νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Μετά τις ισχυρές επιδόσεις του περασμένου έτους, η αγορά ακινήτων του Chengdu συνεχίζει να ηγείται φέτος.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσενγκντού, το πρώτο εξάμηνο του 2024, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές 50.548 νέων κατοικιών στο Greater Chengdu και περίπου 104.400 μεταχειρισμένα σπίτια, συνολικά περίπου 155.000 μονάδες.

Όσον αφορά την κλίμακα συναλλαγών, τα στοιχεία της CRIC Sichuan δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η οικιστική περιοχή συναλλαγών στο Greater Chengdu ήταν 6,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση μεταξύ των μεγάλων πόλεων, 60% περισσότερο από τη δεύτερη θέση Xi'an και πολύ περισσότερο από το Hangzhou, τη Σαγκάη, το Guangzhou, το Πεκίνο, το Suzhou, το Shenzhen και άλλες βασικές πόλεις.

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η οικιστική περιοχή συναλλαγών του Greater Chengdu κατέλαβε την πρώτη θέση μεταξύ των μεγάλων πόλεων. Εικόνα/Κερούι Σιτσουάν

Όσον αφορά τις τιμές, σύμφωνα με στοιχεία 70 πόλεων που δημοσίευσε το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο του τρέχοντος έτους, όταν οι τιμές κατοικιών στις περισσότερες πόλεις μειώνονταν, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών στο Τσενγκντού διατήρησαν ένα μηνιαίο έτος- αύξηση σε ετήσια βάση. Ειδικά τον Μάιο, μεταξύ των 70 πόλεων, μόνο 3 πόλεις πέτυχαν ετήσια ανάπτυξη, και μία από αυτές ήταν το Τσενγκντού, που έδειξε ισχυρή ανθεκτικότητα.

Όταν η συνολική αγορά βρίσκεται σε πτώση, γιατί μπορεί η αγορά ακινήτων του Chengdu να αναδυθεί από μια ανεξάρτητη αγορά;

Η οικονομική ανάπτυξη και η εισροή πληθυσμού φέρνουν ζωτικότητα στην κατανάλωση

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, πιστεύει ότι η ισχυρή απόδοση της αγοράς ακινήτων του Chengdu σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με την ταχεία εισροή πληθυσμού.

Ενώ πολλές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν παρουσιάσει αρνητική αύξηση του μόνιμου πληθυσμού τους, ο μόνιμος πληθυσμός του Τσενγκντού αυξάνεται για πολλά συνεχόμενα χρόνια. Σύμφωνα με το Δημοτικό Γραφείο Στατιστικής του Chengdu και την Ομάδα Έρευνας του Chengdu του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, ο μόνιμος πληθυσμός του Chengdu θα είναι 21,403 εκατομμύρια στο τέλος του 2023, σημειώνοντας αύξηση 135.000 ή 0,6% σε σχέση με το τέλος του προηγούμενου έτους.

Ο μόνιμος πληθυσμός του Chengdu αυξάνεται εδώ και πολλά χρόνια (πηγή δεδομένων: Chengdu Bureau of Statistics). Χαρτογραφία/Ρεπόρτερ του Beijing News Duan Wenping

Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, η βασική λογική πίσω από την ισχυρή αγορά ακινήτων στο Τσενγκντού είναι ότι ως ηγετική πόλη στη δυτική περιοχή, ένας από τους πυρήνες του οικονομικού κύκλου των δίδυμων πόλεων και ένας από τους ολοκληρωμένους κόμβους μεταφορών στη δυτική περιοχή, Τα τελευταία χρόνια, η οικονομία της έχει αναπτυχθεί καλά και οι βιομηχανίες της έχουν αναβαθμιστεί, η εμπορική κατανάλωση είναι ενεργή, γεγονός που οδήγησε στη συνεχή εισροή πληθυσμού και ταλέντων, θέτοντας τα θεμέλια για κατανάλωση, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, της ένδυσης, της στέγασης και των μεταφορών και ενισχύοντας τη ζωτικότητα. .

Τα στοιχεία από τον ιστότοπο της δημοτικής κυβέρνησης του Chengdu δείχνουν ότι το 2023, το περιφερειακό ΑΕΠ του Chengdu θα είναι 2,20747 δισεκατομμύρια γιουάν, κατατάσσοντας μεταξύ των κορυφαίων επτά της χώρας, με ετήσια αύξηση 6%. Οι τριτογενείς βιομηχανίες θα αυξηθούν κατά 3%, 3% και 3% αντίστοιχα.

