uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viime vuoden vahvan kehityksen jälkeen Chengdun kiinteistömarkkinat jatkavat johtajina tänä vuonna.

Chengdu Housing and Urban-Rural Development Bureaun tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Suur-Chengdussa myytiin 50 548 uutta asuntoa ja noin 104 400 käytettyä asuntoa, yhteensä noin 155 000 asuntoa.

Kauppojen mittakaavassa CRIC Sichuanin tiedot osoittavat, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla Suur-Chengdun asuinkauppa-alue oli 6,1 miljoonaa neliömetriä, mikä sijoittui ensimmäiseksi suurimpien kaupunkien joukossa, 60 % enemmän kuin toiseksi sijoittuva Xi'an, ja paljon enemmän kuin Hangzhou, Shanghai, Guangzhou, Peking, Suzhou, Shenzhen ja muut keskeiset kaupungit.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Suur-Chengdun asuinkauppa-alue sijoittui ensimmäisellä sijalla suurimpien kaupunkien joukossa. Kuva / Kerui Sichuan

Hinnaltaan tilastoviraston julkaisemien 70 kaupungin tietojen mukaan tämän vuoden tammikuusta toukokuuhun, jolloin asuntojen hinnat olivat laskussa useimmissa kaupungeissa, Chengdussa uusien liikeasuntojen myyntihinnat säilyivät kuukausittain vuosikasvua. Varsinkin toukokuussa 70 kaupungin joukosta vain 3 kaupunkia saavutti vuosikasvua, ja yksi niistä oli Chengdu, joka osoitti vahvaa joustavuutta.

Kun kokonaismarkkinat ovat laskussa, miksi Chengdun kiinteistömarkkinat voivat nousta itsenäisiltä markkinoilta?

Talouskasvu ja väestön virtaus tuovat elinvoimaa kulutukseen

Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, uskoo, että Chengdun kiinteistömarkkinoiden vahva kehitys liittyy suurelta osin nopeaan väestövirtaan.

Vaikka monissa kaupungeissa ympäri maata pysyvä väestö on kasvanut negatiivisesti, Chengdun pysyvä väestö on kasvanut monta vuotta peräkkäin. Chengdun kunnallisen tilastoviraston ja tilastoviraston Chengdu Survey Teamin mukaan Chengdun vakituinen väkiluku on 21,403 miljoonaa vuoden 2023 lopussa, mikä on 135 000 eli 0,6 % enemmän kuin edellisen vuoden lopussa.

Chengdun pysyvä väestö on kasvanut useiden vuosien ajan (tietolähde: Chengdu Bureau of Statistics). Kartografia/Beijing News -toimittaja Duan Wenping

Alan sisäpiiriläisten mukaan Chengdun vahvojen kiinteistömarkkinoiden taustalla oleva logiikka on se, että läntisen alueen johtavana kaupunkina, yhtenä ystävyyskaupunkitalouden ytimenä ja yhtenä läntisen alueen kattavista liikenteen solmukohdista, Viime vuosina sen talous on kehittynyt hyvin ja teollisuudenalat ovat kehittyneet, kaupallinen kulutus on aktiivista, mikä on johtanut jatkuvaan väestön ja kykyjen virtaamiseen, mikä on luonut pohjan kulutukselle, mukaan lukien ruoka, vaatteet, asuminen ja kuljetus, ja lisää elinvoimaa. .

Chengdun kaupunginhallituksen verkkosivuilta saadut tiedot osoittavat, että vuonna 2023 Chengdun alueellinen BKT on 2,20747 miljardia yuania, mikä on maan seitsemän parhaan joukossa. Niiden joukossa on 6 % enemmän kuin vuotta aiemmin tertiaarinen teollisuus kasvaa 3 %, 3 % ja 3 % vastaavasti 7,5 %.

Teollisen kehityksen osalta Chengdun kehitys- ja uudistuskomission tiedot osoittavat, että Chengdussa on tällä hetkellä 9 kansallisen tason teollisuusklusteria, mukaan lukien 3 kansallisen tason edistyneen teollisuuden klusteria, 2 kansallista strategista nousevan teollisuuden klusteria ja 4 pientä ja keskisuuria klusteria. yrityksille ominaisia ​​toimialoja.

