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Negli ultimi tempi ci sono stati molti cambiamenti nelle politiche immobiliari che non possono essere ignorati. Sebbene il continuo allentamento sia ancora la direzione principale, i dettagli delle politiche differiscono leggermente da città a città.

Da un lato, le politiche specifiche delle città continuano ad essere approfondite e il grado di libertà di regolamentazione in ciascuna città è aumentato. Prendendo ad esempio Chengdu, dopo aver seguito la tendenza delle sottoscrizioni di prestiti a livello distrettuale, ha lanciato una nuova politica che consente agli istituti finanziari di determinare il rapporto di acconto e il tasso di interesse per l'acquisto di una casa, oltre alle politiche esistenti , Alcune città stanno iniziando a sperimentare gli aggiornamenti. Wuxi ha recentemente lanciato una nuova politica "vecchio per nuovo" per gli alloggi commerciali, consentendo scambi di alloggi tra città e l'adesione di negozi di alta qualità. Anche l'ambito di attuazione di alcune politiche originali viene ampliato. Nelle due città di primo livello di Guangzhou e Shenzhen è stata introdotta la politica di acquisto delle case esistenti come alloggi a prezzi accessibili.

Attualmente le politiche immobiliari mostrano una tendenza ad uscire e ad aggiornarsi nuovamente.

Continuare a sviluppare lo spazio per l'acquisto di case

Le politiche immobiliari continuano ad evolversi in una direzione più rilassata.

Al momento, solo quattro città di primo livello, Tianjin e alcune aree della provincia di Hainan, hanno implementato politiche di restrizione degli acquisti relativamente rigide, e il seguito potrebbe basarsi su un graduale allentamento. Un giornalista del China Times ha notato che dopo che la maggior parte delle città ha ottimizzato le proprie politiche di restrizione degli acquisti, l’ulteriore focus delle loro politiche si è spostato sull’ottimizzazione degli standard di identificazione per le prime case.

Il 12 agosto, Chengdu ha emesso un documento in cui si afferma che al momento dell'acquisto di una nuova casa nella città di Chengdu, verrà verificata solo la situazione abitativa dell'acquirente nel distretto (città) e nella contea in cui viene acquistata la casa proposta abitazione nella predetta zona, può essere individuata. Per la prima suite le nuove norme entreranno in vigore dal 13 agosto di quest'anno.

Questa volta, il punto centrale della nuova politica immobiliare di Chengdu è quello di allentare le qualifiche per gli acquirenti di case per la prima volta, consentendo a più potenziali acquirenti di case di soddisfare le condizioni di acquisto, entrando così nel mercato e liberando potere d'acquisto. Le statistiche pubblicate dal China Index Research Institute mostrano che finora più di 20 città in tutto il Paese hanno identificato il numero di unità abitative per distretto e hanno ristretto l’ambito della sottoscrizione del prestito al distretto in cui viene acquistata la casa.

"C'è ancora un grande divario tra la percentuale di acconto e il tasso di interesse ipotecario per la prima e la seconda casa in alcune città. La percentuale di acconto per la prima casa nella maggior parte delle città è del 15%, e la percentuale di acconto per la seconda casa è del 25%. In termini di tassi di interesse ipotecari, il tasso di interesse del mutuo per la prima casa nella maggior parte delle città è compreso tra circa il 3%, il tasso di interesse per il mutuo della seconda casa è ancora superiore al 3,5%," Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato di Zhongzhi. Research Institute, ha detto un giornalista del China Times.

Secondo Chen Wenjing, l'ottimizzazione della politica di sottoscrizione dei mutui immobiliari per distretto ridurrà significativamente la soglia di acquisto e il costo per l'acquisto di più case in diversi distretti e aiuterà anche a stimolare il rilascio di una domanda di miglioramento. Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ritiene che l'ottimizzazione delle sottoscrizioni dei mutui immobiliari da parte di Chengdu dimostri anche che varie regioni avranno ancora indicazioni più flessibili sulle politiche di acquisto delle case nella seconda metà dell'anno, e fornisce anche un'importante ispirazione per la successiva introduzione di politiche di acquisto della casa in altre città.

