Ο Liu Luanxiong πουλά ακίνητα στο Λονδίνο για 1,26 δισεκατομμύρια δολάρια HK εν μέσω στενής ρευστότητας
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Δεν έβγαλα χρήματα, αλλά μείωσα το χρέος μου.
Ο ρεπόρτερ της China Real Estate News Zeng Dongmei丨Αναφορά από το GuangzhouΗ πίεση ρευστότητας αρχίζει να πλησιάζει τις εταιρείες ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ.Στις 15 Αυγούστου, η Chinese Real Estate Group Co., Ltd. (εφεξής «Chinese Real Estate», 00127.HK) ανακοίνωσε ότι θα πουλήσει τα ίδια κεφάλαια και το χρέος μιας θυγατρικής για περίπου 1,26 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Η θυγατρική είναι ιδιοκτήτρια 14 St George Street, μια ιδιοκτησία γραφείων στο Λονδίνο της Αγγλίας.Η κινεζική γη δήλωσε ότι αναμένει η συναλλαγή να καταγράψει καθαρή ζημιά περίπου 100 εκατομμυρίων δολαρίων HK, αλλά οι συνολικές υποχρεώσεις της εταιρείας θα μειωθούν επίσης κατά περίπου 238 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ.Την προηγούμενη μέρα, η εταιρεία δημοσίευσε τα ενδιάμεσα αποτελέσματά της που δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, κατέγραψε καθαρή ζημία που αποδίδεται στους μετόχους της τάξης των 422 εκατομμυρίων δολαρίων HK και οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ξεπέρασαν το κυκλοφορούν ενεργητικό κατά περίπου 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ. «Η Διοίκηση παρακολουθεί στενά τη χρηματοοικονομική απόδοση και τη θέση ρευστότητας του Ομίλου».Ο Liu Luanxiong, ο πραγματικός ελεγκτής της κινεζικής ακίνητης περιουσίας, είναι μεγιστάνας του Χονγκ Κονγκ. Είναι διάσημος για τις μεγάλες επενδύσεις στην China Evergrande, την Kaisa και την Zhongliang Holdings. Ωστόσο, καθώς αυτές οι εταιρείες ακινήτων αντιμετώπισαν κινδύνους ο ένας μετά τον άλλο, οι ταμειακές ροές της κινεζικής ακίνητης περιουσίας έχουν επίσης αρχίσει να αντιμετωπίζουν σοβαρές προκλήσεις.━━━━
Πουλήστε ακίνητο στο Ηνωμένο Βασίλειο με μετρητάΕίναι κατανοητό ότι η οδός 14 St George είναι ένα πολυτελές κτίριο γραφείων που βρίσκεται στην περιοχή Mayfair στο West End του Λονδίνου και έχει σχεδιαστεί από τον διάσημο αρχιτέκτονα Eric Parry και έχει επιφάνεια κατασκευής περίπου 50.845 τετραγωνικών. πόδια (πόδια). Τα νέα της αγοράς δείχνουν ότι το έργο εξαγοράστηκε από την κινεζική ακίνητη περιουσία το 2016 έναντι 121,7 εκατομμυρίων λιρών και αυτή τη στιγμή έχει δύο ενοικιαστές και το ποσοστό πληρότητας το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν περίπου 81,73%. Τον Ιούνιο, η κινεζική γη έθεσε προς πώληση την οδό St George 14 με ζητούμενη τιμή 135 εκατομμυρίων λιρών.Κρίνοντας από τις πληροφορίες της προκήρυξης, η τελική τιμή συναλλαγής αυτού του ακινήτου ήταν περίπου 125 εκατομμύρια λίρες και ο αγοραστής έπρεπε επίσης να αναλάβει τα χρέη της εταιρείας του έργου. Το 2023, η εταιρεία του έργου κατέγραψε έσοδα περίπου 40 εκατομμυρίων δολαρίων HK και κέρδη μετά από φόρους 32 εκατομμυρίων δολαρίων HK.