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작년의 강력한 실적에 이어 청두의 부동산 시장은 올해에도 계속 선두를 달리고 있습니다.

청두 주택도시농촌개발국의 데이터에 따르면 2024년 상반기 광역 청두에서 50,548채의 신규 주택이 거래되었고, 약 104,400채의 중고 주택이 거래되어 총 155,000채에 달했습니다.

거래 규모 측면에서 CRIC 쓰촨 데이터에 따르면 상반기 대청두의 주택 거래 면적은 610만㎡로 주요 도시 중 1위를 차지했으며 2위인 시안보다 60% 더 많았다. 항저우, 상하이, 광저우, 베이징, 쑤저우, 선전 및 기타 주요 도시보다 훨씬 많습니다.

올해 상반기 광역청두의 주거용 거래 면적은 주요 도시 중 1위를 차지했다. 사진/커루이 쓰촨

가격 측면에서 국가통계국이 발표한 70개 도시 데이터에 따르면 올해 1월부터 5월까지 대부분 도시의 주택 가격이 하락세를 보인 가운데 청두 신축 상업용 주택 매매가격은 월간 1~2위를 유지했다. 전년 대비 증가. 특히 5월에는 70개 도시 중 전년 동기 대비 성장을 이룬 도시는 3개 도시에 불과하며, 그 중 청두도 1위를 차지해 강한 회복력을 보였다.

전체 시장이 쇠퇴하고 있는데 왜 청두의 부동산 시장이 독립 시장에서 나올 수 있을까요?

경제성장과 인구 유입이 소비 활력을 가져온다

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부소장 Yan Yuejin은 청두 부동산 시장의 강력한 성과는 주로 급격한 인구 유입과 관련이 있다고 믿습니다.

전국의 많은 도시에서 영구 인구가 마이너스 성장을 경험한 반면, 청두의 영구 인구는 수년 연속 증가해 왔습니다. 청두시 통계국과 국가통계국 청두 조사팀에 따르면 2023년 말 청두의 영구 인구는 2,140만3000명으로 전년 말 대비 13만5000명(0.6%) 증가할 것으로 예상된다.

청두의 영구 인구는 수년 동안 증가해 왔습니다(데이터 출처: 청두 통계국). 지도 제작/베이징 뉴스 기자 Duan Wenping

업계 관계자에 따르면, 청두의 강력한 부동산 시장의 기본 논리는 청두가 서부 지역의 선도적인 도시이자 쌍둥이 도시 경제권의 핵심이자 서부 지역의 종합적인 교통 허브 중 하나라는 것입니다. 최근에는 경제가 발전하고 산업이 고도화되었으며, 상업소비가 활성화되어 인구와 인재가 지속적으로 유입되어 식품, 의복, 주택, 교통 등 소비의 기반을 마련하고 활력을 높이고 있습니다. .

청두시 정부 웹사이트의 데이터에 따르면 2023년 청두의 지역 GDP는 22억7470만 위안에 달해 전국 7위 안에 들 것이며, 그 중 1차, 2차, 3차 산업 부문은 전년 대비 6% 증가할 것으로 예상됩니다. 3차 산업은 각각 3%, 3%, 3% 증가할 것이다.

산업 발전 측면에서 청두 개발개혁위원회의 데이터에 따르면 청두에는 현재 국가급 첨단 제조 산업 클러스터 3개, 국가 전략 신흥 산업 클러스터 2개, 중소기업 4개 등 9개의 국가급 산업 클러스터가 있는 것으로 나타났습니다. 기업 특성 산업 클러스터.

청두가 발표한 '제조업 고품질 발전을 위한 14차 5개년 계획'에 따르면 전자 정보 및 장비 제조 분야에서 2조 수준의 산업 클러스터와 10000억 수준 이상의 산업 클러스터를 조성하는 것이 목표입니다. 2025년까지 산업 클러스터 이 중 전자정보산업의 영업이익은 2025년까지 1조5000억 위안을 넘어설 전망이다. 2020년 초 청두의 전자 정보 산업 규모는 1조 위안을 돌파해 청두와 쓰촨성 최초의 1조 규모 산업이 됐다.

