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In letzter Zeit gab es viele Änderungen in der Immobilienpolitik, die nicht ignoriert werden können. Obwohl eine weitere Lockerung immer noch die vorherrschende Richtung ist, unterscheiden sich die Einzelheiten der Maßnahmen geringfügig von Stadt zu Stadt.

Einerseits werden die stadtspezifischen Richtlinien weiter vertieft und der Grad der Regulierungsfreiheit in jeder Stadt erhöht. Am Beispiel von Chengdu wurde eine neue Richtlinie eingeführt, die es Finanzinstituten ermöglicht, beim Kauf eines Hauses zusätzlich zu den bestehenden Richtlinien die Anzahlungsquote und den Zinssatz festzulegen, nachdem sie sich dem Trend der bezirksbezogenen Darlehenszeichnungen angeschlossen hatten , Einige Städte beginnen, mit Updates zu experimentieren. Wuxi hat kürzlich eine neue „Alt-gegen-Neu“-Politik für Gewerbewohnungen eingeführt, die einen städteübergreifenden Wohnungsaustausch und den Beitritt hochwertiger Geschäfte ermöglicht. Der Umfang der Umsetzung einiger ursprünglicher Richtlinien wird ebenfalls erweitert. Die Richtlinie zum Kauf bestehender Häuser als bezahlbarer Wohnraum wurde in den beiden erstklassigen Städten Guangzhou und Shenzhen eingeführt.

Derzeit zeigt sich bei den Immobilienpolicen der Trend, sich zu verändern und zu aktualisieren.

Schaffen Sie weiterhin Platz für den Hauskauf

Die Immobilienpolitik entwickelt sich immer noch in eine entspanntere Richtung.

Bisher haben nur vier erstklassige Städte, Tianjin und einige Gebiete in der Provinz Hainan, relativ strenge Kaufbeschränkungsrichtlinien eingeführt, und die Folgemaßnahmen könnten auf einer schrittweisen Lockerung basieren. Ein Reporter der China Times bemerkte, dass sich der Schwerpunkt ihrer Richtlinien nach der Optimierung ihrer Kaufbeschränkungsrichtlinien in den meisten Städten auf die Optimierung der Identifizierungsstandards für Erstwohnungen verlagerte.

Am 12. August gab Chengdu ein Dokument heraus, das besagt, dass beim Kauf eines neuen Hauses in der Stadt Chengdu nur die Wohnsituation des Käufers innerhalb des Bezirks (der Stadt) und des Landkreises überprüft wird, in dem das vorgeschlagene Haus gekauft wird Haus im oben genannten Bereich, es kann festgestellt werden, dass die neuen Regeln ab dem 13. August dieses Jahres umgesetzt werden.

Diesmal besteht der Kernpunkt der neuen Immobilienpolitik von Chengdu darin, die Qualifikationen für Erstkäufer von Eigenheimen zu lockern, damit mehr potenzielle Eigenheimkäufer die Kaufbedingungen erfüllen und so in den Markt eintreten und Kaufkraft freisetzen können. Statistiken des China Index Research Institute zeigen, dass bisher mehr als 20 Städte im ganzen Land die Anzahl der Wohneinheiten nach Bezirken ermittelt und den Umfang der Darlehenszeichnung auf den Bezirk beschränkt haben, in dem das Haus gekauft wird.

„In manchen Städten klafft noch immer eine große Lücke zwischen der Anzahlungsquote und dem Hypothekenzinssatz für Erst- und Zweitwohnungen. Die Anzahlungsquote für die Erstwohnung liegt in den meisten Städten bei 15 %, die Anzahlungsquote für die Zweitwohnung.“ „In Bezug auf die Hypothekenzinsen liegt der Zinssatz für das erste Hausdarlehen in den meisten Städten zwischen 3 % und 3,5 %.“ Forschungsinstitut, sagte ein Reporter der China Times.

Nach Ansicht von Chen Wenjing wird die Optimierung der Zeichnungspolitik für Wohnungsbaudarlehen nach Bezirken die Kaufschwelle und die Kosten für den Kauf mehrerer Häuser in verschiedenen Bezirken erheblich senken und auch dazu beitragen, die Nachfrage nach Verbesserungen anzuregen. Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ist der Ansicht, dass die Optimierung der Wohnungsbaudarlehenszeichnungen in Chengdu auch zeigt, dass es in verschiedenen Regionen in der zweiten Jahreshälfte noch weitere lockere Richtlinien zur Hauskaufpolitik geben wird, und dass dies auch wichtige Impulse liefert für die spätere Einführung von Eigenheimkaufverträgen in anderen Städten.

