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Recentemente, ocorreram muitas mudanças nas políticas imobiliárias que não podem ser ignoradas. Embora a flexibilização contínua ainda seja a orientação dominante, os detalhes das políticas diferem ligeiramente de cidade para cidade.

Por um lado, as políticas específicas das cidades continuam a ser aprofundadas e o grau de liberdade de regulação em cada cidade aumentou. Tomando Chengdu como exemplo, depois de aderir à tendência de subscrições de empréstimos distritais, lançou uma nova política que permite às instituições financeiras determinar o rácio de entrada e a taxa de juro na compra de uma casa. , Algumas cidades estão começando a experimentar atualizações. Wuxi lançou recentemente uma nova política de “velho por novo” para habitação comercial, permitindo trocas de habitação entre cidades e permitindo a adesão de lojas de alta qualidade. O âmbito de implementação de algumas políticas originais também está a ser alargado. A política de aquisição de casas existentes como habitação a preços acessíveis foi introduzida nas duas cidades de primeiro nível, Guangzhou e Shenzhen.

Atualmente, as políticas imobiliárias mostram uma tendência de sair e se atualizar novamente.

Continuar a desenvolver espaço para compra de casa

As políticas imobiliárias continuam a evoluir numa direção mais relaxada.

Até agora, apenas quatro cidades de primeiro nível, Tianjin e algumas áreas da província de Hainan, implementaram políticas de restrição de compras relativamente rigorosas, e o acompanhamento pode basear-se num relaxamento gradual. Um repórter do China Times notou que depois de a maioria das cidades optimizarem as suas políticas de restrição de compras, o foco adicional das suas políticas mudou para a optimização dos padrões de identificação para casas pela primeira vez.

Em 12 de agosto, Chengdu emitiu um documento informando que, ao adquirir uma nova casa na cidade de Chengdu, apenas será verificada a situação habitacional do comprador no distrito (cidade) e condado onde a casa proposta foi adquirida. casa na área acima mencionada, poderá ser identificada Para a primeira suíte, as novas regras serão implementadas a partir de 13 de agosto deste ano.

Desta vez, o ponto central da nova política imobiliária de Chengdu é flexibilizar as qualificações para compradores de casas pela primeira vez, permitindo que mais potenciais compradores de casas atendam às condições de compra, entrando assim no mercado e liberando poder de compra. As estatísticas divulgadas pelo China Index Research Institute mostram que, até agora, mais de 20 cidades em todo o país identificaram o número de unidades habitacionais por distrito e restringiram o âmbito da subscrição do empréstimo ao distrito onde a casa é comprada.

“Ainda há uma grande lacuna entre o índice de entrada e a taxa de juros da hipoteca para primeira e segunda residências em algumas cidades. O índice de entrada para a primeira casa na maioria das cidades é de 15%, e o índice de entrada para a segunda casa é de 25%. Em termos de taxas de juros de hipotecas, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação na maioria das cidades está entre Cerca de 3%, a taxa de juros do segundo empréstimo à habitação ainda é superior a 3,5%", Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado da Zhongzhi. Research Institute, disse um repórter do China Times.

Na opinião de Chen Wenjing, a optimização da política de subscrição de empréstimos habitacionais por distrito reduzirá significativamente o limite de compra e o custo de aquisição de múltiplas casas em diferentes distritos, e também ajudará a estimular a libertação da procura de melhorias. Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, acredita que a otimização das assinaturas de empréstimos habitacionais em Chengdu também mostra que várias regiões ainda terão orientações mais flexíveis sobre as políticas de compra de casas no segundo semestre do ano, e também fornece uma inspiração importante para a subsequente introdução de políticas de compra de casas em outras cidades.

Múltiplas inovações abrem novas ideias

Como todos sabemos, a aceleração da transformação imobiliária e a exploração de novos modelos já são propostas há algum tempo. Durante este período, vários departamentos implementaram uma combinação de políticas, incluindo a alavancagem do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, o estabelecimento de um novo empréstimo para habitação a preços acessíveis de 300 mil milhões de yuans e o cancelamento do limite inferior das taxas de juro dos empréstimos para habitação pessoal comercial, de modo a dar cada governo municipal e instituições financeiras tanta autonomia quanto possível. Ele se esforça para reduzir a oferta, aumentar a demanda, melhorar a qualidade da habitação, reduzir os custos de compra de casas e, em última análise, ajudar a estabilizar o setor imobiliário em muitos aspectos.

Depois de a caixa de ferramentas políticas ter sido constantemente aberta, muitas cidades começaram a introduzir novas políticas. Ainda tomando a nova política de Chengdu como exemplo, Chengdu destacou que aqueles que possuem duas ou mais casas em Chengdu e os correspondentes empréstimos para compra de casa foram liquidados, as instituições financeiras são apoiadas para determinar por conta própria o rácio de pagamento inicial e a taxa de juros.

Ao mesmo tempo, Chengdu também atualizou a apólice de "seguro". Se a habitação incluída na base de dados de arrendamento acessível para obter a qualificação para comprar uma casa não tiver sido alugada ou o contrato de arrendamento tiver sido rescindido, pode candidatar-se voluntariamente. retirar-se da biblioteca de aluguel acessível com antecedência e suspender o limite de listagem e negociação.

Anteriormente, muitas cidades, incluindo Chengdu, emitiram documentos afirmando que se os compradores de casas já possuíssem múltiplas propriedades, poderiam qualificar-se para a primeira casa incorporando as suas propriedades no sistema de habitação com renda garantida e desfrutar de rácios de entrada mais baixos e taxas de juros preferenciais mais elevadas. taxas.