Το Ηνωμένο Βασίλειο κατέχει σημαντική θέση στην επενδυτική διάταξη των κινεζικών ακινήτων. Στα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η καθαρή επένδυση της εταιρείας στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν 5,64 δισεκατομμύρια δολάρια HK, αντιπροσωπεύοντας το 41% των συνολικών μετοχών της.Εκτός από την οδό St George 14, η Chinese Real Estate διαθέτει επίσης τρία ακίνητα στο Λονδίνο. Η οδός 120 Fleet Street αποτελείται από ένα κτήριο γραφείων ελεύθερου κεφαλαίου που ονομάζεται River Court και το Daily Express Building, ένα ιστορικό κτήριο δύο αστέρων. Μεταξύ αυτών, το River Court θα μετατραπεί σε ένα κτίριο μικτής χρήσης 21 ορόφων με διώροφο υπόγειο, το οποίο αναμένεται να παρέχει περίπου 540.000 τετραγωνικά πόδια χώρων γραφείων και περίπου 18.600 τετραγωνικά πόδια χώρων λιανικής.Το 61-67 Oxford Street και το 11-14 Soho Street είναι επίσης κτίρια μικτής χρήσης με συνολική επιφάνεια 55.000 τετραγωνικών ποδιών, που παρέχουν μονάδες λιανικής, γραφείων και κατοικιών. Ο μέσος όρος πληρότητας το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους ήταν περίπου 99,8 %.Η συνολική καθαρή εσωτερική επιφάνεια της πλατείας St James 11 και 12 και της Ormond Yard 14 έως 17 είναι περίπου 82.000 τετραγωνικά πόδια Ο μέσος όρος πληρότητας το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν μόνο 14,2%.Στο τέλος Ιουνίου, η λογιστική αξία αυτών των επενδυτικών ακινήτων ήταν περίπου 712 εκατομμύρια λίρες.━━━━
Τα μετρητά δεν μπορούν να καλύψουν το βραχυπρόθεσμο χρέοςΣτην ανακοίνωση, η Chinese Real Estate ανέλυσε τον αντίκτυπο αυτής της συναλλαγής στον ισολογισμό, συμπεριλαμβανομένων των μειωμένων εσόδων από ενοίκια, χαμηλότερων οικονομικών εξόδων και χαμηλότερων επιπέδων ενεργητικού και παθητικού.Η μείωση του χρέους είναι πράγματι κορυφαία προτεραιότητα για τους Κινέζους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η εταιρεία σημείωσε έσοδα 195 εκατομμυρίων δολαρίων HK, μείωση 27,9% σε ετήσια βάση και ζημία που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία ύψους 422 εκατομμυρίων δολαρίων HK, η οποία μετατράπηκε από κέρδη σε ζημιές σε ετήσια βάση -έτος. Στα τέλη Ιουνίου, το κυκλοφορούν ενεργητικό της ήταν περίπου 1,58 δισεκατομμύρια δολάρια HK, ενώ οι τρέχουσες υποχρεώσεις έφτασαν τα 2,68 δισεκατομμύρια δολάρια HK. Από το συνολικό χρέος των 4,11 δισεκατομμυρίων δολαρίων Χονγκ Κονγκ, τα 4,05 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ είναι τραπεζικά δάνεια, εκ των οποίων τα 2,16 δισεκατομμύρια δολάρια τραπεζικών δανείων θα λήξουν εντός ενός έτους, ενώ τα μετρητά και οι τραπεζικές καταθέσεις είναι μόνο 840 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ.Η Chinese Real Estate τόνισε ότι επί του παρόντος δεν γνωρίζει την πρόθεση των μεγάλων τραπεζών να αποσύρουν πιστωτικά όρια ή να απαιτήσουν πρόωρη αποπληρωμή των χρεών της. Η εταιρεία θα έχει επαρκείς οικονομικούς πόρους για να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της καθώς αυτές καθίστανται ληξιπρόθεσμες και θα συνεχίσει να λειτουργεί ως συνεχιζόμενη επιχείρηση.