Όσον αφορά τη βιομηχανική ανάπτυξη, τα δεδομένα από την Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρύθμισης του Τσενγκντού δείχνουν ότι το Τσενγκντού διαθέτει επί του παρόντος 9 βιομηχανικά clusters εθνικού επιπέδου, συμπεριλαμβανομένων 3 συσπειρώσεων προηγμένων κατασκευαστικών βιομηχανιών σε εθνικό επίπεδο, 2 εθνικών ομάδων στρατηγικής αναδυόμενης βιομηχανίας και 4 μικρού και μεσαίου μεγέθους επιχειρηματικό σύμπλεγμα.

Σύμφωνα με το «14ο Πενταετές Σχέδιο για την Ανάπτυξη Υψηλής Ποιότητας της Μεταποιητικής Βιομηχανίας» που εκδόθηκε από το Chengdu, ο στόχος είναι να δημιουργηθούν βιομηχανικές ομάδες σε επίπεδο δύο τρισεκατομμυρίων στην κατασκευή ηλεκτρονικών πληροφοριών και εξοπλισμού και σε επίπεδο άνω των 10 εκατοντάδων δισεκατομμυρίων βιομηχανικά cluster μέχρι το 2025. Μεταξύ αυτών, τα λειτουργικά έσοδα της βιομηχανίας ηλεκτρονικών πληροφοριών θα ξεπεράσουν το 1,5 τρισεκατομμύριο γιουάν μέχρι το 2025. Ήδη από το 2020, η κλίμακα της βιομηχανίας ηλεκτρονικών πληροφοριών του Chengdu έχει ξεπεράσει το όριο του 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν, καθιστώντας την πρώτη βιομηχανία επιπέδου τρισεκατομμυρίων στην επαρχία Chengdu και Sichuan.

Η βιομηχανική ανάπτυξη είναι η βασική κινητήρια δύναμη της οικονομικής ανάπτυξης. Τα τελευταία χρόνια, μέσω της τεχνολογικής καινοτομίας, της βιομηχανικής αναβάθμισης και του σχηματισμού βιομηχανικών αλυσίδων, η βιομηχανική ανάπτυξη του Chengdu βελτίωσε σημαντικά τα οικονομικά οφέλη και προώθησε τη διαρκή και σταθερή ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, οι περιοχές που δημιουργούν μεγάλο αριθμό ευκαιριών απασχόλησης και βιομηχανικής ανάπτυξης τείνουν να είναι πιο ελκυστικές και μπορούν να προσελκύσουν περισσότερες εισροές πληθυσμού, συμπεριλαμβανομένων ταλέντων υψηλής ποιότητας και εργατικού δυναμικού, που με τη σειρά τους θα επιφέρουν πραγματική καταναλωτική ζήτηση, ειδικά για Η ζήτηση για στέγαση είναι επίσης ο βασικός λόγος για τον οποίο η αγορά ακινήτων του Τσενγκντού μπορεί να πρωτοστατήσει.

Με αυτούς τους βασικούς παράγοντες, σε συνδυασμό με τη σειρά χαλαρών πολιτικών του Chengdu για τη ζήτηση κατοικιών, έχει τονώσει την απελευθέρωση της ζήτησης για αυτοαπασχόληση και βελτιωτικές αγορές κατοικιών.

Από πέρυσι, το Chengdu έχει εισαγάγει μια σειρά χαλαρών πολιτικών, όπως «αναγνώριση κατοικιών αλλά όχι δανείων», χαλάρωση των περιορισμών αγοράς, ακύρωση ορίων τιμών σε γη και νερό, ακύρωση επιλογής κατοικιών για λαχειοφόρο αγορά, προσαρμογή πολιτικών ταμείων προνοίας κ.λπ., και έχει ακύρωσε πλήρως τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών επτάμιση ετών, για να καλύψει καλύτερα τις διαφοροποιημένες στεγαστικές ανάγκες των μαζών.

Επιστρέψτε στην κύρια πόλη, έργα υψηλής ποιότητας ενεργοποιούν την αγορά ακινήτων στο Τσενγκντού

Κοιτάζοντας την αγορά ακινήτων του Τσενγκντού φέτος, εκτός από τη συνέχιση της ηγετικής θέσης στις πωλήσεις, είτε πρόκειται για μεταβίβαση γης είτε για συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, τα χαρακτηριστικά της επιστροφής στην κύρια πόλη είναι πολύ εμφανή.

