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最近、不動産政策には無視できない変化が数多くあります。依然として緩和継続が主流だが、政策の内容は都市ごとに若干異なる。

一方で、都市独自の政策は深化し続けており、各都市における規制の自由度は高まっています。成都を例に挙げると、地区ベースのローン加入のトレンドに加わった後、住宅購入時の頭金比率と金利を既存の政策に加えて金融機関が決定できる新しい政策を開始した。 , 一部の都市ではアップデートの実験が始まっています。無錫市は最近、商業住宅に対する新たな「古いものから新しいもの」政策を開始し、都市間の住宅交換を許可し、高品質の店舗の参加を許可した。既存住宅を手頃な価格の住宅として購入する政策も、広州と深センの2つの一級都市に導入され、一部の独自政策の実施範囲も拡大されている。

現在、不動産政策は外出し、再び更新される傾向にあります。

住宅購入のためのスペースの開発を続ける

不動産政策は依然としてより緩和的な方向に進化しています。

現時点では、比較的厳格な購入制限政策を実施しているのは4つの一線都市、天津、および海南省の一部の地域だけであり、今後のフォローアップは段階的な緩和に基づく可能性がある。チャイナ・タイムズの記者は、ほとんどの都市が購入制限政策を最適化した後、政策のさらなる焦点が初めての住宅の識別基準の最適化に移ったことに気づいた。

成都は8月12日、成都市内で新築住宅を購入する場合、購入予定の住宅が所在する区（市）および県内の購入者の住宅状況のみを確認する旨の文書を発表した。最初のスイートについては、今年 8 月 13 日から新しいルールが適用されます。

今回、成都の新たな不動産政策の核心は、初めての住宅購入者の資格を緩和し、より多くの潜在的な住宅購入者が購入条件を満たすことを可能にし、それによって市場に参入し、購買力を解放することである。中国指数研究所が発表した統計によると、これまでに全国の20以上の都市が地区ごとの住宅戸数を特定し、住宅を購入する地区へのローンの申し込み範囲を絞り込んでいる。

「一部の都市では、1軒目と2軒目の住宅の頭金比率と住宅ローン金利の間には依然として大きな差があります。ほとんどの都市で1軒目の住宅の頭金比率は15％で、2軒目の住宅の頭金比率は15％です」住宅ローン金利に関しては、ほとんどの都市で最初の住宅ローン金利は約 3% ですが、2 番目の住宅ローン金利は依然として 3.5% よりも高いです」と Zhongzhi の市場調査ディレクター、Chen Wenjing 氏は述べています。研究所はチャイナタイムズの記者に語った。

陳文京氏の見解では、地区ごとに住宅ローン加入政策を最適化することで、異なる地区で複数の住宅を購入する際の購入基準とコストが大幅に削減され、改善需要の放出も促進されるという。上海宜居不動産研究所の副所長、ヤン・ユエジン氏は、成都の住宅ローン申し込みの最適化は、さまざまな地域が今年下半期も住宅購入政策に関してさらに緩い指導を行うことを示しており、重要なインスピレーションを与えてくれると考えている。その後の他の都市での住宅購入政策の導入に向けて。

複数のイノベーションが新たなアイデアを生み出す

周知のとおり、不動産変革の加速と新しいモデルの探索は、以前から提案されてきました。この期間中、複数の部門は、都市不動産融資調整メカニズムの活用、3,000億元の手頃な住宅再ローンの確立、商業用個人住宅ローン金利の下限の撤廃などの政策を組み合わせて実施した。各市政府と金融機関は可能な限り自主性を高め、供給を減らし、需要を増やし、住宅の質を向上させ、住宅購入コストを削減し、最終的には多くの面で不動産の安定化に貢献するよう努めています。

政策ツールボックスが継続的に開かれた後、多くの都市が新しい政策を導入し始めました。引き続き成都の新政策を例に挙げ、成都では2軒以上の住宅を所有する人々とそれに対応する住宅購入ローンが決済されており、金融機関が頭金比率と金利を独自に決定するよう支援されていると指摘した。

同時に、成都は住宅購入資格を取得するための手頃な賃貸住宅データベースに含まれる住宅が賃貸されていない場合、または賃貸契約が終了した場合、任意に申請することができる「保険」ポリシーも更新しました。手頃な価格の賃貸住宅ライブラリーから事前に撤退し、出品と取引の期限を解除します。

これまで、成都を含む多くの都市は、住宅購入者がすでに複数の不動産を所有している場合、その不動産を家賃保証住宅制度に組み込むことで最初の住宅の資格を得られ、頭金率が低くなり、金利が高くなるという文書を発行していた。料金。

