новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В последнее время в политике в сфере недвижимости произошло множество изменений, которые нельзя игнорировать. Хотя продолжение смягчения по-прежнему является основным направлением, детали политики немного различаются от города к городу.

С одной стороны, городская политика продолжает углубляться, а степень свободы регулирования в каждом городе возрастает. Взяв в качестве примера Чэнду, после присоединения к тенденции подписки на кредиты на уровне районов он запустил новую политику, которая позволяет финансовым учреждениям определять коэффициент первоначального взноса и процентную ставку при покупке дома. С другой стороны, в дополнение к существующим политикам. , Некоторые города начинают экспериментировать с обновлениями. Уси недавно запустил новую политику «старое за новое» в отношении коммерческого жилья, разрешающую обмен жильем между городами и позволяющую присоединяться к высококачественным магазинам. Также расширяется сфера реализации некоторых оригинальных политик. Политика покупки существующих домов в качестве доступного жилья была введена в двух городах первого уровня — Гуанчжоу и Шэньчжэне.

В настоящее время политика в сфере недвижимости снова демонстрирует тенденцию к обновлению.

Продолжать развивать пространство для покупки жилья

Политика в сфере недвижимости по-прежнему развивается в более спокойном направлении.

На данный момент только четыре города первого уровня, Тяньцзинь и некоторые районы провинции Хайнань ввели относительно строгую политику ограничения покупок, и последующие меры могут быть основаны на постепенном смягчении ограничений. Репортер China Times заметил, что после того, как большинство городов оптимизировали свою политику ограничения покупок, дальнейший фокус их политики сместился на оптимизацию стандартов идентификации для тех, кто впервые приезжает домой.

12 августа Чэнду издал документ, в котором говорилось, что при покупке нового дома в городе Чэнду будет проверяться только жилищное положение покупателя в пределах района (города) и округа, где приобретается предлагаемый дом. Дом в вышеуказанном районе можно выделить Для первого люкса новые правила будут введены с 13 августа этого года.

На этот раз основной целью новой политики Чэнду в сфере недвижимости является смягчение требований для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, позволяя большему количеству потенциальных покупателей жилья соответствовать условиям покупки, тем самым выходя на рынок и высвобождая покупательную способность. Статистические данные, опубликованные Китайским исследовательским институтом индексов, показывают, что на сегодняшний день более 20 городов по всей стране определили количество единиц жилья по районам и сузили объем подписки на кредит до района, где приобретается дом.

«В некоторых городах по-прежнему существует большой разрыв между коэффициентом первоначального взноса и процентной ставкой по ипотеке для первого и второго дома. Коэффициент первоначального взноса для первого дома в большинстве городов составляет 15%, а коэффициент первоначального взноса для второго дома Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, процентная ставка по первому жилищному кредиту в большинстве городов составляет около 3%, процентная ставка по второму жилищному кредиту все еще выше 3,5%», - Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Zhongzhi. Научно-исследовательский институт, сообщил репортер China Times.

По мнению Чэнь Вэньцзин, оптимизация политики подписки на жилищные кредиты по округам значительно снизит порог и стоимость покупки нескольких домов в разных районах, а также поможет снизить спрос на улучшения. Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, считает, что оптимизация подписки на жилищные кредиты в Чэнду также показывает, что во второй половине года в различных населенных пунктах по-прежнему будут действовать более свободные рекомендации по политике покупки жилья, а также дает важный стимул. для последующего введения политики покупки жилья в других городах.

Множество инноваций открывают новые идеи

Как мы все знаем, в течение некоторого времени предлагалось ускорить трансформацию недвижимости и изучить новые модели. В течение этого периода несколько департаментов реализовали комбинацию мер, включая использование механизма координации финансирования городской недвижимости, создание повторного кредита на доступное жилье в размере 300 миллиардов юаней и отмену нижнего предела процентных ставок по коммерческим личным жилищным кредитам, чтобы дать Правительство каждого города и финансовые учреждения получают как можно больше автономии. Оно стремится сократить предложение, увеличить спрос, улучшить качество жилья, снизить затраты на покупку жилья и, в конечном итоге, помочь стабилизировать недвижимость во многих аспектах.

После того как инструментарий политики стал постоянно открываться, многие города начали внедрять новую политику. Продолжая использовать новую политику Чэнду в качестве примера, Чэнду отметил, что те, кто владеет двумя или более домами в Чэнду и соответствующие кредиты на покупку жилья были погашены, финансовым учреждениям оказывается поддержка в самостоятельном определении коэффициента первоначального взноса и процентной ставки.

В то же время Чэнду также обновил «страховой» полис. Если жилье, включенное в базу данных доступного арендного жилья для получения права на покупку дома, не было сдано в аренду или договор аренды был расторгнут, вы можете добровольно подать заявление. заранее выйти из библиотеки доступного арендного жилья, а также снять ограничение по времени листинга и торговли.

Ранее многие города, в том числе Чэнду, выпустили документы, в которых говорилось, что, если покупатели жилья уже владеют несколькими объектами недвижимости, они могут претендовать на получение первого дома, включив свою недвижимость в жилищную систему с гарантированной арендной платой и наслаждаясь более низким коэффициентом первоначального взноса и более высокими льготными процентными ставками. .

