrais da cidade principal aumentaram, enquanto os subúrbios tornaram-se mais frios. Em abril, na segunda venda de terrenos do ano, um terreno de 16 acres na rua Guixi, zona de alta tecnologia de Chengdu, foi leiloado por um preço mínimo de 23.200 yuans/metro quadrado, estabelecendo um novo recorde regional de preço unitário em leilões de terrenos. . Em outra venda de terreno naquele mês, um terreno de 52 acres na rua Liujiang, distrito de Jinjiang, foi vendido a um preço mínimo de 24.500 yuans/metro quadrado, quebrando o recorde de preço mínimo mais alto em Chengdu.

Em 25 de junho, Chengdu realizou sua primeira venda de terreno após a abolição das restrições de compra no mercado imobiliário. Quatro lotes eram todos da principal área urbana. Entre eles, o lote de terreno do município de Sansheng, no distrito de Jinjiang, foi vendido com um prêmio de 11,54%. e a área útil ultra-alta foi de 20.300 yuans/metro quadrado. Os preços dos terrenos também atingiram um novo recorde regional. Três dias depois, em outro evento de transferência de terras, 2 dos 3 terrenos foram vendidos com prêmio. Entre eles, um terreno residencial de 28 mu no município de Sansheng, distrito de Jinjiang, foi vendido com um prêmio de 4,4% e um terreno de 34. -mu terreno residencial em Waishuangnan, distrito de Wuhou, foi vendido com um ágio de 5%.

A análise do China Index Research Institute acredita que no primeiro semestre de 2024, a área urbana central ainda será a principal área de oferta e demanda de terrenos residenciais, e a popularidade dos terrenos residenciais continuará a se diferenciar. concentrado principalmente nas áreas "5 + 2" (distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, zona de alta tecnologia, novo distrito de Tianfu). No primeiro semestre do ano, o preço médio de transação de terrenos residenciais na área “5+2” foi de 17.590 yuans/metro quadrado, um aumento anual de 18%, a taxa de prêmio foi de 16,2%, por ano; -aumento anual de 4 pontos percentuais.

A área central da cidade principal geralmente possui ricos recursos industriais, educacionais, médicos, comerciais, de transporte e outros. O efeito de aglomeração desses recursos aumenta o valor imobiliário da região, o que também incentiva as imobiliárias a adquirirem terrenos e. retornar à cidade principal.

Além disso, em termos de transacções no mercado imobiliário, a tendência de Chengdu de regressar à principal área urbana tornou-se mais proeminente.

As estatísticas do CRIC mostram que no primeiro semestre deste ano, a área de transações residenciais em Chengdu foi representada por quase metade por um anel de camadas (ou seja, a área "5+2") Entre elas, Distrito de Wuhou e Qingyang). O distrito foi impulsionado pela oferta de imóveis de alta qualidade e pelo aumento da escala de transações mês a mês.

Em termos de estrutura de transações regionais, de acordo com as estatísticas do CRIC Sichuan, entre os 27 projetos na lista de vendas de projetos residenciais de Chengdu no primeiro semestre de 2024, mais de 70% estão concentrados na camada circular.

As classificações de transações imobiliárias de Chengdu são superiores a 5 milhões de yuans por unidade e há uma tendência óbvia de retorno à cidade principal.

A julgar pelo calibre da assinatura Fanglian, de 1º de março a 25 de junho de 2023, as 10 propriedades na Grande Chengdu com um preço médio de transação de mais de 5 milhões eram todas da principal área urbana "5+2". É importante notar que dois dos três principais projetos imobiliários são Xipai Shaocheng, localizado no distrito de Qingyang, e Wuhou Xipai Zhenjing, localizado no distrito de Wuhou.

Nos primeiros sete meses deste ano, a China Railway Construction ficou em segundo lugar no ranking de vendas das empresas imobiliárias de Chengdu. A imagem mostra a cena real da área de demonstração estética do Projeto Wuhou Xipai Zhenjing.

A análise do CRIC Sichuan disse que a alta escala de transações no mercado de Chengdu se deveu principalmente à entrada oportuna de projetos de alta qualidade no mercado, que atenderam à demanda do mercado e mantiveram a atividade do mercado. Em julho, as taxas de venda por distribuidores de vários projetos de alto padrão ultrapassaram 80% no dia da inauguração.

A dotação de recursos da cidade principal e o forte poder do produto estão por trás da popularidade de Wuhou Xipai Zhenjing.

Entre as transações únicas de mais de 5 milhões de yuans, dois projetos da China Railway Construction Energy ficaram entre os três primeiros, o que mostra seu desempenho extraordinário no mercado imobiliário de Chengdu.