Sem dúvida, atualizações semelhantes deram aos compradores de casas, às instituições financeiras e às empresas imobiliárias um maior grau de liberdade, e o mercado fluirá de forma mais suave.

Recentemente, a “troca” de moradias comerciais em diversos locais está a todo vapor. O altamente elogiado "Modelo Jiangsu" mais uma vez fez uma jogada inteligente. Wuxi anunciou seu primeiro teste de habitação em toda a cidade, "substituindo as antigas por novas". É relatado que os proprietários recém-registrados, desde que possuam suas próprias propriedades em Wuxi, Suzhou, Changzhou e outras cidades, podem participar do programa "velho por novo" e trocar por moradias comerciais nas propriedades controladas de propriedade de Wuxi Grupo Liangxi Chengfa. Além disso, o programa de “troca” de habitação comercial de Wuxi também inclui a aquisição de apartamentos e lojas de alta qualidade em Wuxi e apoia o método de troca de substituição um por um.

"O New Deal de Wuxi ajudará os talentos e os jovens a fluir em áreas como Suzhou, Wuxi e Changzhou, o que também é uma manifestação importante da política de 'as casas seguem as pessoas'. Modelos semelhantes de troca imobiliária entre cidades são muito valiosos, e urbanos aglomerações, áreas metropolitanas e outras áreas podem Assumir a liderança na implementação do trabalho de 'substituição de casas antigas por novas' em toda a cidade e considerar sistematicamente o trabalho de 'venda de casas usadas por casas novas' na área metropolitana", Yan Yuejin analisou.

A compra para construir cobre gradualmente cidades de primeiro nível

As atualizações políticas nas cidades de primeiro nível também estão a acelerar. Desde que quatro cidades de primeiro nível emitiram sucessivamente documentos para iniciar a "troca" de habitações comerciais, Guangzhou e Shenzhen pressionaram o botão "comprar em vez de construir". Já no final de maio deste ano, Guangzhou Zengcheng emitiu um documento afirmando que solicitaria publicamente registros de casas de reassentamento comercial elegíveis para o Projeto Ferroviário de Guangzhou (Xintang) a Shanwei (Seção Xintang) e coletaria casas residenciais qualificadas do público . Os procedimentos relevantes incluem a selecção de alojamento para reassentamento.

Em 7 de agosto, as autoridades de Shenzhen declararam que, a fim de construir ativamente um sistema de fornecimento de habitação "garantia + mercado" e seguir os princípios de "mercantilização, estado de direito" e voluntariedade mútua, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. habitação para fins de segurança Para realizar o trabalho de habitação a preços acessíveis, coletamos casas comerciais da cidade de Shenzhen para projetos de habitação a preços acessíveis.

A indústria acredita que Guangzhou e Shenzhen iniciaram sucessivamente o armazenamento oficial, e Pequim e Xangai também deverão seguir o exemplo. Os dados monitorizados pelo China Index Research Institute mostram que mais de dez cidades emitiram anúncios para recolher habitação comercial para habitação a preços acessíveis e esclareceram o âmbito, as condições e os preços da recolha de habitação.

Sun Hongmei, analista sênior da filial do Sul da China do China Index Research Institute, acredita que, atualmente, a direção política de "promover a demanda + redução de estoques" tem sido clara, e a ação das autoridades de Shenzhen para acabar com o acúmulo terá um impacto positivo papel na desestocagem e na estabilização do mercado imobiliário de Shenzhen. Ajudará a aliviar a pressão financeira sobre as empresas imobiliárias, ao mesmo tempo que repara o sentimento do mercado e aumenta a oferta de habitação a preços acessíveis.

Ao mesmo tempo, Guangzhou começou a solicitar publicamente opiniões sobre as medidas de gestão para habitação a preços acessíveis do tipo loteamento, e espera-se que o primeiro lote de habitação seja lançado no segundo semestre do ano. Verifica-se que a construção e a entrada no mercado de habitação a preços acessíveis estão a acelerar. De acordo com dados divulgados pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, está prevista a construção e construção de 1,704 milhões de unidades (unidades) de habitação a preços acessíveis em todo o país este ano. Até o final de junho, 1,128 milhão de unidades (unidades) de habitação acessível foram construídas e aumentadas em todo o país, representando 66,2% do plano anual, e 118,3 bilhões de yuans de investimento foram concluídos.

Além de continuar a exercer a sua influência no mercado, a atenção da política às empresas imobiliárias não diminuiu. No dia 12 de agosto, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangdong realizou uma reunião e destacou que devemos vencer resolutamente a batalha para garantir a entrega de habitação, fazer um bom trabalho para garantir a entrega de habitação, promover a realidade urbana mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário para alcançar maiores resultados e instar as empresas imobiliárias a usarem ativos Usaremos vários métodos, como alienação e liquidação, para arrecadar fundos para auto-resgate e evitaremos resolutamente que as empresas imobiliárias "vivam niveladas".

O mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário, muito aguardado pela indústria, também está a acelerar a sua implementação para resolver as necessidades urgentes das empresas imobiliárias. Tomando Henan como exemplo, em 8 de agosto, Henan tinha 610 projetos na "lista branca", dos quais 499 projetos receberam um total de 102,093 bilhões de yuans em crédito bancário e 359 projetos receberam financiamento de 35,4 bilhões de yuans.

Editor-chefe: Xu Yunqian Editor-chefe: Gong Peijia