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, το Chengdu έχει πραγματοποιήσει πολλές μεταφορές γης, δείχνοντας μια τάση διαφοροποίησης δύο επιπέδων Οι τιμές της γης στις βασικές περιοχές της κύριας πόλης έχουν αυξηθεί ενώ τα προάστια έχουν γίνει πιο κρύα. Τον Απρίλιο, στη δεύτερη πώληση γης του έτους, ένα οικόπεδο 16 στρεμμάτων στην οδό Guixi, Chengdu High-Tech Zone δημοπρατήθηκε για κατώτατη τιμή 23.200 γιουάν/τετρ. . Σε μια άλλη πώληση γης εκείνο τον μήνα, ένα οικόπεδο 52 στρεμμάτων στην οδό Liujiang, στην περιοχή Jinjiang, πωλήθηκε σε κατώτατη τιμή 24.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, σπάζοντας το ρεκόρ για την υψηλότερη τιμή κατώτατου ορίου στο Chengdu.

Στις 25 Ιουνίου, το Chengdu πραγματοποίησε την πρώτη του πώληση γης μετά την κατάργηση των περιορισμών αγοράς ακινήτων Τέσσερα αγροτεμάχια ήταν όλα από την κύρια αστική περιοχή, το οικόπεδο Sansheng Township στην περιοχή Jinjiang πωλήθηκε με πριμοδότηση 11,54%. και η εξαιρετικά ψηλή επιφάνεια ήταν 20.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Τρεις ημέρες αργότερα, σε μια άλλη εκδήλωση μεταβίβασης γης, 2 από τα 3 αγροτεμάχια πουλήθηκαν με ασφάλιστρα Μεταξύ αυτών, μια οικιστική γη 28 μ. στο Sansheng Township, στην περιοχή Jinjiang, πουλήθηκε με πριμοδότηση 4,4% και ένα 34. -mu οικιστική γη στο Waishuangnan, Wuhou District πωλήθηκε με πριμοδότηση 5%.

Η ανάλυση από το China Index Research Institute πιστεύει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, η κεντρική αστική περιοχή θα εξακολουθεί να είναι η κύρια περιοχή προσφοράς και ζήτησης για οικιστική γη και η δημοτικότητα της γης Premium θα συνεχίσει να διαφοροποιείται συγκεντρώνεται κυρίως στις περιοχές «5+2» (περιοχή Τζιντζιάνγκ, Περιφέρεια Qingyang, Περιφέρεια Jinniu, Wuhou District, Chenghua District, Zone High-Tech, Tianfu New District). Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η μέση τιμή συναλλαγής της οικιστικής γης στην περιοχή "5+2" ήταν 17.590 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση 18% το επιτόκιο πριμοδότησης - Αύξηση κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.

Η περιοχή του πυρήνα της κύριας πόλης έχει συνήθως πλούσια βιομηχανία, εκπαίδευση, ιατρικό, εμπόριο, μεταφορές και άλλους πόρους. επιστροφή στην κύρια πόλη.

Επιπλέον, όσον αφορά τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, η τάση του Chengdu να επιστρέψει στην κύρια αστική περιοχή έχει γίνει πιο εμφανής.

Τα στατιστικά στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η περιοχή των συναλλαγών σε κατοικίες στο Chengdu αντιστοιχούσε σχεδόν στο μισό από ένα δαχτυλίδι στρωμάτων (δηλαδή, η περιοχή "5+2" μεταξύ αυτών, η περιοχή Wuhou και η Qingyang). Η περιφέρεια καθοδηγήθηκε από την προσφορά ακίνητης περιουσίας υψηλής ποιότητας και την κλίμακα συναλλαγών Αυξάνεται από μήνα σε μήνα.

Όσον αφορά τη δομή των περιφερειακών συναλλαγών, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της CRIC Sichuan, μεταξύ των 27 έργων στη λίστα πωλήσεων οικιστικών έργων στο Chengdu το πρώτο εξάμηνο του 2024, περισσότερο από το 70% συγκεντρώνεται στο στρώμα κύκλου.

Η κατάταξη των συναλλαγών ακινήτων του Chengdu είναι πάνω από 5 εκατομμύρια γιουάν ανά μονάδα και υπάρχει μια προφανής τάση επιστροφής στην κύρια πόλη.

Κρίνοντας από το διαμέτρημα συνδρομής Fanglian, από την 1η Μαρτίου έως τις 25 Ιουνίου 2023, τα 10 ακίνητα στο Greater Chengdu με μέση τιμή συναλλαγής άνω των 5 εκατομμυρίων προέρχονταν όλα από την κύρια αστική περιοχή "5+2". Αξίζει να σημειωθεί ότι δύο από τα τρία κορυφαία έργα ακινήτων είναι το Xipai Shaocheng που βρίσκεται στην περιοχή Qingyang και το Wuhou Xipai Zhenjing που βρίσκεται στην περιοχή Wuhou.

Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η China Railway Construction κατέλαβε τη δεύτερη θέση στην κατάταξη πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων Chengdu. Η εικόνα δείχνει την πραγματική σκηνή της περιοχής αισθητικής επίδειξης του Έργου Wuhou Xipai Zhenjing.

Η ανάλυση CRIC Sichuan ανέφερε ότι η υψηλή κλίμακα συναλλαγών στην αγορά του Τσενγκντού οφείλεται κυρίως στην έγκαιρη είσοδο έργων υψηλής ποιότητας στην αγορά, τα οποία ανταποκρίθηκαν στη ζήτηση της αγοράς και διατήρησαν τη δραστηριότητα της αγοράς. Τον Ιούλιο, τα ποσοστά πωλήσεων πολλών έργων υψηλής ποιότητας ξεπέρασαν το 80% την ημέρα έναρξης.

Το πλεονέκτημα πόρων της κύριας πόλης και η ισχυρή ισχύς προϊόντων βρίσκονται πίσω από τη δημοτικότητα του Wuhou Xipai Zhenjing.

Μεταξύ των μεμονωμένων συναλλαγών άνω των 5 εκατομμυρίων γιουάν, δύο έργα της China Railway Construction Energy κατατάχθηκαν μεταξύ των τριών κορυφαίων, γεγονός που δείχνει την εξαιρετική της απόδοση στην αγορά ακινήτων του Chengdu.

Τα τελευταία χρόνια, η απόδοση πωλήσεων της China Railway Construction Real Estate ήταν από τις καλύτερες στην αγορά ακινήτων του Chengdu. Η CRIC Sichuan κυκλοφόρησε την "Κορυφαία Κατάταξη Πωλήσεων Ακινήτων Chengdu από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024" στη δεύτερη θέση με 10,257 δισεκατομμύρια γιουάν.

Στην αγορά ακινήτων του Τσενγκντού, η σειρά προϊόντων "Western Style" της China Railway Construction είναι ακόμη πιο διάσημη και μπορούμε να πούμε ότι είναι γνωστό όνομα.

Γίνεται αντιληπτό ότι το "Xipai Faction" είναι η κορυφαία σειρά προϊόντων της China Railway Construction. Έχει αναπτυχθεί στο Chengdu εδώ και 14 χρόνια και έχει ξεκινήσει 15 έργα, ειδικά 9 έργα στη Νέα πόλη Wuhou, την κύρια αστική περιοχή, από την πόλη Xipai. στην πόλη Xipai Στο κέντρο της πόλης, μεταβείτε στο Xipa Zhenjing και στο Xipai Shanjing του Wuhou. Το "γουέστερν στυλ" έχει γίνει μια εκθαμβωτική επαγγελματική κάρτα της πολυτελούς αγοράς κατοικιών του Τσενγκντού.

Από τότε που εξαντλήθηκε εντός 2 ωρών από το πρώτο του άνοιγμα τον Μάρτιο του 2024, το έργο Wuhou Xipai Zhenjing έχει λάβει πιστοποιητικά πολλές φορές και έχει επιτύχει καυτές πωλήσεις κάθε φορά που άνοιξε. Κρίνοντας από το διαμέτρημα συνδρομής Fanglian, από την 1η Μαρτίου έως τις 25 Ιουνίου 2023, η Wuhou Xipai Zhenjing κατέλαβε την πρώτη θέση ως προς τον αριθμό των συναλλαγών, την περιοχή συναλλαγών και την αξία μεταξύ των 5 εκατομμυρίων συναλλαγών σε επίπεδο Wuhou District.

Η πραγματική σκηνή της περιοχής αισθητικής επίδειξης του έργου Wuhou Xipai Zhenjing.

Πίσω από τις συνεχιζόμενες καυτές πωλήσεις του Wuhou Xipai Zhenjing, εκτός από τα γενικά καλά θεμελιώδη μεγέθη του Chengdu, η δύναμη των κεντρικών επιχειρήσεων που αναπτύχθηκαν από κοινού από την China Railway Construction και την China Merchants Shekou, και το εμπορικό σήμα IP που ορίστηκε από τη "Western Faction" στο Chengdu, Η τοποθεσία, οι μεταφορές, οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και άλλοι υψηλής ποιότητας πόροι στην κύρια πόλη έχουν επίσης γίνει σημαντικός παράγοντας για την ανταγωνιστικότητα του έργου στην αγορά του Τσενγκντού.