Chengdun julkaiseman "valmistusteollisuuden korkealaatuisen kehittämisen 14. viisivuotissuunnitelman" mukaan tavoitteena on luoda kaksi biljoonan tason teollisuusklusteria elektronisten tietojen ja laitteiden valmistukseen sekä yli 10 satojen miljardien tasoa. teollisuusklusterit vuoteen 2025 mennessä. Niistä sähköisen tietoteollisuuden liiketulos ylittää 1,5 biljoonaa juania vuoteen 2025 mennessä. Jo vuonna 2020 Chengdun sähköisen tietoteollisuuden mittakaava on ylittänyt 1 biljoonan yuanin rajan, ja siitä on tullut ensimmäinen biljoonan tason teollisuus Chengdun ja Sichuanin maakunnassa.

Teollinen kehitys on talouskasvun ydinvoima. Viime vuosina Chengdun teollinen kehitys on parantanut taloudellisia etuja ja edistänyt kestävää ja vakaata kasvua teknologisen innovaation, teollisuuden uudistamisen ja teollisuusketjujen muodostumisen kautta. Samaan aikaan alueet, jotka luovat suuren määrän työmahdollisuuksia ja teollista kehitystä, ovat yleensä houkuttelevampia ja voivat houkutella lisää väestövirtaa, mukaan lukien korkealaatuisia kykyjä ja työvoimaa, mikä puolestaan ​​synnyttää todellista kulutuskysyntää, erityisesti Asuntojen kysyntä on myös keskeinen syy siihen, miksi Chengdun kiinteistömarkkinat voivat ottaa johtoaseman.

Näillä perustekijöillä yhdistettynä Chengdun löyhäisiin asuntokysyntäpolitiikkaan se on stimuloinut kysynnän vapautumista omatoimiseen asumiseen ja asuntojen parantamiseen.

Viime vuodesta lähtien Chengdu on ottanut käyttöön joukon löyhiä käytäntöjä, kuten "tunnustaa taloja, mutta ei lainoja", löysää ostorajoituksia, peruuttanut maa- ja vesihintarajoja, peruuttanut arpajaisten asuntojen valintaa, mukauttanut eläkerahastokäytäntöjä jne. peruttiin kokonaan seitsemän ja puoli vuotta vanhat asuntojen ostorajoitukset vastatakseen paremmin joukkojen monipuolisiin asuntotarpeisiin.

Palaa pääkaupunkiin, huippuluokan projektit aktivoivat Chengdun kiinteistömarkkinat

Tarkasteltaessa Chengdun kiinteistömarkkinoita tänä vuonna, sen lisäksi, että se jatkaa myyntijohtajuutta, oli kyseessä sitten maansiirto tai kiinteistömarkkinatransaktiot, pääkaupunkiin palaamisen ominaisuudet ovat hyvin ilmeiset.

Tämän vuoden alusta lähtien Chengdu on suorittanut monia maansiirtoja, mikä osoittaa kaksitasoista eriyttämistä. Maa-alueiden hinnat ovat pääkaupungin ydinalueilla nousseet, kun taas lähiöissä on tullut kylmempiä. Huhtikuussa, vuoden toisessa maakaupassa, 16 hehtaarin tontti Guixi Streetillä, Chengdu High-tech Zone -alueella huutokaupattiin pohjahintaan 23 200 yuania/neliömetri, mikä teki uuden alueellisen maahuutokaupan yksikköhintaennätyksen. . Toisessa saman kuun maanmyynnissä 52 hehtaarin tontti Liujiang Streetillä Jinjiangin alueella myytiin pohjahintaan 24 500 yuania/neliömetri, mikä rikkoi Chengdun korkeimman kerroshinnan ennätyksen.

Kesäkuun 25. päivänä Chengdu toteutti ensimmäisen maamyyntinsä kiinteistömarkkinoiden ostorajoitusten poistamisen jälkeen. Kaikki neljä maa-aluetta olivat peräisin pääkaupunkialueelta. Niistä Sansheng Townshipin tontti Jinjiangin alueella myytiin 11,54 prosentin palkkiolla. ja ultrakorkea lattiapinta-ala oli 20 300 yuania/neliömetri. Myös maa-alueiden hinnat nousivat uuteen alueennätykseen. Kolme päivää myöhemmin, toisessa maansiirtotapahtumassa, 2 kolmesta tontista myytiin ylihintaan. Niiden joukossa 28 m:n asuinmaa Sanshengin kylässä Jinjiangin piirikunnassa myytiin 4,4 prosentin palkkiolla. -mu asuinmaa Waishuangnanissa, Wuhoun piirissä, myytiin 5 prosentin palkkiolla.