Zahlreiche Innovationen eröffnen neue Ideen

Wie wir alle wissen, wird seit einiger Zeit vorgeschlagen, die Immobilientransformation zu beschleunigen und neue Modelle zu erkunden. In diesem Zeitraum haben mehrere Ministerien eine Kombination von Maßnahmen umgesetzt, darunter die Nutzung des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien, die Einführung eines 300-Milliarden-Yuan-Refinanzierungsdarlehens für bezahlbaren Wohnraum und die Aufhebung der Untergrenze für die Zinssätze für gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen, um zu geben Jede Stadtregierung und jede Finanzinstitution erhält größtmögliche Autonomie. Ziel ist es, das Angebot zu reduzieren, die Nachfrage zu steigern, die Wohnqualität zu verbessern, die Kosten für den Hauskauf zu senken und letztendlich in vielerlei Hinsicht zur Stabilisierung von Immobilien beizutragen.

Nachdem der politische Werkzeugkasten ständig geöffnet wurde, begannen viele Städte mit der Einführung neuer Richtlinien. Chengdu nahm immer noch die neue Politik von Chengdu als Beispiel und wies darauf hin, dass denjenigen, die zwei oder mehr Häuser in Chengdu besitzen und die entsprechenden Hauskaufdarlehen abgerechnet wurden, Finanzinstitute dabei unterstützt werden, die Anzahlungsquote und den Zinssatz selbst zu bestimmen.

Gleichzeitig hat Chengdu auch die „Versicherungs“-Richtlinie aktualisiert. Wenn die in der Datenbank für bezahlbare Mietwohnungen enthaltene Wohnung nicht vermietet ist oder der Mietvertrag gekündigt wurde, können Sie einen Antrag freiwillig stellen Ziehen Sie sich im Voraus aus der bezahlbaren Mietwohnung zurück und heben Sie die Angebots- und Handelsfrist auf.

Zuvor haben viele Städte, darunter auch Chengdu, Dokumente herausgegeben, die besagten, dass Hauskäufer, die bereits mehrere Immobilien besitzen, sich für das erste Haus qualifizieren können, indem sie ihre Immobilien in das mietgarantierte Wohnungssystem integrieren und von niedrigeren Anzahlungsquoten und höheren Vorzugszinsen profitieren Tarife.

Zweifellos haben ähnliche Aktualisierungen Hauskäufern, Finanzinstituten und Immobilienunternehmen mehr Freiheit gegeben und der Markt wird reibungsloser ablaufen.

In letzter Zeit ist der „Inzahlungnahme“ von Gewerbewohnungen an verschiedenen Orten in vollem Gange. Das hochgelobte „Jiangsu-Modell“ hat erneut einen klugen Schachzug gemacht und seinen ersten Versuch angekündigt, alte Wohnungen durch neue zu ersetzen. Es wird berichtet, dass neu registrierte Eigentümer, solange sie eigene Immobilien in Wuxi, Suzhou, Changzhou und anderen Städten besitzen, am „Alt-für-Neu“-Programm teilnehmen und Gewerbewohnungen auf den von Wuxi kontrollierten Immobilien eintauschen können Liangxi Chengfa-Gruppe. Darüber hinaus umfasst Wuxis „Inzahlungnahme“-Programm für Gewerbeimmobilien auch den Erwerb hochwertiger Wohnungen und hochwertiger Geschäfte in Wuxi und unterstützt die Austauschmethode des Eins-zu-eins-Ersatzes.

„Wuxis New Deal wird dazu beitragen, dass Talente und junge Menschen in Gebiete wie Suzhou, Wuxi und Changzhou strömen, was auch ein wichtiger Ausdruck der Politik „Häuser folgt den Menschen“ ist. Ähnliche Modelle für den stadtübergreifenden Immobilienaustausch sind sehr wertvoll und urban Ballungsräume, Ballungsräume und andere Gebiete können die Führung bei der Umsetzung der städteübergreifenden Arbeit „Ersetzen alter Häuser durch neue“ übernehmen und systematisch die Arbeit des „Verkaufs gebrauchter Häuser gegen neue Häuser“ in der Metropolregion in Betracht ziehen“, sagte Yan Yuejin analysierte.

