소식

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최근 부동산 정책에는 무시할 수 없는 많은 변화가 일어나고 있습니다. 지속적인 완화가 여전히 주류 방향이지만 정책의 세부 내용은 도시마다 조금씩 다르다.

한편, 도시별 정책은 지속적으로 심화되고 있으며, 각 도시의 규제 자유도도 높아지고 있다. 청두를 예로 들면, 지역 단위 대출 청약 추세에 동참한 뒤, 기존 정책에 더해 금융기관이 주택 구입 시 계약금 비율과 이자율을 결정할 수 있도록 하는 새로운 정책을 내놨다. , 일부 도시에서는 업데이트 실험을 시작하고 있습니다. 우시는 최근 상업용 주택에 대한 새로운 '구형' 정책을 시작하여 도시 간 주택 교환을 허용하고 고품질 상점의 합류를 허용했습니다. 일부 기존 정책의 시행 범위도 광저우와 선전의 두 1선 도시에 도입되었습니다.

현재 부동산 정책은 나갔다가 다시 갱신되는 추세를 보이고 있다.

주택 구입을 위한 공간을 지속적으로 개발

부동산 정책은 여전히 ​​보다 완화적인 방향으로 진화하고 있습니다.

현재 4개 1선 도시와 텐진, 하이난성 일부 지역에서만 상대적으로 엄격한 구매 제한 정책을 실시하고 있으며, 후속 조치는 점진적인 완화에 기초할 수도 있습니다. China Times의 한 기자는 대부분의 도시에서 구매 제한 정책을 최적화한 후 정책의 추가 초점이 첫 주택에 대한 식별 기준을 최적화하는 쪽으로 옮겨졌다는 점에 주목했습니다.

8월 12일, 청두에서는 청두시 내에서 새 주택을 구입할 때 제안된 주택을 구입한 구(시) 및 카운티 내 구매자의 주택 상황만 확인한다는 내용의 문서를 발행했습니다. 첫 번째 스위트에 대해서는 올해 8월 13일부터 새로운 규정이 시행됩니다.

이번 청두의 새로운 부동산 정책의 핵심은 첫 주택 구매자에 대한 자격을 완화해 더 많은 잠재적 주택 구매자가 구매 조건을 충족할 수 있도록 하여 시장에 진입하고 구매력을 방출하는 것입니다. 중국지수연구소가 발표한 통계에 따르면 현재까지 전국 20여개 도시에서 구역별 주택 수를 파악하고 대출 청약 범위를 주택 구입 구역으로 좁혔다.

"일부 도시에서는 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율과 모기지 이자율 사이에 여전히 큰 격차가 있습니다. 대부분의 도시에서 첫 번째 주택의 계약금 비율은 15%이고 두 번째 주택의 계약금 비율은 모기지 이자율 측면에서 보면 대부분 도시의 1차 주택 대출 이자율은 약 3% 수준이지만 2차 주택 대출 이자율은 여전히 ​​3.5%보다 높습니다."라고 Zhongzhi의 시장 조사 이사 Chen Wenjing은 말했습니다. 연구소는 China Times의 기자에게 말했습니다.

Chen Wenjing의 견해에 따르면, 구역별 주택 대출 청약 정책을 최적화하면 다양한 구역의 다중 주택 구입에 대한 구매 기준점과 비용을 크게 줄일 수 있을 뿐만 아니라 개선 수요 방출을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 청두의 주택 대출 청약 최적화가 다양한 지역에서 올해 하반기에도 여전히 주택 구입 정책에 대한 느슨한 지침을 가질 것이라는 점을 보여주고 있으며 이는 또한 중요한 영감을 제공한다고 믿습니다. 이후 다른 도시의 주택 구입 정책 도입을 위해.

다양한 혁신으로 새로운 아이디어가 열립니다

우리 모두 알고 있듯이 부동산 변혁을 가속화하고 새로운 모델을 모색하는 것이 한동안 제안되었습니다. 이 기간 동안 여러 부서는 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 활용하고 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출을 설정하며 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한을 취소하는 등 다양한 정책을 결합하여 시행했습니다. 각 시정부와 금융기관의 자율성을 최대한 높여 공급을 줄이고, 수요를 늘리며, 주택 질을 개선하고, 주택 구입 비용을 절감하며, 궁극적으로는 다방면에서 부동산 안정에 도움이 되도록 노력하고 있습니다.

정책 도구 상자가 지속적으로 공개된 후 많은 도시에서 새로운 정책을 도입하기 시작했습니다. 청두의 새로운 정책을 예로 들면서 청두는 청두에 2채 이상의 주택을 소유한 사람들과 그에 따른 주택 구입 대출이 해결되었으며 금융 기관이 스스로 계약금 비율과 이자율을 결정할 수 있도록 지원한다고 지적했습니다.

동시에 청두에서는 주택 구입 자격을 얻기 위해 저렴한 임대 주택 데이터베이스에 포함된 주택이 임대되지 않았거나 임대 계약이 종료된 경우 자발적으로 신청할 수 있는 '보험' 정책도 업데이트했습니다. 저렴한 임대주택을 미리 철회하고, 상장 및 거래 기한을 해제하세요.

이전에 청두를 포함한 많은 도시에서는 주택 구매자가 이미 여러 부동산을 소유하고 있는 경우 자신의 부동산을 임대료 보장 주택 시스템에 통합하여 첫 번째 주택을 얻을 수 있고 더 낮은 계약금 비율과 더 높은 이율을 누릴 수 있다는 문서를 발행했습니다. 요금.

의심할 바 없이 유사한 업데이트로 인해 주택 구매자, 금융 기관 및 부동산 회사에 더 높은 자유도가 부여되었으며 시장은 더욱 원활하게 흐를 것입니다.