Nos últimos anos, o desempenho de vendas da China Railway Construction Real Estate tem estado entre os melhores do mercado imobiliário de Chengdu. CRIC Sichuan divulgou o "Top 50 Chengdu Real Estate Enterprise Sales Rankings de janeiro a julho de 2024". A China Railway Construction ficou em segundo lugar, com 10,257 bilhões de yuans;

No mercado imobiliário de Chengdu, a linha de produtos "Western Style" da China Railway Construction é ainda mais famosa e pode ser considerada um nome familiar.

Entende-se que a "facção Xipai" é a linha de produtos de alta qualidade da China Railway Construction. Foi desenvolvida em Chengdu há 14 anos e lançou 15 projetos, especialmente 9 projetos na cidade nova de Wuhou, a principal área urbana, da cidade de Xipai. para a cidade de Xipai No centro da cidade, vá para Xipa Zhenjing e Xipai Shanjing de Wuhou. O "estilo ocidental" tornou-se um cartão de visita deslumbrante do mercado residencial de alto padrão de Chengdu.

Como esgotou 2 horas após sua primeira inauguração em março de 2024, o projeto Wuhou Xipai Zhenjing obteve certificados muitas vezes e alcançou vendas intensas sempre que foi inaugurado. A julgar pelo calibre da assinatura Fanglian, de 1º de março a 25 de junho de 2023, Wuhou Xipai Zhenjing ficou em primeiro lugar em número de transações, área de transação e valor entre as transações de nível 5 milhões no distrito de Wuhou.

A cena real da área de demonstração estética do Projeto Wuhou Xipai Zhenjing.

Por trás das vendas contínuas de Wuhou Xipai Zhenjing, além dos bons fundamentos gerais de Chengdu, a força das empresas centrais desenvolvidas em conjunto pela China Railway Construction e China Merchants Shekou, e o IP da marca estabelecido pela "Facção Ocidental" em Chengdu, também A localização, o transporte, as instalações de apoio e outros recursos de alta qualidade na cidade principal também se tornaram um fator importante na competitividade do projeto no mercado de Chengdu.

Primeiro, vamos falar sobre Wuhou New City, onde Wuhou Xipai Zhenjing está localizado fora do Terceiro Anel Viário, no sudoeste de Chengdu. É uma nova área moderna que é uma área de construção importante no distrito de Wuhou. Após a modernização industrial, a zona desenvolve principalmente indústrias como economia central, serviços de informação electrónica, serviços empresariais, imobiliário emergente e serviços de produção relacionados. Após anos de desenvolvimento, a área sul da Nova Cidade de Wuhou, onde Xipai Zhenjing está localizado, tornou-se uma área residencial de alto padrão.

Em termos de transporte, além do Terceiro Anel Viário perto de Wuhou Xipai Zhenjing, há também a Estação Intercâmbio Sichuan-Tibete da Linha 3 do Metrô. As linhas 9, 10 e 17 do metrô que foram inauguradas na área estão perfeitamente conectadas. para toda a cidade, comercialmente, há Wanda Plaza a cerca de 600 metros do projeto, e Wuhou Joy City nas proximidades. Em termos de educação, existem recursos educacionais ricos e de alta qualidade perto do projeto, abrangendo vários estágios, do jardim de infância ao ensino médio, especialmente a Escola Primária Afiliada de Chengdu da Universidade de Estudos Internacionais de Pequim, que é uma escola educacional famosa na região.

Fazendo jus aos principais recursos de alta qualidade da cidade, a China Railway Construction lançou mais uma vez a linha de produtos de alta qualidade de "estilo ocidental" e a atualizou, quer se trate de jardins paisagísticos, edifícios de clubes, fachadas de edifícios, portas artísticas, etc., ela está empenhada em levar a força de seus produtos ao máximo, proporcionando aos residentes comunidades de alta qualidade.

Também é importante notar que o design da casa de Wuhou Xipai Zhenjing atingiu novos patamares em termos de escala, iluminação e funcionalidade. É um produto importante que pode ser classificado entre as cidades de primeiro e segundo nível.

Wuhou Xipaizhenjing tem quatro quartos de 143 metros quadrados e 188 metros quadrados. A enorme sala de estar chama a atenção.

A cena real da área de demonstração estética do Projeto Wuhou Xipai Zhenjing.

Entende-se que Wuhou Xipai Zhenjing planejou um total de 24 residências do tipo placa pura com altura de piso de 9-13F e 818 unidades. Os principais tipos de unidades são grandes apartamentos melhorados e finamente decorados com uma área construída de. cerca de 143 metros quadrados, 188 metros quadrados e 225 metros quadrados de andar, com hall de elevador independente como padrão para entrar na casa, com transparência de norte a sul (exceto Edifício; o design integrado LDKB melhora muito a utilização e a diversidade do espaço, e aumenta o espaço. iluminação e transparência dos espaços interiores.

Texto/imagem simples de Duan Wen/foto fornecida pela empresa (exceto assinatura)

Editado por Yang Juanjuan e revisado por Wang Xin