2024-08-16
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Après la solide performance de l'année dernière, le marché immobilier de Chengdu continue de dominer cette année.
Selon les données du Bureau du logement et du développement urbain-rural de Chengdu, au cours du premier semestre 2024, 50 548 nouveaux logements ont été vendus dans le Grand Chengdu, et environ 104 400 logements d'occasion ont été vendus, totalisant environ 155 000 unités.
En termes d'échelle de transaction, les données du CRIC Sichuan montrent qu'au premier semestre, la zone de transaction résidentielle dans le Grand Chengdu était de 6,1 millions de mètres carrés, se classant au premier rang des villes clés, 60 % de plus que la deuxième place Xi'an, et bien plus que Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Pékin, Suzhou, Shenzhen et d'autres villes clés.
Au premier semestre, la zone de transactions résidentielles du Grand Chengdu s’est classée au premier rang des grandes villes. Photo/Kerui Sichuan
En termes de prix, selon les données de 70 villes publiées par le Bureau national des statistiques, de janvier à mai de cette année, lorsque les prix des logements dans la plupart des villes étaient en baisse, les prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits à Chengdu se sont maintenus sur une année mensuelle. augmentation sur un an. Surtout en mai, parmi les 70 villes, seules trois ont enregistré une croissance d'une année sur l'autre, et l'une d'elles était Chengdu, faisant preuve d'une forte résilience.
Alors que le marché global est en déclin, pourquoi le marché immobilier de Chengdu peut-il émerger d'un marché indépendant ?
La croissance économique et l’afflux de population apportent de la vitalité à la consommation
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, estime que la solide performance du marché immobilier de Chengdu est largement liée à l'afflux rapide de population.
Alors que de nombreuses villes du pays ont connu une croissance négative de leur population permanente, celle de Chengdu a augmenté pendant de nombreuses années consécutives. Selon le Bureau municipal des statistiques de Chengdu et l'équipe d'enquête sur Chengdu du Bureau national des statistiques, la population permanente de Chengdu s'élèvera à 21,403 millions à la fin de 2023, soit une augmentation de 135 000 ou 0,6 % par rapport à la fin de l'année précédente.
La population permanente de Chengdu augmente depuis de nombreuses années (source de données : Bureau des statistiques de Chengdu). Duan Wenping, journaliste de cartographie/Beijing News
Selon des experts du secteur, la logique sous-jacente à la vigueur du marché immobilier de Chengdu est qu'en tant que ville leader de la région occidentale, l'un des noyaux du cercle économique des villes jumelées et l'un des centres de transport complets de la région occidentale, Ces dernières années, son économie s'est bien développée et ses industries se sont modernisées, la consommation commerciale est active, ce qui a conduit à un afflux continu de population et de talents, jetant les bases d'une consommation comprenant l'alimentation, l'habillement, le logement et les transports, et renforçant la vitalité. .
Les données du site Web du gouvernement municipal de Chengdu montrent qu'en 2023, le PIB régional de Chengdu s'élèvera à 2,20747 milliards de yuans, se classant parmi les sept premiers du pays, avec une croissance annuelle de 6 %. Parmi eux, les secteurs primaire, secondaire et secondaire. les industries tertiaires augmenteront respectivement de 3%, 3% et 3%, soit 7,5%.
En termes de développement industriel, les données de la Commission de développement et de réforme de Chengdu montrent que Chengdu compte actuellement 9 clusters industriels au niveau national, dont 3 clusters industriels de pointe au niveau national, 2 clusters industriels émergents stratégiques nationaux et 4 petites et moyennes entreprises. secteurs caractéristiques de l’entreprise.
Selon le « 14e Plan quinquennal pour le développement de haute qualité de l'industrie manufacturière » publié par Chengdu, l'objectif est de créer deux clusters industriels de niveau mille milliards dans la fabrication d'informations et d'équipements électroniques et plus de 10 centaines de milliards de clusters industriels. grappes industrielles d’ici 2025. Parmi eux, le bénéfice d'exploitation du secteur de l'information électronique dépassera 1 500 milliards de yuans d'ici 2025. Dès 2020, l'industrie de l'information électronique de Chengdu a dépassé la barre des 1 000 milliards de yuans, devenant ainsi la première industrie de niveau 1 000 milliards à Chengdu et dans la province du Sichuan.