Η πίεση αποπληρωμής του χρέους είχε ήδη αντικατοπτριστεί το προηγούμενο έτος. Στην ανακοίνωση απόδοσης του 2023, η κινεζική ακίνητη περιουσία άρχισε να αποκαλύπτει τους παράγοντες κινδύνου που επηρεάζουν τη συνέχιση των εργασιών, δηλαδή οι τρέχουσες υποχρεώσεις υπερβαίνουν τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία κατά περίπου 960 εκατομμύρια δολάρια HK. Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους προστέθηκαν οι λειτουργικές ζημίες.Οι επενδύσεις σε μετοχές ακινήτων και ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ εισηγμένων εταιρειών ακινήτων ήταν κάποτε οι κύριες πηγές εσόδων και κερδών για τους Κινέζους αγοραστές κατοικιών. Το 2020, τα έσοδα της κινεζικής γης αυξήθηκαν κατά 132% από έτος σε έτος σε 3,041 δισεκατομμύρια δολάρια HK, εκ των οποίων τα 1,967 δισεκατομμύρια δολάρια HK ήταν έσοδα από μερίσματα από την China Evergrande. Το 2021, λόγω της κρίσης χρέους της China Evergrande, τα έσοδα της κινεζικής γης μειώθηκαν στα 1,3 δισεκατομμύρια δολάρια HK, σημειώνοντας μείωση 57,3% σε ετήσια βάση και η ζημία που αποδίδεται στους μετόχους ήταν 3,515 δισεκατομμύρια δολάρια HK.Η κινεζική ακίνητη περιουσία αποκάλυψε το 2021 ότι το κόστος αγοράς 860 εκατομμυρίων μετοχών της China Evergrande ήταν περίπου 13,596 δισεκατομμύρια δολάρια HK, αναμένεται να είναι σε θέση να εξαργυρώσει μόνο 2,26 δισεκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ μετά την εκκαθάριση, με ζημία άνω των 11 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Εκείνο το έτος, η εταιρεία πούλησε επίσης τα χαρτονομίσματα σε δολάρια ΗΠΑ της Kaisa για ένα σύνολο 255 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, καταγράφοντας ζημιά 1,355 δισεκατομμυρίων δολαρίων HK για το έτος.Παρόλο που έχει μειώσει σημαντικά τις θέσεις της, οι σχετικές επενδύσεις της κινεζικής ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να καταγράφουν απώλειες το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Μεταξύ αυτών, οι καθαρές ζημίες που αναγνωρίστηκαν από επενδύσεις σε τίτλους και χρηματοοικονομικά προϊόντα ήταν 31 εκατ. HK$, οι πραγματοποιηθείσες ζημίες από ομόλογα ήταν 03 εκατ. HK$ και οι μη πραγματοποιηθείσες ζημίες από εισηγμένες μετοχές, ομόλογα και παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα ήταν 40 εκατ. HK$.Στα τέλη του 2023, ο Liu Luanxiong πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να απαντήσει συγκεκριμένα στην αποτυχία της κινεζικής Real Estate να επενδύσει σε μετοχές ακινήτων. Ο Liu Luanxiong αποκάλυψε ότι ο Gambi και η αδερφή του είχαν προτείνει να πουλήσει την επένδυσή του στην Evergrande εδώ και πολύ καιρό, αλλά ο ίδιος θεώρησε ότι η πώληση των μετοχών της Evergrande θα επιδείνωνε τον αρνητικό αντίκτυπό της, οπότε δεν την υιοθέτησε. Σχετικά με την επένδυση της Evergrande, είπε ότι δεν ήταν θυμωμένος με τον Xu Jiayin, ούτε θα ήταν θυμωμένος λόγω της απώλειας.Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΥπεύθυνος συντάκτης: Li Hongmei Liu Ya
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