최근에는 각지에서 상업용 주택의 '트레이드인(trade-in)'이 본격화되고 있다. 높은 평가를 받은 '장쑤 모델'이 다시 한번 영리한 움직임을 보였습니다. 우시는 도시 간 주택 '오래된 주택을 새 주택으로 교체'하는 첫 번째 시도를 발표했습니다. 새로 등록된 소유자는 우시(Wuxi), 쑤저우(Suzhou), 창저우(Changzhou) 및 기타 도시에 자신의 부동산을 소유하고 있는 한 '구형' 프로그램에 참여하고 우시(Wuxi)가 소유한 관리 부동산에서 상업용 주택을 교환할 수 있는 것으로 알려졌습니다. 량시청파그룹. 또한, 우시 상업용 주택 '트레이드인(trade-in)' 프로그램에는 우시 내 고급 아파트 및 고급 상점 인수도 포함되며, 일대일 교체 교환 방식도 지원한다.

"우시의 뉴딜은 쑤저우, 우시, 창저우와 같은 지역에 인재와 젊은이들이 유입되는 데 도움이 될 것입니다. 이는 또한 '집이 사람을 따른다' 정책의 중요한 표현이기도 합니다. 유사한 도시 간 부동산 교환 모델은 매우 가치 있고 도시적입니다. 옌 총리는 "집적지, 수도권 등 지역이 도시 간 '노후 주택 새 주택 교체' 작업을 주도적으로 추진하고, 수도권 '새 주택을 위한 중고 주택 판매' 업무를 체계적으로 검토할 수 있다"고 말했다. 유진이 분석했다.

구매-건축은 점차적으로 1급 도시를 포괄합니다.

1선 도시의 정책 업데이트도 가속화되고 있습니다. 4개 1선 도시가 상업용 주택 '거래'를 시작하기 위한 문서를 잇달아 발행한 이후 광저우와 선전은 '건설 대신 구매' 버튼을 눌렀다. 올해 5월 말 초, 광저우 Zengcheng은 광저우(신탕)의 적격 상업용 재정착 주택에 대한 등록을 산웨이 철도 프로젝트(신탕 구간)에 공개적으로 요청하고 대중으로부터 적격 주거용 주택을 수집할 것이라는 내용의 문서를 발행했습니다. 관련 절차에는 재정착을 위한 주택 선택이 포함됩니다.

8월 7일, 선전 관계자는 "보증 + 시장" 주택 공급 시스템을 적극적으로 구축하고 "시장화, 법치" 및 상호 자발성 원칙을 따르기 위해 Shenzhen Anju Group Co., Ltd.가 상업용 인수를 계획하고 있다고 밝혔습니다. 보안 목적의 주택 저렴한 주택 사업을 수행하기 위해 우리는 저렴한 주택 프로젝트를 위해 심천시에서 상업용 주택을 수집합니다.

업계에서는 광저우와 선전이 잇따라 공식 비축을 시작했고, 베이징과 상하이도 이에 따를 것으로 보고 있다. 중국 지수 연구소(China Index Research Institute)가 모니터링한 데이터에 따르면 10개 이상의 도시에서 저렴한 주택을 위한 상업용 주택을 수집하라는 발표를 발표하고 주택 수집 범위, 조건 및 가격을 명확히 했습니다.

중국 지수 연구소 남중국 지점의 수석 분석가인 Sun Hongmei는 현재 "수요 촉진 + 재고 감축"이라는 정책 방향이 명확하며, 비축을 중단하려는 선전 관리들의 움직임이 긍정적일 것이라고 믿습니다. 심천 부동산 시장의 재고를 정리하고 안정화하는 역할을 담당합니다. 이는 부동산 회사에 대한 재정적 압박을 완화하는 동시에 시장 심리를 회복하고 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

이와 동시에 광저우는 할당형 저렴한 주택 관리 방안에 대한 공개 의견 수렴에 착수했으며, 하반기에는 1차 주택이 출시될 것으로 예상된다. 저렴한 주택 건설과 시장 진출이 가속화되고 있음을 알 수 있다. 주택도농부가 발표한 자료에 따르면 올해 전국적으로 170만4000가구의 저렴한 주택이 건설·증축될 예정이다. 6월 말 현재 전국에 저렴한 주택이 112.8만 가구 건설 및 증축되었는데 이는 연간 계획의 66.2%에 해당하며 1,183억 위안의 투자가 완료되었습니다.

시장에 대한 영향력을 지속적으로 행사하는 것과 더불어 부동산 회사에 대한 정책의 관심도 줄어들지 않았습니다. 8월 12일, 광둥성 주택도시농촌개발국은 회의를 열고 주택 공급을 보장하기 위한 전투에서 반드시 승리해야 하며 주택 공급 보장을 잘하고 도시 현실을 촉진해야 한다고 지적했습니다. 더 큰 성과를 내기 위해 부동산 금융 조정 메커니즘을 마련하고, 부동산 회사가 자산을 활용하도록 독려합니다. 처분, 청산 등 다양한 방법을 동원해 자구 자금을 마련하고, 부동산 회사가 '평탄하게 생활'하는 것을 단호히 방지하겠습니다.

업계에서 큰 기대를 모은 부동산 금융 조정 메커니즘도 부동산 기업의 긴급한 요구를 해결하기 위해 시행에 속도를 내고 있습니다. 허난성을 예로 들면, 8월 8일 현재 허난성의 '화이트 리스트'에는 610개 프로젝트가 있으며, 그 중 499개 프로젝트는 총 1020억9천300만 위안의 은행 신용을 받았고, 359개 프로젝트는 354억 위안의 자금을 받았다.

편집장: Xu Yunqian 편집장: Gong Peijia