Le développement industriel est le principal moteur de la croissance économique. Ces dernières années, grâce à l'innovation technologique, à la modernisation industrielle et à la formation de chaînes industrielles, le développement industriel de Chengdu a considérablement amélioré les avantages économiques et favorisé une croissance soutenue et stable. Dans le même temps, les zones qui créent un grand nombre d’opportunités d’emploi et de développement industriel ont tendance à être plus attractives et peuvent attirer davantage de population, y compris des talents et une main-d’œuvre de haute qualité, ce qui à son tour suscitera une réelle demande des consommateurs, en particulier pour La demande de logements est également la principale raison pour laquelle le marché immobilier de Chengdu peut prendre la tête.
Grâce à ces facteurs fondamentaux, combinés à une série de politiques souples de Chengdu en matière de demande de logements, cela a stimulé la libération de la demande d'occupation indépendante et d'achat de logements améliorés.
Depuis l'année dernière, Chengdu a introduit une série de politiques souples, telles que « reconnaître les maisons mais pas les prêts », assouplir les restrictions d'achat, supprimer les limites de prix des terrains et de l'eau, annuler la sélection des logements par loterie, ajuster les politiques des fonds de prévoyance, etc. a complètement annulé les restrictions d'achat de logements vieilles de sept ans et demi, pour mieux répondre aux besoins diversifiés des masses en matière de logement.
Retour dans la ville principale, des projets haut de gamme activent le marché immobilier de Chengdu
En regardant le marché immobilier de Chengdu cette année, en plus de continuer à dominer les ventes, qu'il s'agisse de transferts de terrains ou de transactions sur le marché immobilier, les caractéristiques du retour dans la ville principale sont très évidentes.
Depuis le début de cette année, Chengdu a procédé à de nombreux transferts de terrains, montrant une tendance à une différenciation à deux niveaux. Les prix des terrains dans les zones centrales de la ville principale ont augmenté tandis que les banlieues sont devenues plus froides. En avril, lors de la deuxième vente de terrain de l'année, un terrain de 16 acres dans la rue Guixi, dans la zone de haute technologie de Chengdu, a été vendu aux enchères pour un prix plancher de 23 200 yuans/mètre carré, établissant un nouveau record régional de prix unitaire aux enchères foncières. . Lors d'une autre vente de terrain ce mois-là, un terrain de 52 acres dans la rue Liujiang, dans le district de Jinjiang, a été vendu au prix plancher de 24 500 yuans/mètre carré, battant le record du prix plancher le plus élevé à Chengdu.
Le 25 juin, Chengdu a procédé à sa première vente de terrain après l'abolition des restrictions d'achat sur le marché immobilier. Quatre parcelles de terrain provenaient toutes de la principale zone urbaine. Parmi elles, la parcelle de terrain de la municipalité de Sansheng, dans le district de Jinjiang, a été vendue avec une prime de 11,54 %. et la surface de plancher ultra-élevée était de 20 300 yuans/mètre carré. Les prix des terrains ont également atteint un nouveau record régional. Trois jours plus tard, lors d'un autre événement de transfert de terrain, 2 des 3 parcelles de terrain ont été vendues à un prix avantageux. Parmi elles, un terrain résidentiel de 28 mu dans le canton de Sansheng, district de Jinjiang, a été vendu avec une prime de 4,4 % et un terrain résidentiel de 34 mu. -mu, un terrain résidentiel à Waishuangnan, district de Wuhou, a été vendu avec une prime de 5 %.
L'analyse du China Index Research Institute estime qu'au premier semestre 2024, la zone urbaine centrale sera toujours la principale zone d'offre et de demande de terrains résidentiels, et la popularité des terrains résidentiels continuera de se différencier des parcelles de terrain haut de gamme. principalement concentré dans les zones « 5+2 » (district de Jinjiang, district de Qingyang, district de Jinniu, district de Wuhou, district de Chenghua, zone de haute technologie, nouveau district de Tianfu). Au premier semestre, le prix de transaction moyen des terrains résidentiels dans la zone « 5+2 » était de 17 590 yuans/mètre carré, soit une augmentation de 18 % sur un an ; le taux de prime était de 16,2 % par an ; -augmentation sur un an de 4 points de pourcentage.