Purchase-to-Build deckt nach und nach erstklassige Städte ab

Die Aktualisierung der Richtlinien in erstklassigen Städten beschleunigt sich ebenfalls. Da vier erstklassige Städte nacheinander Dokumente herausgegeben haben, um mit der „Inzahlungnahme“ von Gewerbewohnungen zu beginnen, haben Guangzhou und Shenzhen auf den „Kauf statt Bau“-Knopf gedrückt. Bereits Ende Mai dieses Jahres gab Guangzhou Zengcheng ein Dokument heraus, in dem es hieß, dass es öffentlich um Registrierungen für geeignete kommerzielle Umsiedlungshäuser für das Eisenbahnprojekt von Guangzhou (Xintang) nach Shanwei (Abschnitt Xintang) bitten und qualifizierte Wohnhäuser von der Öffentlichkeit einsammeln werde Zu den relevanten Verfahren gehört die Auswahl von Wohnraum für die Umsiedlung.

Am 7. August erklärten Beamte aus Shenzhen, dass die Shenzhen Anju Group Co., Ltd. plant, Gewerbeimmobilien zu erwerben, um aktiv ein „Garantie + Markt“-Wohnungsversorgungssystem aufzubauen und den Grundsätzen der „Vermarktung, Rechtsstaatlichkeit“ und gegenseitigen Freiwilligkeit zu folgen Wohnen aus Sicherheitsgründen. Um die Arbeit an bezahlbarem Wohnraum durchzuführen, sammeln wir Gewerbehäuser aus der Stadt Shenzhen für bezahlbare Wohnprojekte.

Die Branche geht davon aus, dass Guangzhou und Shenzhen nacheinander mit der offiziellen Bevorratung begonnen haben und dass auch Peking und Shanghai voraussichtlich diesem Beispiel folgen werden. Vom China Index Research Institute überwachte Daten zeigen, dass mehr als zehn Städte Ankündigungen zur Sammlung von Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum herausgegeben und den Umfang, die Bedingungen und die Preise der Wohnungssammlung geklärt haben.

Sun Hongmei, ein leitender Analyst in der Südchina-Abteilung des China Index Research Institute, glaubt, dass derzeit die politische Richtung „Förderung der Nachfrage + Abbau der Lagerbestände“ klar sei und dass sich die Entscheidung der Shenzhener Beamten, die Lagerhaltung zu beenden, positiv auswirken werde Rolle beim Lagerabbau und der Stabilisierung des Immobilienmarktes in Shenzhen. Dies wird dazu beitragen, den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen zu verringern, gleichzeitig die Marktstimmung zu verbessern und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

Gleichzeitig hat Guangzhou damit begonnen, öffentlich Meinungen zu den Verwaltungsmaßnahmen für bezahlbaren Kleinwohnungsbau einzuholen, und es wird erwartet, dass die erste Serie von Wohnungen in der zweiten Jahreshälfte auf den Markt kommt. Es ist zu erkennen, dass sich der Bau und der Markteintritt von bezahlbarem Wohnraum beschleunigen. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung sollen in diesem Jahr landesweit 1,704 Millionen Einheiten bezahlbaren Wohnraums gebaut und errichtet werden. Bis Ende Juni waren im ganzen Land 1,128 Millionen Einheiten bezahlbaren Wohnraums gebaut und errichtet worden, was 66,2 % des Jahresplans entspricht, und es wurden Investitionen im Wert von 118,3 Milliarden Yuan abgeschlossen.

Neben der anhaltenden Einflussnahme auf den Markt hat die Aufmerksamkeit der Politik gegenüber Immobilienunternehmen nicht nachgelassen. Am 12. August hielt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Guangdong eine Sitzung ab und wies darauf hin, dass wir den Kampf um die Bereitstellung von Wohnraum entschlossen gewinnen, bei der Bereitstellung von Wohnraum gute Arbeit leisten und die städtische Realität fördern müssen Mechanismus zur Koordinierung der Immobilienfinanzierung, um bessere Ergebnisse zu erzielen, und Immobilienunternehmen dazu drängen, Vermögenswerte zu nutzen. Wir werden verschiedene Methoden wie Veräußerung und Liquidation nutzen, um Mittel für die Selbstrettung zu beschaffen, und Immobilienunternehmen entschieden daran hindern, „platt zu leben“.

Der von der Branche mit Spannung erwartete Koordinierungsmechanismus für Immobilienfinanzierungen beschleunigt auch seine Umsetzung, um den dringenden Bedürfnissen von Immobilienunternehmen gerecht zu werden. Nehmen wir als Beispiel Henan: Stand 8. August stehen in Henan 610 Projekte auf der „weißen Liste“, von denen 499 Projekte insgesamt 102,093 Milliarden Yuan an Bankkrediten erhalten haben und 359 Projekte eine Finanzierung in Höhe von 35,4 Milliarden Yuan erhalten haben.

Chefredakteur: Xu Yunqian Chefredakteur: Gong Peijia