同様のアップデートにより、住宅購入者、金融機関、不動産会社により高い自由度が与えられ、市場の流れがよりスムーズになることは間違いありません。

最近、各地で事業用住宅の「下取り」が本格化している。高く評価されている「江蘇モデル」が再び賢明な動きを見せた無錫市は、都市を越えた「古い住宅を新しい住宅に置き換える」初の試みを発表した。報告によると、新規登録所有者は、無錫、蘇州、常州、その他の都市に自分の不動産を所有している限り、「古いものから新しいもの」プログラムに参加し、無錫が所有する管理不動産の商業用住宅と交換することができる。梁西成発グループ。また、無錫市の商業住宅「下取り」プログラムには、無錫市の高品質マンションや高品質店舗の取得も含まれており、一対一の交換方式もサポートしています。

「無錫のニューディールは、蘇州、無錫、常州などの地域に人材や若者が流入するのに役立ちます。これは、『家は人に従う』政策の重要な現れでもあります。同様の都市間不動産交換モデルは非常に価値があり、都市間での不動産交換モデルは非常に価値があります。都市圏、大都市圏、その他の地域が率先して都市全体の『古い住宅の新築への建て替え』事業を実施し、首都圏での『中古住宅を新築住宅として販売する』事業を体系的に検討することができる」とヤン氏は述べた。ユエジンは分析した。

購入から建設まで、段階的に第一級都市をカバー

一級都市における政策の更新も加速しています。 4つの一線都市が相次いで商業住宅の「下取り」を開始する文書を発行して以来、広州と深センは「建設ではなく購入」ボタンを押した。早ければ今年5月末、広州増城市は、広州（新塘）から汕尾間鉄道プロジェクト（新塘区間）の適格な商業用移転住宅の登録を公募し、一般から適格な住宅を集めるとの文書を発表した。 . 関連する手順には、再定住のための住宅の選択が含まれます。

8月7日、深セン当局は、「保証+市場」住宅供給システムを積極的に構築し、「市場化、法の支配」および相互自主性の原則に従うために、深セン安寿集団有限公司が商業住宅供給システムを買収する計画であると発表した。安全を目的とした住宅 手頃な価格の住宅のプロジェクトを実行するために、私たちは深セン市から手頃な価格の住宅プロジェクト用の商業住宅を集めます。

業界は、広州と深センが相次いで公的備蓄を開始し、北京と上海もこれに追随するとみている。中国指数研究所が監視したデータによると、10以上の都市が手頃な価格の住宅のための商用住宅を収集するという発表を出し、住宅収集の範囲、条件、価格を明確にしている。

中国指数研究院華南支店の上級アナリスト、孫紅梅氏は、現時点では「需要促進＋在庫削減」という政策方向性は明確であり、深セン当局による備蓄停止の動きはプラスに作用するとみている。深セン不動産市場の在庫整理と安定化における役割。不動産会社への財務圧力を緩和すると同時に、市場心理を修復し、手頃な価格の住宅の供給を増やすのに役立つだろう。

同時に、広州市は割り当て型低価格住宅の管理措置に関する意見の公募を開始しており、第1弾の住宅は下半期に発売される見通しだ。手頃な価格の住宅の建設と市場への参入が加速していることがわかります。住宅・都市農村開発省が発表したデータによると、今年は全国で170万4000戸の手頃な価格の住宅が建設・建設される予定だ。 6月末現在、全国で112.8万戸（戸）の低価格住宅が建設・調達され、年間計画の66.2％を占め、1183億元の投資が完了した。

引き続き市場に影響力を及ぼしていることに加え、不動産会社に対する同政策の注目度も衰えていない。 8月12日、広東省住宅・都市農村開発局は会議を開き、住宅供給を確保する戦いに断固として勝利し、住宅供給確保にしっかりと取り組み、都市部の不動産を促進する必要があると指摘した。不動産資金調達調整機構を創設し、より大きな成果を上げ、不動産会社の資産活用を促す 処分・清算など様々な手法を用いて自力救済資金を調達し、不動産会社の「平生」を断固阻止します。

業界の期待が高かった不動産融資調整メカニズムも、不動産会社の緊急ニーズを解決するために導入を加速している。河南省を例に挙げると、8月8日現在、河南省には610件のプロジェクトが「ホワイトリスト」に登録されており、このうち499件のプロジェクトが総額1020億9300万元の銀行融資を受け、359件のプロジェクトが354億元の資金提供を受けている。

編集長: Xu Yunqian 編集長: Gong Peijia