Несомненно, подобные обновления предоставили покупателям жилья, финансовым учреждениям и компаниям по недвижимости более высокую степень свободы, и рынок будет работать более гладко.

В последнее время полным ходом идет «трейд-ин» коммерческого жилья в различных местах. Получившая высокую оценку «Модель Цзянсу» в очередной раз сделала умный ход. Уси объявила о своем первом испытании «замены старого жилья на новое» в пригороде города. Сообщается, что вновь зарегистрированные владельцы, владеющие собственной недвижимостью в Уси, Сучжоу, Чанчжоу и других городах, могут участвовать в программе «старое на новое» и обменивать коммерческое жилье на контролируемых объектах, принадлежащих Уси. Группа Лянси Чэнфа. Кроме того, программа «трейд-ин» коммерческого жилья в Уси также включает приобретение качественных квартир и качественных магазинов в Уси, а также поддерживает метод обмена по принципу «один к одному».

«Новый курс Уси поможет талантам и молодым людям переселиться в такие районы, как Сучжоу, Уси и Чанчжоу, что также является важным проявлением политики «дома следуют за людьми». Подобные модели обмена недвижимостью между городами очень ценны, и городские Агломерации, мегаполисы и другие регионы могут возглавить работу по реализации межгородской работы по «замене старых домов на новые» и систематически рассматривать работу по «продаже подержанных домов в обмен на новые дома» в мегаполисе», - сказал Ян. Юэджин проанализировала.

Закупки и строительство постепенно охватывают города первого уровня.

Обновления политики в городах первого уровня также ускоряются. Поскольку четыре города первого эшелона последовательно выдали документы на начало «трейд-ин» коммерческого жилья, Гуанчжоу и Шэньчжэнь нажали кнопку «покупка вместо строительства». Уже в конце мая этого года компания Гуанчжоу Цзэнчэн опубликовала документ, в котором говорилось, что она будет публично требовать регистрации соответствующих коммерческих домов для переселения в рамках проекта железной дороги Гуанчжоу (Синьтан)-Шаньвэй (участок Синьтан) и собирать соответствующие жилые дома у населения. Соответствующие процедуры включают подбор жилья для переселения.

7 августа официальные лица Шэньчжэня заявили, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» и следования принципам «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. планирует приобрести коммерческие жилье в целях безопасности. Чтобы обеспечить доступное жилье, мы собираем коммерческие дома в городе Шэньчжэнь для проектов доступного жилья.

Представители отрасли считают, что Гуанчжоу и Шэньчжэнь последовательно начали официальное накопление запасов, и ожидается, что Пекин и Шанхай последуют этому примеру. Данные, отслеживаемые Китайским исследовательским институтом индекса, показывают, что более десяти городов опубликовали объявления о сборе коммерческого жилья для доступного жилья, а также уточнили объем, условия и цены сбора жилья.

Сунь Хунмей, старший аналитик Южно-Китайского отделения Китайского исследовательского института индексов, считает, что в настоящее время направление политики «поощрение спроса + сокращение запасов» ясно. На этот раз официальная покупка акций Шэньчжэня сыграет положительную роль. сокращение запасов и стабилизация рынка недвижимости Шэньчжэня. Это поможет смягчить финансовое давление на компании по недвижимости, одновременно улучшая настроения рынка и увеличивая предложение доступного жилья.

В то же время в Гуанчжоу начали публично запрашивать мнения о мерах по управлению доступным жильем надельного типа, и ожидается, что первая партия жилья будет сдана в эксплуатацию во второй половине года. Видно, что строительство и выход на рынок доступного жилья ускоряется. По данным Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, в этом году по всей стране планируется построить и возвести 1,704 миллиона единиц (единиц) доступного жилья. По состоянию на конец июня по стране построено и возведено 1,128 млн единиц (единиц) доступного жилья, что составляет 66,2% от годового плана, осуществлено инвестиций на сумму 118,3 млрд юаней.

Помимо продолжения влияния на рынок, политики также продолжают уделять внимание компаниям, занимающимся недвижимостью. 12 августа Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Гуандун провел встречу и отметил, что мы должны решительно выиграть битву за обеспечение доставки жилья, хорошо выполнять работу по обеспечению доставки жилья, продвигать реальную городскую жизнь. механизм координации финансирования недвижимости для достижения больших результатов и призвать компании по недвижимости использовать активы. Мы будем использовать различные методы, такие как избавление и ликвидация, для сбора средств для самоспасения и решительно не допускать, чтобы компании по недвижимости «жили ровно».

Механизм координации финансирования недвижимости, которого с нетерпением ждала отрасль, также ускоряет свою реализацию для решения насущных потребностей компаний, занимающихся недвижимостью. Если взять в качестве примера провинцию Хэнань, то по состоянию на 8 августа в провинции Хэнань в "белом списке" находится 610 проектов, из них 499 проектов получили банковский кредит на общую сумму 102,093 млрд юаней, а 359 проектов получили финансирование на сумму 35,4 млрд юаней.

Главный редактор: Сюй Юньцянь Главный редактор: Гун Пейцзя