China Index Research Instituten analyysi uskoo, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla keskeinen kaupunkialue on edelleen asuinmaan pääasiallinen kysyntä- ja tarjonta-alue, ja asuntomaan suosio eriytyy edelleen keskittynyt pääasiassa "5+2"-alueille (Jinjiang District, Qingyang District, Jinniu District, Wuhou District, Chenghua District, High-tech Zone, Tianfu New District). Vuoden ensimmäisellä puoliskolla asuntojen keskimääräinen kauppahinta alueella "5+2" oli 17 590 yuania/neliömetri, joka oli 18 % korkeampi kuin vuotta aiemmin -4 prosenttiyksikköä enemmän kuin vuotta aiemmin.

Pääkaupungin ydinalueella on yleensä runsaasti teollisuuden, koulutuksen, lääketieteen, kaupan, liikenteen ja muita resursseja. Näiden resurssien agglomeraatiovaikutus nostaa alueen kiinteistöjen arvoa, mikä myös kannustaa kiinteistöyhtiöitä hankkimaan maata ja maata. palata pääkaupunkiin.

Lisäksi kiinteistömarkkinatransaktioiden osalta Chengdun suuntaus palata pääkaupunkialueelle on korostunut.

CRIC-tilastot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Chengdun asuntokauppojen pinta-ala oli kerrosrenkaan osuus (eli "5+2"-alue, joista Wuhou District ja Qingyang). Piiriä ohjasivat laadukkaiden kiinteistöjen tarjonta ja transaktioiden mittakaava Kasvava kuukausittain.

Mitä tulee alueelliseen transaktiorakenteeseen, CRIC Sichuanin tilastojen mukaan Chengdun asuntoprojektien myyntiluettelon 27 hankkeesta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yli 70 % on keskittynyt ympyräkerrokseen.

Chengdun kiinteistökauppojen sijoitukset ovat yli 5 miljoonaa yuania yksikköä kohden, ja selvä suuntaus on palata pääkaupunkiin.

Fanglian-tilauskaliiperin perusteella 1. maaliskuuta - 25. kesäkuuta 2023 Suur-Chengdun 10 kiinteistöä, joiden keskimääräinen kauppahinta oli yli 5 miljoonaa, olivat kaikki "5+2" -pääkaupunkialueelta. On syytä huomata, että kaksi kolmesta suurimmasta kiinteistöhankkeesta ovat Xipai Shaocheng, joka sijaitsee Qingyangin alueella ja Wuhou Xipai Zhenjing, joka sijaitsee Wuhoun alueella.

Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Kiinan rautateiden rakentaminen sijoittui Chengdun kiinteistöyhtiöiden myyntirankingissa toiseksi. Kuvassa näkyy Wuhou Xipai Zhenjing -projektin esteettisen esittelyalueen todellinen kohtaus.

CRIC Sichuanin analyysin mukaan Chengdun markkinoiden suuri transaktioaste johtui pääasiassa korkealaatuisten projektien oikea-aikaisesta saapumisesta markkinoille, mikä vastasi markkinoiden kysyntää ja säilytti markkinoiden aktiivisuuden. Heinäkuussa useiden huippuprojektien läpimyyntiprosentti ylitti 80 % avauspäivänä.

Pääkaupungin resurssit ja vahva tuotevoima ovat Wuhou Xipai Zhenjingin suosion takana.

Yli 5 miljoonan juanin yksittäisistä liiketoimista kaksi China Railway Construction Energyn projektia sijoittui kolmen parhaan joukkoon, mikä osoittaa sen poikkeuksellisen suorituskyvyn Chengdun kiinteistömarkkinoilla.

Viime vuosina China Railway Construction Real Estaten myynti on ollut Chengdun kiinteistömarkkinoiden parhaiden joukossa. CRIC Sichuan julkaisi "Top 50 Chengdu Real Estate Enterprise Sales Rankings -listalla tammikuusta heinäkuuhun 2024 Kiinan rautateiden rakentaminen sijoittui toiseksi 10,257 miljardilla yuania, myös toiseksi".

Chengdun kiinteistömarkkinoilla China Railway Constructionin tuotelinja "Western Style" on vieläkin kuuluisempi ja sen voidaan sanoa olevan tuttu nimi.

Ymmärretään, että "Xipai-ryhmä" on China Railway Constructionin huippuluokan tuotelinja. Sitä on kehitetty Chengdussa 14 vuoden ajan ja se on käynnistänyt 15 projektia, erityisesti 9 projektia Wuhou New Cityssä, pääkaupunkialueella Xipai Citystä. Xipai Cityyn Mene kaupungin keskustassa Wuhoun Xipa Zhenjingiin ja Xipai Shanjingiin. "Länsimaisesta tyylistä" on tullut häikäisevä käyntikortti Chengdun huippuluokan asuntomarkkinoilla.