Molteplici innovazioni aprono nuove idee

Come tutti sappiamo, da tempo si propone di accelerare la trasformazione immobiliare e di esplorare nuovi modelli. Durante questo periodo, diversi dipartimenti hanno implementato una combinazione di politiche, tra cui lo sfruttamento del meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani, la creazione di un nuovo prestito immobiliare a prezzi accessibili di 300 miliardi di yuan e l'annullamento del limite inferiore sui tassi di interesse dei prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa, in modo da dare ogni governo cittadino e le istituzioni finanziarie hanno la massima autonomia possibile. Si sforza di ridurre l'offerta, aumentare la domanda, migliorare la qualità degli alloggi, ridurre i costi di acquisto delle case e, in definitiva, contribuire a stabilizzare il settore immobiliare in molti aspetti.

Dopo che gli strumenti politici sono stati costantemente aperti, molte città hanno iniziato a introdurre nuove politiche. Sempre prendendo come esempio la nuova politica di Chengdu, Chengdu ha sottolineato che coloro che possiedono due o più case a Chengdu e i corrispondenti prestiti per l'acquisto della casa sono stati saldati, le istituzioni finanziarie sono supportate nel determinare da sole il rapporto di acconto e il tasso di interesse.

Allo stesso tempo, Chengdu ha aggiornato anche la polizza “assicurativa” Se gli alloggi inseriti nel database degli alloggi in affitto a prezzi accessibili per ottenere l'abilitazione all'acquisto di una casa non sono stati affittati o il contratto di locazione è stato risolto, è possibile farne richiesta volontariamente. ritirarsi in anticipo dalla biblioteca degli alloggi in affitto a prezzi accessibili e revocare il limite di tempo per la quotazione e la negoziazione.

In precedenza, molte città, tra cui Chengdu, avevano emesso documenti in cui si affermava che se gli acquirenti di case già possiedono più proprietà, potevano qualificarsi per la prima casa incorporando le loro proprietà nel sistema abitativo con affitto garantito e godere di rapporti di acconto più bassi e tassi di interesse preferenziali tariffe.

Indubbiamente, aggiornamenti simili hanno dato agli acquirenti di case, alle istituzioni finanziarie e alle società immobiliari un maggiore grado di libertà, e il mercato scorrerà più agevolmente.

Recentemente, la "permuta" di alloggi commerciali in vari luoghi è in pieno svolgimento. L'acclamato "Modello Jiangsu" ha fatto ancora una volta una mossa intelligente. Wuxi ha annunciato il suo primo tentativo di "sostituzione dei vecchi con nuovi" alloggi in tutta la città. È stato riferito che i nuovi proprietari registrati, purché possiedano le proprie proprietà a Wuxi, Suzhou, Changzhou e altre città, possono partecipare al programma "vecchio per nuovo" e scambiare alloggi commerciali presso le proprietà controllate di proprietà di Wuxi Gruppo Liangxi Chengfa. Inoltre, il programma di “permuta” di alloggi commerciali di Wuxi comprende anche l’acquisizione di appartamenti e negozi di alta qualità a Wuxi e supporta il metodo di scambio della sostituzione uno a uno.

"Il New Deal di Wuxi aiuterà i talenti e i giovani a fluire in aree come Suzhou, Wuxi e Changzhou, che è anche un'importante manifestazione della politica delle 'case che seguono le persone'. Simili modelli di scambio immobiliare tra città sono molto preziosi e urbani Gli agglomerati urbani, le aree metropolitane e altre aree possono assumere un ruolo guida nell'attuazione della sostituzione delle vecchie case con nuove opere nelle città e considerare sistematicamente il lavoro di "vendita di case di seconda mano con case nuove" nell'area metropolitana," Yan Yuejin ha analizzato.

