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Récemment, de nombreux changements sont survenus dans les politiques immobilières et ne peuvent être ignorés. Même si la poursuite de l'assouplissement reste la tendance dominante, les détails des politiques diffèrent légèrement d'une ville à l'autre.

D’une part, les politiques spécifiques aux villes continuent d’être approfondies et le degré de liberté de régulation dans chaque ville s’est accru. En prenant Chengdu comme exemple, après avoir rejoint la tendance des souscriptions de prêts au niveau du district, elle a lancé une nouvelle politique qui permet aux institutions financières de déterminer le taux d'acompte et le taux d'intérêt lors de l'achat d'une maison. , Certaines villes commencent à expérimenter des mises à jour. Wuxi a récemment lancé une nouvelle politique du « vieux pour le neuf » pour les logements commerciaux, permettant les échanges de logements entre les villes et l'adhésion de magasins de haute qualité. Le champ d'application de certaines politiques originales est également élargi. La politique d'achat de maisons existantes en tant que logements abordables a été introduite dans les deux villes de premier rang, Guangzhou et Shenzhen.

À l'heure actuelle, les politiques immobilières montrent une tendance à se renouveler et à se moderniser.

Continuer à développer l’espace pour l’achat d’une maison

Les politiques immobilières évoluent toujours dans une direction plus détendue.

À l'heure actuelle, seules quatre villes de premier rang, Tianjin et certaines régions de la province de Hainan, ont mis en œuvre des politiques de restriction d'achat relativement strictes, et le suivi pourrait être basé sur un assouplissement progressif. Un journaliste du China Times a remarqué qu'après que la plupart des villes ont optimisé leurs politiques de restriction d'achat, leurs politiques se sont davantage concentrées sur l'optimisation des normes d'identification pour les primo-accédants.

Le 12 août, Chengdu a publié un document indiquant que lors de l'achat d'une nouvelle maison dans la ville de Chengdu, seule la situation de logement de l'acheteur dans le district (ville) et le comté où la maison proposée est achetée sera vérifiée. maison dans la zone mentionnée ci-dessus, on peut l'identifier Pour la première suite, les nouvelles règles seront mises en œuvre à partir du 13 août de cette année.

Cette fois, le point central de la nouvelle politique immobilière de Chengdu est d'assouplir les qualifications des premiers acheteurs de maison, permettant à davantage d'acheteurs potentiels de remplir les conditions d'achat, entrant ainsi sur le marché et libérant du pouvoir d'achat. Les statistiques publiées par l'Institut de recherche China Index montrent que jusqu'à présent, plus de 20 villes à travers le pays ont identifié le nombre de logements par district et ont limité la portée de la souscription au prêt au district où la maison est achetée.

« Il existe encore un écart important entre le taux de mise de fonds et le taux d'intérêt hypothécaire pour les premières et les résidences secondaires dans certaines villes. Le taux de mise de fonds pour la première maison dans la plupart des villes est de 15 %, et le taux de mise de fonds pour la résidence secondaire. est de 25 %. En termes de taux d'intérêt hypothécaires, le taux d'intérêt du premier prêt immobilier dans la plupart des villes se situe entre environ 3 %, le taux d'intérêt du prêt secondaire est toujours supérieur à 3,5 %", Chen Wenjing, directeur des études de marché de Zhongzhi. Research Institute, a déclaré à un journaliste du China Times.

Selon Chen Wenjing, l'optimisation de la politique de souscription de prêts au logement par district réduira considérablement le seuil d'achat et le coût d'achat de plusieurs maisons dans différents districts, et contribuera également à stimuler la libération de la demande d'amélioration. Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, estime que l'optimisation des souscriptions de prêts au logement par Chengdu montre également que diverses régions auront encore des orientations plus souples sur les politiques d'achat de logements au cours du second semestre, et cela constitue également une source d'inspiration importante. pour l'introduction ultérieure de politiques d'achat de logements dans d'autres villes.

De multiples innovations ouvrent de nouvelles idées

Comme nous le savons tous, accélérer la transformation immobilière et explorer de nouveaux modèles sont proposés depuis quelques temps. Au cours de cette période, plusieurs départements ont mis en œuvre une combinaison de politiques, notamment en tirant parti du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, en établissant un prêt de 300 milliards de yuans pour des logements abordables et en supprimant la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux personnels au logement, afin de donner chaque gouvernement municipal et institutions financières ont autant d'autonomie que possible. Il s'efforce de réduire l'offre, d'augmenter la demande, d'améliorer la qualité des logements, de réduire les coûts d'achat d'un logement et, en fin de compte, de contribuer à stabiliser l'immobilier sous de nombreux aspects.

Après que la boîte à outils politiques ait été constamment ouverte, de nombreuses villes ont commencé à introduire de nouvelles politiques. Prenant toujours comme exemple la nouvelle politique de Chengdu, Chengdu a souligné que ceux qui possèdent deux maisons ou plus à Chengdu et les prêts d'achat de logement correspondants ont été réglés, les institutions financières sont aidées à déterminer elles-mêmes le taux d'acompte et le taux d'intérêt.

Dans le même temps, Chengdu a également mis à jour la politique « d'assurance ». Si le logement inclus dans la base de données sur les logements locatifs abordables pour obtenir l'autorisation d'acheter une maison n'a pas été loué ou si le contrat de location a été résilié, vous pouvez volontairement postuler. retirer à l'avance de la bibliothèque de logements locatifs abordables et lever le délai d'inscription et de négociation.