Koska Wuhou Xipai Zhenjing -projekti myytiin loppuun 2 tunnin sisällä sen ensimmäisestä avaamisesta maaliskuussa 2024, se on saanut sertifikaatteja monta kertaa ja saavuttanut kuumaa myyntiä joka kerta, kun se avattiin. Fanglian-tilauskaliiperin perusteella Wuhou Xipai Zhenjing sijoittui 1. maaliskuuta - 25. kesäkuuta 2023 ensimmäiseksi tapahtumien lukumäärässä, tapahtuma-alueella ja arvossa Wuhoun piirin 5 miljoonan tason transaktioiden joukossa.

Wuhou Xipai Zhenjing -projektin esteettisen esittelyalueen todellinen kohtaus.

Wuhou Xipai Zhenjingin jatkuvan kuuman myynnin takana Chengdun yleisten hyvien perustekijöiden, China Railway Constructionin ja China Merchants Shekoun yhdessä kehittämien keskusyritysten vahvuuden sekä Chengdussa toimivan "Western Factionin" luoman tuotemerkin IP:n takana ovat myös on sijainti, kuljetukset, tukitilat ja muut laadukkaat resurssit pääkaupungissa ovat myös muodostuneet tärkeäksi tekijäksi projektin kilpailukyvyssä Chengdun markkinoilla.

Puhutaanpa ensin Wuhoun uudesta kaupungista, jossa Wuhou Xipai Zhenjing sijaitsee Kolmannen kehätien ulkopuolella Chengdun lounaisosassa. Se on moderni uusi alue, joka on keskeinen rakennusalue Wuhoun alueella. Teollisuuden parantamisen jälkeen vyöhykkeellä kehitetään pääosin toimialoja, kuten pääkonttoritaloutta, sähköisiä tietopalveluja, yrityspalveluita, nousevaa kiinteistöä ja niihin liittyviä tuottajapalveluita. Vuosien kehitystyön jälkeen Wuhou New Cityn eteläosasta, jossa Xipai Zhenjing sijaitsee, on kehittynyt korkealuokkainen asuinalue.

Kuljetuksen osalta kolmannen kehätien lisäksi Wuhou Xipai Zhenjingin lähellä on myös Sichuanin ja Tiibetin välinen metrolinjan 3 asema. Alueelle avatut metrolinjat 9, 10 ja 17 ovat saumattomasti yhteydessä toisiinsa. koko kaupunkiin, on Wanda Plaza noin 600 metrin päässä projektista, ja Wuhou Joy City on rikastanut asukkaiden ostosmahdollisuuksia. Koulutuksen kannalta hankkeen lähellä on runsaasti ja laadukkaita koulutusresursseja, jotka kattavat useita vaiheita päiväkodista lukioon, erityisesti Chengdu Affiliated Primary School of Beijing International Studies University, joka on alueen kuuluisa koulutuskoulu.

Laadukkaiden tärkeimpien kaupunkiresurssien mukaan China Railway Construction on jälleen lanseerannut huippuluokan "länsimaisen" tuotesarjan ja päivittänyt sitä, olipa kyseessä puutarhamaisema, kerhorakennus, rakennusten julkisivut, taiteelliset ovet jne. Se on sitoutunut tuomaan tuotteidensa vahvuuden täysimääräisesti käyttöön.

On myös syytä huomata, että Wuhou Xipai Zhenjingin talosuunnittelu on saavuttanut uusia korkeuksia mittakaavan, valaistuksen ja toiminnallisuuden suhteen. Se on kuuma tuote, joka voidaan luokitella ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien joukkoon.

Wuhou Xipaizhenjingissä on neljä makuuhuonetta 143 neliömetriä ja 188 neliömetriä Ylisuuri olohuone herättää huomiota.

Wuhou Xipai Zhenjing -projektin esteettisen esittelyalueen todellinen kohtaus.

On selvää, että Wuhou Xipai Zhenjing on suunnitellut yhteensä 24 puhdasta lautatyyppistä asuntoa, joiden lattiakorkeus on 9-13 F, ja 818 asuntoa noin 143 neliömetriä, 188 neliömetriä ja 225 neliömetriä, jossa on vakiona itsenäinen hissihalli, jolla pääsee kotiin, läpinäkyvyys pohjoisesta etelään (paitsi rakennus; LDKB:n integroitu suunnittelu parantaa huomattavasti tilankäyttöä ja monipuolisuutta sekä parantaa sisätilojen valaistus ja läpinäkyvyys.

Teksti / tavallinen kuva Duan Wen / valokuva yrityksen toimittama (paitsi allekirjoitus)

Toimittanut Yang Juanjuan ja oikolukija Wang Xin