Il buy-to-build copre gradualmente le città di primo livello

Anche gli aggiornamenti politici nelle città di primo livello stanno accelerando. Dato che quattro città di primo livello hanno successivamente emesso documenti per avviare la “permuta” di alloggi commerciali, Guangzhou e Shenzhen hanno premuto il pulsante “acquista invece di costruire”. Già alla fine di maggio di quest’anno, Guangzhou Zengcheng ha emesso un documento in cui affermava che avrebbe sollecitato pubblicamente la registrazione di case di reinsediamento commerciale idonee per il progetto ferroviario da Guangzhou (Xintang) a Shanwei (sezione Xintang) e avrebbe raccolto case residenziali qualificate dal pubblico Le procedure pertinenti includono la selezione degli alloggi per il reinsediamento.

Il 7 agosto, i funzionari di Shenzhen hanno dichiarato che, al fine di costruire attivamente un sistema di offerta immobiliare "garanzia + mercato" e seguire i principi di "mercatizzazione, stato di diritto" e volontarietà reciproca, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. prevede di acquisire alloggi per motivi di sicurezza. Per svolgere il lavoro di alloggi a prezzi accessibili, raccogliamo case commerciali dalla città di Shenzhen per progetti di alloggi a prezzi accessibili.

L'industria ritiene che Guangzhou e Shenzhen abbiano successivamente avviato l'accumulo ufficiale di scorte, e si prevede che anche Pechino e Shanghai seguiranno l'esempio. I dati monitorati dal China Index Research Institute mostrano che più di dieci città hanno emesso annunci per raccogliere alloggi commerciali per alloggi a prezzi accessibili e hanno chiarito la portata, le condizioni e i prezzi della raccolta degli alloggi.

Sun Hongmei, analista senior presso la filiale della Cina meridionale del China Index Research Institute, ritiene che al momento la direzione politica di "promuovere la domanda + riduzione delle scorte" sia stata chiara e che la mossa dei funzionari di Shenzhen per porre fine all'accumulo di scorte avrà un effetto positivo ruolo nella riduzione delle scorte e nella stabilizzazione del mercato immobiliare di Shenzhen. Contribuirà ad allentare la pressione finanziaria sulle società immobiliari, risanando al contempo il sentiment del mercato e aumentando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili.

Allo stesso tempo, Guangzhou ha iniziato a sollecitare pubblicamente opinioni sulle misure di gestione per gli alloggi a prezzi accessibili di tipo lottistico, e si prevede che il primo lotto di alloggi sarà lanciato nella seconda metà dell'anno. Si può osservare che la costruzione e l’ingresso nel mercato di alloggi a prezzi accessibili stanno accelerando. Secondo i dati diffusi dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, quest'anno a livello nazionale si prevede di costruire e innalzare 1.704 milioni di unità abitative a prezzi accessibili. Alla fine di giugno, in tutto il Paese sono state costruite e innalzate 1.128 milioni di unità abitative a prezzi accessibili, pari al 66,2% del piano annuale, e sono stati completati 118,3 miliardi di yuan di investimenti.

Oltre a continuare ad esercitare la propria influenza sul mercato, l'attenzione della politica nei confronti delle società immobiliari non è diminuita. Il 12 agosto, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha tenuto una riunione e ha sottolineato che dobbiamo vincere risolutamente la battaglia per garantire la consegna degli alloggi, fare un buon lavoro nel garantire la consegna degli alloggi, promuovere l'aspetto urbano reale meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare per ottenere risultati migliori e sollecitare le società immobiliari a utilizzare i beni Utilizzeremo vari metodi come lo smaltimento e la liquidazione per raccogliere fondi per l'autosalvataggio e impedire risolutamente alle società immobiliari di "vivere in modo piatto".

Anche il meccanismo di coordinamento dei finanziamenti immobiliari, molto atteso dal settore, sta accelerando la sua attuazione per risolvere le esigenze urgenti delle società immobiliari. Prendendo ad esempio l'Henan, all'8 agosto ci sono 610 progetti nella "lista bianca", di cui 499 progetti hanno ricevuto un totale di 102,093 miliardi di yuan di credito bancario, e 359 progetti hanno ricevuto un finanziamento di 35,4 miliardi di yuan.

Redattore capo: Xu Yunqian Redattore capo: Gong Peijia