산업발전은 경제성장의 핵심 원동력이다. 최근 몇 년 동안 기술 혁신, 산업 업그레이드 및 산업 체인 형성을 통해 청두의 산업 발전은 경제적 이익을 크게 향상시키고 지속적이고 안정적인 성장을 촉진했습니다. 동시에, 많은 일자리 기회와 산업 발전을 창출하는 지역은 더 매력적인 경향이 있으며 고품질 인재와 노동력을 포함하여 더 많은 인구 유입을 유치할 수 있으며, 이는 특히 다음과 같은 실제 소비자 수요를 가져올 것입니다. 주택 수요는 청두 부동산 시장이 주도권을 잡을 수 있는 핵심 이유이기도 하다.

이러한 기본 요소와 청두의 주택 수요에 대한 일련의 느슨한 정책이 결합되어 자가 거주 및 개선된 주택 구매에 대한 수요 방출을 촉진했습니다.

청두는 지난해부터 '주택은 인정하지만 대출은 안 된다', 구매 제한 완화, 토지 및 수역 가격 제한 취소, 복권 주택 선정 취소, 공적자금 정책 조정 등 일련의 느슨한 정책을 도입해 왔다. 대중의 다양한 주택 수요를 더 잘 충족시키기 위해 7년 반의 주택 구입 제한을 완전히 취소했습니다.

주요 도시로 돌아와 고급 프로젝트로 청두 부동산 시장 활성화

올해 청두 부동산 시장을 보면, 토지 양도든 부동산 시장 거래든 계속해서 매매 선두를 달리고 있는 것 외에 본점으로 복귀하는 특징이 뚜렷하다.

올해 초부터 청두에서는 토지 이전이 많이 이뤄져 주요 도시 중심 지역의 땅값이 오르고 교외 지역은 더욱 추워지는 2단계 차별화 추세를 보였다. 4월, 올해 두 번째 토지 매매에서 청두첨단기술지구 구이시 거리의 16에이커 토지가 최저 가격 23,200위안/평방미터에 경매되어 지역 토지 경매 단가 신기록을 세웠습니다. . 그 달 또 다른 토지 매각에서는 진장구 류장 거리의 52에이커 부지가 최저 가격 24,500위안/평방미터에 매각되어 청두 최고 최저 가격 기록을 경신했습니다.

6월 25일, 청두는 부동산 시장 구매 제한이 폐지된 후 첫 토지 ​​매각을 실시했으며, 그중 4개 필지는 모두 주요 도시 지역에서 왔으며, 진장구 싼셩 타운십(Sansheng Township) 토지 필지는 11.54%의 프리미엄으로 판매되었습니다. 초고층 면적은 20,300위안/㎡로 토지 가격도 지역 최고 기록을 경신했습니다. 3일 후 또 다른 토지 양도 행사에서는 토지 3필 중 2필이 프리미엄으로 매각됐다. 그 중 진장구 싼셩향 28무 주거용 토지는 4.4%, 34무에 거래됐다. 무후구 와이솽난(Waishuangnan) 무 주거용 토지를 5% 프리미엄으로 매각했습니다.

중국 지수 연구소의 분석에 따르면 2024년 상반기에도 중앙 도시 지역은 여전히 ​​주거용 토지의 주요 공급 및 수요 지역이 될 것이며 주거용 토지의 인기는 계속해서 차별화될 것으로 예상됩니다. 주로 "5+2" 지역(진강구, 칭양구, 진뉴구, 무후구, 청화구, 첨단기술구, 천부신구)에 집중되어 있습니다. 상반기 '5+2' 지역 주거용 토지의 평균 거래 가격은 17,590위안/평방미터로 전년 대비 18% 증가했으며 연간 보험료율은 16.2%였습니다. - 전년 대비 4%포인트 증가.

