Liu Luanxiong은 유동성이 부족한 가운데 런던 부동산을 12억 6천만 홍콩달러에 매각했습니다.
2024-08-16
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중국 부동산 뉴스 기자 Zeng Dongmei丨 광저우에서 보도유동성 압박이 홍콩 부동산 회사에 다가오기 시작했습니다.8월 15일, 중국부동산그룹주식회사(이하 "중국부동산", 00127.HK)는 자회사의 지분과 부채를 약 12억 6천만 홍콩달러에 매각한다고 발표했습니다. 자회사는 영국 런던의 사무실 부동산인 14 St George Street를 소유하고 있습니다.차이니즈랜드는 이번 거래로 약 1억 홍콩달러의 순손실을 기록할 것으로 예상했지만, 회사의 총 부채도 약 2억3천800만 홍콩달러 감소할 것으로 예상했다.전날 회사는 올해 상반기에 약 4억2200만 홍콩달러의 주주 순손실을 기록했으며 유동부채가 유동자산을 약 11억 홍콩달러 초과했다는 중간 결과를 발표했다. "경영진은 그룹의 재무 성과와 유동성 상태를 면밀히 모니터링합니다."중국 부동산의 실제 관리자인 Liu Luanxiong은 홍콩 자본 재벌로 중국 Evergrande, Kaisa 및 Zhongliang Holdings에 막대한 투자를 한 것으로 유명합니다. 그러나 이들 부동산 기업들이 잇달아 리스크를 경험하면서 중국 부동산의 현금흐름도 심각한 어려움에 직면하기 시작했다.━━━━
14 세인트 조지 스트리트(14 St George Street)는 런던 웨스트엔드 메이페어 지역에 위치한 4층짜리 고급 오피스 빌딩으로 유명 건축가 에릭 패리(Eric Parry)가 설계했으며 건축 면적은 약 50,845제곱미터에 달하는 것으로 알려졌다. 피트(피트). 시장 뉴스에 따르면 이 프로젝트는 2016년 중국 부동산에 1억 2,170만 파운드에 인수되었으며 현재 2명의 임차인이 거주하고 있으며 올해 상반기 입주율은 약 81.73%였습니다. 지난 6월 차이니즈 랜드(China Land)는 14번가 세인트 조지 스트리트(14 St George Street)를 1억 3500만 파운드에 매물로 내놓았습니다.공시정보에 따르면 해당 부동산의 최종 거래가는 약 1억2500만파운드(약 1억2500만파운드)로, 매수인도 사업회사의 부채를 부담해야 했다. 2023년에 프로젝트 회사는 약 HK$4000만 달러의 수익과 HK$3200만 세후 이익을 기록했습니다.영국은 중국 부동산 투자 배치에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 올해 6월 말 현재 회사의 영국 순투자액은 56억4천만 홍콩달러로 전체 지분의 41%를 차지한다.14 St George Street 외에도 Chinese Real Estate는 런던에 3개의 부동산을 보유하고 있습니다. 120 Fleet Street는 River Court라는 자유 보유 사무실 건물과 2성급 역사적인 건물인 Daily Express Building으로 구성되어 있습니다. 이 중 리버코트(River Court)는 지하 2층, 지상 21층 복합 건물로 재개발될 예정이며, 약 540,000평방피트의 사무 공간과 약 18,600평방피트의 소매 공간을 제공할 것으로 예상됩니다.61-67 옥스포드 스트리트(Oxford Street)와 11-14 소호 스트리트(Soho Street)도 총 면적 55,000 평방피트의 복합 용도 건물로, 소매, 사무실, 주거 시설을 제공하고 있으며, 올해 상반기 평균 입주율은 약 99.8명이었습니다. %.11·12 세인트제임스스퀘어와 14~17 오몬드야드의 총 실내 순면적은 약 8만2000㎡로 올 상반기 평균 점유율은 14.2%에 불과했다.6월말 현재 이들 투자부동산의 장부가치는 약 7억1200만파운드로 해당 기간 순손실은 4500만홍콩달러, 파운드 환차손도 5200만홍콩달러에 달했다.━━━━