Auparavant, de nombreuses villes, dont Chengdu, ont publié des documents indiquant que si les acheteurs possèdent déjà plusieurs propriétés, ils peuvent se qualifier pour la première maison en incorporant leurs propriétés dans le système de logement à loyer garanti et bénéficier de taux d'acompte plus faibles et de taux d'intérêt préférentiels. tarifs.

Il ne fait aucun doute que des mises à jour similaires ont donné aux acheteurs de maison, aux institutions financières et aux sociétés immobilières un plus grand degré de liberté, et que le marché fonctionnera plus facilement.

Récemment, le « échange » de logements commerciaux dans divers endroits bat son plein. Le « modèle du Jiangsu », très apprécié, a une fois de plus pris une décision intelligente. Wuxi a annoncé son premier essai de logements interurbains « remplaçant les anciens par des nouveaux ». Il est rapporté que les propriétaires nouvellement enregistrés, à condition qu'ils possèdent leurs propres propriétés à Wuxi, Suzhou, Changzhou et dans d'autres villes, peuvent participer au programme « ancien contre neuf » et échanger contre des logements commerciaux dans les propriétés contrôlées appartenant à Wuxi. Groupe Liangxi Chengfa. En outre, le programme « d'échange » de logements commerciaux de Wuxi comprend également l'acquisition d'appartements et de magasins de haute qualité à Wuxi, et soutient la méthode d'échange de remplacement un pour un.

« Le New Deal de Wuxi aidera les talents et les jeunes à circuler dans des régions telles que Suzhou, Wuxi et Changzhou, ce qui constitue également une manifestation importante de la politique « les maisons suivent les gens ». Les agglomérations, les zones métropolitaines et d'autres zones peuvent prendre l'initiative de mettre en œuvre des travaux interurbains de « remplacement des vieilles maisons par de nouvelles » et envisager systématiquement le travail de « vente de maisons d'occasion contre des maisons neuves » dans la zone métropolitaine », Yan Analysa Yuejin.

L’achat pour construire couvre progressivement les villes de premier rang

Les mises à jour des politiques dans les villes de premier rang s’accélèrent également. Depuis que quatre villes de premier rang ont successivement délivré des documents pour lancer la « reprise » de logements commerciaux, Guangzhou et Shenzhen ont appuyé sur le bouton « acheter au lieu de construire ». Dès la fin du mois de mai de cette année, Guangzhou Zengcheng a publié un document indiquant qu'elle solliciterait publiquement des inscriptions pour des maisons de réinstallation commerciales éligibles pour le projet ferroviaire de Guangzhou (Xintang) à Shanwei (section Xintang) et collecterait des maisons d'habitation qualifiées auprès du public. Les procédures pertinentes incluent la sélection des logements pour la réinstallation.

Le 7 août, les responsables de Shenzhen ont déclaré qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché » et de suivre les principes de « commercialisation, état de droit » et volontariat mutuel, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. logements à des fins de sécurité. Pour mener à bien le travail de logement abordable, nous collectons des maisons commerciales de la ville de Shenzhen pour des projets de logements abordables.

L'industrie estime que Guangzhou et Shenzhen ont successivement commencé à constituer des stocks officiels, et que Pékin et Shanghai devraient également emboîter le pas. Les données surveillées par l'Institut de recherche China Index montrent que plus de dix villes ont publié des annonces pour collecter des logements commerciaux pour des logements abordables et ont clarifié la portée, les conditions et les prix de la collecte de logements.

Sun Hongmei, analyste principal à la branche sud de la Chine du China Index Research Institute, estime qu'à l'heure actuelle, l'orientation politique consistant à « promouvoir la demande + le déstockage » est claire et que la décision des responsables de Shenzhen de mettre fin au stockage jouera un rôle positif. rôle dans le déstockage et la stabilisation du marché immobilier de Shenzhen. Cela contribuera à atténuer la pression financière sur les sociétés immobilières, tout en rétablissant la confiance du marché et en augmentant l’offre de logements abordables.

Dans le même temps, Guangzhou a commencé à solliciter publiquement des avis sur les mesures de gestion des logements abordables de type lotissement, et il est prévu que le premier lot de logements soit lancé au cours du second semestre. On constate que la construction et l’entrée sur le marché de logements abordables s’accélèrent. Selon les données publiées par le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, 1,704 million d'unités (unités) de logements abordables devraient être construites et construites dans tout le pays cette année. Fin juin, 1,128 millions d'unités de logements abordables avaient été construites et construites à travers le pays, représentant 66,2% du plan annuel, et 118,3 milliards de yuans d'investissement avaient été réalisés.

En plus de continuer à exercer son influence sur le marché, l'attention de la politique envers les sociétés immobilières n'a pas diminué. Le 12 août, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Guangdong a tenu une réunion et a souligné que nous devons résolument gagner la bataille pour assurer la livraison de logements, faire du bon travail pour assurer la livraison de logements, promouvoir le réel urbain mécanisme de coordination du financement immobilier pour obtenir de meilleurs résultats et exhorter les sociétés immobilières à utiliser leurs actifs. Nous utiliserons diverses méthodes telles que la cession et la liquidation pour lever des fonds pour l'auto-sauvetage et empêcherons résolument les sociétés immobilières de « vivre à plat ».

Le mécanisme de coordination du financement immobilier, très attendu par le secteur, accélère également sa mise en œuvre pour répondre aux besoins urgents des sociétés immobilières. En prenant le Henan comme exemple, au 8 août, le Henan comptait 610 projets sur la « liste blanche », dont 499 projets ont reçu un total de 102,093 milliards de yuans de crédit bancaire, et 359 projets ont reçu un financement de 35,4 milliards de yuans.

Rédacteur en chef : Xu Yunqian Rédacteur en chef : Gong Peijia