Πρώτον, ας μιλήσουμε για τη Νέα Πόλη Wuhou, όπου βρίσκεται το Wuhou Xipai Zhenjing. Βρίσκεται έξω από τον Τρίτο Περιφερειακό Δρόμο στα νοτιοδυτικά του Chengdu. Μετά τη βιομηχανική αναβάθμιση, η ζώνη αναπτύσσει κυρίως βιομηχανίες όπως η οικονομία των κεντρικών γραφείων, οι υπηρεσίες ηλεκτρονικών πληροφοριών, οι επιχειρηματικές υπηρεσίες, τα αναδυόμενα ακίνητα και οι συναφείς υπηρεσίες παραγωγών. Μετά από χρόνια ανάπτυξης, η νότια περιοχή της Νέας Πόλης Wuhou όπου βρίσκεται το Xipai Zhenjing έχει εξελιχθεί σε μια πολυτελή κατοικημένη περιοχή.

Όσον αφορά τη μεταφορά, εκτός από τον Τρίτο Περιφερειακό Δρόμο κοντά στο Wuhou Xipai Zhenjing, υπάρχει επίσης ο σταθμός ανταλλαγής Sichuan-Tibet της γραμμής 3 του μετρό. Οι γραμμές 9, 10 και 17 του μετρό που έχουν ανοίξει στην περιοχή συνδέονται απρόσκοπτα Σε ολόκληρη την πόλη, από εμπορική άποψη, υπάρχει η Wanda Plaza περίπου 600 μέτρα μακριά από το έργο και η πόλη Wuhou Joy έχει εμπλουτίσει τις επιλογές αγορών των κατοίκων. Όσον αφορά την εκπαίδευση, υπάρχουν πλούσιοι και υψηλής ποιότητας εκπαιδευτικοί πόροι κοντά στο έργο, που καλύπτουν πολλαπλά στάδια από το νηπιαγωγείο έως το γυμνάσιο, ειδικά το Δημοτικό Σχολείο Chengdu Affiliated Primary School of Beijing International Studies University, το οποίο είναι ένα διάσημο εκπαιδευτικό σχολείο στην περιοχή.

Σύμφωνα με τους βασικούς πόρους της πόλης υψηλής ποιότητας, η China Railway Construction λάνσαρε για άλλη μια φορά τη σειρά προϊόντων υψηλής ποιότητας "Western style" και την αναβάθμισε είτε πρόκειται για τοπίο κήπου, για κτίρια κλαμπ, προσόψεις κτιρίων, καλλιτεχνικές πόρτες κ.λπ. Έχει δεσμευτεί να φέρει στο έπακρο τη δύναμη των προϊόντων της, να παρέχει στους κατοίκους κοινότητες υψηλής ποιότητας.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ο σχεδιασμός του σπιτιού του Wuhou Xipai Zhenjing έχει φτάσει σε νέα ύψη όσον αφορά την κλίμακα, τον φωτισμό και τη λειτουργικότητα Είναι ένα καυτό προϊόν που μπορεί να καταταχθεί μεταξύ των πόλεων πρώτης και δεύτερης κατηγορίας.

Το Wuhou Xipaizhenjing έχει τέσσερα υπνοδωμάτια 143 τετραγωνικών μέτρων και 188 τετραγωνικά μέτρα Το μεγάλο σαλόνι τραβάει την προσοχή.

Η πραγματική σκηνή της περιοχής αισθητικής επίδειξης του έργου Wuhou Xipai Zhenjing.

Είναι κατανοητό ότι ο Wuhou Xipai Zhenjing έχει σχεδιάσει συνολικά 24 κατοικίες τύπου σανίδας με ύψος δαπέδου 9-13 F και 818 μονάδες περίπου 143 τετραγωνικά μέτρα, 188 τετραγωνικά μέτρα και 225 τετραγωνικά μέτρα Όροφος, με μια ανεξάρτητη αίθουσα ανελκυστήρα ως στάνταρ για την είσοδο στο σπίτι, με διαφάνεια από βορρά προς νότο (εκτός από το κτίριο, ο ενσωματωμένος σχεδιασμός LDKB βελτιώνει σημαντικά τη χρήση του χώρου και την ποικιλομορφία. φωτισμός και διαφάνεια των εσωτερικών χώρων.

Κείμενο/Απλή εικόνα από τον Duan Wen/Φωτογραφία που παρέχεται από την εταιρεία (εκτός από την υπογραφή)

Επιμέλεια Yang Juanjuan και διόρθωση από Wang Xin