주요 도시의 핵심 지역은 일반적으로 풍부한 산업, 교육, 의료, 상업, 교통 및 기타 자원을 보유하고 있습니다. 이러한 자원의 집적 효과는 해당 지역의 부동산 가치를 높이고 부동산 회사가 토지를 확보하고 주요 도시로 돌아갑니다.

또한 부동산 시장 거래 측면에서 청두의 주요 도시 지역으로 복귀하는 추세가 더욱 두드러졌습니다.

CRIC 통계에 따르면 올해 상반기 청두의 주택 거래 면적은 레이어 링(즉, '5+2' 영역)으로 거의 절반을 차지했으며 그중 우허우구와 칭양이 차지했습니다. 양질의 부동산 공급과 거래 규모가 월간 상승세를 이어가며 지역 성장을 주도했습니다.

CRIC 쓰촨성 통계에 따르면 지역 거래 구조 측면에서 2024년 상반기 청두 주거용 프로젝트 판매 목록에 있는 27개 프로젝트 중 70% 이상이 원형 레이어에 집중되어 있습니다.

청두의 부동산 거래 순위는 호당 500만 위안이 넘으며, 주요 도시로 복귀하는 추세가 뚜렷하다.

2023년 3월 1일부터 6월 25일까지 Fanglian 청약 규모를 기준으로 볼 때, 광역 청두에서 평균 거래 가격이 5백만 이상인 10개 부동산은 모두 '5+2' 주요 도시 지역에서 나왔습니다. 상위 3개 부동산 프로젝트 중 2개가 Qingyang 지역에 위치한 Xipai Shaocheng과 Wuhou 지역에 위치한 Wuhou Xipai Zhenjing이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.

올해 첫 7개월 동안 중국철도건설은 청두 부동산 회사 매출 순위에서 2위를 차지했다. 사진은 무후시배진징(Wuhou Xipai Zhenjing) 프로젝트 미적 시연 구역의 실제 현장을 보여줍니다.

CRIC 쓰촨 분석에 따르면 청두 시장의 높은 거래 규모는 주로 시장 수요를 충족하고 시장 활동을 유지하는 고급 프로젝트가 적시에 시장에 진입했기 때문이라고 합니다. 7월에는 여러 고급 프로젝트의 판매율이 개장일에 80%를 초과했습니다.

주요 도시의 풍부한 자원과 강력한 제품력은 Wuhou Xipai Zhenjing의 인기를 뒷받침합니다.

500만 위안 이상의 단일 거래 중 중국철도건설에너지(China Railway Construction Energy)의 2개 프로젝트가 상위 3위 안에 들었고 청두 부동산 시장에서 탁월한 성과를 보였다.

최근 몇 년 동안 중국 철도 건설 부동산의 판매 실적은 청두 부동산 시장에서 최고 수준이었습니다. CRIC Sichuan은 "2024년 1월부터 7월까지 청두 부동산 기업 판매 순위 상위 50위"를 발표했습니다. 중국 철도 건설은 102억 5,700만 위안으로 2위를 차지했으며, 지분 금액도 60억 1,700만 위안으로 2위를 차지했습니다.

청두 부동산 시장에서는 중국철도건설(China Railway Construction)의 제품 라인인 '서양식(Western Style)'이 더욱 유명하며 유명하다고 할 수 있습니다.

"Xipai 세력"은 중국 철도 건설의 고급 제품 라인으로 청두에서 14년 동안 개발되었으며 15개 프로젝트, 특히 Xipai시에서 주요 도시 지역인 Wuhou New City에 9개 프로젝트를 출시한 것으로 파악됩니다. Xipai City로 시내 중심에 Wuhou의 Xipa Zhenjing과 Xipai Shanjing으로 이동합니다. '서양식'은 청두 고급 주택 시장의 눈부신 명함이 되었습니다.