La zone centrale de la ville principale est généralement riche en ressources industrielles, éducatives, médicales, commerciales, de transport et autres. L'effet d'agglomération de ces ressources augmente la valeur immobilière de la région, ce qui encourage également les sociétés immobilières à acquérir des terrains. et retour à la ville principale.
En outre, en termes de transactions sur le marché immobilier, la tendance de Chengdu à revenir à la principale zone urbaine est devenue plus marquante.
Les statistiques du CRIC montrent qu'au premier semestre de cette année, la zone des transactions résidentielles à Chengdu représentait près de la moitié d'une seule couche (c'est-à-dire la zone « 5+2 »). par l'offre de biens immobiliers de haute qualité et l'échelle des transactions en hausse de mois en mois.
En termes de structure régionale des transactions, selon les statistiques du CRIC Sichuan, parmi les 27 projets figurant sur la liste des ventes de projets résidentiels à Chengdu au premier semestre 2024, plus de 70 % sont concentrés dans la couche circulaire.
Le classement des transactions immobilières à Chengdu dépasse les 5 millions de yuans par unité, et il existe une tendance évidente au retour dans la ville principale.
À en juger par le calibre des abonnements Fanglian, du 1er mars au 25 juin 2023, les 10 propriétés du Grand Chengdu avec un prix de transaction moyen de plus de 5 millions provenaient toutes de la principale zone urbaine « 5+2 ». Il convient de noter que deux des trois principaux projets immobiliers sont Xipai Shaocheng situé dans le district de Qingyang et Wuhou Xipai Zhenjing situé dans le district de Wuhou.
Au cours des sept premiers mois de cette année, China Railway Construction s'est classée deuxième dans le classement des ventes des sociétés immobilières de Chengdu. La photo montre la scène réelle de la zone de démonstration esthétique du projet Wuhou Xipai Zhenjing.
Selon l'analyse du CRIC Sichuan, l'ampleur des transactions sur le marché de Chengdu était principalement due à l'entrée en temps opportun de projets haut de gamme sur le marché, qui répondaient à la demande du marché et maintenaient l'activité du marché. En juillet, les taux de vente de plusieurs projets haut de gamme ont dépassé les 80 % le jour de l'ouverture.
La dotation en ressources de la ville principale et sa forte puissance de production sont à l'origine de la popularité de Wuhou Xipai Zhenjing.
Parmi les transactions uniques de plus de 5 millions de yuans, deux projets de China Railway Construction Energy se sont classés parmi les trois premiers, ce qui montre sa performance extraordinaire sur le marché immobilier de Chengdu.
Ces dernières années, les performances commerciales de China Railway Construction Real Estate ont été parmi les meilleures du marché immobilier de Chengdu. Le CRIC Sichuan a publié le « Classement des 50 meilleures ventes d'entreprises immobilières à Chengdu de janvier à juillet 2024 ». La construction ferroviaire chinoise s'est classée deuxième avec 10,257 milliards de yuans ; le montant des capitaux propres était de 6,017 milliards de yuans, également classé deuxième.
Sur le marché immobilier de Chengdu, la gamme de produits « Western Style » de China Railway Construction est encore plus célèbre et peut être considérée comme un nom familier.
Il est entendu que la « faction Xipai » est la gamme de produits haut de gamme de China Railway Construction. Elle est développée à Chengdu depuis 14 ans et a lancé 15 projets, notamment 9 projets dans la nouvelle ville de Wuhou, la principale zone urbaine, de la ville de Xipai. à la ville de Xipai Au centre de la ville, rendez-vous à Xipa Zhenjing et Xipai Shanjing de Wuhou. Le « style occidental » est devenu une carte de visite éblouissante du marché résidentiel haut de gamme de Chengdu.