발표에서 중국 부동산은 임대 수입 감소, 금융 비용 감소, 자산 및 부채 수준 감소 등 대차대조표에 대한 이번 거래의 영향을 분석했습니다.부채를 줄이는 것은 실제로 중국 부동산 소유자에게 최우선 과제입니다. 올해 상반기 회사는 전년 동기 대비 27.9% 감소한 1억 9,500만 홍콩달러의 매출을 달성했고, 모회사 귀속 손실은 4억 2,200만 홍콩달러로 전년 동기 대비 흑자 전환했다. -년도. 6월 말 기준 유동자산은 약 15억8000만 홍콩달러, 유동부채는 26억8000만 홍콩달러에 달한다. 총부채 41억1천만홍콩달러 중 40억5천만홍콩달러는 은행차입금이며, 이 중 은행대출금 21억6천만홍콩달러는 1년 이내 만기가 도래하는 반면 현금과 은행예금은 8억4천만홍콩달러에 불과하다.중국 부동산 측은 현재 주요 은행들이 신용 한도를 철회하거나 부채의 조기 상환을 요구할 의도를 알지 못하고 있으며 기존 은행 신용 한도가 만료되면 갱신되거나 연장될 수 있다고 강조했습니다. 회사는 부채의 만기가 도래하는 시점에 부채를 상환할 수 있을 만큼 충분한 재원을 보유하고 계속기업으로 계속 운영될 것입니다.부채 상환 압력은 이미 전년도에 반영되었습니다. 중국 부동산은 2023년 실적 발표에서 계속 운영에 영향을 미치는 위험 요소를 공개하기 시작했습니다. 즉, 유동 부채가 유동 자산을 약 9억 6천만 홍콩달러 초과했습니다. 올해 상반기에는 영업적자가 추가됐다.한때 중국 주택 구입자들의 주요 소득원이자 상장 부동산 회사의 부동산 주식과 미국 달러 채권에 대한 투자였다. 2020년 Chinese Land의 수익은 전년 동기 대비 132% 증가한 30억 4100만 홍콩달러였으며, 이 중 19억 6700만 홍콩달러는 차이나 에버그란데의 배당 소득이었습니다. 2021년 차이나 에버그란데(China Evergrande)의 부채 위기로 인해 차이니스 랜드(China Land)의 매출은 전년 동기 대비 57.3% 감소한 13억 홍콩달러로 감소했고, 주주에게 귀속되는 손실은 35억1500만 홍콩달러에 달했다.중국 부동산은 2021년에 중국 에버그란데 주식 8억 6천만 주 매입 비용이 약 135억 9600만 홍콩 달러라고 밝혔으며, 청산 후 현금화는 22억 6000만 홍콩 달러에 불과하고 110억 홍콩 달러 이상의 손실이 발생할 것으로 예상됩니다. 그해 회사는 또한 Kaisa의 미국 달러 지폐를 총 2억 5500만 달러에 매각하여 그 해에 13억 5500만 홍콩 달러의 실현 손실을 기록했습니다.중국 부동산 관련 투자는 포지션을 크게 줄였음에도 불구하고 올해 상반기에도 여전히 적자를 기록했다. 이 중 증권투자 및 금융상품에서 인식한 순손실은 HK$3100만, 채권실현손실은 HK$0300만, 상장주식투자, 채권 및 파생금융상품의 미실현손실은 HK$4000만이다.2023년 말 류루안시옹(Liu Luanxiong)은 기자회견을 열어 중국 부동산이 부동산 주식에 투자하지 못한 것에 대해 구체적으로 대응했다. Liu Luanxiong은 Gambi와 그의 여동생이 오래 전에 Evergrande에 대한 투자 매각을 제안했지만 자신은 Evergrande 주식 매각으로 인해 부정적인 영향이 가중될 것이라고 느꼈기 때문에 이를 채택하지 않았다고 밝혔습니다. Evergrande의 투자에 대해 그는 Xu Jiayin에게 화를 내지 않으며 손실 때문에 화를 내지 않을 것이라고 말했습니다.당직 편집위원: 리홍메이(Li Hongmei)담당 편집자: Li Hongmei Liu Ya
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