Wuhou Xipai Zhenjing 프로젝트는 2024년 3월 첫 오픈 후 2시간 만에 매진된 이후 여러 차례 인증을 획득했으며 오픈할 때마다 뜨거운 판매를 달성했습니다. 2023년 3월 1일부터 6월 25일까지 Fanglian 구독 규모를 기준으로 보면 Wuhou Xipai Zhenjing은 Wuhou District의 500만 개 거래 중 거래 수, 거래 영역 및 가치에서 1위를 차지했습니다.

Wuhou Xipai Zhenjing 프로젝트 미적 시연 구역의 실제 장면.

Wuhou Xipai Zhenjing의 지속적인 뜨거운 판매 뒤에는 청두의 전반적인 우수한 기본, 중국 철도 건설과 China Merchants Shekou가 공동 개발한 중앙 기업의 강점, 청두에 '서부 세력'이 마련한 브랜드 IP 외에도 주요 도시의 위치, 교통, 지원 시설 및 기타 고품질 자원도 청두 시장에서 프로젝트 경쟁력의 중요한 요소가 되었습니다.

먼저 Wuhou Xipai Zhenjing이 위치한 Wuhou New City에 대해 이야기하겠습니다. 청두 남서쪽의 Third Ring Road 외곽에 위치한 Wuhou District의 핵심 건설 지역입니다. 산업 업그레이드 후 이 구역은 주로 본사 경제, 전자 정보 서비스, 비즈니스 서비스, 신흥 부동산 및 관련 생산자 서비스와 같은 산업을 개발합니다. 수년간의 개발 끝에 Xipai Zhenjing이 위치한 Wuhou New City의 남부 지역은 고급 주거 지역으로 발전했습니다.

교통 측면에서는 무후시패진징(Wuhou Xipai Zhenjing) 근처의 3환 도로 외에 지하철 3호선 쓰촨-티베트 인터체인지 역도 있습니다. 이 지역에 개통된 지하철 9호선, 10호선, 17호선이 원활하게 연결됩니다. 도시 전체에 도킹되며, 상업적으로 프로젝트에서 약 600m 떨어진 곳에 완다 플라자가 있으며 인근에 이러한 상업 시설이 있어 주민들의 쇼핑 옵션이 풍부해졌습니다. 교육 측면에서는 프로젝트 근처에 유치원부터 고등학교까지 여러 단계를 포괄하는 풍부하고 수준 높은 교육 자원이 있습니다. 특히 이 지역의 유명한 교육 학교인 베이징 국제학 대학교 청두 부속 초등학교가 더욱 그렇습니다.

고품질의 주요 도시 자원에 부응하여 중국 철도 건설은 다시 한번 "서구 스타일" 고급 제품 라인을 출시하고 정원 풍경, 클럽 건물, 건물 외관, 예술적인 문 등을 업그레이드했습니다. 제품의 강점을 최대한 활용하여 주민들에게 고품질의 고급 커뮤니티를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

Wuhou Xipai Zhenjing의 주택 디자인이 규모, 조명 및 기능성 측면에서 새로운 수준에 도달했다는 점도 주목할 가치가 있습니다.

우후시파이전징은 143㎡, 188㎡의 침실 4개를 갖춘 특급 거실이 눈길을 끈다.

Wuhou Xipai Zhenjing 프로젝트 미적 시연 구역의 실제 장면.

Wuhou Xipai Zhenjing은 바닥 높이가 9~13F인 총 24개의 순수 판자형 주택과 818가구를 계획했으며, 주요 유닛 유형을 개선하고 건축 면적이 100만 달러에 달하는 대형 아파트를 계획한 것으로 파악됩니다. 약 143평방미터, 188평방미터 및 225평방미터의 바닥, 집에 들어갈 수 있는 독립 엘리베이터 홀을 표준으로 갖추고 있으며 북쪽에서 남쪽으로 투명성이 있습니다(건물 제외; LDKB 통합 설계는 공간 활용도와 다양성을 크게 향상시키고 실내 공간의 조명 및 투명성.

텍스트/일반 사진: Duan Wen/사진: 회사 제공(서명 제외)

편집자 Yang Juanjuan, 교정자 Wang Xin