Depuis qu'il a été vendu dans les 2 heures suivant sa première ouverture en mars 2024, le projet Wuhou Xipai Zhenjing a obtenu de nombreux certificats et réalisé des ventes exceptionnelles à chaque ouverture. Du point de vue du calibre d'abonnement de Fanglian, du 1er mars au 25 juin 2023, Wuhou Xipai Zhenjing s'est classé premier en nombre de transactions, en zone de transaction et en valeur parmi les 5 millions de transactions dans le district de Wuhou.
La scène réelle de la zone de démonstration esthétique du projet Wuhou Xipai Zhenjing.
La raison pour laquelle Wuhou Xipai Zhenjing continue de bien se vendre n'est pas seulement la bonne situation générale de Chengdu, la force des entreprises centrales développées conjointement par China Railway Construction et China Merchants Shekou, et la propriété intellectuelle de la marque déposée par la « faction Xipai » à Chengdu, mais aussi son emplacement, ses transports, ses installations de soutien et autres ressources de haute qualité dans la ville principale sont également devenus un facteur important de la compétitivité du projet sur le marché de Chengdu.
Parlons d’abord de la nouvelle ville de Wuhou, où se trouve Wuhou Xipai Zhenjing, à l’extérieur du troisième périphérique, au sud-ouest de Chengdu. Il s’agit d’une nouvelle zone moderne qui constitue une zone de construction clé dans le district de Wuhou. Après la modernisation industrielle, la zone développe principalement des industries telles que l'économie de siège, les services d'information électroniques, les services aux entreprises, l'immobilier émergent et les services aux producteurs connexes. Après des années de développement, la zone sud de la nouvelle ville de Wuhou, où se trouve Xipai Zhenjing, est devenue une zone résidentielle haut de gamme.
En termes de transport, en plus du troisième périphérique près de Wuhou Xipai Zhenjing, il y a également la station d'échange Sichuan-Tibet de la ligne 3 du métro. Les lignes de métro 9, 10 et 17 qui ont été ouvertes dans la région sont parfaitement connectées. à toute la ville. Sur le plan commercial, Wanda Plaza est à environ 600 mètres du projet et Wuhou Joy City est à proximité. Ces entités commerciales enrichissent les options de shopping des résidents. En termes d'éducation, il existe à proximité du projet des ressources éducatives riches et de haute qualité, couvrant plusieurs étapes de la maternelle au lycée, en particulier l'école primaire affiliée à Chengdu de l'Université des études internationales de Pékin, qui est une école éducative célèbre dans la région.
À la hauteur des ressources de haute qualité de la ville principale, China Railway Construction a une fois de plus lancé la gamme de produits haut de gamme « de style occidental » et l'a améliorée qu'il s'agisse d'aménagements de jardins, de constructions de clubs, de façades de bâtiments, de portes artistiques, etc. elle s'engage à faire jouer pleinement la force de ses produits, à l'extrême, à offrir aux résidents des communautés haut de gamme de haute qualité.
Il convient également de noter que la conception de la maison de Wuhou Xipai Zhenjing a atteint de nouveaux sommets en termes d'échelle, d'éclairage et de fonctionnalité. Il s'agit d'un produit phare qui peut être classé parmi les villes de premier et de deuxième rang.
Wuhou Xipaizhenjing dispose de quatre chambres de 143 mètres carrés et 188 mètres carrés. Le salon surdimensionné attire l'attention.
La scène réelle de la zone de démonstration esthétique du projet Wuhou Xipai Zhenjing.
Il est entendu que Wuhou Xipai Zhenjing a prévu un total de 24 résidences de type planche pure avec une hauteur de plancher de 9-13F et 818 unités. Les types d'unités principales sont de grands appartements améliorés et finement décorés avec une superficie bâtie de . environ 143 mètres carrés, 188 mètres carrés et 225 mètres carrés. Étage, avec hall d'ascenseur indépendant en standard pour entrer dans la maison, avec transparence du nord au sud (sauf bâtiment ; la conception intégrée LDKB améliore considérablement l'utilisation et la diversité de l'espace, et améliore l'éclairage. et la transparence des espaces intérieurs.
Texte/Photo simple de Duan Wen/Photo fournie par l'entreprise (sauf signature)
Edité par Yang Juanjuan et relu par Wang Xin
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